Концессионер передал имущество в аренду

Все ответы в статье: "Концессионер передал имущество в аренду" с комментариями профессионалов. Задавайте свои вопросы дежурному специалисту.

Содержание

  • Учет объекта концессионного соглашения

    В рамках концессионного соглашения компания может создать имущество или реконструировать его. Рассмотрим, как такое имущество учитывается в бухгалтерском учете и для целей налогообложения.

    По концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением имущество (объект концессионного соглашения), право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), а также осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения. Концедент, в свою очередь, обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях», далее — Закон № 115-ФЗ).

    Концедентом может быть Российская Федерация, от имени которой выступает Правительство РФ или уполномоченный им федеральный орган исполнительной власти, либо субъект РФ, от имени которого выступает орган государственной власти субъекта РФ, либо муниципальное образование, от имени которого выступает орган местного самоуправления (подп. 1 п. 1 ст. 5 Закона № 115-ФЗ). А концессионером — индивидуальный предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо либо действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) два и более указанных юридических лица (подп. 2 п. 1 ст. 5 Закона № 115-ФЗ).

    Объектом концессионного соглашения является недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением (п. 1 ст. 3 Закона № 115-ФЗ). Виды имущества, которое может быть объектом концессионного соглашения, перечислены в ст. 4 Закона № 115-ФЗ.

    Бухгалтерский учет

    Пунктом 16 ст. 3 Закона № 115-ФЗ предусмотрено, что объект концессионного соглашения отражается на балансе концессионера и обособляется от иного имущества. В отношении такого объекта концессионером ведется самостоятельный учет и производится начисление амортизации.

    Согласно разъяснениям Минфина России (письма от 13.09.2018 № 03-05-05-01/65526, от 07.03.2018 № 03-07-11/14635, от 15.02.2018 № 03-03-06/1/9490, от 16.10.2015 № 03-03-06/1/59349) при ведении бухгалтерского учета имущества, переданного и (или) созданного в соответствии с концессионным соглашением, нужно руководствоваться информацией ПЗ-2/2007 «Об особенностях отражения концессионером в бухгалтерском учете операций по концессионному соглашению».

    Этим документом предусмотрено, что затраты на создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения концессионер учитывает на счете учета вложений во внеоборотные активы. После ввода в эксплуатацию созданного и (или) реконструированного объекта концессионного соглашения затраты, учтенные на счете учета вложений во внеоборотные активы, списываются на счет учета нематериальных активов. Одновременно объект концессионного соглашения принимается концессионером к учету на забалансовом счете. На отдельном забалансовом счете также отражается сумма износа объекта концессионного соглашения, начисляемого по установленным нормам амортизационных отчислений. Данные об объекте концессионного соглашения, учтенные на забалансовых счетах, раскрываются в отдельном балансе, который представляет собой совокупность стоимостных показателей об объекте концессионного соглашения и сумме начисленного по нему износа, а также иных соответствующих показателей, связанных с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения.

    Итак, в бухгалтерском учете сам объект концессионного соглашения отражается на забалансовом счете, а право пользования этим объектом учитывается в составе нематериальных активов.

    Налоговый учет

    В целях главы 25 НК РФ объект концессионного соглашения относится к амортизируемому имуществу. Концессионер амортизирует его в течение срока действия концессионного соглашения в порядке, установленном главой 25 НК РФ (п. 1 ст. 256 НК РФ).

    Первоначальная стоимость имущества, полученного в качестве объекта концессионного соглашения, определяется как рыночная стоимость такого имущества, определенная на момент его получения и увеличенная на сумму расходов на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение и доведение такого имущества до состояния, в котором оно пригодно для использования (п. 1 ст. 257 НК РФ).

    Амортизация

    Согласно п. 1 ст. 258 НК РФ амортизируемое имущество распределяется по амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного использования. Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию объекта в соответствии с положениями ст. 258 НК РФ и с учетом классификации основных средств, утверждаемой Правительством РФ. Пунктом 7 ст. 258 НК РФ предусмотрено, что организация, приобретающая объекты основных средств, бывшие в употреблении, в целях применения линейного метода начисления амортизации по таким объектам вправе определять норму амортизации с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками. Возникает вопрос: можно ли применить эту норму к объекту, полученному по концессионному соглашению?

