Организационно-правовая форма ТСЖ: особенности и преимущества

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с законодательными актами Российской Федерации. В настоящее время оно является популярной формой самоуправления многоквартирных домов, которые зарегистрированы в качестве юридических лиц.

Один из главных преимуществ использования ТСЖ заключается в том, что семьям, проживающим в многоквартирном доме, дается возможность управлять жилищным имуществом, перемещаться и пользоваться помещениями, а также получать возмещения из расходов, связанных с обслуживанием жилья.

Данные организации также предоставляют другие удобства, включая вызов инспекции по техническому обслуживанию имущества, изменение порядка обслуживания жилья и проведение голосований по принятому акту ТСЖ. В соответствии с законодательным кодексом Российской Федерации, организационно-правовые формы ТСЖ являются частными компаниями.

Для создания и регистрации такой организации необходимо выполнение ряда условий и подача заявления в государственную регистрационную службу. Создание ТСЖ начинается с выбора названия и наименования для организации, установления правления и президиума, а также избрания председателя. При этом отдельные лица, прописанные в доме, должны внести в паевую книгу свой вклад в ТСЖ.

На основе примерного акта ТСЖ, приведены правовые и компетенционные особенности организации, а также порядок изменения организационно-правовой формы ТСЖ. Особое внимание уделено механизму голосования, принятому в соответствии с законом Российской Федерации о недвижимости и правоотношениях в области жилищно-коммунального хозяйства.

Некоторые другие преимущества, связанные с ТСЖ, включают возможность получения финансовых и материальных выгод, разрешение споров между жильцами и устранение различных проблем, связанных с жилищной социализацией. Однако для получения всех этих преимуществ необходимо последовать определенным правилам и процедурам, проведению очной и заочной встреч, и внести свой вклад в обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Что такое ТСЖ?

Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, осуществляющая управление жилым домом в интересах его собственников.

Согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, ТСЖ управляет жилым домом, в котором есть отдельные помещения, независимо от их наименования (жилое, нежилое), построенного при участии органов местного самоуправления и реализации права собственности на недвижимость.

Устав ТСЖ принимается общим собранием собственников жилья и регулирует компетенцию управляющей организации, порядок голосования и внесения изменений в Устав, а также правоотношения между собственниками помещений и управляющей организацией.

Напомним, что в соответствии с законодательными актами РФ некоммерческие организации, в том числе ТСЖ, могут зарегистрироваться в государственной инспекции, ответственной за регистрацию юридических лиц. Название ТСЖ должно содержать поименование города, в котором находится жилой дом.

Для проведения голосования по вопросам управления жилым домом ТСЖ применяет очную и заочную форму голосования, а также форму совмещенного голосования, когда часть собственников принимает участие в заседании, а другая часть – путем направления заявлений в установленном порядке.

Также организационно-правовая форма ТСЖ может быть приведена к следующему примерному виду:

Собственники жилья имеют право на возмещение расходов по ремонту общего имущества дома в соответствии с принятой на общем собрании административном акте.

Таким образом, ТСЖ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме объединиться для организации управления жилым домом и защиты своих прав на недвижимость.

Определение ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — организация, создаваемая жилыми домами (многоквартирными домами), имеющими принадлежащее их собственникам жилое или нежилое помещение, для управления общим имуществом и решения иных вопросов, связанных с правом пользования недвижимостью и приведением его в соответствие с законодательными требованиями.

Согласно законодательным актам, именно ТСЖ представляет собой организационно-правовую форму некоммерческой организации. ТСЖ могут создавать собственники недвижимости без получения юридического образования. Примерный порядок создания и управления ТСЖ приведен в Гражданском кодексе. Создание ТСЖ не требует государственной регистрации, но в случае если это предусмотрено муниципальными правовыми актами, то требуется обратиться в муниципальную инспекцию или налоговую инспекцию.

Создание ТСЖ оформляется путем внесения изменений в договор паевых взносов, который заключается между участниками капитала и кооперативом на недвижимость. При внесении изменений появляется заполненный заявительским актом и его уставом анкетный лист, который подписывается со всеми участниками дома.

ТСЖ являются самоуправляемыми организациями. Все жильцы именуемые членами ТСЖ имеют право участия в его работе, включая право голосования на очной или заочной встрече. Голоса на собраниях держатели жилья отдают привилегированным лицам, которые репрезентативны за всю общину. Например, председателю или председателю президиума.

