Детально разбираем правовую базу кооперативных квартир

Все ответы в статье: "Детально разбираем правовую базу кооперативных квартир" с комментариями профессионалов. Задавайте свои вопросы дежурному специалисту.

Оформление кооператтивной жилплощади в суде

Детально разбираем правовую базу кооперативных квартир

Все получают более выгодные условия: участники ЖК получают рассрочку по выплате своей доли, а застройщик реализует полностью весь дом. Для вступления в кооператив необходимо внести первоначальный взнос, что будущий владелец жилплощади отдает на организационные потребности, а в последствии, еще потребуются паевые взносы.

В случае, оплаты дольщиком кооператива практически всей стоимости квартиры в законченном доме, по Закону СССР о собственности, вошедшем в силу в 1990 году, он получал ее в полное распоряжение, что было также зафиксировано в Статье 129 ЖК РФ и статье 3 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Дольщик не сможет продать, подарить квартиру или передать ее часть кому-нибудь, если у него нет свидетельства о праве на жилую собственность из Регистрационной палаты. Могут возникнуть проблемы при вступлении в наследство из-за неожиданной смерти пайщика.

Пайщик и руководство кооператива вместе собирают все акты, справки и остальные бумаги, необходимые для оформления в государственных органах.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Жилье находится в собственности ЖСК. За свой пай гражданин или семья вносят существенные средства. После оплаты пая и получения справки от БТИ или правления ЖСК собственник жилья вправе собрать документы и обратиться с о регистрации недвижимости в Росреестр.

Кооперативная собственность – частная собственность юридического лица (ЖСК) или граждан.

в кооперативном доме, таким образом, понятие условное и сводится к регистрации права собственности за уже оплаченный пай. Приобретение кооперативной недвижимости в собственность регулируется ЖК РФ – ст.

Как оформить в собственность кооперативную квартиру

Дабы оформить свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру, необходимо собрать определенный пакет документов и сдать его в орган регистрации прав на недвижимое собственность и сделок с ним.

Как водится, это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО. В требуемый пакет документов входит справка о выплаченном пае, которую выдает ЖСК, выписка из протокола о принятии в члены кооператива, а также выписка из протокола ЖСК о передаче квартиры в собственность члену кооператива.3.

Помимо этого вам потребуются справка из БТИ, выписка из домовой книги, ксерокопия и оригинал свидетельства о браке (необходимо, если на момент выплачивания пая вы состояли с браке).

Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся

Далее они создают жилой строительный кооператив (юридическое лицо ЖСК), регистрируют устав в органах муниципальной власти.

Далее граждане объединяются в кооператив, пишут устав, регистрируют его в органах муниципальной власти, и становятся пайщиками. Они ежемесячно платят определенные суммы за паевое жилое

Кооперативная квартира: право собственности, механизм оформления

Бюро техинвентаризации обладало правом ведения учета лиц, которые являются собственниками недвижимости и выдачи им удостоверения регистрации.Такая система действовала до начала 1998 года.

В это время в силу вступил Закон о регистрации. Согласно этому документу лица, которые до недавнего времени получили удостоверение регистрации, автоматически становятся собственниками .Госрегистрация права их собственности является обязательной процедурой только в том случае, если владелец недвижимости принял решение о ее продаже, дарении, обмене или залога. Те же граждане, которые погасили пай, но не успели получить удостоверение, также получают право собственности на недвижимость, но для них госрегистрация квартиры является обязательной процедурой.Право на регистрацию государственной регистрации обственности возникает при наличии таких условий:Гражданин является членом кооперативаПостоянное

Жилищный Консультант

После этого нанимается строительная фирма и осуществляет работы.

Жилые помещения делятся между пайщиками в зависимости от размера пая.