    В письме от 13.11.2017 № 03-03-06/1/74713 Минфин России разъяснил, что поскольку в рамках концессионного соглашения имущество не приобретается, положения п. 7 ст. 258 НК РФ в отношении объекта концессионного соглашения неприменимы. Из сказанного финансистами следует, что по объекту концессионного соглашения амортизация начисляется исходя из срока его полезного использования без уменьшения на время эксплуатации этого объекта у концедента.

    Налоговый кодекс не содержит специальных положений о начале срока начисления амортизации в отношении объекта концессионного соглашения. Поэтому по такому объекту в соответствии с п. 4 ст. 259 НК РФ начисление амортизации начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором указанный объект был введен в эксплуатацию (письмо Минфина России от 13.11.2017 № 03-03-06/1/74713).

    Обратите внимание: объект концессионного соглашения на момент его передачи концессионеру всегда находится в государственной или муниципальной собственности (поскольку концедентом является либо РФ, либо субъект РФ, либо муниципальное образование) и, соответственно, создан за счет бюджетных средств. В связи с этим некоторые компании задаются вопросом о применимости к объекту концессионного соглашения положений подп. 3 п. 2 ст. 256 НК РФ. Согласно этой норме не подлежит амортизации имущество, приобретенное (созданное) за счет бюджетных средств целевого финансирования. В письме от 26.03.2019 № 03-03-06/1/20531 Минфин России указал, что доходы в виде имущества, полученного по концессионному соглашению, не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль на основании подп. 37 п. 1 ст. 251 НК РФ и не относятся к средствам целевого финансирования. Поэтому налогоплательщик, получивший имущество в качестве объекта концессионного соглашения, вправе начислять амортизацию по указанному объекту. Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 22.03.2019 № 03-03-06/1/19429, от 08.02.2019 № 03-03-06/1/7663, от 05.12.2018 № 03-03-06/1/88113.

    Читайте так же:  Кокорин и мамаев избили человека новости

    Амортизационная премия

    Пунктом 9 ст. 258 НК РФ установлено право на включение в состав расходов отчетного (налогового) периода так называемой амортизационной премии. Согласно этой норме в расходы включаются затраты на капитальные вложения в размере не более 10% (не более 30% — в отношении основных средств, относящихся к третьей — седьмой амортизационным группам) первоначальной стоимости основных средств. Кроме того, в расходы можно включить не более 10% (не более 30% — в отношении основных средств, относящихся к третьей — седьмой амортизационным группам) затрат, которые понесены в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации основных средств.

    Но можно ли применить амортизационную премию к объекту концессионного соглашения?

    Понятие «капитальные вложения» в НК РФ отсутствует. Поэтому, учитывая положения ст. 11 НК РФ, следует руководствоваться определением, содержащимся в ст. 1 Федерального закона от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Согласно этой норме под капитальными вложениями следует понимать инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

    Исходя из этого, Минфин России в письме от 15.02.2018 № 03-03-06/1/9490 пришел к выводу, что концессионер вправе применить амортизационную премию только в отношении расходов, понесенных в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения объекта концессионного соглашения. При этом оснований для применения амортизационной премии в отношении рыночной стоимости объекта концессионного соглашения, формирующей первоначальную стоимость такого объекта, не имеется. Аналогичная позиция изложена в письмах Минфина России от 13.11.2017 № 03-03-06/1/74713, от 08.04.2016 № 03-03-06/1/20040.

    Концессионер передал имущество в аренду

    С.А. Ратовская,
    консультант-эксперт Издательского Дома «Советник бухгалтера»

    Приказом Минфина России от 29.06.2018 № 146н утвержден федеральный стандарт бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Концессионные соглашения» (далее — СГС «Концессионные соглашения»). Он вступает в силу с 1 января 2020 года и применяется при отражении в бухгалтерском учете активов, обязательств, фактов хозяйственной жизни, возникающих в результате заключения и исполнения концессионных соглашений.

