Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Организации и регистрации ТСЖ необходимо обратить внимание на несколько вопросов, которые должны быть решены до собрания собственников жилья. Это вопросы по управлению, бухгалтерской деятельности, кодексом жилья и содержания, тарифами на коммунальные услуги и другие важные аспекты.

Одним из первых шагов является собрание владельцев квартир в многоквартирном доме, на котором должно быть принято решение о создании ТСЖ. Такое решение можно принять только при наличии двух третей голосов жильцов.

Если была принята такое решение, то дальнейшие шаги будут заключаться в создании документов и регистрации общества с ограниченной ответственностью. На собрании должен быть избран председатель, который будет руководить органом правления ТСЖ.

Также необходимо составить договор на управление жилищным имуществом и определить ответственность связанную с оказанием коммунальных услуг. В случае необходимости, можно подключить бухгалтера для ведения финансовой документации и составления отчетности.

Помимо этого, на собрании должны быть определены тарифы на коммунальные услуги. Госпошлина за регистрацию ТСЖ составляет около 4000 рублей, которую могут оплатить все собственники квартир.

Создание ТСЖ — это ответственный и важный процесс, который требует много времени и усилий от собственников жилья. Однако, благодаря пониманию важности этого документа и его составляющих, можно успешно создать организацию, которая будет заботиться о благополучии и комфорте жильцов многоквартирного дома.

Шаг 1: Подготовка

Перед тем, как создать ТСЖ в многоквартирном доме, необходимо подготовиться к этому процессу.

Собственники жилья должны собраться на общем собрании и решить вопрос о создании ТСЖ. Для этого необходимо составить протокол собрания, в котором фиксируются все принятые решения.

В случае решения создать ТСЖ, нужно определиться с тем, какое подразделение будет заниматься его созданием. Можно обратиться за помощью к юридической компании или самостоятельно решить все вопросы, связанные с этим процессом.

Для регистрации ТСЖ необходимо подать заявление в жилищный орган и заплатить государственную пошлину. Также потребуется заверенный копией договор об управлении домом.

В случае возникновения вопросов по статье содержания, отдельные жильцы могут обратиться в суд. Также нужно учесть кодекс о деятельности ТСЖ и положения об управлении многоквартирным домом.

По голосованию на собрании жильцов должны быть избраны члены правления ТСЖ. Также нужно определить тарифы на коммунальные услуги.

Документы, связанные с созданием ТСЖ, должны храниться в специальном листе, включая копии решений собраний.

Определите желающих присоединиться к ТСЖ

Первым шагом при создании ТСЖ в многоквартирном доме необходимо определить желающих присоединиться к организации. В этом случае все собственники квартир в доме должны получить информацию о создании ТСЖ и при необходимости подписать заявление на присоединение.

Для этого стоит организовать собрание всех жильцов дома, на котором будут обсуждаться вопросы создания ТСЖ и его деятельности. На повестку нужно включить такие вопросы, как:

• Какое название будет у ТСЖ?
• Какие задачи и цели ставит перед собой организация?
• Какие помещения входят в сферу ее деятельности?
• Какое содержание должны оплачивать жильцы?
• Какие тарифы будут действовать?
• Какие права и обязанности у жильцов при вступлении в ТСЖ?
• Какой будет режим работы ее органов?

На собрании определяется вся необходимая информация и избираются представители, которые будут контролировать все процессы, связанные с созданием ТСЖ. Все жильцы могут задавать различные вопросы и высказывать свои предложения.

По итогам собрания принимается решение о создании ТСЖ, подписывается протокол, а также подписываются заявления на присоединение от жильцов, желающих вступить в компанию.

Каждый жилец дома должен подписать договор на участие в ТСЖ, после чего ему выдается квитанция на оплату госпошлины за регистрацию организации и документ о регистрации, который можно получить в органе налоговой службы.

В случае, если жилец не возражает по присоединению к ТСЖ, то его подпись в заявлении не нужна. Все вопросы, связанные с созданием ТСЖ, подлежат рассмотрению в присутствии председателя и бухгалтера организации.

Соберите необходимые документы

Прежде чем создавать ТСЖ в многоквартирном доме, необходимо собрать все необходимые документы. В этот список входят:

• заявление о создании ТСЖ в многоквартирном доме;
• протокол общего собрания собственников помещений, на котором была принята решение о создании ТСЖ;
• устав ТСЖ, утвержденный общим собранием;
• документы, подтверждающие право на жилье;
• согласие на обработку персональных данных;
• квитанцию об уплате госпошлины за создание ТСЖ;
• бухгалтерскую отчетность организации;
• договор с управляющей компанией, если такая была нанята ранее.