Если покойный не успел до конца выплатить пай за квартиру, то уже имеющееся паенакопление становится частью наследуемой массы и наследуется в общем порядке. Квартира же остается в собственности у кооператива, и наследник не имеет право ей распоряжаться.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Таким образом, приватизация квартиры в ЖСК не проводится, чтобы стать собственником, следует полностью погасить паевые взносы.Жилье становится собственностью после регистрации в государственном реестре, для чего потребуется обратиться в регистрирующий орган.

Основанием для получения свидетельства является справка официального образца, полученная в кооперативе.

Организация самостоятельно передаст информацию для регистрации. Поскольку прошло 20 лет со времени такого определения собственности, то практически всем пайщикам потребуется обращение в регистрацию самостоятельно.

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

Это выгодно и строителям, продавшим дом сразу, а не по частям, и заселившим его дольщикам, постепенно выплачивающим пай.

Вступая в кооператив, будущий собственник жилья вносит определенный уставом первоначальный взнос — на организационные нужды, а затем и паевые взносы.

Если к моменту окончания строительства стоимость кооперативной квартиры была практически выплачена, член кооператива, согласно Закону о собственности, принятом в 1990 году в СССР, мог получить ее в полное пользование. Статьей 129 ЖК РФ и статье 3 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» подтверждалось право владения жильем после выплаты паевого взноса. До тех пор, пока пайщик не получит свидетельство о праве на жилую собственность в Регистрационной палате, он не может передать часть своей квартиры кому-либо, подарить или продать.

Выписка из кооперативной квартиры

Это может быть договор с банком и передача денег через банковскую ячейку, а может быть и простая передача после подписания договора, перед регистрацией.

Зависит от степени доверия друг другу сторон.В советское время квартиры в ЖСК так просто не покупали. Нужно было человека признать нуждащимся в улучшении жилищных условий, поставить его в очередь.

И квартира для него строилась в расчете на всех членов семьи.

И эти члены семьи приобретали такое же право постоянного пользования, как и пайщик.Такое положение предусмотрено пунктом четвертым тридцать первой статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, и статьей девятнадцатой Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Читайте так же:  Оформление постройки по дачной амнистии

Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру

ЖСК представляет собой один из способов получения жилья в новостройках.

Он имеет несколько отличий и нюансов по сравнению с другими подобными организациями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-15 . Это быстро и бесплатно !

Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.

Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.

Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

  • договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
  • справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.

Кто такой собственник?

Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире. Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.

Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.

Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.

Основания возникновения

Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна. Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее). Если он не собирается совершать подобные сделки, то и без процедуры государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой сколько угодно долго.

Оформление и регистрация

С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).

Чтобы оформить регистрацию нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно собрав необходимый пакет документов:

Рассматриваться заявление будет один месяц, по истечении которого получите документ о регистрации права собственности либо мотивированный отказ. Отказать могут по причине отсутствия какого-либо необходимого документа или в том случае, если на оформление подавало лицо, не имеющее на то полномочий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

> +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Жилищный кооператив кто собственник квартиры

Если квартира приобретена в кооперативе

– продолжение:В документе-основании, который нам предъявил Продавец, мы можем увидеть, что права на свою квартиру он получил от какого-либо некоммерческого партнерства – кооператива. Наиболее распространенные «кооперативные схемы» приобретения квартир – это и . Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам.

Нам, как Покупателю, нужно понимать, что основанием получения квартиры в собственность Продавца в этом случае служит Справка о выплате пая.

Именно после полной выплаты пая, пайщик становится владельцем квартиры.

И именно эта справка являлась основанием для регистрации в Росреестре его права собственности – то есть правоустанавливающим документом на квартиру. Соответственно, в , в строке «Документы-основания» (или в аналогичной строке ), в случае с кооперативной квартирой мы должны видеть фразу – «Справка о выплаченном пае». Это справедливо как для ЖСК, так и для ЖНК.

Каким образом пайщик ЖСК должен делить кооперативную квартиру с родственниками?

— граждане, достигшие возраста 16 лет, — юридические лица.

Правовое положение членов семьи пайщика производно от его права, то есть лишь по воле последнего члены семьи въезжают в квартиру при ее предоставлении.