    Договор концессии

    автомобильные дороги, элементы их обустройства (в том числе остановочные пункты), объекты, предназначенные для взимания платы (в том числе пункты взимания платы), объекты дорожного сервиса;
    морские и речные порты;
    морские и речные суда, паромные переправы, плавучие и сухие доки;
    аэродромы, авиационная инфраструктура, производственная и инженерная инфраструктура аэропортов;
    системы коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства;
    объекты социального обслуживания граждан;
    объекты здравоохранения, в том числе предназначенные для санаторно-курортного лечения;
    объекты образования, культуры, спорта, объекты, используемые для организации отдыха граждан и туризма, иные объекты социально-культурного назначения

    С 2018 года в список объектов, которые могут передаваться по концессионному соглашению, включены:

    программы для ЭВМ, базы данных, информационные системы (в том числе государственные) и сайты в Интернете, в состав которых входят такие программы и базы данных, либо совокупность указанных объектов (далее — объекты информационных технологий), либо объекты информационных технологий и имущество, технологически связанное с одним или несколькими такими объектами и предназначенное для обеспечения их функционирования или осуществления иной деятельности, предусмотренной концессионным соглашением (далее — технические средства обеспечения функционирования объектов информационных технологий);
    совокупность зданий, частей зданий или помещений, объединенных единым назначением с движимым имуществом, технологически связанным с объектами информационных технологий, и предназначенных для автоматизации с использованием программ для ЭВМ и баз данных процессов формирования, хранения, обработки, приема, передачи, доставки информации, обеспечения доступа к ней, ее предоставления и распространения (центры обработки данных).

    Срок действия концессионного соглашения устанавливается в самом соглашении с учетом срока создания или реконструкции объекта концессионного соглашения и других параметров.

    Обратите внимание. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

    В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок.
    Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему.
    Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

    Концессионер передал имущество в аренду

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

    Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Обзор документа

    Проект Постановления Правительства Российской Федерации «О порядке и условиях заключения договора аренды между концедентом и концессионером в отношении незарегистрированного недвижимого имущества, переданного в составе объекта концессионного соглашения или иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению недвижимого имущества, права по которому не были зарегистрированы в течение одного года с даты заключения концессионного соглашения» (подготовлен Минстроем России 16.11.2016)

    Досье на проект

    В соответствии с частью 3 статьи 42 Федерального закона «О концессионных соглашениях» Правительство Российской Федерации постановляет:

    Читайте так же:  Постановление о возбуждении исполнительного производства порядок, сроки и основания

    1. Утвердить Порядок и условия заключения договора аренды в отношении незарегистрированного недвижимого имущества незарегистрированного недвижимого имущества, переданного в составе объекта концессионного соглашения или иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению недвижимого имущества, права по которому не были зарегистрированы в течение одного года с даты заключения концессионного соглашения.

    2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2017 года.

    Председатель Правительства
    Российской Федерации
    Д. Медведев

    УТВЕРЖДЕН
    Постановлением Правительства
    Российской Федерации
    от N

    ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ
    заключения договора аренды между концедентом и концессионером в отношении незарегистрированного недвижимого имущества, переданного в составе объекта концессионного соглашения или иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению недвижимого имущества, права по которому не были зарегистрированы в течение одного года с даты заключения концессионного соглашения

    1. Договор аренды в отношении незарегистрированного недвижимого имущества, переданного в составе объекта концессионного соглашения или иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению недвижимого имущества, права по которому не были зарегистрированы в течение одного года с даты заключения концессионного соглашения (далее — договор аренды) заключается в случае, если по истечении одного года с момента заключения концессионного соглашения, в соответствии с которым предусмотрены предоставление концедентом во владение и (или) в пользование концессионера в составе объекта концессионного соглашения и (или) в составе иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению незарегистрированного недвижимого имущества и обязательства концессионера в отношении такого имущества, право собственности концедента на незарегистрированное недвижимое имущество не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    2. Договор аренды заключается без проведения конкурса в отношении объектов незарегистрированного недвижимого имущества, указанных в концессионном соглашении в составе незарегистрированного недвижимого имущества, права на которые не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на календарную дату, следующую за последним днем периода времени, равного 1 году с даты заключения концессионного соглашения.

