Судебная экспертиза оценка недвижимости

Судебная стоимостная экспертиза объектов недвижимости

Экспертиза недвижимости

Судебная стоимостная экспертиза объектов недвижимости представляет собой распространенный и востребованный вид оценочных мероприятий, определяющей объективную рыночную цену того или иного объекта. В данном случае его стоимость будет зависеть от следующих аспектов:

• от самой недвижимости;
• места расположения объекта;
• от ценовой политики строительства похожих зданий и сооружений;
• общего уровня стоимости;
• от ситуации на рынке.

Обычно к такой процедуре прибегают в больших городах, потому что оценка недвижимости там просто необходима, и все это связано с тем, что существуют различные параметры, по которым определяется стоимость, сюда можно отнести:

• престижность района;
• развитие инфраструктуры;
• транспортной развязки и так далее.

Кто проводит исследование

Для того чтобы провести оценку недвижимости, необходимо обратиться к специалистам, таким как в АНО «Центр Судебных Экспертиз». Сотрудники штата компании имеют:

• богатые знания;
• необходимую квалификацию;
• опыт работы;
• разрешающие документы, дающие возможность проводить подобного рода экспертизу.

Помимо всего прочего, оценщик, проводящий данные исследования официально зарегистрирован в СРО.

Необходимость оценки недвижимости

Обычно такие действия проводятся в разных ситуациях, например, это может быть:

• подписание сделки купли-продажи чего-либо;
• дарение квартиры;
• раздел имущества при бракоразводном процессе;
• различные судебные споры и многое другое.

По окончании проведения всех экспертных мероприятий, специалистами выдается соответствующее заключение, дающие ответы на все поставленные вопросы.

Судебная экспертиза отчетов об оценке

Процесс оценки применяется в вопросах об имущественных спорах, конфискация имущества у должника, разбирательство конфликтов. Данные дела требуют точного расчета оценки предмета. Итоговый результат в суде может зависеть от отчета об оценки недвижимости. Отчет об оценке является письменным документом, который входит в материалы судебного дела.

Нужна оценка

Проведение судебной экспертизы оценки требуется для достоверного доказательства. Суд не примет во внимание устное оглашение цены на объект, для этого требуется официальный документ предоставленный специалистом. Судебная экспертиза оценки недвижимости необходима в следующих моментах:

• дележка имущества;
• бракоразводный процесс;
• муниципальные или государственные органы изымают недвижимость для собственных нужд;
• споры с налоговой, из-за неправильных начислений;
• защита интереса;
• составление иска;
• обоснования претензий по стоимости;
• суд потребовал провести дополнительную оценку.

Судебную экспертизу оценки недвижимости может заказать любое частное лицо в собственных целях. Но и суд имеет право назначать оценку недвижимости по следующим причинам:

• нет документов, которые подтверждают стоимость объекта;
• нужна точная стоимость объекта для дальнейшей продажи или покупки;
• если возникает сомнение в правдоподобности представленных результатов о стоимости объекта.

Оценка зависит от многих факторов, цена складывается из общей суммы. В расчет берутся все детали, где расположен объект, доступность, состояние, размер. На стоимость может повлиять инфраструктура, которая имеется рядом с недвижимостью. Специалисты собирают все детали и проводят анализ, также они сравнивают похожие варианты недвижимости. Оценка попадает и под экономическое влияние, недвижимость будет оцениваться с действующими ценами на рынке, это эксперты также проверяют.

Что дает оценка

Все результаты оценки предоставляются в виде отчета, согласно законодательству государства. Он является юридическим документом, который может рассматриваться в судебной инстанции в роли главного материала.

Наша компания предлагает свои услуги в оценке для суда. Наши квалифицированные специалисты имеют большой опыт в оценке и защите результатов в суде. Специалисты нашей компании помогут разобраться в сложных ситуациях, чтобы вы вышли победителем. Работа проводится по разным направлениям, вы можете выбрать то, что подходит именно вам.