Читайте так же:  Сколько суд может удерживать с зарплаты

Член кооператива вправе с соблюдением правил регистрации вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других лиц при согласии совершеннолетних членов семьи. В одном из постановлений Пленума Верховного Суда СССР указано, что проживающие с членом жилищно-строительного кооператива члены его семьи имеют равное с ним право пользования жилым помещением в кооперативном доме, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования помещением.

Жилищный кооператив

(ЖК) – это учредительная организация, объединившая граждан с целью приобретения и совместной эксплуатации площадей многоквартирного дома.В момент соучреждения число лиц составляет не менее 5 человек.

Они объединяются добровольно и планируют возведение и последующее содержание строения. В то же время число участников не допускает превышения в сравнении с числом квартир в доме.Организация существует за счёт членских взносов граждан, из которых производятся взаиморасчёты за строительство малоэтажного или многоэтажного дома, а также за все процессы, требующие финансовых вложений.Финансовое обеспечение юридического лица за счёт инвестирования жильцами – главное условие существования ЖК.В современных условиях это распространённый и вполне привлекательный для граждан способ приобретения недвижимости.

Жилищный Консультант

8911 – это вид правовых отношений, который регламентируется законодательством. Определение наследству дается в и главы 61 Гражданского кодекса РФ.

При наследовании по закону, преемники определяются посредством их принадлежности к одной из очередей, а в случае наличия завещательного акта, наследующее лицо уже прописано в документе. Согласно о долевом участии в строительстве, кооперативная квартира также является объектом недвижимости.

Отличие такой квартиры от

Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся

> > Одним из видов приобретения жилого помещения является кооперативное .

Пик его популярности спал в 1990 годах, но затем после некоторой стабилизации материального положения граждан оно начинает становиться популярным. Кооперативное строительство в некотором случае сходно с долевым приобретением жилых помещений, но отличается от него некоторыми тонкостями.

Рассмотрим юридический механизм приобретения собственности на кооперативное жилье.Содержание:

Регистрация кооперативной квартиры.

Жилищный кооператив кто собственник квартиры

Основанием владения, пользования и распоряжения жилым помещением является членство в таком жилищном кооперативе.

Договор продажи недвижимости заключается обязательно в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Кооперативный дом: права жильцов и важные особенности подобного жилья в России

> > > Термин «кооператив» знаком многим взрослым россиянам, заставшим советскую власть. Ранее его трактовка и регулировка законом была на высшем уровне, сегодня же вопросов относительно кооперативных объединений жильцов становится все больше и больше.

Несмотря на это, интерес к кооперативам такой же стабильный, как и был на протяжении долгих лет. Почему? Все связано с доступностью подобной формы .

В приведенной ниже статье осветим именно кооперативный дом, права его жильцов и особенности его существования в целом.

Представленная информация будет полезна как настоящим, так и потенциальным «кооперативщикам», поэтому оставлять ее без внимания точно не стоит.Содержание:

Кооперативное жильеКооперативное жилье – это интересная система обеспечения граждан жилой площадью, придуманная в далеком СССР.

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

С позиций Закона «О кооперации» ЖСК — объединение добровольцев, юридических или физических лиц, которые создают юридическое лицо, совместная деятельность которых основана на самоуправлении.

Но чаще житель России имеет дело с ЖК — жилищным кооперативом, который отличается от ЖСК тем, что квартиры выкупаются членами ЖК у строительных организаций в готовых домах.

Собственник квартиры жск

  1. Пенсионер, инв 2 гр, собственник квартиры в жск, должен ли платить за лишние метры?
  2. Пенсионер инв 2 гр собственник квартиры, (член жск) какие имеет льготы по оплате жкх?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Пенсионер инв 2 гр собственник квартиры, (член жск) какие имеет льготы по оплате жкх?

1.1. Елена, имеет право на 50% скидку по оплату жилищно-коммунальных услуг. Для оформления это льготы необходимо обратиться в Отдел пособий и социальных выплат по месту жительства.