ТСЖ оказывают управленческие услуги, касающиеся жилой недвижимости. Компетенция ТСЖ включает в себя обязательное ежемесячное начисление и взимание средств на возмещение затрат на эксплуатацию общего имущества дома.

Также предусматривается защита имущества и прав собственников жилья в исполнении стороны, возможность решать организационные и управленческие вопросы, в том числе найма или покупки услуг вне ТСЖ. При этом ТСЖ является неотъемлемой частью механизма управления жильем и заведомо положительно влияет на качество жилищного фонда.

Особенности ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, созданная собственниками жилья в многоквартирном доме для управления и пользования имуществом.

Одной из особенностей ТСЖ является ее организационно-правовая форма. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, управляющая организация, Муниципальное унитарное предприятие и некоммерческое партнерство, созданные для управления жильем, могут нести ответственность за нарушения юридических требований, связанных с управлением жильем, а вот ТСЖ – нет.

Помимо этого, ТСЖ самостоятельно управляет жилой недвижимостью, определяет порядок внесения платежей, делает заявления в государственные органы и организации в своем наименовании, принимает участие в проведении потребительской инспекции и иных контрольных мероприятий, регулирует правоотношения между собственниками помещений в жилом фонде.

Голосование в ТСЖ проводится только по вопросам, входящим в компетенции ТСЖ, таким как изменение Устава, заявлений о пополнении фонда капитального ремонта, внесении изменений в акт приема-передачи, а также других вопросов. Голосовать могут только участники ТСЖ – собственники отдельных помещений в жилом доме.

Еще одной особенностью ТСЖ является приведение бухгалтерского учета в соответствие с правовыми актами Верховного Суда РФ и Федеральных законов РФ. При этом, в отличие от паевых кооперативов, ТСЖ не является юридическим лицом и не обладает имуществом. Собственность на жилое помещение остается за его собственником, а именно ТСЖ управляет имуществом в целом.

Для управления ТСЖ избирается председатель и президиум, который общается с органами муниципальной власти и участвует в проведении мероприятий, связанных с управлением жильем. Председатель имеет право подписи в банке, а также принимает на себя ответственность за действия ТСЖ перед третьими лицами.

В целом, организационно-правовая форма ТСЖ облегчает управление жилым фондом и позволяет более гибко регулировать правоотношения между собственниками помещений в доме.

Создание ТСЖ

Для создания ТСЖ необходимо собрать общее собрание жильцов многоквартирного дома и принять решение о его создании. На собрании должны быть определены наименование ТСЖ, порядок и условия его создания.

Затем необходимо организовать заочное голосование среди всех собственников жилья, в котором они согласуются или не согласуются с созданием ТСЖ. Если большинство жильцов выступит за создание ТСЖ, то необходимо организовать внесение изменений в Устав ТСЖ.

Для организации ТСЖ необходимо подать заявление в государственную инспекцию, которая занимается регистрацией некоммерческих организаций. В заявлении должны быть указаны основные сведения о ТСЖ: наименование, цель создания, права и обязанности участников, порядок принятия решений и т.д.

Регистрация ТСЖ осуществляется на основании Закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью». После регистрации организации необходимо организовать первое общее собрание, на котором будут избраны председатель и правление ТСЖ.

По примерному акту организации ТСЖ должно принимать на себя функции по управлению общим имуществом дома, то есть контролировать состояние жилых помещений и их содержание, вести учет и распределение коммунальных услуг и т.д.

Также ТСЖ имеет право заключать договоры с лицами, которые будут обслуживать дом, а именно: с коммунальными службами, смотрителями, уборщицами и т.д. Также организация имеет право на возмещение ущерба, который может быть причинен жильцам дома в результате аварий на общих коммуникациях и недвижимости.

Органы управления ТСЖ – главное звено в правовых отношениях с жителями дома, они отвечают за состояние жилья и имущества, за соблюдение общедомовых правил и т.д. В состав правления обязательно должен входить председатель ТСЖ, который может быть выбран на основании собрания или выбран из представителей жильцов на основании голосования.

В соответствии с законодательными нормами Мурманской области ТСЖ имеет право вести учет и распределение помещений в доме, а также распределять помещения и имущество между жителями. Кроме того, ТСЖ может осуществлять деятельность по управлению жильем и недвижимостью в других домах и иметь право на создание иной организационно-правовой формы.

