Как проверить квартиру на залог и арест

Проверка квартиры на арест или залог

Любая сделка с недвижимостью сопровождается всесторонней проверкой данных, предоставляемых продавцом. Один важных этапов, пройти который должен каждый покупатель – проверка квартиры на залог при покупке. Для этого запрашивается выписка из ЕГРН. В документе отражаются данные собственника, основания получения прав на жилье и иная информация, в т.ч. залог. Производится проверка квартиры на залог онлайн или при обращении гражданина лично в Росреестр.

Зачем нужна проверка на залог

Продавец недвижимости может действительно быть ее владельцем, но иметь ограничения по использованию из-за того, что на квартиру оформлен залог. Благодаря выписке из ЕГРН любое лицо может выявить подобные ограничения. Проверка квартиры на залог осуществляется в случаях:

• Если оформлен залог, то квартира находится в собственности банка до полного погашения кредита. Недвижимость может быть продана на законных основаниях, но при этом кредитная организация должна выдать свое согласие на продажу в письменном виде. Поэтому проверка квартиры на залог в банке – один из обязательных пунктов при заключении ипотечного договора.
• Квартира, на которую уже оформлен залог, не может стать объектом обременения повторно.
• Не только залог, но и право аренды на недвижимость может помешать ее дальнейшему использованию. Договор аренды позволяет арендатору проживать на территории квартиры, пока не истечет его срок.
• Оформленная пожизненная рента накладывает на владельца обязанность в содержании рентополучателя до момента его смерти.
• Проверка квартиры на арест помогает выявить недвижимость, на которую наложен арест. Сделка с таким объектом не будет зарегистрирована в дальнейшем.
• При передаче квартиры в доверительное управление, у нотариуса оформляется доверенность. Если доверенности нет, то недвижимость не может быть продана.

Как снимается обременение

1. Залог снимается после того как заемные средства внесены полностью. После полного погашения кредита клиенту необходимо обратиться в банк, получить справку и передать ее в Росреестр для изменения сведений.
2. Доверительное управление прекращается с момента продажи недвижимости. Доверенность управляющего теряет силу после регистрации сделки.
3. В остальных случаях для снятия обременения необходимо получить документ, подтверждающий факт его прекращения – справку о выплате долга, решение суда и т.д. Документ передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Покупатель должен удостовериться, что залог снят до заключения сделки с недвижимостью. Выписка из ЕГРН позволяет получить точные сведения.

Как заказать выписку из ЕГРН

Заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить недвижимость на залог, можно несколькими способами: в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Способы, требующие личного посещения государственных структур, отнимают много времени у заявителя. Кроме того, выписка выдается не сразу, а через 5-7 дней. Если подавать заявление через сайт Росреестра, то времени потребуется еще больше.

Оформление выписки из ЕГРН онлайн для проверки недвижимости на залог – это просто, удобно, доступно и быстро. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация (залог, арест) полностью соответствует действительности. Сама электронная выписка из ЕГРН на залог имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

Как заказать выписку онлайн

Заказать выписку для проверки квартиры на залог можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос. Ответ приходит в электронном виде на указанную почту. Файл можно открыть на любом устройстве или распечатать. Необходимо помнить, что у выписки есть срок давности. Обычно она действительна в течение месяца. Если прошло больше времени, рекомендуется заказать еще одну выписку, т.к. за это время могли произойти изменения. Залог мог быть снят или напротив, оформлен. Если планируется сделка с недвижимостью, следует заказать выписку за несколько дней до ее совершения. Проверка квартиры на залог позволит обезопасить себя от действий мошенников и купить квартиру без обременения.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

На правах рекламы

Сегодня покупка квартиры – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори. Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов.

Получите выписку из ЕГРН

Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор. Первым делом необходимо ее осмотреть и познакомиться с собственниками жилья. Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье.

Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан. В теории эту квартиру продали уже несколько раз, а по факту собственник как был Иванов Иван, так им и остался. Для того чтобы выяснить данные обстоятельства и удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте https://rosreestr.net.

На что обратить внимание в выписке:

Наличие обременений и арестов

Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.