Видео (кликните для воспроизведения).

2. Пенсионер, инв 2 гр, собственник квартиры в жск, должен ли платить за лишние метры? 2.1. Пенсионер, инв 2гр, собственник квартиры в жск, должен ли платить за лишние метры?

Елена, да должен.

Детально разбираем правовую базу кооперативных квартир

В законе «О кооперации» ЖСК говорится про группу частных лиц либо организаций, создающих на добровольной основе новое юридическое лицо с целью самостоятельного распоряжения ресурсами.

Сообщество в обязательном порядке возводит жилой дом, где все его участники имеют, причитающуюся им жилую площадь. В последнее время, это достаточно востребованная строительная схема, так как она увеличивает доступ личного капитала и уменьшает налоговые издержки. Известно, что такой подход в строительстве снимает риски в финансовой сфере, характерные нынешним строительным схемам, а также дает определенные правовые преференции.

Работа ЖСК регламентируется правилами внутреннего распорядка, а также положениями Устава, прошедшем регистрацию в местном Исполкоме.

Зачастую же граждане Российской Федерации сталкиваются с ЖК, то есть жилищным кооперативом, где его участники, в отличии от ЖСК, покупают квартиры у строительных компаний в уже построенных домах.

Регистрация прав собственности на кооперативную квартиру

› Граждане, проживающие в кооперативных квартирах, очень часто задаются вопросами о необходимости оформления права собственности, надо ли получать свидетельство о государственной регистрации права собственности в обязательном порядке или по желанию?

И что для этого нужно? Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ — Часть 1, Глава 14, ст.

218. п.4 определяет Основания приобретения права собственности, где Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Кооперативный дом — права жильцов и важные особенности подобного жилья в России

Каковы права жильцов кооперативном доме? Кооперативный дом — что это значит? Термин «кооператив» знаком многим взрослым россиянам, заставшим советскую власть.

Читайте так же:  Код валютной операции 35040 расшифровка

Ранее его трактовка и регулировка законом была на высшем уровне, сегодня же вопросов относительно кооперативных объединений жильцов становится все больше и больше.

Несмотря на это, интерес к кооперативам такой же стабильный, как и был на протяжении долгих лет. Почему? Все связано с доступностью подобной формы жилья.

В приведенной ниже статье осветим именно кооперативный дом, права его жильцов и особенности его существования в целом. Представленная информация будет полезна как настоящим, так и потенциальным «кооперативщикам», поэтому оставлять ее без внимания точно не стоит.

О явлении кооперативного дома

Что значит кооперативный дом? Чем отличается кооперативный дом от обычного? Кооперативное жилье – это интересная система обеспечения граждан жилой площадью, придуманная в далеком СССР.

Так как в советском государстве все было общим – покупка или личностная приватизация тех же квартир была невозможной. Несмотря на это, нуждающихся в жилье или просто желающих о своих кровных метрах, было немало.

кооперативный дом — плюсы и минусы

Проанализировав сложившуюся ситуацию, государственные правители приняли решение по возможности формирования кооперативного жилья.

Успех подобной инновации был феноменальный, так как многие жители «советов» решили получить новое жилье. Принцип кооперативов до сих пор не изменился и представляет собой удобную, в первую очередь, для самих граждан покупку жилой площади. Если максимально упростить схему приобретения, можно выделить следующие этапы:

  1. Участники кооператива формируют общий пай для постройки дома со стороны третьих лиц.
  2. Ожидают окончания данного процесса.
  3. Заселяются в построенное жилье, постепенно выплачивают оставшуюся часть паев (не всегда) и пользуются имуществом, соразмерно внесенным средствам.

По сути, та же самая форма ипотечного кредита. Однако в этом случае нет никаких процентов, штрафов и неустоек. Обычная система выплаты паев.

Естественно, в кооперативном доме каждый жилец имеет свою паевую долю, но при этом собственность находится во владении всех жильцов (кооператива). Последние и организуют свои объединения для содержания полученного дома.