Также нужны документы, связанные с содержанием жилья и имуществом дома. В том числе:

• правила пользования общим имуществом;
• обязательства по ремонту и содержанию общего имущества;
• порядок формирования платежей и тарифов на коммунальные услуги;
• схема управления многоквартирным домом;
• реестр жильцов многоквартирного дома;
• копия лицензии на деятельность в сфере жилищного и коммунального хозяйства.

Председатель ТСЖ обязан знать все эти документы и быть готовым ответить на вопросы, связанные с их содержанием. В случае возникновения конфликтов с налоговой или судом, бухгалтер ТСЖ может предоставить всю необходимую отчетность и подготовиться к судебному разбирательству.

Важно помнить, что для получения государственной регистрации ТСЖ нужно собрать все документы и оплатить госпошлину в установленном порядке. После получения регистрации документы должны быть храниться в соответствии с требованиями законодательства.

Шаг 2: Регистрация ТСЖ

Для создания ТСЖ в многоквартирном доме необходимо зарегистрироваться жилищным органом. Для этого нужно предоставить заявление о создании такой организации от лица собственников жилья и председателя ТСЖ, а также протокол голосования по вопросам создания организации, договор об имущественном содержании, решение собрания органа управления и документы, подтверждающие право собственности на помещения.

После сбора всех необходимых документов и голосования жильцов, все документы подаются в налоговую инспекцию для уплаты госпошлины. После уплаты госпошлины жилищный орган подписывает регистрационный лист и выдает квитанцию о принятии документов.

Далее, после регистрации ТСЖ, необходимо зарегистрироваться в органах государственной власти согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, предоставив документы о создании самой организации, перечисление всех ее собственников, и договора о наеме офисного помещения.

Все документы, поданные на регистрацию ТСЖ, должны содержать точную информацию о создании этой организации, ее имуществом и тарифах на оказание услуг по содержанию многоквартирных домов. Для ведения своей деятельности ТСЖ может нанять бухгалтера или организацию, занимающуюся ведением бухгалтерского учета.

Регистрация ТСЖ — это важный этап при создании организации. Она обеспечивает правомерность ее деятельности и избавляет от возможных судебных разбирательств в случае нарушения законодательства.

Выберите форму юридического лица

Для создания ТСЖ в многоквартирном доме нужно выбрать форму юридического лица. В этом случае можно выбрать две формы:

• Некоммерческое партнерство (НКП) — это форма организации, которая создается для совместной деятельности собственников жилья. НКП не имеет выгоды для членов, все доходы направлены на содержание и управление жилым помещением. Для создания НКП нужно составить учредительный договор и заявление о регистрации в налоговой инспекции. Госпошлина за регистрацию и выдачу свидетельства составляет 4 000 рублей. Также нужно утвердить статьи НКП и избрать председателя правления.
• Организация — это коммерческая форма, которая создается с целью получения прибыли. Хотя ТСЖ не может получать прибыль, все равно его могут зарегистрировать как ООО или АО. Для создания организации нужно составить учредительный договор и заявление о регистрации в налоговой инспекции. Госпошлина за регистрацию и выдачу свидетельства составляет 4 000 рублей. Также нужно утвердить статьи организации и избрать председателя правления.

При выборе формы организации нужно учитывать такие вопросы, как налоги, бухгалтерский учет, отчетность и другие детали. В случае выбора НКП, все расходы и доходы должны быть указаны в книге учета доходов и расходов, проводить бухгалтерский учет и подавать отчетность в налоговую инспекцию.

В любом случае, после выбора формы нужно составить протокол собрания собственников жилья, в котором будет указано решение о создании ТСЖ, выбор формы юридического лица, выбор председателя правления, утверждение статей и другие детали. Также нужно подготовить документы для регистрации в налоговой инспекции, оплатить госпошлину и получить квитанцию. После этого можно приступать к созданию ТСЖ и организации его деятельности.

Составьте учредительный документ

В учредительном документе должны быть определены следующие вопросы: наименование ТСЖ, цель создания, порядок формирования и использования имущества, права и обязанности участников ТСЖ (собственников жилья), правила пользования общим имуществом и территорией, порядок выборов органов управления, порядок взимания платежей и их распределения между участниками.

Учредительный документ должен быть составлен и подписан всеми собственниками жилья, участвующими в создании ТСЖ и утвержден на общем собрании. При создании ТСЖ необходимо учитывать требования жилищного кодекса и законодательства РФ, а также учесть возможные налоговые последствия и государственные пошлины за регистрацию ТСЖ.