    3. Договор аренды, помимо условий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации для договоров аренды соответствующего имущества, включает следующие условия:

    1) описание объекта аренды, в том числе его технико-экономические показатели и целевое назначение;

    2) плановые значения показателей надежности, качества, энергетической эффективности, установленные в концессионном соглашении;

    3) значения долгосрочных параметров регулирования тарифов, установленных в концессионном соглашении;

    4) предельные сроки прекращения поставок абонентам соответствующих товаров, оказания услуг и допустимый объем непредоставления соответствующих товаров, услуг, превышение которых является существенным нарушением условий договора аренды;

    5) обязательство арендатора по обеспечению государственной регистрации права собственности концедента на незарегистрированное недвижимое имущество и обязательства арендодателя по выдаче арендатору доверенности, передаче правоустанавливающих документов в отношении незарегистрированного недвижимого имуществаё совершения иных действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором аренды либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, без совершения которых арендатор не может исполнить своего обязательства;

    6) о сохранении обязательств концессионера, установленных ранее концессионным соглашением в отношении передаваемого в аренду имущества;

    7) обязательства концессионера по осуществлению государственной регистрации права собственности концедента на незарегистрированное недвижимое имущество, в том числе на осуществление кадастровых работ, при условии учета в тарифах расходов на государственную регистрацию, в том числе на кадастровые работы;

    8) обязательства концессионера по реконструкции и (или) модернизации объекта аренды, предусмотренные по концессионному соглашению при условии сохранения в концессионном соглашении долгосрочных параметров деятельности концессионера, метода регулирования тарифов и установления тарифов в соответствии с указанными долгосрочными параметрами и методом регулирования.

    4. Размер арендной платы по договору аренды не может превышать уровень, рассчитанный исходя из принципа возмещения арендодателю расходов на уплату им в период срока действия договора аренды установленных законодательством Российской Федерации обязательных платежей, связанных с правом владения объектом аренды, либо одного рубля в случае, когда значение рассчитанного в соответствии с настоящим пунктом уровня равно нулю.

    5. Договор аренды распространяет свое действие на отношения его сторон, сложившиеся с даты, следующей за датой окончания срока, исчисляемого как 1 год с даты заключения концессионного соглашения, или, если ранее был заключен договоров аренды, с даты следующей за датой окончания срока предыдущего договора аренды. Срок аренды не может превышать срока действия концессионного соглашения.

    6. Концедент и концессионер вправе заключить в течение срока действия концессионного соглашения несколько договоров аренды, со сроком действия каждого менее срока действия концессионного соглашения, в случае если данные договоры аренды заключаются последовательно, новый договор аренды заключается по истечении срока действия старого договора аренды.

    Прекращение срока действия концессионного соглашения является основанием для прекращения действия договора аренды, заключенного в соответствии с настоящим Порядком и действующего на момент прекращения действия концессионного соглашения.

    7. Концедент и концессионер вправе включить незарегистрированное недвижимое имущество в состав объекта концессионного соглашения и (или) иного передаваемого концедентом по концессионному соглашению имущества после регистрации права собственности концедента на такое имущество в установленном законодательством порядке путем внесения соответствующих изменений в концессионное соглашение. В этом случае в действующий договор аренды, должны быть внесены соответствующие изменения.

    8. Договор аренды заключается вне зависимости от причин, по которым концессионер не исполнил обязательства по обеспечению государственной регистрации права собственности концедента в отношении незарегистрированного недвижимого имущества.

    9. В целях заключения договора аренды концедент в течение пяти рабочих дней по истечению одного года с даты заключения концессионного соглашения и при отсутствии информации об осуществлении государственной регистрации права собственности концедента в отношении незарегистрированного недвижимого имущества, являющегося предметом концессионного соглашения, направляет концессионеру в 2 экземплярах проект договора аренды, подписанный со своей стороны.

    10. В течение десяти рабочих дней с даты получения проекта договора аренды в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка, концессионер рассматривает указанный договор и при отсутствии замечаний (предложений) по проекту договора, в течении вышеуказанного срока подписывает со своей стороны проект договора аренды и направляет его концеденту. При наличии замечаний (предложений), концессионер в этот же срок оформляет протокол разногласий к проекту договора аренды, подписывает его и вместе с подписанным с протоколом разногласий и проектом договора аренды направляет его для рассмотрения концеденту.

