Оформление ипотеки пошагово в сбербанке

Этапы оформления ипотеки в Сбербанке

Чтобы получить заем на покупку жилья, заявителю требуется пройти несколько ступеней, каждый из которых важен и обязателен к исполнению. До оформления ипотеки в Сбербанке, этапы предполагают преимущественно сбор документации и подготовку к заключению договора.

Оформление кредита

Прежде чем рассмотреть, какие необходимо пройти для получения ипотеки в Сбербанке стадии, следует выбрать программу кредитования. Они отличаются по многим параметрам, но главное отличие состоит в предназначении. По типу выбранного жилья классификация представлена таким образом:

Квартира в доме, который недавно пущен в эксплуатацию или еще строится. Квартира, покупаемая у собственника (вторичный рынок недвижимости). Дом, который будет возводиться силами заемщика. Дом за городом.

В отдельные категории стоит выделить проекты с государственным участием. Это военная ипотека, когда выплаты заемщик осуществляет со счета участника НИС, и материнская, дающая возможность погашать задолженность за счет перечисленного капитала на ребенка.

Первый шаг — выбор программы

Исходя из типа жилья, которое необходимо клиенту, будут подбираться и условия кредитования. Поэтому к категории стоит отнестись ответственно. От ее выбора зависит ставка, которая варьируется в пределах 12,5-13,5%.

Предварительные стадии жилищного кредита

Независимо от вида кредитного продукта процедура имеет общие черты. Прежде чем обращаться в отделение, рекомендуется пройти все подготовительные моменты, чтобы впоследствии получить скорый и положительный ответ. К таким относят:

Выбор займа. Предварительный подбор условий по онлайн-калькулятору. Сбор документов: документальное подтверждение сферы и периода занятости, уровня зарплаты, дополнительных доходов, удостоверения личности. Поиск жилья.

Рекомендуем ознакомиться со статьями:

Перечень бумаг и справок не полный, но остальные можно предъявить после получения согласования по займу. Изучая вопрос оформления жилищного займа в Сбербанке, этапы на форумах и в отзывах могут незначительно отличаться, но в целом происходят в указанном порядке.

7 ступеней проведения процедуры ипотечного кредита

Подбирая параметры на кредитном калькуляторе, рекомендуется проверить разные варианты. Условия будут значительно меняться при изменении величины первой выплаты, уровня дохода, срока погашения. Также оказывает существенное влияние факт, получает ли заемщик перечисления по зарплатному проекту банковского учреждения или нет.

Некоторые параметры оказывают влияние и на пакет документов. Так, при выплате сразу более половины от величины займа, можно не собирать бумаги о платежеспособности. При этом также можно рассчитывать на сумму любого размера.

Заключение договора

После обращения в отделение на оформление ипотеки в Сбербанке, этапы и сроки рассмотрения заявки по которой стоит уточнить заранее, клиент должен иметь при себе первый пакет документов. В отделении он заполняет заявление. Указываются необходимые параметры займа, которые лучше подобрать заблаговременно, чтобы не растеряться. После передачи всего необходимого сотруднику, потребуется обождать определенный срок, который предполагает процесс согласования.

Срок принятия решения по заявке

При этом происходит оценка характеристик потенциального заемщика и сопоставление с его пожеланиями и выбранным жильем (стоимость). В среднем период длится порядка 5 дней. Согласно отзывам, данный срок чаще увеличен.

После получения ответа, происходит заключительная стадия процедуры, которая включает:

1. Окончательный выбор жилья.
2. Подписание контракта на приобретение недвижимости согласно с обязательными пунктами кредита.
3. Заключение страхового полиса.
4. Передача данных документов в банк.
5. Подписание кредитного договора.

Проведение налогового вычета — дополнительная возможность сэкономить

Заключение

Мы рассмотрели основные стадии заключения жилищного займа в Сбербанке. Эти знания помогут облегчить процедуру и сократить сроки на ее проведение, что особенно ценится при покупке квартиры со вторичного рынка.