Сделка только с собственником недвижимости

Заключайте сделку только с собственником, доверенность может быть поддельной. Сделайте выписку из ЕГРН, и сверьте данные с паспортом. Опасность кроется в том, что доверенность может быть не только «липовой», нотариус будет в сговоре, а собственник может быть даже и не быть в курсе, что его недвижимость продают. Если Вы все же решили заключить договор с представителем собственника, проверьте доверенность на подлинность на сайте http://reestr-dover.ru/.

Подлинность документов

Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.

Проверка техпаспорта недвижимости

Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она. Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам. Кстати, штраф придется платить тоже вам.

Наличие проблем с собственниками квартиры

С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

• Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.
• Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.
• Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.

Согласие супруга на продажу

Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми. Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий. Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом.

Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Наличие долгов

Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество. Хотя вы сможете оправдать себя в будущем и платить вам за это все не придется, однако время на бумажную волокиту придется потратить.

Покупка квартиры у застройщика

Проверка надежности застройщиков

Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры. Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.

Разрешительная документация

Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании. «Прозрачные» застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте. Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.

Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением «прозрачности», выбранной вами компании.

Неизвестные имена

Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку. Обязательно уточните, где зарегистрировано то или иное название компании. Если заграницей, то будьте уверены, что все ваши денежки уйдут на оффшорные счета, а уж будет ли построена ваша квартира в итоге или нет – никому неизвестно. Так что посещая офис компании для заключения сделки, прежде всего перечитайте договор. Если увидите незнакомые вам названия, то насторожитесь.

Список компаний

Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет. Так что ваша задача в данном случае – это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

Статус участка и виды разрешенного использования

Необходимо проверить статус участка, на котором ведется строительство вашего будущего дома. Так же проверьте вид разрешенного использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указан вид разрешенного использования, если постройка возводиться на земельном участке, который разрешен только для сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут быть проблемы, и строительство может затянуться. Так же обязательно проверить земельный участок на обременения, залоги и аресты. Вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН, во втором разделе.

Ход строительства

Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.

Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.

Как бесплатно узнать есть ли обременения (ограничения) на квартиру и другую недвижимость

Не все знают, что можно совершенно бесплатно онлайн проверить данные по любой недвижимости в нашей стране, касательно наличия ограничений прав и обременений. И эта информация будет правдивой и актуальной. Так как она берется непосредственно из единственного достоверного источника по учету недвижимости — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости Росреестра).

• Квартиру;
• Жилой дом;
• Земельный участок;
• Комнату;
• Нежилое помещение;
• Здание;
• Объект незавершенного строительства.

Поверка ограничений и обременений онлайн (пошаговая инструкция)

Допустим, нам нужно найти информацию по нежилому помещению, расположенному по адресу г Новосибирск, ул. Коммунистическая, д. 34/1, кадастровый номер 54:35:101520:340.

1. Заходим на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
2. Вводим кадастровый номер, капчу-цифровой код. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос». Поиск объекта недвижимости можно производить по разным параметрам: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. Но лучше искать по кад. номеру, чтобы избежать ошибок.
3. Открывается страница с адресом объекта недвижимости и кадастровым номером. Кликаем по подсвеченному синим адресу, как показано на картинке.
4. Дальше откроется окно с карточкой объекта. Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения», чтобы узнать дополнительную информацию.

Мы видим, что на этот объект недвижимости есть 2 ограничения в виде запрещения совершать регистрационный действия с недвижимостью:

• № 54:35:101520:340-54/001/2017-1 от 27.09.2017 (запрещение);
• № 54:35:101520:340-54/001/2017-2 от 17.10.2017 (запрещение).

Таким образом мы можем узнать номер обременения (ограничения) и дату его регистрации.

Чтобы узнать документ-основание, на основании которого наложено обременение (ограничение), а также кто это сделал и срок, на который установлено обременение (ограничение) – нужно заказать выписку из ЕГРН.

Теперь посмотрим как представлена эта информация в реальной выписке из ЕГРН.

Ограничения и обременения в выписке из ЕГРН

В выписке из ЕГРН нужно смотреть Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах». Если есть какие-то обременения (ограничения) они обязательно будут указаны в хронологическом порядке, как видим на фото.