Стоимость судебной экспертизы оценки никак не связана со стоимость объекта. Стоимость услуги зависит от сложности заказанной работы, места расположения объекта и срока выполнения работы. Все проекты рассматриваются в индивидуальном порядке.

Заказав судебную экспертизу отчетов об оценке у нас, вы останетесь довольны результатом. Наши опытные эксперты выполнят работу в короткий срок и с хорошим результатом. Все будет описано в отчете, который является официальным документом.

Независимая оценка ущерба квартиры

Оценка ущерба –
это независимая оценка рыночной стоимости восстановления недвижимого имущества (квартиры, комнаты, помещения), поврежденного в результате залива или пожара или причинения ущерба иным способом. В рамках оценки ущерба недвижимого имущества также оценивается повреждение предметов (мебели, бытовой техники и иного имущества). При оценке ущерба автомобиля, поврежденного в дтп, оценивается стоимость ремонта машины, включая стоимость поврежденных деталей и стоимость работы (нормочасы).

В своей работе мы руководствуемся:

• Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
• Федеральные стандарты оценки

Перечень документов для оценки ущерба от залива/пожара:

• Акт, составленный управляющей компанией, о заливе (при заливе) либо заключение противопожарной службы (при пожаре);
• Паспорт заказчика;
• Выписка из ЕГРП на объект недвижимости, поврежденный пожаром или заливом;
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• Список пострадавшего имущества;

При оценке ущерба от пожара и залива осуществляется выезд оценщика для осмотра поврежденного имущества.

Перечень документов для оценки ущерба автомобиля после дтп:

• Паспортные данные заказчика;
• Свидетельство о регистрации транспортного средства;
• Сведения о пройденном плановом техосмотре;
• Копия справки ГИБДД о дтп;

При оценке ущерба от дтп осуществляется визуальный осмотр автомобиля.

Оценка и экспертиза недвижимого имущества: что это такое

Развитие рыночной экономики и рост количества сделок купли-продажи недвижимого имущества обусловили высокий спрос на услуги оценки недвижимости с последующей экспертизой ее результатов. Эти мероприятия могут потребоваться при смене собственника и принятии решения о проведении ремонтно-строительных работ. Оценка и экспертиза недвижимости – это квалифицированная услуга, направленная на определение стоимости объектов.

Суть и методы оценки недвижимости

Оценка объекта предполагает установление его кадастровой, инвентаризационной или рыночной цены. Процедура осуществляется согласно утвержденным правилам и включает в себя следующие этапы:

Специфика оценки квартиры

Как правило, квартиру приходится оценивать для соблюдения юридической чистоты сделок, связанных с куплей-продажей жилья либо с другими манипуляциями с недвижимостью данного вида. Это мероприятие помогает определить:

• возможный доход от реализации квартиры;
• стоимость доли в имуществе при расторжении брака;
• цену залогового жилья при ипотечном кредитовании;

Вот как выглядит отчет об оценке квартиры.

О том, что должен содержать отчет, сказано в ст.11 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности…» от 29.07.1998 . Назовем лишь некоторые обязательные позиции:

• дата составления отчета и его порядковый номер;
• основание для проведения оценочных работ;
• расчет стоимости квартиры;
• перечень использованных документов.

Тем, кого эта тема заинтересовала, рекомендуем ознакомиться со статьей «Оценка квартиры».

Оценка недвижимого имущества для суда

Суд потребует провести оценку объекта, если стороны не придут к мировому соглашению. В принципе, расчет этого показателя обязательно будет нужен во время любого разбирательства в отношении стоимости недвижимости.

Проводить оценку, согласно закону, должен сертифицированный специалист, а ее итоги необходимо подвергнуть тщательному документированию.

Варианты развития событий могут быть следующими:

судебная оценка уже выполнялась и существуют подтверждающие документы. Если стороны не хотят оспорить результаты экспертизы, дополнительное оценивание для заседания суда не требуется;

В последнем случае инициатору экспертизы придется предъявить правоустанавливающие документы на жилплощадь.