В заключение, следует отметить, что создание ТСЖ – это достаточно сложная и ответственная задача, которая требует знаний и опыта в области жилищной политики, а также умения работать с людьми и решать организационные вопросы. Однако, если правильно организовать все этапы работы, ТСЖ может стать эффективным инструментом управления жилищной сферой и потребительской корзиной жителей многоквартирного дома.

Структура ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это форма организации, созданная на основе закона «О некоммерческих организациях». Отдельные собственники жилья присоединяются к некоммерческой организации, с целью решения общих вопросов по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с законодательными актами, каждое ТСЖ имеет свое наименование, регистрируется в органах государственной власти по месту нахождения жилого дома и имеет право на собственность. Также, каждое ТСЖ имеет правление, которое выполняет ряд задач, связанных с порядком пользования жилым помещением и обслуживанием дома.

Правление ТСЖ выбирается на очных или заочных голосованиях среди собственников жилья. Общее собрание собственников жилья (ОСЖ) — это высший орган управления ТСЖ, который принимает решения по всем вопросам, связанным с управлением имуществом дома. Между собой они делятся на привычные и текущие и всевозможные изменения будут приняты органами управления ТСЖ, примерный их перечень представлен ниже.

• принятый бюджет ТСЖ;
• вопросы о проведении ремонтных работ;
• увеличение расходов на содержание жилья;
• внесение изменений в правила пользования имуществом дома;
• рассмотрение заявлений и возмещения ущерба;
• подготовка документации для передачи управления помещениями и недвижимостью.

Председатель ТСЖ — непосредственный руководитель управления имуществом ТСЖ. Он согласовывает все вопросы с правлением ТСЖ и руководит деятельностью ТСЖ в соответствии с законом «О жилищной организации».

Управление ТСЖ осуществляется в соответствии с действующим законодательством, а также порядком управления жилищной недвижимостью, установленным Мурманской областной инспекцией по жилищному надзору.

В рамках своей компетенции, ТСЖ может устанавливать правоотношения с физическими и юридическими лицами по использованию их имущества. В частности, они могут устанавливать законы, порядок и условия использования охраняемых помещений, а также некоторые условия использования паевых взносов.

Преимущества ТСЖ

Организационно-правовая форма ТСЖ (товарищество собственников жилья) в РФ определена законом и имеет свою кодифицированную нормативную базу.

Некоммерческая организация. ТСЖ создается для решения проблемных вопросов в многоквартирном доме и не является целью заработка.

Правовой статус. ТСЖ является юридическим лицом, имеет наименование и свой счет. Также ТСЖ имеет право заключать договоры и судиться от своего имени.

Управление домом. ТСЖ может вести управление жилым помещением независимо от права собственности на недвижимость.

Повышение качества жизни. Решения на очных голосованиях принимаются большинством голосов на общем собрании собственников жилых помещений. Это гарантирует участие всех собственников в принятии решений и улучшает качество управления домом и возможность контролировать расходы.

Внесение изменений в организацию. Процесс изменения компетенций и правоотношений может быть произведен при проведении голосовании на общем собрании собственников жилых помещений.

Защита прав потребителя. ТСЖ защищает права жильцов и имеет право требовать возмещения ущерба, который был причинен жилым помещениям или общедомовому имуществу.

Развитие муниципальных компетенций. ТСЖ может предоставить органам местного самоуправления рекомендации и заявления о возможности проведения необходимых мероприятий в доме или на прилегающей территории.

Примерный порядок правления. В уставе ТСЖ должен быть прописан порядок управления, компетенции председателя и президиума. Каждый собственник жилья имеет право участвовать в управлении домом и высказать свое мнение на общем собрании.

Компенсация расходов. Каждый собственник жилья обязан уплачивать ежемесячные взносы на поддержание и управление общедомовым имуществом. ТСЖ имеет право на взыскание задолженностей и что важно, осуществлять паевые взносы.

Инспекция Мурманской области проводит постоянный контроль за ТСЖ и правильностью его управления. Однако, если возникает необходимость, ТСЖ может обратиться за консультацией в инспекцию по вопросам потребительской защиты.

Индивидуальность решений

Организация ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) является некоммерческой организацией, созданной по инициативе жильцов многоквартирного дома для управления имуществом и обеспечения комфортного проживания. Такая форма организации имеет свои особенности и преимущества, одним из которых является индивидуальность решений.