Исполните мечту о новом доме

Оформите ипотеку Cбербанка без посещения офиса 1

Продолжить оформление ипотеки

Быстро — одобрение ипотеки онлайн

Теперь для оформления ипотеки нужен только интернет. Любой вопрос с банком решается с помощью ДомКлик

Больше никаких бумажных анкет, сложных расчетов и утомительных поездок в банк

Зарплатным клиентам банка потребуется только паспорт, остальным — ещё пара документов 2

Заявка за 5 минут, решение по кредиту — в течение 24 часов 3

Подать заявку на ипотеку можно в любое время с мобильного телефона или компьютера

Безопасно — гарантия ДомКлик от Сбербанка

Позаботимся о защите ваших финансовых и правовых интересов

Проведем расчеты между покупателем и продавцом 4

Проверим недвижимость и дадим рекомендации для снижения рисков 5

Оформим страховку на риск утраты права собственности на вашу недвижимость

Просто — позаботимся о вашем комфорте

Никакой бумажной волокиты. Занимайтесь любимыми делами, а наши специалисты возьмут все заботы на себя

Менеджер поможет собрать документы и подготовиться к сделке

Наши специалисты помогут решить любой вопрос по ипотеке 24/7

Всего один визит в ближайший офис банка для подписания документов

Решение квартирного вопроса для каждого

Для семей с двумя и более детьми

По программе господдержки

• от 5% ставка по ипотеке
• от 20% первоначальный взнос

Для молодой семьи

Покупка жилья для семьи, где один из супругов младше 35 лет

• от 8,5% ставка по ипотеке
• от 10% первоначальный взнос

Ипотека плюс материнский капитал

• от 8,5% ставка по ипотеке
• от 10% первоначальный взнос

Рефинансирование

Снизьте ставку по ипотеке другого банка

• от 9% ставка по ипотеке
• от 15% первоначальный взнос

Военная ипотека

Приобретение жилья для военнослужащих

• от 8,8% ставка по ипотеке
• от 15% первоначальный взнос

Подберите свою программу

Ответьте на несколько вопросов и получите подходящее предложение по ипотеке Сбербанка

Четыре простых шага к вашему новому жилью

• Заполните и отправьте заявку онлайн, банк примет решение в течение дня 3
• Подберите подходящую недвижимость, а мы поможем подготовиться к сделке
• Приезжайте в удобное время на подписание документов в банк
• Готовьтесь к новоселью!

Миллионы покупателей по всей России уже исполнили мечту о собственном доме с помощью ДомКлик

Получите решение по кредиту в течение дня

• Создадим личный кабинет
• Поможем подобрать ипотеку и заполнить анкету
• Вы получите решение банка в течение дня! 3

Задумались об ипотеке?

Подберите подходящее жилье

2. Полный список документов зависит от выбранной программы ипотечного кредитования, возраста заемщика, типа занятости и наличия созаемщиков по кредиту. Ознакомиться с полным перечнем документов возможно в личном кабинете ДомКлик самостоятельно или с помощью онлайн-консультанта. Личный кабинет доступен после регистрации на https://ipoteka.domclick.ru.

3. Срок принятия решения составляет от пяти минут до трех рабочих дней. Если срок рассмотрения заявки превысит один рабочий день, вы получите СМС-уведомление.

4. Услуга «Сервис безопасных расчетов» предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (сокращенное наименование ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, выше по тексту — Центр недвижимости от Сбербанка), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора № 1 от 19.10.2015.

Услуга позволяет участникам сделок с недвижимым имуществом осуществлять расчёты в безналичном порядке с использованием специального счета. Безопасность расчётов обеспечивается особым режимом специального счёта, открытого ООО «ЦНС» в ПАО Сбербанк. После подтверждения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Росреестре на счет продавца зачисляются средства. Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.

Пакет документов для ипотеки в Сбербанке

Обязательный пакет документации для жилищного кредита

До того, как подавать заявление на согласование ипотечного кредита, следует определить его вид. Он зависит от объекта жилья.

Этапы оформления жилищного кредита

Пакет документов для оформления ипотечного кредита в Сбербанке, обычно, формируется из таких бумаг:

1. Паспорт.
2. Дополнительные удостоверения: военный билет, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение, водительские права.
3. Справка о регистрации.
4. Справка 2-НДФЛ.
5. Трудовая книжка.

Кроме этого обязательного перечня, могут использоваться и иные. Например, вместо справки НДФЛ клиент может предоставить справку банковского образца. Ее следует получить в банке и передать для заполнения работодателю. Он вносит данные о доходах, удержаниях и стаже указанного сотрудника за 6 месяцев. Такой вариант используется, если предприятие не имеет возможности предоставить стандартную информацию по НДФЛ-2.

Основной перечень документов, подтверждающих доход заемщика

Расширенный перечень для особых ипотечных программ

В ряде случаев потребуются дополнительные справки, если данные условия будут использоваться заемщиком при оформлении кредита:

1. Паспорт созаемщика.
2. Справка о доходах соземщика.
3. Бумаги, подтверждающие дополнительные поступления на клиентский счет: справка о пенсионных начислениях, налоговая декларация (доходы от частной практики или индивидуального предпринимательства), договор аренды на недвижимость, принадлежащую заемщику, с указанием размера выплат, выписка о прибыли (авторский гонорар) и т.п.
4. Бумаги на недвижимость, если она будет использоваться как залог.