Основания для проведения судебной экспертизы объекта

Чаще всего необходимость в судебной экспертизе объекта недвижимости возникает в ходе судебных разбирательств по арбитражным и гражданским делам, тогда как по административным, связанным со спорами с местной властью, это случается реже. Рассмотрим наиболее распространенные случаи.

Судебная экспертиза оценки недвижимости, выполняемая с целью решения вопросов о наследстве, позволяет определить ценность или установить факт ничтожности долей, присуждаемых родственникам. При отсутствии завещания супруга/супруг могут претендовать на владение половиной недвижимости. Доля умершего делится между наследниками первой очереди.

Если завещание есть, на долю умершего претендует:

• муж/жена;
• нетрудоспособные родители;
• несовершеннолетние дети.

Иногда долевой собственник не соглашается принять от второго деньги в качестве компенсации его части. Если эксперт докажет факт ничтожности части одной стороны по сравнению с другой, суд обычно присуждает компенсацию владельцу ничтожной доли даже без его согласия.

Экспертиза земли при земельном споре проводится в ходе или по результатам сделок с участками. Чаще всего целью этой процедуры является установление границ соседствующих наделов для обеспечения их законной эксплуатации в дальнейшем. Осуществляется она на основании постановления дознавателя или прокурора, по решению судьи либо суда.

Очередной распространенный случай, когда обязательно должна проводиться экспертиза оценки земельного участка, – определение стоимости надела. В качестве объектов могут выступать:

• земли сельхозназначения;
• участки промышленного назначения;
• дачные загородные наделы;
• городские земли;
• земля, выделенная под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Следует учитывать одно важное требование, которое можно сформулировать так: проводимая по окончании работ экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка должна включать в себя анализ всех замечаний с учетом обоснований, прописанных в соответствующей справке. Составляет ее саморегулируемая организация оценщиков.

Заключение об отчете может быть как положительным, так и отрицательным. В последнем случае прежний оценщик обязан доработать отчет, приняв во внимание выявленные нарушения.

Судебная экспертиза объекта может проводиться при возникновении споров с кредитными учреждениями и предприятиями-партнерами.

Порядок проведения судебной экспертизы

Сначала в суд нужно подать ходатайство о проведении судебной экспертизы исследуемого объекта. Положительное решение оформляется в виде постановления о выполнении данной процедуры. Этот документ направляется судебно-экспертному учреждению или эксперту, назначенному судом.

Оценочная экспертиза недвижимости осуществляется в следующем порядке:

1. Ознакомление с документацией на объект.
2. Составление договора о проведении судебной экспертизы оценки объекта.
3. Выезд на объект. На данном этапе проводится осмотр и замеры, фиксируются особенности недвижимого имущества, составляется акт осмотра.
4. Аналитические работы: сбор и анализ информации по идентичным объектам.
5. Формирование оценочного отчета с указанием стоимости объекта.
6. Предоставление результатов судебной экспертизы на рассмотрение суда.

Судья, изучив отчет, утверждает результаты окончательной оценки объекта.

Поскольку имущественные споры нередко возникают между соседями, рекомендуем изучить материал «Оценка ущерба квартиры после залива».

Требования к заключению судебного эксперта-оценщика

Содержание заключения эксперта регламентируют следующие нормативно-правовые акты:

• ч. 5 ст. 26.4 КоАП РФ,
• ст. 86 АПК РФ,
• ст. 86 ГПК РФ,
• ст. 204 УПК РФ.

Этот документ служит доказательством по рассматриваемому делу лишь если суд (следователь) убежден в его полноте, соответствии экспертному заданию, достоверности, допустимости и относимости.

При выявлении недочетов в экспертном заключении назначается дополнительная либо повторная судебная экспертиза.

Как ходатайствовать об оценочной экспертизе

Правила составления ходатайства

Для составления ходатайства о выполнении оценки нужно предпринять следующие действия:

• определить список характеристик, подлежащих оценке;
• выбрать сертифицированного эксперта/экспертную организацию;
• выяснить ориентировочную стоимость экспертизы.