Важно! Принцип общего владения непостоянный. То есть, при выплате всей части паевых взносов за полученное в эксплуатацию жилье, гражданин становится ее полноправным владельцев. Забывать об этом не стоит.

Пару слов о видах жилищных кооперативов

В законодательстве современной России выделяют два вида кооперативов:

  1. Жилищно-строительные (ЖСК).
  2. Жилищно-накопительные (ЖНК).

Базовые принципы их формирования и существования идентичны. Главное отличие, являющееся чуть ли не единственным – это характер, порядок выплаты паев со стороны жильцов.

Система жилищно-строительного кооператива предполагает формирование базового капитала на постройку кооперативного дома. Проще говоря, граждане:

  • складывают свои накопления в единое целое, формируя капитал;
  • обеспечивают возведения жилья;
  • сразу же получают в нем метры, соразмерные внесенному паю.

Виды жилищных кооперативов

Как видите, после постройки дополнительных паев не требуется. Единственное, за что жильцы кооператива будут платить – это содержание общего имущества.

Порядок подобных выплат и их особенности определяются выбранным органом управления кооператива.

Естественно, формирование большого капитала несет немалые риски, поэтому к созданию и работе с ЖСК важно подходить крайне ответственно.

Любое неверное или экономически неправильное действие полномочных лиц может спровоцировать банкротство объединения.

Что касается жилищно-накопительных кооперативов, то их система слегка иная. При создании такого объединения жильцы формируют лишь 30-50 процентов от всего капитала, необходимого для полной покупки или постройки кооперативного дома.

Остальная часть определяется в виде займа для кооператива, который выплачивается в течение следующих лет жильцами соразмерно взятым им долям. Подобный подход более безопасный и удобный для граждан, так как:

  • займы у членов ЖНК выгодные (до 5 процентов годовых);
  • просты в плане выплаты;
  • «кооперативщики» могут сразу же купить уже построенное жилье, исключив риски организации строительства и потери средств.

В принципе, ничего более о кооперативных домах знать не нужно. В рамках законодательства РФ представленных сведений будет вполне достаточно.

Несмотря на некоторые неудобства в плане будущего владения жильем в кооперативах, на сегодня участие в них является одним из самых выгодных способов приобретения жилплощади. Поспорить с этим крайне сложно.

Права жильцов кооперативном доме

Права жильцов в кооперативном доме определяются рядом статей Жилищного Кодекса РФ. Перед вступлением в жилищный кооператив любой формы важно тщательно изучить данный законодательный акт, не выделяя внимание конкретным главам и статьям.

Специфичность подобного жилья велика, поэтому подкованность с юридической точки зрения поможет избежать потери денег или иных проблем, связанных с участием в кооперативе.

Все права жильцов кооперативного дома определяются и в тех документах, которые они подписывают относительно факта своего участия в объединении. К их числу относится и учредительная документация и разного рода договоры. В общем случае жильцы вправе:

  1. В полной мере распоряжаться полученным жильем, соразмерным внесенным с их стороны паям (без нарушения кооперативных соглашений, естественно).
  2. Всячески участвовать в жизни и существовании кооператива.
  3. Пользоваться всеми возможностями и благами участия в данном объединении.
  4. Не платить сторонних средств на постоянное поддержание общего имущества в хорошем состоянии, если подобная обязанность не указана в подписанных ранее документах.
  5. Приватизировать, а точней выделять паевую долю в единоличную собственность, если это возможно по правилам кооператива.

Повторимся, отмеченные права жильцов предельно обобщены. Их полноценный перечень наряду с обязанностями и другими аспектами вопроса удастся найти при детальном изучении Жилищного Кодекса РФ и документации кооператива.

Иначе ознакомиться с правовыми аспектами подобного рода просто не удастся ни одному жильцу из любого кооперативного дома РФ.