По этой ссылке вы можете ознакомиться с полной выпиской из ЕГРН в PDF-формате.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Комплексная проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту

В рамках комплектной проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту при покупке, производится проверка на наличие ограничений, обременений, арестов по базе ЕГРН, а также проверка всех собственников объекта недвижимости по базам ФССП, ФНП, Единого Реестра Банкротств, Реестра розыска должников судебными приставами, Реестра лиц, подозреваемых в совершении преступления, а также данные из арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Проверка собственников производится по ФИО, полученных из Реестра Прав, без использования других персональных данных. При такой проверке возможны совпадения, если в открытых источниках будет содержаться информация о полных тезках проверяемого.

Пример отчета

Отчет предоставляется в формате PDF, который удобен для просмотра и печати. Объем отчета может отличаться от представленного, так как каждый случай рассматривается индивидуально и может иметь множество отличий от стандартного отчета.

Общие сведения об объекте недвижимости

В данном разделе описаны общие характеристики объекта недвижимости:

• Полный адрес
• Тип объекта
• Название объекта
• Декларированная площадь
• Дата постановки на учет
• Задолженности, розыск
• Дата актуализации информации
• Кадастровая стоимость объекта
• Дата утверждения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость влияет на расчет налога на недвижимое имущество в большинстве регионов России. Кадастровая стоимость рассчитывается по специальным формулам и может отличаться от рыночной стоимости, как в большую, так и меньшую стоимость.

Проверяя недвижимость, обратите внимание на то, чтобы площадь объекта недвижимости указанная в правоустанавливающих документах (свидетельстве о праве собственности, либо выписке из ЕГРН) совпадала с реальной площадью. В противном случае могут возникнуть трудности.

Данный отчет носит информационный характер, формируется на основе информации взятой из открытых источников, а так же информации полученной из ФГИС ЕГРН и не является юридическим документом. К данному отчету прикладываются официальные выписки из ЕГРН — выписка об основных характеристиках объекта недвижимости, а так же выписка о переходе прав, которые защищены ЭЦП и имеют юридическую силу.

Месторасположение объекта недвижимости

В разделе представлена информация взятая с картографических сервисов. Не всегда есть возможность получить изображение местоположения объекта, но это не влияет на результат проверки.

Проверка недвижимости на арест, обременение и залог

Проверка квартиры, земельного участка или любого другого объекта недвижимости на наличие арестов, залогов и обременений производится с помощью электронных сервисов Росреестра. Получаемые сведения официальны и учитываются при совершении любых сделок с недвижимостью.

Если объект недвижимости находится под арестом, сделка не будет зарегистрирована Росреестром.

Если недвижимость обременена ипотечным договором, необходимо договориться о сделке не только с продавцом, но и с банком.

Собственники

В данном разделе предоставлена информация обо всех собственниках, которые имеют долю в праве проверяемого объекта недвижимости. Данные получены из Реестра прав собственности.

По каждому собственнику проводится отдельная проверка нескольким базам. Собственник проверяется на наличие судимостей, долгов, залогов движимого имущества, открытых производств.

Следует отметить, если собственников несколько, то для заключения сделки, понадобится согласие каждого из них.

История владений

Сведения данного раздела получены с помощью сервисов Росреестра. Проверка истории владения объектом недвижимости — один из важнейших этапов

Если сделки происходят слишком часто, причиной может быть участие недвижимости в мошеннических схемах, спор между наследниками или бывшими собственниками, наличие скрытых бытовых проблем, вроде протекающего потолка или трещин в стене.

Проверка собственников по базам МВД, ФССП, ФСИН

В разделе указаны сведения о розыске собственника судебными приставами, а так же сведения о внесение собственника в реестр лиц, подозреваемых в совершении преступления. Если собственник имеет неоплаченные штрафы, задолженность по алиментам, сроки оплаты которых давно истекли, сведения о таких долгах передаются в ФССП и ФСИН. В таких случаях открываются исполнительные производства. Наличие у собственника открытых исполнительных производств может повлечь наложение ареста на проверяемый объект недвижимости. Сделки купли-продажи с арестованной недвижимостью невозможны

Онлайн сервис выдачи выписок rosegrn.su позволит быстро и качественно проверить объект недвижимости на арест, обременение, залог, собрав максимум информации, как о самом объекте недвижимости, так и о собственниках.