Эти шаги рекомендуется сделать до подачи ходатайства в суд, ведь результат может удовлетворить интересы любой стороны – как истца, так и ответчика. Кроме того, в некоторых случаях стоимость работ превосходит цену имущества.

По итогам оценочной экспертизы клиент должен узнать ответы на следующие вопросы:

• на сколько произошедшее событие уменьшило товарную (рыночную) стоимость объекта оценки;
• во что обойдется восстановление объекта;
• какова рыночная стоимость имущества в настоящий момент.

Кому подается ходатайство о проведении оценочной экспертизы

Подавать ходатайство нужно в суд, в котором слушается гражданское дело. Сделать это можно уже в ходе судебного разбирательства или до того, как дело начнет рассматриваться в зале суда.

Нужно быть готовым обосновать необходимость судебной экспертизы, ведь рассмотрение дела при подаче такого ходатайства, как правило, откладывается.

Оплачивает оценочные мероприятия лицо, которое доказывает стоимость спорных характеристик/вещей.

Разрешение на выполнение оценочной экспертизы закрепляется постановлением суда. Производство по делу при положительном решении относительно ходатайства может быть приостановлено до выполнения экспертных исследований. Это условие прописано в ст. 216 ГПК.

Образец ходатайства

Ходатайство составляется в произвольной форме, хотя следует придерживаться общих правил подготовки судебных документов. Предлагаем ознакомиться с образцом.

Заключение

Недвижимому имуществу, как любому материальному объекту, присущи определенные характеристики, например, цена. Согласно отечественному законодательству, определять его стоимость имеют право лишь профессионалы. Только их отчет будет иметь юридическую силу.

Документ не должен допускать неоднозначную трактовку результатов работы. Для этого в нем указываются использованные стандарты оценки.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Оценка недвижимости

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Оценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка и убережет от финансовых потерь при купли-продажи недвижимости.

Оценка недвижимости – довольно распространенная услуга на рынке экспертно-оценочных услуг. Теперь ее можно заказать и в НП «Федерация Судебных Экспертов». Мы специализируемся на предоставлении многочисленных судебных экспертиз, в числе которых значится объективная и независимая оценка недвижимости. В нашем штате работают квалифицированные оценщики с большим практическим опытом оценки недвижимости по заданию судов и арбитражных судов. При больших объемах работ есть возможность привлечения смежных специалистов.

Какие операции нуждаются в оценке недвижимости:

• судебный спор требующий независимую оценку рыночной или иной стоимости спорного объекта недвижимости;
• предстоящая сделка купли-продажи объекта недвижимости;
• предстоящая сдача недвижимости в аренду;
• приватизация объекта недвижимости (выкуп государственной доли);
• взнос объекта недвижимости в уставный капитал создаваемого предприятия (ООО);
• обеспечение недвижимостью неких кредитных обязательств при получении банковского кредита (залог, ипотека);
• перевод бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
• переоценка объектов недвижимости для отражении свежих данных в бухгалтерской отчетности;
• постановка объекта недвижимости на бухгалтерский баланс предприятия;
• выделение доли собственников (участников);
• страхование предприятия от банкротства;
• реструктуризация или ликвидация предприятия;
• определение ущерба и величины страхового возмещения при пожарах и иных ЧП;
• оформление наследства на недвижимость.

Проводя оценку недвижимости, определяется следующий вид стоимости объекта:

• рыночная стоимость;
• справедливая стоимость (для бухгалтерского учета);
• действительная стоимость (для целей страхования);
• специальная стоимость.
• стоимость ликвидации;
• ликвидационная стоимость;
• инвестиционная стоимость;
• остаточная стоимость замещения;
• специальная стоимость.

Оценка недвижимости может проводиться по инициативе органов власти или частного лица, а также по решению суда. Отсюда идет ее деление на обязательную и добровольную оценку. Если добровольная оценка зависит от желания клиента, то обязательная проводится при всех операциях с коммунальным и государственным имуществом.

жилая недвижимость:

• квартиры;
• дома;
• комнаты;
• новостройки;
• инвестиционные контракты.