Нужно ли и как возможно приватизировать квартиру в кооперативе

Приватизировать кооперативную квартиру невозможно, так как государству она не принадлежит. Приватизация – это передача прав собственности государством конкретному гражданину.

Естественно, в случае с кооперативом данное определение некорректно. В СССР еще была возможность его использования, но в современной России нет.

Полностью выплатив положенный пай, владелец квартиры может оформить право собственности на нее и выделить в единоличное владение с сохранением частичного участия в кооперативе.

Сделать это может только лицо, которое вносило паи. То есть, члены его семьи собственниками кооперативных метров стать не могут, как минимум, до тех пор, пока плательщик паев не оформит ее на свое имя.

При иных обстоятельствах они могут быть там прописаны и жить только как сожители, но не владельцы.

Кто собственник кооперативных метров

Кто является собственником кооперативных метров?

Читайте так же:  Разъездной характер работы оплата труда

является само объединение. Как было отмечено выше, плательщик паев имеет право выделить имущество исключительно в свое владение.

Исключением являются те случаи, когда правила кооператива и заключенные договоры граждан предполагают иной порядок владения кооперативной собственностью.

Большинство жильцов кооперативных домов делают так:

  1. Покупают жилье по выгодным условиям на условиях кооператива.
  2. Полностью гасят паевые обязательства.
  3. Выделяют полученную собственность в единоличное владение и продолжают жить в ней.

Подобный подход грамотный и является безопасным, поэтому реализуется чаще всего. С точки зрения любых законов в абсолютно всех странах жить в кооперативном доме исключительно на «кооперативном праве» рисково, особенно при выплаченных паях.

Однозначно, при первой же возможности нужно выделять приобретенное жилище в единоличную собственность.

Условия сноса кооперативного жилого фонда

В завершение сегодняшней статьи обратим внимание на возможность сноса кооперативного дома. Условия подобной меры отражены в 32-ой, 86-ой и 134-ой статьях Жилищного Кодекса РФ. При желании ознакомиться с ними можно без особых сложностей. Трактовка и отражение всех законодательных понятий осуществлены доступно для граждан России.

При сносе кооперативного дома возможно несколько исходов событий:

  • Жильцам будут предоставлены соразмерные государственные квартиры с возможностью последующей приватизации.
  • Участникам кооператива будут выплачены компенсации.

Примечание! При неполном погашении паев гражданин, получающий жилье или компенсацию, будут обязан до конца исполнить свои обязательства перед кооперативом в оговоренном ранее порядке.

Пожалуй, на этом наиболее важные положения по теме сегодняшней статьи закончились. Надеемся, представленный материал был полезен всем читателям и дал ответы на интересующие их вопросы.

Как видите, особых сложностей ни в рассматриваемом явлении, ни в правах жильцов кооперативного дома нет. Все предельно просто и прозрачно к пониманию.

Кооперативный дом — плюсы и минусы, какие бывают проблемы в видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Разбираем статью 1170 Гражданского кодекса РФ на примере

В статье 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации как раз и говорится о том, как уравнять несоразмерность полученного имущества.

Помните сказку «Кот в сапогах»? Старший сын мельника получил в наследство мельницу, средний – осла, а младший кота. Несправедливо по отношению к младшему, не правда ли? Да и к среднему, по правде говоря, тоже. Что такое кот или даже осел по сравнению с целой мельницей?

То есть, возвращаясь к младшему сыну мельника, – что еще он может получить из отцовского наследства помимо кота и как этого добиться.

Порядок и способы компенсации имеют много общего с теми, что описаны в статье 252.

Например, если один из наследников получил несоразмерно мало по сравнению с другими, он имеет право на компенсацию. И что наследники могут сами мирно договориться, как поделить свалившееся на них богатство, не доводя дело до суда.

Но имеются и некоторые особенности – они о том, кто кому что, как и чем должен компенсировать и что он сам за это получит (ст. 328).

Выделим некоторые моменты на примере:

Перераспределение имущества в натуре.