В учредительном документе также должно быть указано, кто будет осуществлять бухгалтерский учет и ведение документации, какое будет решение органа управления в случае задолженности по содержанию жилья, как будут устанавливаться тарифы на коммунальные услуги и за содержание общего имущества.

Для составления учредительного документа можно обратиться к управляющей компании, которой доверенно управление многоквартирным домом, к бухгалтеру или юристу организации.

На первом собрании участников должен быть избран председатель правления и утвержден порядок сбора платежей. Также должно быть сформировано правление, где будут определены функции и обязанности членов правления. На общих собраниях должны приниматься решения по вопросам управления и содержания дома, а также выборы органов управления.

Для создания ТСЖ нужно предоставить заявление и устав на почту Федеральной налоговой службы. После регистрации ТСЖ нужно получить квитанцию об уплате госпошлины и договор на управление домом с руководством управляющей компании, которой доверено управление многоквартирным домом.

Зарегистрируйте ТСЖ в налоговой инспекции и Росреестре

Для создания ТСЖ необходимо зарегистрировать его в налоговой инспекции и Росреестре. В соответствии с жилищным кодексом РФ, ТСЖ является юридическим лицом, организующим совместное владение и управление имуществом в многоквартирном доме.

Для регистрации ТСЖ в налоговой инспекции необходимо подать заявление и документы, удостоверяющие личность председателя правления ТСЖ. Все зарегистрированные собственники помещений в доме должны подписать решение об образовании ТСЖ на общем собрании жильцов.

После этого нужно зарегистрировать ТСЖ в Росреестре. Для этого нужно подать заявление на регистрацию, протокол общего собрания жильцов о создании ТСЖ, копию договора на управление домом, сведения о собственности на помещения и копию устава ТСЖ. Также необходимо оплатить госпошлину. После регистрации ТСЖ получает свой уникальный код.

В случае, если в ТСЖ будут заниматься предпринимательской деятельностью, необходимо зарегистрировать ее в налоговой инспекции и получить ОГРН. Также нужно установить тарифы на содержание и ремонт общего имущества дома. Принятие такого решения происходит на общем собрании жильцов.

Органы ТСЖ должны вести учет доходов и расходов, платить налоги и отчитываться перед налоговой инспекцией. Для этого нужно установить бухгалтерию и назначить ответственного сотрудника компании.

В ходе жилищного собрания жильцы могут задавать вопросы о деятельности ТСЖ. Для проведения голосования на собрании нужно составить список владельцев квартир, на которых написаны номера телефонов и адреса электронной почты. Каждый жилец должен получить лист с повесткой дня и квитанцию о присутствии на собрании.

Таким образом, для создания ТСЖ необходимо следовать рекомендациям жилищного кодекса РФ, подать соответствующие документы и решить вопросы регистрации и налогообложения. Работа ТСЖ в общих интересах жильцов и подразумевает много вопросов, которые нужно решать на общих собраниях и принимать решения с учетом мнения всех жителей дома.

Шаг 3: Общее собрание и выбор органов управления

Для создания ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме. На собрании должны быть приняты решения по следующим вопросам:

• утверждение повестки дня собрания;
• выбор председателя и секретаря собрания;
• утверждение правил голосования;
• утверждение новых тарифов на услуги управления и содержания общего имущества;
• выбор органа управления ТСЖ — председателя, совета директоров или правления;
• избрание бухгалтера и ответственного за контроль платежей жильцов;
• рассмотрение документов, касающихся создания ТСЖ;
• определение порядка ведения бухгалтерских записей и составления отчетности;
• разрешение вопросов, связанных с правами и обязанностями жильцов и организации деятельности ТСЖ.

После принятия решений на общем собрании необходимо оформить протокол и выслать его всем собственникам квартир в доме. Каждый жилец должен получить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию ТСЖ.

После регистрации общества необходимо заключить договор с другой компанией или органом управления, чтобы обеспечить эффективное управление имуществом и соблюдение законодательных требований. Все жильцы должны знать, какое имущество находится в общей собственности, а какое — в личной.

В случае несогласия жильцов с решением общего собрания ТСЖ, они могут обратиться в суд. Например, статья 48 Жилищного кодекса предусматривает право собственников квартир на обжалование решений ТСЖ и иных органов управления домом. В таком случае необходимо представить документы, подтверждающие свою правоту, а также претензионное заявление на имя председателя ТСЖ или совета директоров.

Проведите первое общее собрание

Перед созданием ТСЖ необходимо провести первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На этом собрании нужно обсудить вопросы, связанные с созданием организации и ее деятельностью.