коммерческая недвижимость:

• торговые помещения;
• склады;
• производственные помещения;
• бизнес-центры;
• офисные помещения.

загородная недвижимость:

• земельные участки;
• дачи;
• загородные дома;
• таунхаусы;
• коттеджи и особняки.

Заключение

После завершения оценки недвижимости готовится экспертное заключение, которое поможет вам:

• определиться со стоимостью имущества, которым Вы владеете;
• заказать справку-характеристику в Бюро технической инвентаризации;
• заключить сделку купли-продажи, аренды, дарения и т.д.;
• застраховать имущество;
• разделить его и решить имущественные споры;
• использовать его в качестве вклада в уставный фонд предприятия.

Стоимость оценки недвижимости зависит от объема и степени сложности объекта оценки, времени, необходимого для проведения осмотра и выполнения необходимых оценочных процедур.

Для проведения работ по оценке недвижимости нам понадобятся:

Мы работаем согласно нормам действующего законодательства и несем полную юридическую ответственность за заведомо ложное экспертное заключение, если экспертиза проводилась по судебному постановлению.

Наша главная специализация – оценка недвижимости в рамках гражданского, уголовного или арбитражного процесса. Также к нам можно обратиться в частном порядке, в так называемой досудебной практике. В этом случае, мы руководствуемся ФЗ «Об оценочной деятельности» и действующими федеральными стандартами оценки.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость недвижимости (квартиры):

• удаленность от центра;
• удаленность от транспорта;
• количество комнат;
• площадь: общая, жилая, кухни;
• этажность;
• высота потолков;
• качество внутренней отделки;
• наличие балкона или лоджии;
• материал перекрытий и стен;
• наличие подземной парковки;
• вид из окон;
• близость к реке и лесу (для дома или участка) и проч.

При оценки недвижимости оцениваются перспективные возможности объекта, тенденции рынка и многие другие факторы, которые могут повысить или понизить стоимость квартиры в ее текучем состоянии. В частности, например, при проведении оценки стоимости квартиры на первом этаже учитывается ее возможность использования как офиса или бизнес-центра, при этом берется во внимание удаленность дома от центра города, деловая активность в районе и т. п.

Аналогично оцениваются квартиры на последнем этаже «сталинского» дома, где владельцы могут выкупить право на часть крыши, расположенную над ними, и построить там двухуровневый пентхаус, который относится к элитному жилью. Даже если рассматриваемая квартира находится на данный момент в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции продолжает влиять на ее стоимость.

Это самые простые примеры и «подводные камни», с которыми сталкиваются эксперты при оценке недвижимости.

№ п/п	Вид объекта	Стоимость, руб.
1.	Квартира
— типовое вторичное жилье	от 4 000
— новостройка	от 6 000
— элитное жилье	от 10 000
2.	Доля в квартире
— типовое вторичное жилье	от 5 000
— новостройка	от 5 000
— элитное жилье	от 12 000
3.	Гаражи	от 8 000
4.	Жилые дома и коттеджи	от 20 000
5.	Здания
10000 м 2	от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Судебная экспертиза недвижимости

Если Вы хотите заказать услугу судебной экспертизы недвижимости, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!

• Когда проводится судебная экспертиза недвижимого имущества?
• Судебная оценка недвижимости при разводах
• Судебная экспертиза недвижимости при решении вопросов о наследстве
• Споры с партнерами и кредитными организациями
• Процедура проведения судебной экспертизы недвижимости

Компания «Союз-Эксперт» предоставляет целый ряд юридических услуг, среди которых проведение экспертиз недвижимости на основе судебных постановлений. Задача судебной экспертизы — дать оценку объектам недвижимости, которые явились предметом спора в суде.

Когда проводится судебная экспертиза недвижимого имущества?

Судебные экспертизы являются доказательством в гражданских и уголовных делах. Среди уголовных дел — вопросы нанесения материального ущерба, мошенничество. В гражданских делах экспертная оценка недвижимости важна при разделе имущества между супругами, деловыми партнерами, при решении вопросов о наследстве, купле-продаже.