Если наследство состоит из таких вещей, которые можно так или иначе перегруппировывать, наследник может потребовать себе что-нибудь еще. То есть средний сын получит к своему ослу хлев и телегу, а младший к коту – курятник и аккордеон. И все довольны.

Предоставление наследнику другого имущества не из наследственной массы.

Старший брат может отдать младшему что-нибудь из своих личных вещей, если они смогут об этом договориться.

Самый простой и удобный способ рассчитаться – деньгами.

Старший брат, получивший больше всех, должен заплатить среднему мешок монет, а младшему – два мешка. Братья сами могут решить, что из унаследованных вещей сколько стоит и сколько им должен заплатить старший.

Если же они в математике не сильны, могут договориться с профессиональным оценщиком в соответствии с ФЗ от 29.07.98г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», принятый Государственной Думой 16 июля 1998 года.

Комментарии ко второй части статьи 1170 ГК РФ

Старший сын может начать пользоваться своей мельницей только после того, как рассчитается со своими братьями: отдаст им какие-то еще вещи из наследства или заплатит деньги.

Хотя он может вообще этого не делать, но только если братья не возражают. Об этом говорится во второй части ст. 1170.

Если же возникают споры, например, между средним и младшим, кому и сколько должен заплатить старший, и спорить они собираются долго, старший может внести компенсацию в депозит (ст. 327). Если братья никак не могут решить, кому из них достанется та или иная вещь из наследства, ее вообще отдают на хранение, например, соседу. Потом он вернет ее тому, кто получит на нее право.

Если прямо сейчас старший не может заплатить братьям, а ждать они не желают, они могут потребовать у него расписку или другой документ, обязующий его заплатить позже.

Правом на компенсацию несоразмерности можно воспользоваться в течение трех лет. А вот когда эта компенсация будет предоставлена, наследники договариваются между собой. Ну или через суд.

Подводя итог, можно сказать, что статья предназначена для того, чтобы никто не остался обделенным, чтобы наследник, получивший меньше других, мог бы рассчитывать на компенсацию. То есть чтобы старший сын мельника справедливо поделился бы наследством со своими братьями. Но это уже совсем другая сказка.

ПравоВед.by — Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Популярные вопросы:

Больничный при ЭКО крио

Перевод из одной части в другую

Установление опеки над несовершеннолетним

Расторжение договора с агентством недвижимости

Выезд за границу учителю

ВСТУПЛЕНИЕ В ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ

ДТП, не страховой случай

Как правильно после развода помогать детям, чтобы не ос .

Увольнение или сокращение!

Налоги в ФСЗН для ИП, не прошедшего регистрацию

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.

Читайте так же:  Персональные данные и медицинская тайна

Права собственности на кооперативную квартиру

Имеется на праве собственности кооперативная, 4-х комнатная квартира приобретенная супругами в браке.
Паевые взносы выплачены полностью женой, жена главный квартиросъемщик.
В квартире прописаны: жена, муж и двое совершеннолетних детей.

Каким правом на квартиру обладает муж?
Каким правом на квартиру будет обладать муж в случае развода или оформления этой квартиры в собственность жены или собственность детей?
Как уменьшить или исключить право мужа на квартиру?

1. Правом собственности на её часть, правом на проживание.

2. Правом собственности на её часть, правом на проживание.

С уважением Sfif

Если Вам нужна срочная правовая помощь.

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен.

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей.

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня.

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права.

Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филанович Ирины Николаевны.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2210.

Правам жильцов кооперативных квартир предписан закон // Их нельзя сохранять по аналогии, решил КС

Вопрос о сохранении за членами семьи собственника кооперативной квартиры прав на ее использование, если она продана как заложенное имущество добросовестному приобретателю, должен быть прямо урегулирован законом. При этом следует учесть возможность государственной регистрации таких прав. К такому выводу пришел сегодня Конституционный суд (КС) РФ. Сейчас суды сохраняют эти права на основании ст. 19 Закона о введении в действие Жилищного кодекса (ЖК), делая соответствующий вывод по аналогии. Такую практику КС признал не соответствующей Конституции как создающую правовую неопределенность в положении как покупателей квартир, так и самих членов семьи собственника. Впрочем, пока такие права, по указанию КС, можно будет сохранять при продаже квартир «с учетом фактических обстоятельств».