Молодая семья и материнский капитал

Для кредитов на покупку жилья по льготным программам, таким как Ипотека плюс материнский капитал и предложение для молодой семьи могут потребоваться специальные справки, которые позволят снизить процентную ставку.

Какие справки требуется предоставить при использовании материнского капитала Акция Молодая семья

Программа с государственной поддержкой

Для клиентов, подходящих по характеристикам к льготным условиям, существуют разработки, позволяющие использовать государственные субсидии на выплату части кредита. Пакет документов для ипотеки в Сбербанк в этом случае будет включать и их. Это могут быть:

Удостоверение служащего в федеральном или муниципальном подразделении (бюджетника). Информация о супругах, детях (для участия в разработке Молодая семья). Свидетельство участника НИС. Свидетельство о наличие материнского капитала (сертификат и справка о балансе данного счета). Бумаги о выплате одноразовой субсидии для улучшения условий проживания.

Если клиент готов предоставить залог или оплатить сразу половину стоимости кредита, он может не только рассчитывать на более оптимальные условия (например, увеличение суммы кредита), но и предоставить минимальный пакет бумаг. К обязательным в данном случае относят паспорт и второе удостоверение об идентификации личности. При этом уже не требуется подтверждать платежеспособность и трудовую занятость.

Документация по объекту недвижимости

Передав информацию и заполнив заявку, можно начинать готовить пакет справок по объекту недвижимости в Сбербанк на жилищный кредит. Он потребуется после согласования и на его сборы дается порядка 2 месяцев. В него включены:

1. Договор о покупке жилья с обязательным указанием некоторых условий кредита с тем, чтобы не нарушать права кредитора.
2. Свидетельство о регистрации права клиента на владение квартирой.
3. Выписка из Реестра относительно сделок с недвижимостью.
4. Письменные отказы лиц, которые могут претендовать на долю.
5. Отчет эксперта с указанием цены на жилье.
6. Согласие супруга продавца на отчуждение или свидетельство об отсутствии у него второй половины.

Несколько отличается перечень на строящееся жилье. Здесь потребуются: разрешение на строительство, договора с застройщиками, разрешение на ввод в эксплуатацию, предварительный договор инвестирования или покупки, договор-основание строительства, смета, кадастровый паспорт, оценочная стоимость участка и т.п.

Что нужно представить в банк после принянтия положительного решения по заявке

Если условия клиента далеки от стандартных, данный список стоит получить у кредитного специалиста, чтобы были учтены все особенности ситуации клиента.

Второй перечень включает также информацию о наличии у клиента нужной суммы для оплаты первой части ссуды. Такими могут являться:

Выписка со счета клиента, содержащая нужную величину. Платежки об уплате части за жилье (строительство). Подтверждение от продавца недвижимости о получении им нужного размера средств. Отчет о стоимости жилья, которое будет продано для уплаты за приобретаемое.

Заключение

Будьте внимательны при оформлении документации по ипотеке в Сбербанке — это позволит быстро и без нервов пройти все этапы получения жилья по выбранной вами виду кредитования. Главное правило, которым нужно руководствоваться, — все справки должны носить правдивый характер. Любые подделки и неточности могут негативно повлиять на решения кредитора о предоставлении ссуды.

Как правильно оформить ипотеку

Чаще всего проблема с жильем возникает у молодых пар, либо у людей, решивших жить самостоятельно. Именно в этот период необходимо решить что лучше, начать снимать квартиру у кого-то, отдавая ежемесячно деньги хозяину и быть неуверенным в завтрашнем дне. Либо купить свою собственную квартиру в ипотеку, отдавая такой же ежемесячный платеж, только банку и за свою собственную квартиру. В данной статье подробно рассмотрен вопрос о правильности оформления ипотеки.

Что представляет собой ипотека

Как правило, во время оформления ипотеки заемщик закладывает залог в виде недвижимости, которая ему принадлежит, в случае неуплаты ипотеки банк имеет полное право продать данную недвижимость. Для исключения таких ситуаций заемщик, оформляя ипотеку, должен взвесить все за и против и убедиться в возможности выплаты денежных средств.