Судебная оценка недвижимости при разводах

При разводе общая недвижимость может быть поделена в долях, передана одному супругу с выплатой второму компенсации с согласия этого супруга.

Оценка недвижимости позволяет:

• справедливо распределить объекты недвижимости, определить размер компенсации.
• решить, возможен ли реальный выдел доли истцу.
• учесть интересы детей, которые остаются жить с одним из супругов,
• оценить вклад каждого супруга в повышение стоимости объекта.

Судебная экспертиза недвижимости при решении вопросов о наследстве

Если недвижимость в судебном порядке делится между родственниками, то проведение оценки позволяет определить стоимость долей, которые присуждаются родственникам, зафиксировать факт ничтожности долей.

Даже при наличии завещания на половину доли умершего претендуют несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруги.

При отсутствии завещания муж (жена) имеют право на половину недвижимости, доля умершего делится между наследниками первой очереди.

В спорах между долевыми собственниками иногда один собственник не соглашается принять от другого свою часть в денежном эквиваленте. Если эксперт докажет ничтожность доли одного по сравнению с долей другого, суд присуждает получение компенсации собственнику ничтожной доли без его согласия.

Споры с партнерами и кредитными организациями

В случаях раздела недвижимости между деловыми партнерами один партнер может продать другому свою долю, назначив ее стоимость. Если достичь согласия по цене недвижимости не удается, проводится судебная оценка недвижимости.

Если суд по иску кредитора признает заемщика банкротом, имущество заемщика подлежит продаже, чтобы вырученные деньги могли пойти в уплату долга. Экспертная судебная оценка недвижимости позволяет обратить взыскание на недвижимость заемщика, а также на имеющиеся у банкрота доли в общей недвижимости с родственниками.

Другие случаи для проведения судебной оценки недвижимости:

• изъятие объектов в ряде законных случаев;
• споры по уплате налогов, страховок;
• оспаривание стоимости объектов;
• ущерб в результате стихий или действий человека.

Важно! Объектами экспертной оценки являются правоустанавливающие документы (свидетельства о регистрации, договоры и акты передачи объектов) и собственно объекты недвижимости. При осуществлении экспертизы проводится осмотр и анализ состояния недвижимости, изучается имеющаяся техническая документация.

Процедура проведения судебной экспертизы недвижимости

Важно! Судебную экспертизу проводит эксперт, который расписывается в том, что несёт уголовную ответственность за искажение фактов, нарушение процедуры экспертизы. Он не контактирует со сторонами судебного процесса, документы для работы получает в суде. Стороны судебного процесса имеют право присутствовать при осуществлении экспертом осмотра недвижимости, выводы эксперт делает без их присутствия.

Экспертиза использует три основных подхода при оценке недвижимости: доходного, сравнительного и затратного. По результатам осмотра оцениваемого объекта составляется соответствующий акт. При наличии ущерба определяется его размер. Оформление результатов экспертной оценки осуществляется на основании всех полученных данных и материалов.

Экспертное заключение обязательно включает следующие данные:

• Подписка экспертов.
• Введение. Указывается цель проведения экспертизы, вопросы, на которые эксперт должен дать однозначный ответ.
• Исследовательская часть. Включает чертежи, документы, графики, расчётные данные, описание исследований и полученных результатов.
• Выводы.
• Обязательно наличие приложения с фотоматериалами, подтверждающими выводы эксперта.
• Подпись эксперта.

Составленный по всем правилам документ направляется в суд, где он становится доказательством и приобщается к другим материалам дела.

Проведение судебной экспертизы — ответственная работа, требующая специальных знаний, объективности. «Союз-Эксперт» гарантирует профессиональный и объективный подход.