    Читайте так же:  Штрафы гостехнадзора для физических лиц

    Протокол разногласий концессионера к проекту договора аренды подлежат рассмотрению концедентом в течение десяти рабочих дней с даты их получения. В случае несогласования условий договора аренды сторонами разногласия передаются на рассмотрение суда.

    11. Изменения в договор аренды могут быть внесены по инициативе любой из сторон. Сторона, являющаяся инициатором внесения изменений в договор аренды направляет другой стороне соответствующий проект дополнительного соглашения к договору аренды с приложением документов, обосновывающих внесение предлагаемых изменений, которые подлежат рассмотрению другой стороной в порядке, установленном пунктом 10 настоящего Порядка.

    Обзор документа

    С целью привлечения частных инвестиций в различные объекты, имеющие социально-экономическое значение и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, заключаются концессионные соглашения с российскими и иностранными инвесторами.

    Утверждаются порядок и условия заключения договора аренды в отношении незарегистрированного недвижимого имущества, переданного в составе объекта концессионного соглашения.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Предусматривается, что в отношении такого имущества, права на которое не были зарегистрированы по истечении года с даты заключения концессионного соглашения, в течение срока действия концессионного соглашения последовательно заключаются (возобновляются) договоры аренды. При этом сохраняются обязательства концессионера в отношении незарегистрированного недвижимого имущества, ранее установленные концессионным соглашением.

    Амортизация имущества, переданного по концессии

    В соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. 378, 378.1 и 378.2 НК РФ.

    При ведении бухгалтерского учета основных средств, переданных и (или) созданных в соответствии с концессионным соглашением, целесообразно учитывать документ П3-2/2007 «Об особенностях отражения концессионером в бухгалтерском учете операций по концессионному соглашению», размещенный на сайте Минфина России в сети Интернет в разделе «Бухгалтерский учет и аудит//Бухгалтерский учет//Законодательные и иные нормативные правовые акты//Обобщение практики применения законодательства по концессионному соглашению».

    Одновременно исходя из Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н, объект концессионного соглашения принимается концессионером к учету на забалансовом счете. На отдельном забалансовом счете также отражается сумма износа объекта концессионного соглашения, начисляемого по установленным нормам амортизационных отчислений.

    Данные об объекте концессионного соглашения, учтенные на забалансовых счетах, раскрываются в отдельном балансе, который представляет собой совокупность стоимостных показателей об объекте концессионного соглашения и сумме начисленного по нему износа, а также иных соответствующих показателей, связанных с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения.

    В силу ст. 378.1 НК РФ имущество, переданное концессионеру и (или) созданное им в соответствии с концессионным соглашением, подлежит налогообложению у концессионера.

    Учет иного имущества, созданного или приобретенного концессионером при исполнении концессионного соглашения, не являющегося объектом концессионного соглашения и являющегося собственностью концессионера, ведется на балансе концессионера в соответствии, в частности, с ПБУ 6/01 «Учет основных средств».

    Согласно ст. 375 НК РФ налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, а в отношении отдельных объектов недвижимого имущества — как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со ст. 378.2 НК РФ.

    При определении налоговой базы как среднегодовой стоимости имущества, признаваемого объектом налогообложения, такое имущество учитывается по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.

    Поэтому в этом случае концессионер определяет налоговую базу в отношении основных средств, переданных ему и (или) созданных в соответствии с концессионным соглашением, на основании данных бухгалтерского учета по остаточной стоимости (то есть первоначальной стоимости основных средств за минусом износа).

    Что касается налогового учета, то согласно п. 1 ст. 256 НК РФ амортизируемым имуществом в целях налогообложения прибыли организаций признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено главой 25 НК РФ), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации.

    Амортизируемое имущество, полученное организацией от собственника имущества или созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, подлежит амортизации у данной организации в течение срока действия концессионного соглашения в порядке, установленном главой 25 Кодекса (абз. 6 п. 1 ст. 256 НК РФ).