Перед оформлением ипотечного кредитования обязательно нужно изучить все нюансы и лишь потом идти заключать договор. Для начала необходимо разобраться с видами ипотечного кредитования:

• самый распространенный вид ипотеки – выдача банком денежных средств для покупки жилья. Данный кредит выдается под залог ранее купленного недвижимого имущества и в случае невыплаты ипотеки, как уже говорилось ранее, банк забирает данное имущество себе, затем продает;
• нецелевой кредит. Денежная сумма, выданная заемщику также под залог, но уже не для конкретной покупки. Кредитозаемщик имеет право распоряжаться денежными средствами как посчитает нужным;
• ипотечное кредитование, для покупки загородного имущества. Денежные средства выдаются для приобретения загородного недвижимого имущества (к примеру дачу или участок);
• различные программы социального кредитования. Таких программ существует достаточно, например есть специальная ипотека для молодежи, она отличается от обычной процентной ставкой и первоначальным взносом.

Перед оформлением ипотечного кредитования необходимо определиться с целью займа и проверить, подходит ли заемщик под какую-либо социальную программу. Далее оформление ипотеки осуществляется пошагово. Об этом будет прописано далее.

Советы для кредитозаемщиков

Многие люди, решившие оформить ипотеку, совершаю различного рода ошибки. Либо по незнанию, либо специально, проблема заключается в том, что за нижеперечисленные ошибки банк может оказать в займе. Следует знать основные правила и стараться их не нарушать:

• Не нужно скрывать свою кредитную историю. Все взятые ранее кредиты заносятся в базу и не удаляются. Сотрудник банка, которого заемщик будет пытаться обмануть, рассказывая о своей прекрасной кредитной истории, может зайти в эту базу и проверить все ли так радужно на самом деле. Если кредитозаемщик пытался обмануть, то в ипотеке ему будет однозначно отказано.
• Оценить возможность ежемесячной выплаты ипотечного кредита. Не нужно брать ипотеку, зная, что выплатить ее нереально. Прежде чем оформлять кредит заемщику необходимо посчитать свой ежемесячный бюджет, быть уверенным, что этого бюджета будет хватать и что доход будет постоянным.
• Не следует оформлять ипотеку с плавающей процентной ставкой, если выплата денежных средств запланирована на долгосрочный период. Процент может как понижаться, так и повышаться, что может привести к огромным переплатам со стороны заемщика.
• Перед заключением договора следует внимательно изучить все акции и социальные программы. Есть возможность взять ипотеку под минимальный процент.

Это основные советы, которых стоит придерживаться каждому кредитозаемщику, решившему приобрести квартиру в ипотеку. Следуя советам можно купить недвижимость с максимально выгодными условиями.

Оформление ипотеки пошагово

Перед оформлением кредитования необходимо разобраться, как правильно оформить ипотеку поэтапно, чтобы не бегать от одного заведения в другое, а сделать все постепенно и в правильном порядке.

• Для начала необходимо собрать все необходимые для оформления кредита документы. К ним относятся: справка о доходах, выданная на месте работы. Справка должна содержать информацию о заработной плате заемщика за последний год; кредитозаемщик должен снять копию со своей трудовой книжки и обязательно заверить ее у работодателя; паспорт и СНИЛС, плюс их копии. Копии могут снять сотрудники банка во время заключения договора;
• Подобрать недвижимость, которую заемщик планирует приобрести. Лучше всего заранее выбрать несколько квартир с различной суммой, так как после рассмотрения заявления банк сам решает какую денежную сумму он может предоставить получателю ссуды в долг и, исходя из этого заемщик должен решить какую недвижимость он сможет купить на выделенные деньги.
• Пригласить специалиста для оценки выбранной квартиры. Он укажет точную сумму, за которую нужно покупать выбранную недвижимость.
• Заключение договора, который подтверждает покупку заемщиком недвижимости. Договор купли-продажи имущество должен быть заключен только в присутствии представителя банковского учреждения.
• Держатель ссуды обязан застраховать имущество и свою жизнь. Это и является заключительным шагом.

Правильное поэтапное оформление ипотеки облегчает жизнь кредитозаемщику. Делаю все по порядку он автоматически оберегает себя от нежелательной беготни по различным учреждениям и от потери драгоценного времени.

Как правильно оформить в Сбербанке

Сбербанк является самым надежным и распространенным банком для оформления ипотечного кредитования, но чтобы подать заявку следует разобраться, как правильно оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке. Данное банковское учреждение выдает ипотечное кредитование только под залог уже имеющегося имущества.

Процедура поэтапного правильного оформления ипотеки в Сбербанке не отличается от оформления в других банках, но в перечень документов, необходимых для заключения договора добавляются новые обязательные справки, которые обязан будет предоставить продавец недвижимости:

• свидетельство и том, что квартира, которую планирует купить заемщик, принадлежит продавцу, а не другому лицу;
• выписка из ЕГРП на недвижимость;
• отказ от права покупки от всех участников;
• отказ мужа/жены продавца от квартиры, которую покупает держатель ссуды.