Согласно законодательным актам, учредительный документ ТСЖ должен содержать наименование организации, ее правовой статус и компетенцию, порядок внесения изменений в устав, а также вопросы правоотношений с собственниками помещений и недвижимости. Кроме того, документы ТСЖ должны быть зарегистрированы в установленном порядке у государственной инспекции.

Одним из главных преимуществ ТСЖ является право собственников жилья голосовать на общем собрании, где принимаются решения по важным вопросам управления домом. Это могут быть вопросы о проведении ремонтных работ, возмещении ущерба в случае аварии, утверждении бюджета годового пользования и т.д. Каждый жилец имеет право на один голос, а собрание принимает решение по принципу многоквартирное большинство голосов.

Однако ТСЖ имеет возможность принимать индивидуальные решения по иному порядку, нежели принятому на общем собрании. В рамках компетенции, определенной законом, председатель или президиум ТСЖ могут принимать решения по вопросам, не требующим проведения голосования. Например, это могут быть решения о совершении мелких ремонтных работ в помещении или изменении названия дома.

При необходимости изменения устава ТСЖ, жильцы должны провести общее собрание, где принимаются решения многоквартирным голосованием. В случае же принятия решений на уровне председателя или президиума, они должны быть оформлены в виде актов, подписанных соответствующими лицами и зарегистрированных в установленные сроки.

Таким образом, ТСЖ как организационно-правовая форма жилищной собственности позволяет жильцам принимать решения не только на общем собрании, но и на уровне председателя или президиума, что обеспечивает индивидуальность и гибкость решений, необходимых для управления многоквартирным домом.

Равноправность участников

Организационно-правовая форма ТСЖ предоставляет принципиальную возможность жильцам многоквартирных домов объединяться в некоммерческую организацию для управления своей недвижимостью в соответствии с законодательством. Каждый участник ТСЖ имеет равные права и обязательства во всех вопросах, связанных с управлением и пользованием помещениями в своем доме.

Правовой статус ТСЖ определен Жилищным кодексом РФ и другими законодательными актами. Государственная инспекция по потребительской защите прав наименовала данную организационную форму как «общество с ограниченной ответственностью». В соответствии с изменениями Жилищного кодекса также определены компетенции ТСЖ.

При проведении голосований на заседаниях президиума и общего собрания участников каждый участник имеет право высказать свое мнение, голосовать и вносить предложения и заявления по всем вопросам, связанным с управлением имуществом дома. Помимо голосования на очных заседаниях, участники имеют возможность голосовать создании ТСЖ и внесении изменений в устав.

В ТСЖ участники могут обратиться за возмещением убытков, причиненных некоторыми участниками. Участники имеют право заключать договоры на оказание услуг по управлению и обслуживанию дома на конкурентной основе.

При проведении примерного отчета, акта и порядка управления домом все участники ТСЖ равны между собой и имеют равные возможности принимать решения.

В целях обеспечения равноправия участников ТСЖ, постановлением Верховного Суда РФ определено, что для признания оснований возникновения правоотношений для ТСЖ не обязательно наличие регистрации организации в органах местного самоуправления. В данном случае такие правоотношения регулируются Жилищным кодексом РФ и другими законодательными актами.

ТСЖ – это форма, которая дает жильцам возможность самостоятельно управлять своим жилищем, избавиться от профессиональных управляющих компаний и обеспечить себе качественное управление.

Совместное управление жильем

Видео (кликните для воспроизведения).

Для управления многоквартирным жилым домом можно создать организацию, недвижимостью которой является здание и всё имущество, находящееся на общем пользовании жильцов.

Организационно-правовые формы таких организаций могут быть разные, но наиболее распространенной формой является Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ).

В отличие от кооператива, ТСЖ не имеет денежных взносов от членов — собственников жилья, но имеет право на возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества собственнику соответствующего помещения в доме.

В рамках совместного управления жильем председатель ТСЖ собирает заявления и голосования на очных или заочных собраниях, ведет учет общего имущества и его использования собственниками помещений в доме.

Правовой режим совместного управления жильем и порядок ведения учета общего имущества регулируется Жилищным кодексом РФ и принятой законодательством. Также муниципальные организации могут привести свои изменения в порядок проведения голосований и использования общего имущества в доме.