На повестке дня должны быть следующие вопросы:

• создание ТСЖ;
• утверждение устава и кодекса ТСЖ;
• выбор органа управления ТСЖ (правления);
• утверждение тарифов на содержание общего имущества;
• решение о регистрации ТСЖ в жилищном фонде;
• другие вопросы.

Для создания ТСЖ нужно составить заявление, которое подписывают председатель собрания и все жильцы, присутствующие на нем. Для регистрации ТСЖ нужно будет заплатить государственную пошлину.

Организации, ведущей бухгалтерский учет ТСЖ, нужно предоставить квитанцию об оплате госпошлины. Также нужно составить договор на управление домом.

На первом общем собрании нужно выбрать орган управления ТСЖ (правление) и его председателя, утвердить устав организации и кодекс, определить тарифы на содержание общего имущества.

По завершению собрания составляется протокол, который подписывают председатель собрания и все присутствующие лица. Этот документ является основой для создания ТСЖ.

Выберите органы управления

Для создания ТСЖ в многоквартирном доме нужно определить органы управления, которые будут решать все вопросы, связанные с содержанием и управлением жилья и имуществом. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, ТСЖ может стать организацией, которой распоряжаются жильцы многоквартирного дома, а также собственники помещений, входящих в его состав.

Первоначальными органами управления ТСЖ являются учредительное собрание и председатель ТСЖ. В обязанности учредительного собрания входит создание ТСЖ путем принятия устава, избрания председателя и регистрации организации в налоговой службе. На втором этапе после создания ТСЖ уже выбирается совет директоров, который занимается решением текущих вопросов, связанных с эксплуатацией жилой собственности, контролирует деятельность председателя, осматривает жилые помещения и решает вопросы, связанные с тарифами на содержание дома.

Для решения важных вопросов, связанных с жилищной эксплуатацией, ТСЖ проводит общее собрание жильцов. На этом собрании разбирается повестка дня, избираются члены совета директоров, принимаются решения о ремонте квартир и дома, об изменении тарифов на содержание жилья и прочие вопросы, касающиеся жилищного обслуживания.

На жильцов ТСЖ возлагаются ответственность за подписание договоров на предоставление услуг, связанных с жилищной эксплуатацией, и оплату квитанций, выставляемых бухгалтером ТСЖ. В случае невыплаты квитанций жильцы могут быть привлечены к суду за неуплату госпошлины.

Таким образом, роль органов управления в создании ТСЖ важна и необходима для эффективной деятельности организации. Каждый жилец может стать членом ТСЖ и принимать участие в решении важных вопросов, связанных с жилищной эксплуатацией.

Смотрите так же: ЖК РФ Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВАСОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.

Шаг 4: Финансовое и коммерческое управление

После создания ТСЖ необходимо заняться его коммерческой деятельностью и управлением финансами. В первую очередь необходимо выбрать компанию, которая будет заниматься ведением бухгалтерского учета и подготовкой отчетности.

На повестке дня первого собрания собственников квартир должны быть вопросы создания органов управления, установления тарифов на содержание общего имущества и организацию ведения учета доходов и расходов ТСЖ. Также нужно принять решение о регистрации ТСЖ и подготовить заявление на его создание.

Для регистрации ТСЖ нужно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и необходимыми документами. Одним из главных документов, которые нужно предоставить, является протокол первого собрания собственников квартир. В этом протоколе должна быть статья о создании ТСЖ и о составе его органов управления.

Также на первом собрании необходимо принять решение об установлении тарифов на содержание общего имущества и организации ведения учета доходов и расходов ТСЖ. Каждый собственник квартиры должен получить квитанцию на оплату за содержание общего имущества.

Все решения принимаются голосованием. Для принятия решения нужно иметь не менее 2/3 голосов от общего числа собственников жилья в многоквартирном доме. Решение о создании ТСЖ и установлении тарифов должно быть оформлено в виде решения, которое можно оспорить в суде в случае несогласия собственников жилья.

Органами управления ТСЖ являются общее собрание собственников жилья, председатель и секретарь ТСЖ. Органы управления принимают решения по вопросам управления общим имуществом, исполнению решений собрания собственников, определению условий договоров на услуги по содержанию общего имущества и договоров на выполнение работ по их благоустройству.

При создании ТСЖ необходимо учитывать все вопросы, касающиеся коммерческой деятельности и управления финансами. Также важно заняться вопросами правовой защиты имущества ТСЖ и его собственников. Следует установить правила пользования общим имуществом, условия использования помещений и имущества ТСЖ.