Для заемщика список документов остается стандартный. При оформлении договора в банк должны будут прийти обе стороны с оригиналами вышеперечисленных документов, и нотариально заверенными справками. Это условие является обязательным.

Прежде чем принять решение об оформлении ипотеки, рассчитайте и проанализируйте риски

Условия ипотеки в Сбербанке

При оформлении ипотеки на квартиру Сбербанк предоставляет определенные условия:

• минимальная сумма кредитования составляет 300000 рублей;
• самая маленькая процентная ставка, установленная банком – 13%;
• кредитозаемщик должен будет внести первоначальный взнос в размере от 15% от суммы, которую ему предоставит банк;
• срок оформления ипотечного кредитования может составить до 30 лет.

Ознакомившись со всеми условиями, предоставляемыми банком, заемщик может начинать проходить вышеуказанные в статье этапы получения ипотечного кредитования.

Заключение

Следуя советам поэтапного оформления ипотеки можно правильно купить свою собственную квартиру. Главное изучить все акции и программы, определиться с наиболее подходящим банком и смело собирать документы для заключения договора. Подавать документы можно в несколько банков сразу, что сократит время ожидания ответа от каждого банка по очереди.

Как происходит сделка по ипотеке в Сбербанке

Многих интересует сделка по ипотеке в Сбербанке: как проходит, какие этапы предусматривает, сколько времени занимает, в чьем присутствии проводится — это лишь короткий перечень вопросов, которые задают как потенциальные будущие заемщики, так и те клиенты, которые уже получили предварительное одобрение своей заявки.

Схема зависит от выбранного типа недвижимости (первичный или вторичный рынок), готовности отдельных видов документов, желаемого типа регистрации прав собственности.

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке

После того как банк принял положительное решение по кредитному запросу клиента, сотрудники банка знакомят его с алгоритмом того, как готовится и как проходит ипотечная сделка в Сбербанке.

Отведенный период (до 60 дней) необходимо посвятить:

• формированию полного пакета документов (при этом лучше ориентироваться на предоставленные банком образцы);
• выбору и оценке желаемого объекта жилой собственности, в т.ч. юридической чистоты имущественных прав (сделать это можно самостоятельно или на выделенном дополнительном ресурсе ДомКлик в зависимости от программы кредитования);
• определению страховой компании из перечня аккредитованных (для заключения договоров по страхованию жизни и объекта ипотеки).

• заключение договорных обязательств (ипотечный, страховой, купли-продажи);
• совершение сделки для перехода прав;
• регистрация недвижимости и ипотеки;
• взаиморасчеты с банком (аванс), продавцом (задаток и основная сумма), страховыми компаниями (взносы), посредниками (оплата услуг при их использовании), государственными органами, нотариусом (оговоренные законодательством платежи).

Пошаговые этапы оформления ипотеки

Назначая точную дату подписания итоговых документов, следует знать при оформлении ипотеки Сбербанка, как проходит сделка и какие договора будут заключены в этот день.

Необходимо проверить, все ли предварительные шаги произведены в полном объеме, чтобы избежать трудностей и лишних временных затрат во время подписания.

Подбираем ипотечную программу

При определении ипотеки банковского учреждения и его программы кредитования следует опираться на собственный опыт взаимодействия с сотрудниками отделения и служб поддержки. Полезно ознакомиться с отзывами других пользователей, которые подробно опишут сложные моменты и помогут сэкономить.

Для многих основными критериями принятия решения о таком долгосрочном и дорогостоящем кредите, как ипотека, являются следующие факторы:

Собираем пакет документов

Заявку, характеризующую намерение заемщика оформить ипотеку, можно будет подать в бумажном или электронном виде через интернет.

Предварительно следует подготовить требуемый для оформления кредита пакет документов:

• паспорта заемщика/созаемщика;
• свидетельства постоянной занятости: трудовая книжка или выписка из нее;
• документы с обоснованием доходов за последние 6 месяцев с места работы (справка 2-НДФЛ, договора или другие основания, на базе которых клиент получает дополнительные доходы).

Если ипотека оформляется несколькими созаемщиками, будут затребованы документы об их родстве.

При желании подкрепить сделку залогом другого имущества, в банк предоставляются свидетельства его наличия и прав собственности.

Все документы считаются действительными не позднее 30 календарных дней с даты их оформления включительно.

Банк гарантирует рассмотрение заявки в течение 2 рабочих дней, отмечая при этом, что в большинстве случаев при полной и корректно заполненной форме этот период сокращается до суток.