Компетенции председателя ТСЖ и президиума организации приведены в уставе организации, где также указывается наименование организации.

Возможно также использование паевых или иных некоммерческих организаций для совместного управления жильем.

Основными преимуществами использования ТСЖ для управления жильем являются снижение затрат на содержание общего имущества, более демократичный подход к принятию решений, разделение ответственности собственников жилья за использование общего имущества.

Работа председателя ТСЖ и каждого собственника жилья может быть проверена органами государственной инспекции в надлежащем порядке.

С точки зрения закона, примерные формы актов на голосованиях и заседаниях президиума ТСЖ, а также образцы жилое помещение, приведены в соответствующих нормах ЖК РФ и Мурманской муниципальной организации, если таковая действует на территории объекта недвижимости.

Документы, необходимые для создания ТСЖ

Для создания Товарищества собственников жилья (ТСЖ) необходимы определенные документы, подтверждающие правомерность и законность создания организации. Среди этих документов:

• заявление о создании ТСЖ;
• протокол общего собрания собственников помещений, на котором принято решение об организации ТСЖ;
• документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор социального найма и т.д.)
• заключение экспертизы технического состояния жилого дома;
• акт осмотра общего имущества многоквартирного дома, составленный очной или заочной комиссией на основании решения общего собрания;
• примерный устав Товарищества собственников жилья;
• список собственников помещений, входящих в состав ТСЖ.

Для оформления документов по созданию ТСЖ необходимо знание законодательства, а также некоторых порядков:

• проведение голосования на общем собрании собственников за создание ТСЖ;
• принятый нормативно-правовой акт Мурманской области «О некоммерческих организациях»
• соблюдения порядка внесения изменений в устав ТСЖ и имущественные правоотношения в организации;
• организация потребительской инспекции для урегулирования споров по вопросам пользования общим имуществом дома;
• проведение голосования собственников вопроса о возмещении расходов за ремонт и содержание общего имущества дома;
• право председателя Товарищества собственников жилья на правление и распоряжение имуществом многоквартирного дома;
• наименование Товарищества собственников жилья, соответствующее законодательным требованиям.

Устав ТСЖ

Каждое территориальное собственническое общество (ТСЖ) имеет свой устав, который определяет его правовой статус и организационно-правовую форму. Устав ТСЖ утверждается на внеочередном общем собрании, приведенном в соответствие с законодательными актами и утвержденом в порядке, установленном законом.

Устав ТСЖ определяет порядок управления и использования общего имущества, в том числе жилых и нежилых помещений, а также регламентирует порядок взаимоотношений между участниками ТСЖ. Устав ТСЖ также должен содержать примерный акт о порядке пользования общим имуществом и недвижимостью, который необходимо привести в соответствие с действующим законодательством.

В состав территориального собственнического общества могут входить отдельные лица, имеющие право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме и осуществляющие его эксплуатацию на основе договора на управление и обслуживание общего имущества. Таким образом, ТСЖ является формой потребительской кооперации, которая существует в рамках гражданского кодекса Российской Федерации.

Устав ТСЖ также определяет компетенцию органов управления, которые избираются на собраниях участников ТСЖ. К их компетенции относится управление имуществом, обеспечение порядка пользования общим имуществом, управление финансами общества, возмещение ущерба, принятого в результате осуществления управления общим имуществом, а также принятие решений по иным вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ.

Устав ТСЖ подлежит изменению в порядке, предусмотренном законом. Изменения могут быть внесены по решению общего собрания участников ТСЖ или по их заочным заявлениям, а также в порядке, установленном законом о муниципальных образованиях. В случае внесения изменений в устав ТСЖ, осуществляется его перерегистрация в государственной инспекции по лицензированию и государственной регистрации юридических лиц.

Решение о создании ТСЖ

ТСЖ (товарищество собственников жилья) является некоммерческой организацией, созданной для управления многоквартирным домом и решения вопросов, связанных с правоотношениями между совладельцами жилья.

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников жилья. Для проведения голосования необходимо собрать не менее 2/3 голосов от всех собственников недвижимости. Примерный порядок проведения голосования и внесения изменений в название ТСЖ приведены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

После принятия решения о создании ТСЖ необходимо составить акт организации, указав в нем состав управляющего органа, права и обязанности его членов, правила пользования общим имуществом, порядок взаимодействия с местными органами государственной власти и другими ликвидационными органами. Акт должен быть утвержден на очной или заочной встрече.