Составьте бюджет ТСЖ

Создание ТСЖ – это ответственный и сложный процесс. Он включает в себя множество вопросов, связанных с принятием решений об организации деятельности органов управления, реестрации организации, составления документов и многое другое.

При создании ТСЖ важно не забыть о составлении бюджета. Ведь для эффективной работы организации необходимы финансовые ресурсы.

Бюджет ТСЖ – это документ, который отражает предполагаемые доходы и расходы организации за год. Он должен быть принят на общем собрании жильцов.

Жильцы должны заранее знать, какие расходы они должны будут нести за содержание и управление домом. На основании квитанций жилищных организаций или других лиц управляющей компании можно определить тарифы на оплату коммунальных услуг и другие расходы.

Видео (кликните для воспроизведения).

В состав бюджета ТСЖ могут быть включены расходы на содержание текущего ремонта жилья, на оплату коммунальных услуг, на зарплату работников организации, на управление имуществом, на госпошлины и налоги.

Составление бюджета ТСЖ должно быть произведено в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях.

Бюджет ТСЖ должен быть утвержден на общем собрании жильцов. В случае несогласия жильцов с бюджетом, они могут обратиться в суд.

На общем собрании жильцов должны быть выбраны председатель и другие члены органа управления ТСЖ, а также утверждены правила внутреннего распорядка и заключены договоры на обслуживание жилых помещений.

Важно напомнить, что для создания ТСЖ необходимо подготовить заявление и другие документы, которые зарегистрируют организацию в налоговой инспекции. Регистрация осуществляется после уплаты госпошлины. Сразу после регистрации организации жильцы получат лист с протоколом общего собрания, которое было создано для решения данных вопросов.

Не забудьте, что средства, полученные ТСЖ от жильцов, должны использоваться только на содержание общего имущества дома и управление имуществом, а также на иные цели, утвержденные общим собранием жильцов.

Составление бюджета ТСЖ – это важный этап создания и управления организацией. В случае возникновения вопросов и недопонимания, жильцы могут обратиться к бухгалтеру или органу управления ТСЖ.

Организуйте коммерческую деятельность

После создания ТСЖ вам нужно заниматься коммерческой деятельностью. Для этого следует зарегистрировать организацию в налоговой инспекции. Помимо регистрации компании, нужно составить список всех жильцов и их имущества. Для этого вам необходимо собрать документы, которые подтверждают владение жильцами недвижимостью в многоквартирном доме.

Для начала организации коммерческой деятельности вы должны провести общее собрание собственников, на котором будут обсуждаться все вопросы, связанные с управлением домом. В решении общего собрания должны быть прописаны все действия, которые должны быть проведены при создании ТСЖ.

На собрании собственников должен быть избран председатель правления и бухгалтер. После выбора председателя правления, нужно составить протокол организации и зарегистрировать ее в жилищном кодексе. К тому же, нужно зарегистрировать тарифы на коммунальные услуги и собрать информацию о бухгалтерском обслуживании ТСЖ.

Жильцам необходимо заключить договор с ТСЖ, в котором будут описаны услуги, тарифы и другие важные моменты. Бухгалтер ТСЖ должен выставлять квитанции за содержание жилья каждый месяц. Жильцы должны оплачивать содержание жилья в течение 5 дней с момента получения квитанции.

В случае возникновения вопросов, связанных с коммерческой деятельностью ТСЖ, жильцы могут обратиться в суд. Важно помнить, что перед отправкой заявления в суд, необходимо разобраться со всеми вопросами юридического характера и узнать, какие документы нужно подготовить.

• Для создания ТСЖ необходимо:
• Произвести регистрацию организации в налоговой инспекции;
• Составить список жильцов и их имущества;
• Провести общее собрание собственников;
• Избрать председателя правления и бухгалтера;
• Составить протокол организации;
• Заключить договор с жильцами;
• Выписывать квитанции каждый месяц;
• В случае возникновения вопросов, обратиться в суд.

Все жильцы многоквартирного дома, в котором была создана ТСЖ, могут участвовать в определении тарифов на коммунальные услуги и принимать решение о других важных вопросах в общем порядке на общем собрании.

Создание ТСЖ и организация коммерческой деятельности – это сложный и ответственный процесс. Вам нужно заранее продумать все возможные вопросы и действия, чтобы создать правильную стратегию управления многоквартирным домом.

Смотрите так же: ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

Шаг 5: Управление жилым фондом

После успешной регистрации ТСЖ и создания устава на собрании жильцов должно быть выбрано руководство организации. На этом этапе назначается председатель правления и бухгалтер, которые будут заниматься управлением домом.