После рассмотрения заявки клиент получает SMS от банка с результатом решения на тот номер мобильного телефона, который подавался в контактной информации. В таком уведомлении указывается дата, до которой будет действовать предварительное одобрение, программа кредитования, согласованные по данному клиенту срок и процентная ставка.

Подбираем жилье и подготавливаем документы

При выборе желаемого жилья клиенты руководствуются:

1. Ценовой политикой продавца, адекватности ее среднерыночной стоимости и гибкостью в отношении сделки, достаточностью средств на выплату первоначального взноса при такой цене.
2. Близостью объекта к важным районам (работа, проживание родственников, обучение детей).
3. Удобством и наличием инфраструктуры и транспортной развязки.
4. Вероятностью последующей перепродажи или сдачи в аренду.
5. Стоимостью ежемесячного коммунального и прочего обслуживания.

Что касается критериев, важных для ипотечного кредитования и кредита через Сбербанк, следует удостовериться, что сделка по ипотеке будет проводиться по объекту, который:

• не имеет незаконных перепланировок и изменения внешних границ, деревянных перекрытий;
• находится в удовлетворительном эксплуатационном состоянии;
• оборудован всеми необходимыми для жизни коммуникациями и отдельным входом;
• находится в здании, износ которого по официальной оценке не превышает 70%;
• принадлежит продавцу на законном праве собственности.

Если речь идет о вторичном рынке, из жилья должны быть выписаны все прошлые владельцы, особенно несовершеннолетние дети.

Банк не одобрит выбранную недвижимость, если текущими собственниками являются:

• недееспособные или ограниченные в дееспособности лица;
• граждане, находящиеся в местах лишения свободы, в т. ч. в СИЗО и специальных лечебных учреждениях;
• близкие родственники заемщика: супруга или супруги, родители, дети, братья или сестры.

После выбора жилого помещения составляется предварительный формальный договор купли-продажи. В зависимости от программы кредитования этот и другие документы для оценки недвижимости (в т. ч. оценка рыночной стоимости) загружаются на сайт ДомКлик для проверки банком в течение 3-7 дней.

Оформление залога по ипотеке

После одобрения выбранной квартиры можно согласовать удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования Сбербанка.

К этому моменту банк составит документы по залогу выбранного объекта недвижимости или другому предоставляемому в залог имуществу.

Они будут удостоверять право банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.

После погашения ипотечного кредита клиент снимает обременение с объекта недвижимости: погашает регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП и получает новое свидетельство о праве собственности.

Проведение сделки купли-продажи

Само оформление сделки проводится на базе банка:

• подписывается договор кредитования между заемщиком и банком;
• аванс и кредитные средства размещаются в индивидуальной банковской сейфовой ячейке, где находятся до завершения или госрегистрации сделки (по договоренности);
• подписывается договор купли-продажи и расписки между продавцом недвижимости и заемщиком.

Дальше все бумаги по ипотеке передаются в орган Регистрации, а затем в течение 5 дней происходит смена собственника жилья.

Регистрируем ипотеку и права собственности

Чтобы сделка была зарегистрирована в государственном органе, необходимо подать заявление от продавца и покупателей с указанием персональных данных. К этому документу прикладываются правоустанавливающие бумаги, копии паспортов участников сделки, а также чеки об уплате государственной пошлины.

Эту процедуру можно облегчить, если воспользоваться Электронной регистрацией от Сбербанка. Сопровождением в таком случае занимается персональный менеджер. Выписка из ЕГРП поступит на электронную почту. Такой способ оформления доступен только при условии, что объект недвижимости не находится в долевой собственности.

Оформляем страховку по ипотеке

Чтобы кредитование прошло эффективно, в случае оформления ипотеки в Сбербанк по мере того, как проходит сделка, заключаются договора страхования.

Стандартные условия предусматривают сотрудничество с аккредитованными страховыми компаниями, где необходимо будет застраховать залоговое имущество. Наличие страховки жизни и здоровья заемщика и титула права требуются по отдельным кредитным продуктам, их наличие позитивно влияет на согласованную процентную ставку.

Сколько времени занимает оформление ипотеки в Сбербанке

Отвечая на вопрос, по времени сколько длится сделка по ипотеке в Сбербанке, следует принимать во внимание большое количество дополнительных факторов, влияющих на этот показатель. Отталкиваться следует от средней цифры 1 месяц, если клиент готов оперативно работать с банком и предоставлять качественные документы.