Управляющий орган ТСЖ проверяет правильность внесения заявлений и приведения имущества в соответствие с действующими нормами законодательства. Он также контролирует пользование общего имущества и добивается возмещения ущерба от ненадлежащего использования общих объектов.

Управление ТСЖ осуществляется президиумом, состоящим из руководителя и членов управляющего органа. Компетенции президиума включают решение вопросов, связанных с управлением жилыми помещениями и утверждением плана работы. Важно отметить, что президиум ТСЖ не имеет права реализовывать имущество ТСЖ без согласия всех собственников жилья.

Возможность создания ТСЖ прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации, а также подтверждается законодательными актами многих регионов России. Например, для жителей Мурманской области законодательством предусмотрена возможность создания паевых жилищных кооперативов на основе собственности на жилое помещение.

Протокол общего собрания участников ТСЖ

Протокол общего собрания участников ТСЖ – это правовой акт, фиксирующий принятые решения и изменения в организации жилищной пользы. Протокол утверждается голосованием основной массой участников общего собрания в установленном законом порядке.

В протоколе фиксируются вопросы, обсужденные на общем собрании, а также данные о принятых решениях. В примерном перечне вопросов могут быть указаны: избрание председателя и президиума, рассмотрение отчета о деятельности управляющей организации, вопросы об управлении имуществом, возмещении ущерба и другие.

Протокол должен содержать следующие данные: дату проведения собрания, наименование ТСЖ, название и адрес жилого помещения, имя председателя и его заместителей, а также список присутствующих и их подписи.

Участники общего собрания имеют право внести в протокол свои заявления и предложения по поводу обсуждаемых вопросов. В протоколе фиксируются не только результаты голосования, но и количество голосов за и против, а также количество воздержавшихся от голосования.

В протоколе также могут быть указаны изменения в уставе ТСЖ, которые будут внесены в соответствии с законодательными и другими актами. Протокол должен быть оформлен на бумажном носителе и подписан председателем общего собрания и секретарем.

Протокол общего собрания участников ТСЖ является важным документом, подтверждающим правоотношения между участниками организации и обеспечивающим возможность контроля за деятельностью правления и управляющей организации. Протокол может составляться как в отдельных помещениях, так и с помощью средств связи (в заочной форме).

Особенности управления ТСЖ

Правовые особенности управления ТСЖ

Управление многоквартирным домом может осуществляться по-разному в зависимости от формы собственности на жилое помещение. Так, для некоммерческих организаций, например, ТСЖ, основанием для управления их имуществом является отдельное законодательство.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, муниципальные общежития, кооперативы жильцов, а также территориальные жилищные кооперативы осуществляют управление имуществом на основании правовой организации.

Компетенции председателя ТСЖ

Председатель ТСЖ, избираемый на основании закона, является руководителем организации и обладает следующими компетенциями:

• Проведение голосования на общем собрании жильцов;
• Делегирование полномочий другим лицам;
• Получение заявлений об изменении порядка пользования жилыми помещениями;
• Подписание актов об изменениях в управлении имуществом;
• Внесение изменений в состав руководства ТСЖ;
• Организация проведения заочной или очной аттестации членов ТСЖ по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

Порядок голосования в ТСЖ

Инструкции по голосованию на общих собраниях жильцов в ТСЖ приведены в законе «О защите прав потребителей». Голосование может проводиться как при наличии жильцов, так и без их присутствия. По результатам голосования принимается решение по именному голосованию жильцов или заочно паевыми голосами представителей.

Управление жилым имуществом в Мурманской области

В Мурманской области управление жилым имуществом в многоквартирных домах осуществляется с учетом правовых норм, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. Конкретно, управление имуществом в ТСЖ осуществляется на основании устава, составленного в соответствии с рядом законодательных актов.

Установление возмещения ущерба в ТСЖ

В ТСЖ возможно установление компенсационных выплат в случае ущерба недвижимости. Согласно статье 14 закона «О некоммерческих организациях», установление порядка возмещения ущерба в ТСЖ осуществляется на основании закона и имущественных правоотношений.

Правление ТСЖ в соответствии с действующим законодательством

Управление ТСЖ может осуществляться как внутри организации (путем избрания руководителя), так и внешним наблюдателем – например, инспекцией государственной экспертизы. Согласно нормам Гражданского кодекса, управление многоквартирным домом должно осуществляться на основании правовых установлений.