    При этом первоначальная стоимость имущества, полученного в качестве объекта концессионного соглашения, определяется как рыночная стоимость такого имущества, определенная на момент его получения и увеличенная на сумму расходов на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение и доведение такого имущества до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с Кодексом (абз. 10 п. 1 ст. 257 НК РФ).

    Таким образом, концессионер в целях налогообложения прибыли начисляет амортизацию по переданному в концессию амортизируемому имуществу на период действия концессионного соглашения и включает ее в расходы при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

    Можно ли передать в концессию имущество Акционерного общества если 100 % акций этого общества в муниципальной собственности?

    Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

    в соответствии с действующим законодательством РФ, регламентирующим указанные гражданские правоотношения, можно. Однако для предметного ответа необходимо знать о каком передаваемом имуществе идет речь.

    Спасибо за помощь!

    Речь идет о водоканале, который планируется акционировать и закрепить 100 % акций в муниципальной собственности.. Просто судя по закону о концессионных соглашениях получается, что концедент это муниципалитет в лице органов местного самоуправления который может сдавать в концессию свое имущество, а акционерное общество это не орган местного самоуправления.. более того то имущество которое предполагается сдать в концессию уже будет имуществом АО а не муниципалитета.. хотя муниципалитет и будет владеть 100 % акций.. Разве не так?

    Читайте так же:  Руководитель высшего учебного заведения

    Трансформация аренды в концессию

    Процесс преобразования в концессионное соглашение договора(-ов) аренды объектов водо- и (или) теплоснабжения без проведения конкурса, при одновременном соблюдении следующих условий:

    1) объектом заключаемого концессионного соглашения является имущество, которое:

    • в соответствии с договором (-ами) аренды было передано арендатору, создано и (или) реконструировано им;
    • входит в состав системы централизованного теплоснабжения, централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения и (или) предназначено для использования по общему назначению с объектами теплоснабжения, централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения и для обеспечения единого технологического процесса и осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением;
    • может быть объектом концессионного соглашения и иным передаваемым концедентомконцессионеру по концессионному соглашению имуществом;

    2) все договоры аренды, в соответствии с которыми у арендатора возникли права владения и пользования имуществом, являющимся объектом концессионного соглашения, заключены в установленном порядке;

    3) все договоры аренды, в соответствии с которыми у арендатора возникли права владения и пользования имуществом, являющимся объектом концессионного соглашения, заключены до 1 января 2015 года;

    4) отсутствует подтвержденная вступившим в законную силу решением (решениями) суда и (или) признанная обеими сторонами договора аренды задолженность по арендной плате за имущество, являющееся объектом концессионного соглашения, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения концессионного соглашения.

    Федеральный закон от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях»

    Аренда имущества по концессионному соглашению

    Может ли концессионер сдавать имущество в аренду?

    Доброго времени суток Елена, действующим законодательством РФ о концессионных соглашениях прямо не обозначено право Концессионера передавать имущество в аренду третьим лицам, однако и прямого запрета не установлено. В свою очередь в соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ «О концессионных соглашениях», ответ на Ваш вопрос изложен следующим образом:

    При исполнении концессионного соглашения концессионер вправе:

    1) передавать с согласия концедента в порядке, установленном федеральными законами и условиями концессионного соглашения, объект концессионного соглашения и (или) иное передаваемое концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущество в пользование третьим лицам на срок, не превышающий срока использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения по концессионному соглашению, при условии соблюдения такими лицами обязательств концессионера по концессионному соглашению. При этом концессионер несет ответственность за действия таких лиц как за свои собственные. Прекращение концессионного соглашения является основанием для прекращения прав пользования третьих лиц объектом концессионного соглашения и (или) иным передаваемым концедентом концессионеру по концессионному соглашению имуществом;

    Таким образом, закон допускает передачу имущества в пользование третьим лицам но только с СОГЛАСИЯ концедента, и если данное право установлено условиями концессионного соглашения. Желаю удачи!