Видео порядок получения ипотечного кредита:

Одобрили ипотеку в Сбербанке – что делать дальше

Оформление ипотеки в Сбербанке представляет собой сложный, время затратный процесс, который состоит из множества этапов. При этом клиентам на каждом из них требуется соблюсти большое количество условий, требований и нюансов, чтобы в результате стать владельцем собственной квартиры. Для начала клиенты подбирают оптимальную программу кредитования, затем подают заявку и далее решают, что делать после одобрения ипотеки.

Что требуется для положительного решения банка

Есть человек решает оформить ипотеку через Сбербанк, то ему предстоит внимательно изучить все требования, которые предъявляются к заемщикам и затем предоставить необходимые документы, справки, выписки и прочее. Среди требований есть возраст гражданина. Заемщик на момент получения кредита по ипотеке не должен быть младше 21 года. На момент погашения полной задолженности его возраст не должен превышать 75 лет. Также потребуется предоставить бумаги о наличии официального трудоустройства и справки, подтверждающие уровень дохода клиента, которому выдается ипотека от Сбербанка. С учетом индивидуальных характеристик клиента и его дохода будет определен размер кредитной суммы и процентная ставка.

Какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке

При оформлении ипотеки банковской организации требуется предоставить на рассмотрение следующие документы. Они должны быть подготовлены на момент рассмотрения заявки, поскольку на основании многих из них банк принимает свои решения. В пакете бумаг должно быть следующее:

• Паспорт гражданина России;
• Подтверждение регистрации;
• Другой документ, удостоверяющий личность заемщика, который может быть представлен водительским удостоверением, военным билетом, пенсионным удостоверением и многими другими видами документов;
• Трудовая книжка или выписка с предприятия, где трудоустроен гражданин. Документ должен отражать стаж работы заемщика за последние пять лет;
• Справка, подтверждающая ежемесячный доход клиента;
• Бумаги на залог, если он будет использоваться, когда человек решить воспользоваться ипотекой. Такой вид документа позволит увеличить размер суммы, которая может быть выдана гражданину в качестве ссуды на приобретение жилья;
• Бумаги, которые могут быть использованы для получения ипотечного кредита на льготных основаниях. Это может быть материнский сертификат, свидетельства о рождении на всех детей, свидетельство о заключении брака.

Вместе с передачей данных документов Сбербанку, клиент также подает анкету на рассмотрение. После этого ему остается только ждать одобрения или отказа. После одобрения ипотеки в сбербанке можно приступать к дальнейшим действиям на пути к владению собственным жильем.

На официальном интернет портале банка указывается, что заявления на ипотеку рассматриваются в среднем на протяжении 8 дней. Но с учетом праздников или выходных дней этот срок может варьироваться.

Какие действия при одобрении заявки

После одобрения заявки на ипотечное кредитование клиентам предстоит выполнить большой объем работы, на который Сбербанком отводится всего три месяца. Такого срока вполне достаточно для того чтобы справиться со всеми нюансами. Он устанавливается неспроста. Это связано с тем, что многие документы перестают действовать через 3 месяца, что может привести к их повторному получению.

Как только получено одобрение, заемщику нужно делать следующее:

• Найти подходящее жилье для покупки;
• Произвести оценку жилья;
• Застраховать имущество, которое планируется использовать в качестве залога;
• Подготовить полный пакет документов для завершения сделки с банком;
• Подписание с участием кредитного учреждения договора купли-продажи недвижимости;
• Перевод необходимой суммы продавцу жилого объекта;
• Регистрация квартиры на условиях, которые были по ипотеке;
• Внести первоначальный взнос по заключенному с кредитным учреждением договору;
• Своевременное внесение платежей по ипотечной ссуде. Клиенту Сбербанком предоставляется график платежей, который применяется для своевременного погашения задолженности.

Поиск жилой недвижимости

Перед окончательным оформлением договора по ипотечной ссуде понадобится для начала выбрать жилье для приобретения. Какое время на это потребуется зависит от заемщика. Он может и сразу определиться с вариантом квартиры, а может посмотреть их несколько и затем выбрать тот, который больше подходит под его критерии выбора. Также во время подбор жилья необходимо ориентироваться и на банковские требования. С учетом их процедура выбора квартиры усложняется. У Сбербанка есть следующие требования к жилью, которое используется для покупки в ипотеку:

• Жилье должно находиться в здании, которому не требуется капитальный ремонт;
• У покупаемого жилого объекта не должно быть статуса коммунальной квартиры;
• Объект должен обладать всеми необходимыми для проживания коммуникациями;
• В жилье не должны быть проведены незаконные перепланировки;
• В квартире не должны быть прописаны или являться собственниками лица, находящиеся в тюремном заточении или без вести пропавшие.

Клиенты могут принимать во внимание эти параметры и затем выбирать жилье по наличию коммуникаций, по району местоположения жилого объекта и прочим параметрам, и критериям.