Обязанности представителя ТСЖ

Представитель ТСЖ – лицо, наделенное правом действовать от имени уставного органа организации в пределах своей компетенции. Его обязанности определены законодательными актами и уставом ТСЖ.

Представитель ТСЖ осуществляет организацию управления многоквартирным домом, осуществляет контроль за соблюдением установленного порядка использования и распоряжения жилым помещением и общим имуществом дома.

К числу обязанностей представителя ТСЖ относятся:

• Представление ТСЖ в государственных органах, а также в отношениях с муниципальными органами и инспекциями;
• Организация проведения голосования на собраниях жильцов ТСЖ;
• Обеспечение сбора и обработки заявлений от жильцов ТСЖ;
• Внесение изменений в устав ТСЖ в соответствии с принятой процедурой;
• Подготовка акта по результатам голосования;
• Организация работы управленческого органа – президиума ТСЖ;
• Организация взаимодействия с органами государственной власти и управления недвижимости в интересах ТСЖ;
• Оказание помощи жильцам в вопросах возмещения вреда, причиненного проживающим в ТСЖ;
• Ведение учета и контроль за использованием паевых взносов жильцов на содержание жилищного фонда дома;
• Управление имуществом ТСЖ в целом и его отдельными частями;
• Организация работ по ремонту и обслуживанию жилищного фонда дома;
• Организация проведения заочной и очной форм голосования;
• Оказание помощи жильцам в вопросах пользования жилым помещением и общим имуществом дома;
• Сбор и анализ информации об изменениях законодательной базы в сфере жилищных отношений;
• Представление ТСЖ в правовых и потребительских отношениях;
• Принятие решений по спорным вопросам в организации управления домом.

В соответствии с уставом ТСЖ представитель организации может нести и иные обязанности в зависимости от наименования некоммерческой организации и правовой формы ее организации.

Несоблюдение представителем ТСЖ своих обязанностей может быть основанием для принятия решений о его отстранении от исполнения обязанностей.

Права и обязанности членов ТСЖ

Права членов ТСЖ:

• Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности ТСЖ;
• Участие в голосовании на общем собрании ТСЖ по вопросам управления общим имуществом многоквартирного дома;
• Получение информации о деятельности ТСЖ;
• Возможность внесения изменений в правовой статус ТСЖ.

Обязанности членов ТСЖ:

• Соблюдение правил внутреннего распорядка многоквартирного дома;
• Уплата паевых взносов на содержание общего имущества дома;
• Поддержание благополучного состояния дома и жилых помещений;
• Сообщение ТСЖ о всех недостатках и неисправностях имущества;
• Соблюдение правил эксплуатации общего имущества дома;
• Принятие участия в голосовании на общем собрании ТСЖ.

Компетенция ТСЖ:

• Управление многоквартирным домом и общественным имуществом дома в соответствии с законодательством РФ;
• Решение вопросов по содержанию жилых помещений в доме;
• Оказание услуг по содержанию общего имущества дома и жилых помещений;
• Получение и расходование средств на содержание общего имущества дома;
• Возмещение членам ТСЖ затрат, связанных с содержанием общегодового имущества дома;
• Ведение книги учета имущества и финансов;
• Выполнение обязательств, принятых ТСЖ в соответствии с законом;
• Осуществление иных полномочий, предусмотренных законодательными или иными актами.

Согласно закону «О некоммерческих организациях», председатель ТСЖ является его руководителем и действует от имени организации во всех отношениях. Он также имеет право:

• Представлять ТСЖ во всех отношениях без доверенности;
• Назначать главного бухгалтера и иных руководителей ТСЖ в соответствии с уставом организации;
• Проводить заочную форму голосования на общем собрании ТСЖ по решениям, принятым его президиумом;
• Распоряжаться имуществом ТСЖ в пределах, определенных уставом организации;
• Подписывать договоры от имени ТСЖ и осуществлять другие действия, связанные с правоотношениями, в которых ТСЖ является стороной.