    Проект Постановления Правительства Российской Федерации «О порядке и условиях заключения договора аренды между концедентом и концессионером в отношении незарегистрированного недвижимого имущества, переданного в составе объекта концессионного соглашения или иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению недвижимого имущества, права по которому не были зарегистрированы в течение одного года с даты заключения концессионного соглашения» (подготовлен Минстроем России 16.11.2016)

    Проект Постановления Правительства Российской Федерации «О порядке и условиях заключения договора аренды между концедентом и концессионером в отношении незарегистрированного недвижимого имущества, переданного в составе объекта концессионного соглашения или иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению недвижимого имущества, права по которому не были зарегистрированы в течение одного года с даты заключения концессионного соглашения»
    (подготовлен Минстроем России 16.11.2016 г.)

    В соответствии с частью 3 статьи 42 Федерального закона «О концессионных соглашениях» Правительство Российской Федерации постановляет:

    1. Утвердить Порядок и условия заключения договора аренды в отношении незарегистрированного недвижимого имущества незарегистрированного недвижимого имущества, переданного в составе объекта концессионного соглашения или иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению недвижимого имущества, права по которому не были зарегистрированы в течение одного года с даты заключения концессионного соглашения.

    2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2017 года.

    Председатель Правительства
    Российской Федерации

    УТВЕРЖДЕН
    Постановлением Правительства
    Российской Федерации
    от N

    ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ
    заключения договора аренды между концедентом и концессионером в отношении незарегистрированного недвижимого имущества, переданного в составе объекта концессионного соглашения или иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению недвижимого имущества, права по которому не были зарегистрированы в течение одного года с даты заключения концессионного соглашения

    1. Договор аренды в отношении незарегистрированного недвижимого имущества, переданного в составе объекта концессионного соглашения или иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению недвижимого имущества, права по которому не были зарегистрированы в течение одного года с даты заключения концессионного соглашения (далее — договор аренды) заключается в случае, если по истечении одного года с момента заключения концессионного соглашения, в соответствии с которым предусмотрены предоставление концедентом во владение и (или) в пользование концессионера в составе объекта концессионного соглашения и (или) в составе иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению незарегистрированного недвижимого имущества и обязательства концессионера в отношении такого имущества, право собственности концедента на незарегистрированное недвижимое имущество не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    2. Договор аренды заключается без проведения конкурса в отношении объектов незарегистрированного недвижимого имущества, указанных в концессионном соглашении в составе незарегистрированного недвижимого имущества, права на которые не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на календарную дату, следующую за последним днем периода времени, равного 1 году с даты заключения концессионного соглашения.

    3. Договор аренды, помимо условий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации для договоров аренды соответствующего имущества, включает следующие условия:

    1) описание объекта аренды, в том числе его технико-экономические показатели и целевое назначение;

    2) плановые значения показателей надежности, качества, энергетической эффективности, установленные в концессионном соглашении;

    3) значения долгосрочных параметров регулирования тарифов, установленных в концессионном соглашении;

    Читайте так же:  Вопрос просрочка кредита около 8 месяцев

    4) предельные сроки прекращения поставок абонентам соответствующих товаров, оказания услуг и допустимый объем непредоставления соответствующих товаров, услуг, превышение которых является существенным нарушением условий договора аренды;

    5) обязательство арендатора по обеспечению государственной регистрации права собственности концедента на незарегистрированное недвижимое имущество и обязательства арендодателя по выдаче арендатору доверенности, передаче правоустанавливающих документов в отношении незарегистрированного недвижимого имуществаё совершения иных действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором аренды либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, без совершения которых арендатор не может исполнить своего обязательства;

    6) о сохранении обязательств концессионера, установленных ранее концессионным соглашением в отношении передаваемого в аренду имущества;

    7) обязательства концессионера по осуществлению государственной регистрации права собственности концедента на незарегистрированное недвижимое имущество, в том числе на осуществление кадастровых работ, при условии учета в тарифах расходов на государственную регистрацию, в том числе на кадастровые работы;

    8) обязательства концессионера по реконструкции и (или) модернизации объекта аренды, предусмотренные по концессионному соглашению при условии сохранения в концессионном соглашении долгосрочных параметров деятельности концессионера, метода регулирования тарифов и установления тарифов в соответствии с указанными долгосрочными параметрами и методом регулирования.