Председатель правления ответственен за проведение собраний жильцов и ведение протоколов. В случае необходимости также может составлять заявления и другие документы.

Бухгалтер отвечает за ведение финансовой деятельности от имени ТСЖ, включая составление списков жильцов, выпуск квитанций на оплату, учет средств и тарифов на коммунальные услуги.

Все жильцы дома должны быть зарегистрированы в ТСЖ на основании заявления поданного в период собрания жильцов. В списке жильцов указываются ФИО и адреса помещений.

Органы управления общежитиями не могут быть созданы без собственников квартир. Если жильцы владеют всем имуществом, здание считается общим достоянием и состоит из квартир, в которых проживают люди. Соответственно, для создания ТСЖ необходимо обратиться к каждому из собственников. В случае отказа какого-либо владельца жильцы могут обратиться в суд.

В ходе собрания жильцов обсуждаются вопросы по повестке дня, принимаются решения относительно содержания жилья, устанавливаются тарифы на коммунальные услуги. Госпошлина на регистрацию ТСЖ зависит от стоимости имущества в доме.

Также в процессе управления жилым фондом и ведения финансовой деятельности необходимо вести всю документацию, чтобы иметь возможность контролировать любые изменения и проверку со стороны налоговой и жилищной организаций.

Важно отметить, что решение о создании ТСЖ должно быть принято всеми жильцами дома. При проведении голосования следует составить соответствующий протокол, который впоследствии прикрепят к уставу ТСЖ.

Требуется составить договор на управление многоквартирным домом с выбранными лицами и заключить его в письменной форме. Данный документ должен быть внесен в налоговую инспекцию, также факт заключения договора следует подтвердить квитанцией об оплате налога на данный договор.

В случае возникновения других вопросов по управлению жилым фондом необходимо обратиться в органы управления жильем и коммунальной инфраструктурой.

В процессе создания ТСЖ в многоквартирном доме необходимо оформить следующие документы:

• Заявление в орган жилищного контроля, в которой указываются все помещения и квартиры, входящие в состав дома.
• Протокол собрания собственников жилья, на котором было принято решение о создании ТСЖ.
• Договор на управление имуществом дома с выбранной организацией или председателем ТСЖ.
• Квитанцию об уплате государственной пошлины.

В случае если жильцы не могут выбрать управляющую компанию самостоятельно, следует:

1. Оформить документы на регистрацию ТСЖ.
2. Организовать собрание жильцов с целью выбрать председателя ТСЖ.
3. Составить повестку собрания собственников жилых помещений с указанием даты и времени проведения.
4. Провести голосование на собрании.
5. Составить протокол собрания с результатами голосования и принятыми решениями.

При создании ТСЖ необходимо учесть следующие моменты:

• Организация должна зарегистрироваться в налоговой инспекции и получить ИНН.
• Проводить бухгалтерский учет в соответствии с Кодексом РФ.
• Соблюдать требования жилищного кодекса в отношении тарифов на содержание и эксплуатацию жилого помещения.
• Вести учет имущества дома и общественного пользования.
• Предоставлять жильцам квитанции на оплату услуг и соблюдать сроки платежей.
• Проводить собрания собственников с целью принятия решений о деятельности ТСЖ.

В случае возникновения конфликтных ситуаций между жильцами, возможно обращение в суд для разрешения споров.

Все главные документы следует тщательно хранить и вести учет деятельности ТСЖ.

Составьте договор с управляющей компанией или собственным управляющим

При создании ТСЖ одним из важнейших вопросов является составление договора с управляющей компанией или собственным управляющим. Такое соглашение необходимо для регулирования прав и обязанностей между жильцами дома и управляющей организацией, ответственной за управление жильем и имуществом.

Для создания договора со своей управляющей компанией или для поиска собственного управляющего нужно принять на общем собрании решение о таком договоре.

Жильцы многоквартирного дома должны составить специальное заявление о создании ТСЖ и указать в нем данные об организации и ее руководстве.

Также необходимо провести собрание собственников жилья, на котором будут рассмотрены вопросы, связанные с созданием ТСЖ, выбран председатель, составлен протокол голосования.

По решению жильцов договор может быть подписан как с управляющей компанией, так и с собственным управляющим. В первом случае договор должен содержать все условия сотрудничества, количество помещений и прочее. Второй вариант предполагает составление трудового договора или гражданско-правового договора с физическим лицом, которое будет управлять домом и транспортировать в квитанциях налоговую госпошлину.