Жалобу в КС подал житель Санкт-Петербурга Адам Богатырев. В 2012 году он купил квартиру на торгах по продаже заложенного имущества. Однако впоследствии суды не позволили ему выселить из квартиры дочь бывших собственников и ее детей. Основанием стала ст. 19 Закона о введении в действие ЖК. Она содержит исключение из общих правил кодекса о том, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования им при прекращении семейных отношений. Данные правила не применяются к жильцам приватизированных квартир, которые имели право на их приватизацию, но отказались его реализовывать, сказано во вводном законе. Суды распространяют это исключение по аналогии и на членов семьи собственников квартир в жилищных кооперативах, вселенных в эти квартиры на основании специальных ордеров. Эту практику поддерживает и Верховный суд.

Именно в этом распространении закона по аналогии на прямо не предусмотренные в нем отношения и увидел проблему КС. В провозглашенном сегодня постановлении отмечается различие в природе прав тех, кто отказался участвовать в приватизации, и жильцов кооперативных квартир. Статья 19 вводного закона говорит только о первой группе граждан. Применение ее по аналогии делает неопределенным положение как бывших членов семьи собственников кооперативных квартир, так и тех, кто покупает такие квартиры, не зная о существующих обременениях, констатировал КС.

Между тем правовое положение граждан должно быть понятно из «конкретных нормативных положений», считает КС, — без этого невозможно обеспечить «верховенство закона и юридическое равенство». Сохранение прав за членами семьи собственников кооперативных квартир при их продаже на основании ст. 19 Закона о введении в действие ЖК такого равенства не обеспечивает, следует из постановления.

Впрочем, вопрос не в самом сохранении прав — КС этого не исключает, — а в том, что у покупателей зачастую нет возможности узнать о таких обременениях. КС особо отмечает, что требование их государственной регистрации не установлено. При этом такая регистрация, по мнению суда, была бы «весьма значимой гарантией» прав приобретателя. Она позволяет сохранить «стабильность оборота и предсказуемость его развития».

Эти проблемы не могут быть решены с помощью «конституционного толкования» ст. 19 вводного закона к ЖК, решил КС. В связи с этим он признал данную статью противоречащей Конституции в той мере, в которой она позволяет сохранять права в кооперативных квартирах в ситуации, подобной делу Адама Богатырева. Законодателю необходимо урегулировать этот вопрос «с учетом возможности регистрации» таких прав, указано в постановлении.

Задача, поставленная КС перед законодательными органами, достаточно сложна, учитывая, что решить ее не могут уже более двадцати лет. Вряд ли можно ожидать, что это произойдет в ближайшее время. КС определенных сроков не установил. А в проекте закона о государственной регистрации, который подходит в Госдуме ко второму чтению, проблема подобных латентных вещных прав не затрагивается.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому важным было то, как должны, с точки зрения КС, решаться подобные споры до изменения законодательства. Однако в этом отношении постановление сформулировано довольно расплывчато: необходимо учитывать фактические обстоятельства конкретного дела, констатировал суд. Среди значимых обстоятельств он назвал наличие у жильцов продаваемых кооперативных квартир других помещений и разницу между ценой продажи и задолженностью по кредиту — можно ли на нее купить иное жилье. Если право пользования квартирой все же будет сохранено, то имущественные интересы нового собственника тоже должны быть «обеспечены гарантиями защиты», призвал КС. Дело Адама Богатырева должно быть пересмотрено с учетом этих рекомендаций.

Источники


  1. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.

  2. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.

  3. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.
  4. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.
  5. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.
Детально разбираем правовую базу кооперативных квартир
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here