    4. Размер арендной платы по договору аренды не может превышать уровень, рассчитанный исходя из принципа возмещения арендодателю расходов на уплату им в период срока действия договора аренды установленных законодательством Российской Федерации обязательных платежей, связанных с правом владения объектом аренды, либо одного рубля в случае, когда значение рассчитанного в соответствии с настоящим пунктом уровня равно нулю.

    5. Договор аренды распространяет свое действие на отношения его сторон, сложившиеся с даты, следующей за датой окончания срока, исчисляемого как 1 год с даты заключения концессионного соглашения, или, если ранее был заключен договоров аренды, с даты следующей за датой окончания срока предыдущего договора аренды. Срок аренды не может превышать срока действия концессионного соглашения.

    6. Концедент и концессионер вправе заключить в течение срока действия концессионного соглашения несколько договоров аренды, со сроком действия каждого менее срока действия концессионного соглашения, в случае если данные договоры аренды заключаются последовательно, новый договор аренды заключается по истечении срока действия старого договора аренды.

    Прекращение срока действия концессионного соглашения является основанием для прекращения действия договора аренды, заключенного в соответствии с настоящим Порядком и действующего на момент прекращения действия концессионного соглашения.

    7. Концедент и концессионер вправе включить незарегистрированное недвижимое имущество в состав объекта концессионного соглашения и (или) иного передаваемого концедентом по концессионному соглашению имущества после регистрации права собственности концедента на такое имущество в установленном законодательством порядке путем внесения соответствующих изменений в концессионное соглашение. В этом случае в действующий договор аренды, должны быть внесены соответствующие изменения.

    8. Договор аренды заключается вне зависимости от причин, по которым концессионер не исполнил обязательства по обеспечению государственной регистрации права собственности концедента в отношении незарегистрированного недвижимого имущества.

    9. В целях заключения договора аренды концедент в течение пяти рабочих дней по истечению одного года с даты заключения концессионного соглашения и при отсутствии информации об осуществлении государственной регистрации права собственности концедента в отношении незарегистрированного недвижимого имущества, являющегося предметом концессионного соглашения, направляет концессионеру в 2 экземплярах проект договора аренды, подписанный со своей стороны.

    10. В течение десяти рабочих дней с даты получения проекта договора аренды в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка, концессионер рассматривает указанный договор и при отсутствии замечаний (предложений) по проекту договора, в течении вышеуказанного срока подписывает со своей стороны проект договора аренды и направляет его концеденту. При наличии замечаний (предложений), концессионер в этот же срок оформляет протокол разногласий к проекту договора аренды, подписывает его и вместе с подписанным с протоколом разногласий и проектом договора аренды направляет его для рассмотрения концеденту.

    Протокол разногласий концессионера к проекту договора аренды подлежат рассмотрению концедентом в течение десяти рабочих дней с даты их получения. В случае несогласования условий договора аренды сторонами разногласия передаются на рассмотрение суда.

    11. Изменения в договор аренды могут быть внесены по инициативе любой из сторон. Сторона, являющаяся инициатором внесения изменений в договор аренды направляет другой стороне соответствующий проект дополнительного соглашения к договору аренды с приложением документов, обосновывающих внесение предлагаемых изменений, которые подлежат рассмотрению другой стороной в порядке, установленном пунктом 10 настоящего Порядка.

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    С целью привлечения частных инвестиций в различные объекты, имеющие социально-экономическое значение и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, заключаются концессионные соглашения с российскими и иностранными инвесторами.

    Утверждаются порядок и условия заключения договора аренды в отношении незарегистрированного недвижимого имущества, переданного в составе объекта концессионного соглашения.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Предусматривается, что в отношении такого имущества, права на которое не были зарегистрированы по истечении года с даты заключения концессионного соглашения, в течение срока действия концессионного соглашения последовательно заключаются (возобновляются) договоры аренды. При этом сохраняются обязательства концессионера в отношении незарегистрированного недвижимого имущества, ранее установленные концессионным соглашением.

    Источники


    1. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.

    2. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.

    3. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.
    4. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.
    5. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
    Концессионер передал имущество в аренду
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here