Для заключения договора с управляющей компанией или собственным управляющим необходимо специальное разрешение от жильцов, регистрацию места жительства в качестве организации, выбор бухгалтера и другие мероприятия, которые указаны в жилищном кодексе Российской Федерации.

Таким образом, для создания ТСЖ необходимо детальное планирование, проведение общего собрания собственников жилья, составление документов и подписание договора. Собранная документация должна быть зарегистрирована в органе государственной власти.

При составлении договора нужно учитывать все вопросы, связанные с содержанием жилья и имуществом, правами и обязанностями жильцов, ответственностью управляющей компании или собственного управляющего. В последующем необходимо вести бухгалтерский учет и контролировать выполнение всех условий договора.

Заключите договоры на коммунальные услуги

После того, как ТСЖ было создано, на повестке дня должно быть заключение договоров на коммунальные услуги. Для этого необходимо зарегистрировать организацию у налоговой инспекции и получить код ОГРН.

Председатель ТСЖ должен подать заявление и все необходимые документы в орган управления жильем и получить лицензию на управление многоквартирным домом. Кроме того, необходимо установить тарифы на услуги и заключить договоры с компаниями по содержанию жилья и бухгалтерскому обслуживанию.

Каждый жилец должен получить свою квитанцию на оплату коммунальных услуг, с указанием стоимости каждой услуги и общей суммы для оплаты. В случае возникновения вопросов, жилец может обратиться к председателю ТСЖ или другому члену правления.

На собрании собственников жилья необходимо принимать решение по вопросам содержания имуществом и использования средств ТСЖ.

Заключение договора на коммунальные услуги является важным шагом для начала деятельности ТСЖ. При этом необходимо учитывать статью Жилищного кодекса, которой регулируется деятельность ТСЖ и возможные ответственности в случае правонарушений.

Подробнее: Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

Шаг 6: Дополнительное развитие

После создания ТСЖ и регистрации его у органа жилищного контроля на домом, стоит задуматься о его дополнительном развитии. Например, можно заключить договор с компанией по управлению многоквартирным домом, что сведет на минимум вопросы по содержанию общего имущества.

Для организации такой деятельности необходимо выбрать председателя, который будет заниматься вопросами собственников помещений, отвечать за правильность проведения голосования на собрании, включать интересы жильцов в повестку дня. Также необходимо ведение бухгалтерского учета и получение кода налоговой инспекции и госпошлины.

Если у вас возникли вопросы в процессе создания ТСЖ, то обратитесь к специалистам или в суд. При создании ТСЖ была составлена документация, которую нужно сохранять и обновлять.

Также, если возникает необходимость в добавлении новых объектов, например, парковка или крыльцо, необходимо провести собрание жильцов и принять соответствующее решение. В таком случае следует составить список всех обязательных расходов и тарифов.

При дополнительном развитии ТСЖ можно привлечь к управлению многоквартирным домом сторонние компании, что поможет более эффективно управлять имуществом всех жильцов. Кроме того, можно создать отдельные комитеты, по каждому вопросу: юридическому вопросу, медицинскому вопросу, экологическому вопросу и другие.

Возможно также проведение внутреннего аудита ежегодно, чтобы оценить соответствие деятельности ТСЖ действующей статье Жилищного кодекса.

Помните, что при дополнительном развитии ТСЖ необходимо соблюдать все правила регистрации и сохранять документы и квитанции.

Проведите ремонт и обновите общие элементы

Для успешного создания жилищной организации в многоквартирном доме, необходимо обратить внимание на ремонт и обновление общих элементов. Которые предназначены для общего пользования жильцами.

Сначала нужно провести обследование жилого дома, которое позволит определить какие работы нужно провести по ремонту и обновлению.

После этого нужно составить список ремонтных работ, установки новой сантехники и других обновлений, о которых нужно обсудить на собрании собственников жилья. На собрании обязательно нужно принять решения по каждому вопросу, возникшему в связи с ремонтом и обновлением.

Для зарегистрирования жилищной организации необходимо также подготовить документы. В зависимости от формы организации, нужно создать учредительный договор, протокол о создании организации, а также лист учета собственников жилья и их долей в имуществе.

В случае проведения ремонта и обновления общих помещений, налоговая инспекция может обратить внимание на вопросы повестки дня и наличие правильно оформленных документов. Также нужно иметь бухгалтера, который будет вести учет всех финансовых операций.

Стоимость всех работ и содержания общих элементов дома, при создании жилищной организации, определяется на собрании собственников жилья. Все жильцы обязаны платить тарифы и вносить свою долю в общую квитанцию за услуги по содержанию общих элементов.