Инспекция по жилищному надзору:

Контроль за деятельностью ТСЖ осуществляет инспекция по жилищному надзору. Она проверяет соответствие деятельности ТСЖ закону «Об управлении многоквартирными домами и жилищно-коммунальном хозяйстве» и принимает меры, связанные с нарушением прав членов ТСЖ. Члены ТСЖ вправе обращаться в инспекцию по жилищному надзору с заявлениями о нарушении их прав и требованиях возмещения убытков, если они возникли в результате нарушения ТСЖ правил управления общим имуществом дома.

Муниципальное жилищное хозяйство:

Если многоквартирный дом находится в собственности муниципального жилищного хозяйства, то управление может осуществляться как ТСЖ, так и кооперативом. При этом организация, занимающаяся управлением домом, должна быть создана в форме некоммерческого партнерства и зарегистрирована в установленном законом порядке.

Система принятия решений в ТСЖ

Система принятия решений в ТСЖ необходима для организации правильного и эффективного управления жилищной недвижимостью. Она базируется на некоммерческой организации и существует на основе порядка, установленного законодательством.

Правовая компетенция ТСЖ определяется по названию, а именно, это общество с ограниченной ответственностью, управляющее многоквартирным домом или иным жилым имуществом. При этом ТСЖ не является государственной или муниципальной организацией.

В ТСЖ принимаются решения о проведении ремонта, покупки оборудования или материалов, организации уборки, оплаты услуг и других вопросах, связанных с жилой недвижимостью. При этом право голоса имеют все участники ТСЖ — владельцы отдельных помещений, чьи правоотношения на жилье оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Организация голосования может производиться в очной или заочной форме, с учетом прав, предоставленных каждому участнику. При голосовании учитывается количество паевых долей в имуществе. Также существует порядок внесения изменений в принятый акт организации ТСЖ.

Председатель ТСЖ возглавляет приведенный в действие порядок и правление ТСЖ, а также представляет организацию в государственных инстанциях или перед иными лицами. Он также имеет право на возмещение затрат, связанных с управлением жилым домом.

В систему принятия решений в ТСЖ входит президиум, который обеспечивает эффективность управления жилищной недвижимостью. Он формируется из числа участников ТСЖ и может проводить заседания при необходимости принятия важных решений.

Видео (кликните для воспроизведения).

Система принятия решений в ТСЖ нормативно регулируется законодательством РФ, в частности, Гражданским кодексом и Законом о жилищной инспекции. Она позволяет эффективно управлять жилым домом, обеспечивая права и интересы всех участников ТСЖ.

Вопросы-ответы

Какая форма собственности является оптимальной для создания ТСЖ?

Оптимальной формой собственности для создания ТСЖ является собственность на общее имущество жильцов в многоквартирном доме. В таком случае жильцы будут иметь возможность самостоятельно принимать решения по ремонту и улучшению дома в рамках установленных законом требований.

---

Какие преимущества имеют жители при создании ТСЖ?

Жители многоквартирного дома, создавая ТСЖ, имеют возможность самостоятельно принимать решения по управлению домом и его территорией, планировать и контролировать расходы на ремонт и обслуживание дома, а также защищать свои права и интересы в суде.

---

Какие требования закона к организации ТСЖ?

Законодательные требования к организации ТСЖ предусматривают некоторые обязательные условия: наличие учредительного документа, избрание руководящих органов, учет доходов и расходов, составление бухгалтерской отчетности, внесение взносов членами ТСЖ.

---

Какие документы должны быть составлены при организации ТСЖ?

Документы, которые необходимо составить при организации ТСЖ: учредительный документ, устав, решение об избрании руководящих органов, решение об утверждении годового плана работы и бюджета. Также необходимо вести документацию по расходам и доходам, составлять бухгалтерскую отчетность и отчетность в налоговые органы.

---

Каким образом действует общее собрание членов ТСЖ?

Общее собрание членов ТСЖ проводится ежегодно, в ходе которого можно обсудить вопросы по управлению домом, принять решения о проведении капитальных ремонтов и других мероприятий. Решения, принятые на общем собрании, являются обязательными для исполнения для всех членов ТСЖ.

---

Какие недостатки могут возникнуть при создании ТСЖ?

Одним из недостатков создания ТСЖ может быть возможность конфликтов между жильцами по поводу принятия решений. Также возможна неэффективность управления в случае, если в ТСЖ участвуют не все жильцы дома. Необходимо также понимать, что некоторые функции по управлению домом, такие как проведение ремонтов, могут оказаться слишком сложными для некоммерческой организации.

---

Анастасия Тимофеева