Оценка стоимости недвижимости

Дальнейшие действия заключаются в том, чтобы была проведена экспертная оценка стоимости недвижимости. Эту процедуру клиенту требуется провести обязательно. Заключение эксперта позволяет определить размер ипотечной ссуды. Но стоит помнить о том, что для проведения такой оценки необходимо обращаться в агентства, которые аккредитованы Сбербанком. Благодаря этому имеется возможность сэкономить время на оформлении экспертного заключения об оценочной стоимости выбранного объекта недвижимости. Оно выдается по истечению срока одна неделя.

Если обращаться в аккредитованные банком компании для оценки жилья, можно избежать разногласий в плане стоимости. Все расходы по получению такого заключения возлагаются на то лицо, которое приобретает недвижимость. В среднем получение оценки эксперта по стоимости квартиры обойдется в сумму от 3000 до 5000 рублей. В отчете содержатся следующие данные:

• Рыночная стоимость жилого объекта, который приобретается в ипотеку;
• Ликвидная цена жилого объекта;
• Описание основных характеристик жилья, которое подвергалось процедуре оценки стоимости.

Оформление страховки на недвижимость

После поиска подходящего жилья и отчета по его оценочной стоимости, клиенты думают о том, какие действия дальше предпринять на пути к заветной мечте о собственной квартире. И тут без оформления страховки не обойтись. По действующему законодательству требуется обязательное страхование недвижимости, которое приобретается в ипотеку.

Для страхования следует обращаться в компании, которые аккредитованы кредитным учреждением. Благодаря этому застраховать жилое имущество можно всего за несколько дней. Документ делают очень быстро, и он точно будет соответствовать банковским требованиям.

По желанию клиентом может быть оформлена и страховка на его жизнь и здоровье. Эта процедура не является обязательной, но если она будет проведена, то банком это приветствуется. Клиент получает возможность оформить ипотечное кредитование на более выгодных условиях. Процесс оплачивается отдельно.

Сбор пакета документов

Ипотека в крупнейшем банковском учреждении страны выдается только при наличии полного пакета документов. Их подготовкой и комплектацией рекомендуется заниматься еще на стадии выбора подходящей для приобретения недвижимости. Это связано с тем, что для оформления справок, выписок и прочих бумаг может потребоваться довольно большой временной срок. Для того чтобы сделка со Сбербанком была заключена, понадобится предоставить кредитным специалистам следующие документы:

• Документы, которые используются для подтверждения личности заемщика, а также его социальный статус;
• Справки и выписки, которые используются для подтверждения уровня дохода получателя ссуды;
• Набор дополнительных бумаг, которые нужны в случаях использования различного имущества в качестве залога или же при наличии созаемщика по ипотеке;
• Заявление, которое должно быть оформлено правильным образом.

Но такой набор документов может варьироваться. В банке к каждому клиенту осуществляется индивидуальный подход, который и определяет их перечень. Также нужно предоставить Сбербанку и документы по покупаемой на заемные средства недвижимости.

Заключение сделки

После прохождения всех нюансов, которыми сопровождается ипотека, банковской организацией назначается дата проведения сделки. Выбирается конкретный день, когда в офис кредитного учреждения должен прийти заемщик, продавец недвижимости, поручитель (если таковой имеется). В это время происходит заключение сделки и подписываются соглашения. Во время подписания договоров необходимо внимательно читать все пункты, чтобы избежать спорных моментов в будущем.

После подписания всех соглашений и договоров, продавцу передается сумма первоначального взноса. После этого заемщиком производится регистрация прав собственности на жилую недвижимость, приобретенную по ипотеке. После проведения этой процедуры продавцу передается остаток суммы, которая предусмотрена договором. На жилье в Росреестре налагается обременение, поскольку оно используется в качестве залога по кредиту.

Далее заемщику необходимо вносить ежемесячно платежи для того чтобы погасить задолженность по кредитному договору. После того как вся сумма будет погашена, с жилья снимается обременение.

Скачать приложение Домклик на android Скачать приложение Домклик на iPhone

Контакты для связи:

• 8-800-100-19-00
• 8-800-770-99-99

• +7 (495) 500-5-550
• 8-800-555-55-50
• 900

Льготы по ипотеке в Сбербанке для ребенка-инвалида

Семьи, имеющие ребенка-инвалида, часто нуждаются в собственном жилье. Также не редки случаи, когда жилплощадь очень маленькая и требуется ее расширить. Именно в этих случаях граждане […]

Источники

1. 
   Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
2. 
   Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.
3. 
   Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.
4. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.
5. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.