Все решения на собраниях собственников жилья должны принимать большинством голосов, иначе будут возникать вопросы правомочности и законности действий председателя жилищной организации.

В случае возникновения разногласий между жильцами, можно обратиться в суд. Также, каждый собственник может подать заявление о расторжении договора управления имуществом с компанией, если он удовлетворен не выполнением своих обязательств.

Все выше указанные моменты необходимы для успешного создания жилищной организации в многоквартирном доме. А также, для того чтобы иметь контроль над управлением общим имуществом жильцов.

Разработайте дополнительные услуги для жильцов

Создав ТСЖ в многоквартирном доме, наших жильцов интересует вопрос о разработке дополнительных услуг. Органами управления могут создаваться дополнительные услуги по уходу за имуществом, содержанию прилегающей территории, охране дома. Все это будет оплачиваться жильцами.

Для создания такой деятельности необходимо собрание собственников квартир, на котором будет рассмотрена эта проблема. Решению собственников помещений должно предшествовать проведение общего собрания.

Во время собрания на повестку дня должны быть включены такие вопросы, как разработка перечня дополнительных услуг, определение тарифов на них, утверждение правил предоставления услуг. Все решения принимаются протокольным образом и регистрируются документом, утвержденным налоговой службой.

В случае, если была принята решения о создании новых услуг, необходимо создать орган управления, а также зарегистрировать организационно-правовую форму, которая будет осуществлять эту деятельность. Заявление на регистрацию подается в суд в течение 30 дней со дня принятия решения. Количество дополнительных услуг, которые может предоставлять ТСЖ, устанавливается жильцами дома самостоятельно.

Для организации работы по дополнительным услугам необходимо назначить председателя ТСЖ и составить правила работы органа управления. На этот пост должен быть выбран человек, который имеет знание жилищного кодекса и будет заниматься вопросами, связанными с управлением домом.

Бухгалтер заводится для поддержания учета всех операций по дополнительным услугам. В дальнейшем бухгалтер будет заниматься составлением квитанций жильцам и взиманием платежей за услуги.

Все услуги должны соответствовать требованиям жилищного законодательства. Ежегодно орган управления принимает решение об изменении тарифов на предоставление услуг. В случае необходимости, ТСЖ может обратиться в государственные или частные организации для получения дополнительных программ и услуг.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, создание дополнительных услуг предоставляет возможность улучшить качество жизни наших жильцов в многоквартирном доме. Это поможет решить вопросы по уходу за имуществом, содержанию прилегающей территории и охране дома. Все местные жильцы должны быть в курсе проводимой работы ТСЖ и иметь возможность вносить свои предложения для улучшения содержания жилья.

Вопросы-ответы

Какие документы нужны для создания ТСЖ?

Для создания ТСЖ необходимо иметь договор на управление многоквартирным домом, решение общего собрания собственников о создании ТСЖ, список документов участников ТСЖ и копии документов на право собственности на квартиры в доме.

---

Как проводить общее собрание собственников?

Общее собрание собственников можно проводить в соответствии с уставом ТСЖ или организовать его согласно законодательству. Необходимо уведомить всех собственников за 10 дней до даты собрания, представить документы на создание ТСЖ и оформить протокол общего собрания.

---

Кто может быть членом ТСЖ?

Членами ТСЖ могут быть собственники квартир в многоквартирном доме. Владельцы нежилых помещений могут стать членами ТСЖ только при условии, что у них имеется право собственности на эти помещения.

---

Как формировать планы работы ТСЖ?

Планы работы ТСЖ формируются на основе потребностей и желаний жителей многоквартирного дома. Необходимо провести опрос жильцов, выяснить их предпочтения и составить план работ и мероприятий на год. Важно учитывать финансовые возможности ТСЖ и возможность их реализации.

---

Какие меры принимать, если не все собственники хотят вступить в ТСЖ?

В такой ситуации можно провести повторное общее собрание собственников, предоставить всю необходимую информацию о ТСЖ и его преимуществах, а также объяснить, что создание ТСЖ может улучшить благоустройство дома и повысить его ценность. Если второе собрание также не дало положительного результата, можно обратиться в суд за вынесением соответствующего решения.

---

Как рассчитывается размерно-пропорциональная часть взносов?

Размерно-пропорциональная часть взносов рассчитывается на основе площади каждой квартиры в многоквартирном доме. Подсчитывается суммарная площадь всех квартир в доме, затем каждый собственник платит взнос, пропорциональный площади его квартиры. Если в доме есть нежилые помещения, их площадь также учитывается при расчете взносов.

---

Анастасия Тимофеева