Проверка собственников на наличие задолженностей по оплате налогов

В разделе указаны сведения о розыске собственника судебными приставами, по причине длительной неуплаты имущественных налогов, налогов на доход физических лиц, пеней итд. Следует отметить, что в раздел попадает только те задолженности, по которым открыты исполнительные производства. Чтобы получить более свежую информацию о задолженностях, необходимы паспортные данные собственника.

Проверка собственников на наличие в ЕФРСБ

В разделе указаны сведения из Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве. Проверка проводится, как физических, так и юридических лиц.

Проводя проверку недвижимости на наличие арестов, обременений, залогов, необходимо понимать, если собственник признан банкротом, он не имеет право совершать какие-либо сделки с недвижимостью без финансового управляющего. Все совершенные сделки без его ведома — аннулируются.

Проверка залогов движимого имущества по базе ФНП

В разделе указаны сведения из открытой базы Федеральной Нотариальной Палаты.

Если собственник заложил движимое имущество, это не значит, что он не имеет право продать принадлежащую ему недвижимость, но данная информация косвенно может указывать на финансовые трудности. В большинстве случаев, данные сведения никак не отражаются на репутации собственников, но для полноты картины, проверка проводится и по этому параметру.

Проверка собственника в реестре судебных дел

В разделе указаны данные из арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Полная проверка недвижимости, а так же собственника позволяет получить сведения о том, в каких судебных делах принимал участие собственник в качестве истца или ответчика. Эту информацию рекомендуем учитывать при формировании общего мнения о собственнике перед заключением сделки купли-продажи.

Для того, чтобы убедиться в том, что недвижимость не имеет обременений, арестов, залогов, а собственник не является преступником или мошенником, настоятельно рекомендуем провести комплексную проверку недвижимости и заказать отчет. По меркам стоимости недвижимости, а так же по меркам потенциальных проблем, которые могут возникнуть после покупки непроверенного объекта недвижимости, стоимость отчета ничтожна.

Как узнать находится ли квартира в ипотеке и кто собственник?

С введением электронного Единого государственного реестра недвижимости стало очень просто узнать про ипотечные квартиры, которые находятся в залоге у банка. Почему? Да потому что ипотека является обременением, которое в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Кто может узнать информацию по ипотечной квартире и как это сделать?

Узнать в ипотеке квартира или нет может совершенно любой человек. Главное – знать адрес или кадастровый номер конкретной квартиры.

Что нужно, чтобы получить информацию по квартире:

1. Правильный почтовый адрес или кадастровый номер квартиры.
2. Заказать выписку из ЕГРН в электронном виде. Можно, конечно, заказать и в бумажном виде, но это дольше, сложнее и придется идти в МФЦ.

Как выглядит выписка из ЕГРН, если квартира в ипотеке?

В справке из реестра недвижимости нас будет интересовать Раздел №2, который называется «Сведения о зарегистрированных правах». Именно там указано кто собственник ипотечной квартиры.

Если заказать выписку из ЕГРН можно узнать достаточно много информации:

• ФИО полностьюсобственника. Этот человек является заемщиком по ипотечному кредиту,
• Дата и номер регистрации права собственности,
• Дата и номер регистрации обременения в виде ипотеки,
• Срок кредитного договора. Например, 360 месяцев (30 лет). Этот срок считается с даты заключения кредитного договора,
• Наименование банка, который выдал ипотечный кредит,
• Документ-основание возникновения собственности и его дата: например, договор купли-продажи,
• Кредитный договор с датой заключения и номером.

Ниже можете для примера посмотреть фото выписки из ЕГРН по ипотечной квартире:

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Как проверить квартиру на наличие обременений перед покупкой

Существует огромное количество важных моментов, которым следует уделить внимание перед приобретением того или иного объекта недвижимого имущества. Следует проверить квартиру по адресу на чистоту основных данных, наличие обременений, залогов и арестов, ведь в случае нарушения прав третьих лиц в процессе покупки квартиры, обязательно последуют судебные тяжбы, порой с неблагоприятным исходом в качестве признания договора недействительным. Для того, чтобы избежать неприятностей и не попасть в ситуацию, когда вместе с новой недвижимостью покупатель получает ряд проблем, необходимо соблюсти несколько простых правил перед покупкой.

Проверка квартиры в новостройке на юридическую чистоту

Первое правило заключается в обязательной проверке правоустанавливающих документов. Если покупатель решил приобрести недвижимость на первичном рынке, прежде всего следует изучить историю строительной компании, а также уточнить, в порядке ли у застройщика документы на строительство и на землю. Чтобы убедиться в том, что с исходно-разрешительной документацией у застройщика все нормально, необходимо определить выяснить, закреплено ли за застройщиком право собственности на землю. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать, как дистанционно, с помощью сервиса rosegrn.su, так и посетив МФЦ

Таким образом, в течение нескольких часов можно получить выписку, которая подтвердит, что земля находятся во владении строительной компании, либо в аренде, а так же покажет, наложены ли какие-либо ограничения на земельный участок. Ведь возможна ситуация, что право собственности на замелю имеется, но из-за того, что есть обременения, залог или арест, строительство на участке будет запрещено. На данном этапе также следует проверить реквизиты и название застройщика в проектной документации и в разрешении на строительство. Они должны полностью соответствовать друг другу.

Рынок недвижимого имущества всегда пользовался спросом среди аферистов и мошенников. Осторожность и бдительность поможет сохранить денежные средства и не поддаться на чрезвычайно «выгодные» предложения простых преступников. Помимо умышленного банкротства продавцов и двойных продаж квартир, покупателям следует опасаться:

• умышленного банкроства застройщиков;
• малоизвестных застройщиков с сомнительной репутацией;
• вексельных систем строительной компании (при банкротстве возвратить свои финансовые средства маловероятно);
• изменения сроков окончания строительных работ;
• предварительных соглашений купли-продажи недвижимости. Если у застройщика имеются проблемы с оформлением разрешительной документации, он может прибегнуть к подобным действиям;
• заключения предварительных договоров долевого участия, в которых, как правило, определяются обязанности покупателя уплачивать те или иные суммы строительной компании до подписания основного договора.

Потенциального покупателя также должен насторожить факт нежелания застройщика заключать договора со строительными компаниями, договора долевого участия или поручительства. Все это является гарантией того, что застройщик планирует качественно выполнить свои обязательства.

Проверьте право собственности на земельные участки под новостройкой, а так же наличие обременений, залога, ареста на квартиру. Онлайн проверка квартиры в росреестре позволит определить наличие различного рода обременений или арестов, наложенных на квартиру. Проверить квартиру

Проверка квартиры на вторичном рынке на арест и обременения

Если сделка происходит на вторичном рынке, так же необходимо убедиться что данная недвижимость принадлежит продавцу на основании закрпеленного на ним права собственности. При этом следует помнить, что правоустанавливающая документация на недвижимость не является единственным источником информации, способным рассказать о владельце квартиры или земельного участка. Получить информацию о собственниках конкретного объекта недвижимости можно, заказав выписку из ЕГРН.

Но это далеко не самое главное. Самое важное, что можно почерпнуть из данного документа — это информация о наложенных на объект недвижимости обременениях, арестах и залоге. Если в выписке отсутствует подобная информация, значит проверяемый объект недвижимости ничем необременен, а, следовательно, при его покупке не возникнет никаких неприятных ситуаций.

• находящиеся на лечение в психологически-неврологическому диспансере;
• осужденные;
• проходящие срочную службу;
• временно находящиеся в домах престарелых пенсионеры;
• находящиеся в воспитательных учреждениях несовершеннолетние.

В противном случае в будущем могут возникнуть серьезные проблемы с законными жильцами приобретенной квартиры. Для этого необходимо получить справку из паспортного стола при ЖЭУ, к которому относится проверяемая квартира.

Кроме вышеописанного нужно изучить технический паспорт БТИ на наличие неузаконенной перепланировки, а также проверить все возможные задолженности за квартиру: коммунальные платежи, оплата налога не недвижимость, оплата за капитальный ремонт. Так как все эти виды платежей проходят через разных операторов, соответственно и проверять наличие задолженностей необходимо в разных инстанциях. Долг по квартире можно првоерить в том же ЖЭУ, по оплате налогов — через запрос в налоговую, а за капремонт — у соответствующего оператора, который присылает квитанции (кстати в некоторых регионах, сведения о капремтонте объеденены с квитанцией за кварплату). Если вы этого не сделаете, то долги за капремонт и квартплату перейдут к новому собственнику.

Следующее правило — уточняйте психическое состояние продавца. Во избежание проблем в будущем следует просить собственника предоставить справку о его психическом здоровье. Этот документ должен подтвердить, что на момент заключения сделки продавец не находился на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справка обезопасит, в случае, если недобросовестный продавец попробует аннулировать сделку, мотивируя это тем, что догвоор был заключен в тот момент, когда он находился в невменяемом состоянии и не мог контролировать свои действия.

Еще одно важное правило — передавайте денежные средства только после оформления документов. Если продавец или представители строительной компании просят передать деньги до момента подписания всех договоров, следует насторожиться и еще раз проверить делового партнера. Если он не вызывает доверия, от покупки квартиры лучше отказаться.

Используя ЕГРН для проверки недвижимости на арест, обременение или залог, следует уделить внимание следующим моментам:

• личные данные владельца и продавца, фигурирующих в выписки из ЕГРН должны совпадать;
• отсутствие ренты, так как приобретение квартиры возможно лишь с согласия рентодержателя;
• отсутствие ареста, так как последний полностью исключает какие-либо договорные отношения;
• отсутствие режима совместной собственности, так как в таком случае покупка квартиры возможно лишь с согласия супруга;
• отсутствие судебного разбирательства относительно конкретной недвижимости.

Также следует обратить внимание на историю квартиры. Если квартира многократно подлежала продаже, это непременно должно насторожить. Данную информацию можно получить из выписки о переходе прав, которая содержит информацию о всех собственниках, которые владели квартирой с 1998 года. Стоит отметить, если сделка была совершена ранее указанной даты, в выписке она не отобразится.

Онлайн сервис выдачи выписок rosegrn.su позволит максимально быстро и просто проверить квартиру на наличие арестов, обременений и залога. Для этого необходимо заказать официальную выписку из Росреестра. Заказать выписку

Как не попасть в руки аферистов при покупке квартиры

Кроме недобросовестных продавцов, которые «забыли» оплатить долги по кварплате, либо выписаться из квартиры, существуюет круг людей, которые целенаправленно хотят обмануть покупателя с целью наживы. Если человек впервые участвует в сделке купли-продажи объекта недвижимого имущества, рекомендуется воспользоваться услугами юридической компании, где за определенную плату можно получить помощь квалифицированных специалистов.

Как правило, недобросовестные продавцы используют старые, но проверенные схемы мошенничества, поэтому от них можно перестраховаться. Нередко аферисты переписывают квартиру на несовершеннолетних лиц либо делают на них наследство. Такой трюк оставляет покупателя в весьма проигрышной ситуации, ведь ни один суд не будет отбирать квартиру у ребенка. В итоге человек остается и без квартиры, и без денег.

Чтобы не попасть в вышеописанную ситуацию, следует навести справки на всех жильцов приобретаемой недвижимости. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав, чтобы проверить количество собственников квартиры, а так же вид прав, которые за ними закреплены.

Еще один вариант — после передачи денежных средств и приобретения квартиры, бывший владелец просить повременить с выпиской из квартиры. Так как фактически он остается прописанным в ней, он имеет право подать на покупателя иск в суд, суть которого будет заключаться в том, что сделка была заключена обманным путем. Как правило, суд удовлетворит иск мошенника. Конечно, человек может потребовать возврат суммы, указанной в договоре, но здесь существует высокая вероятность, что аферист уже потратил деньги, и, соответственно, он сможет выплачивать долг небольшими частями на протяжении длительного периода времени.

Ранее успехом среди аферистов пользовалась так называемая «двойная» продажа. Данный трюк заключается в том, что квартиру сразу реализуют нескольким клиентам, создавая копии документов, подтверждающих право владения данной недвижимостью. Как правило, в таких ситуациях владельцем квартиры будет признан тот, кто первый оформил объект на свое имя. «Схема» перестала существовать после того, как свидетельства о праве собственности были упразднены, а основным правоустанавливающим документом стала выписка из ЕГРН. Не имея на руках свидетельства о праве собственности не возможно совершить подобный обман.

Если комплексно подходить к проверке квартиры перед покупкой, потратить немного денег, заказав выписку из ЕГРН и убедиться, что квартира не имеет обременений и долгов, тогда сделка купли-продажи принесет только пользу и радость новым собственникам жилья.

Источники

1. 
   Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.
2. 
   Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.
3. 
   Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.
4. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 895 c.
5. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.