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Судебная экспертиза

Судебная экспертиза и оценка собственности

Судебная экспертиза и оценка собственности в Москве для юридических лиц, владельцев бизнеса и частных клиентов с крупными объектами недвижимости или земельными участками

«Московская служба экспертизы и оценки» проводит досудебные и судебные экспертизы по оценке рыночной стоимости имущества с участием судебных экспертов и оценщиков в федеральных, московских и региональных судах

Экспертиза с участием судебного эксперта оценщика

Судебная экспертиза собственности при оспаривании оценки рыночной стоимости имущества проводится независимым судебным экспертом оценщиком.

Перед ним судом ставится ряд вопросов, на которые при проведении исследования он должен дать исчерпывающие ответы в рамках своей компетенции.

Стороны процесса могут назначить судебную экспертизу исключительно по ходатайству. Это связано с тем, что только суд обладает правом назначения процессуально значимых действий.

По факту такого назначения судом выносится определение о проведении судебной экспертизы на отчет об оценке оспариваемой собственности.

Проводим судебную экспертизу оценки собственности

Проведение судебной экспертизы по оценке стоимости имущества

Экспертиза стоимости для суда земельного участка или объекта недвижимости с участием эксперта, исследующего оценку объекта спора, предусматривает выполнение требований закона 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Однако судебную экспертизу по определению достоверности рыночной стоимости имущества имеет право проводить и независимый эксперт, поскольку в настоящее время оценочная деятельность государством не регулируется.

По результатам проведенной судебной экспертизы судебный эксперт-оценщик предоставляет заключение эксперта.

Профессиональная помощь судебного эксперта оценщика

Проведение досудебной экспертизы по оценке стоимости имущества

Экспертизу собственности для суда можно провести и до начала судебного разбирательства. Закон этого не запрещает. Более того, уже в процессе досудебная экспертиза может быть приобщена судом к материалам дела и являться доказательством по этому делу.

Досудебную экспертизу проводят на основании договора, в рамках которого оказываются услуги по исследованию качества оценки объектов недвижимости, земельных участков или другой собственности.

По итогам проведенной досудебной экспертизы заказчик этого исследования получает на руки заключение специалиста.

Выполняем судебную и досудебную оценку имущества

Экспертное заключение судебного эксперта оценщика

Судебная экспертиза оценки имущества, выполненная экспертом оценщиком по назначению суда, представляет бо́льшую значимость с точки зрения достоверности проведенного исследования.

Это связано с тем, что в экспертном заключении, которое в качестве результата проведенной судебной экспертизы подготавливает судебный эксперт, он дает подписку об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

А вот в заключении специалиста, выданном при выполнении досудебной экспертизы такой подписки нет. Закон не дает право частному заказчику предупреждать эксперта оценщика о наступлении ответственности при составлении внесудебного экспертного заключения специалиста.

Судебная экспертиза по оценке недвижимости

Назначение судебной экспертизы по оценке недвижимости

Законная судебная экспертиза по оценке недвижимости проводится в нашей независимой экспертной организации АНО «Центр Судебных Экспертиз». Судебная экспертиза по оценке недвижимости проводится по назначению суда следственных прокурорских и надзорных органов. Судебная экспертиза по оценке недвижимости проводится с целью определения рыночной стоимости недвижимости.

Необходимость проведения судебной экспертизы по оценке недвижимости

Судебная экспертиза по оценке недвижимости проводится при необходимости:

• Заключения сделки купли-продажи объекта недвижимости.
• Раздела недвижимости между супругами по причинам связанным с разводом.
• Использования в качестве залоговой ценности при взятии банковского кредита.
• Использования в качестве уставного капитала при учреждении частного предприятия.
• Внесения изменений в учётной документации БТИ и в кадастровом реестре.
• Вступления во владение по праву наследования.
• Вступления во владение при дарении и т.п.

Порядок проведения судебной экспертизы по оценке недвижимости

Судебная экспертиза по оценке недвижимости в нашей копании проводится экспертами, имеющими лицензии сертификаты аккредитации и регистрацию в государственном реестре экспертов. Все оценки недвижимости осуществляются после проведения органолептического освидетельствования недвижимого объекта и исследования рыночных цен на подобные недвижимые объекты в момент проведения оценочной экспертизы.

Отчёт о результатах судебной экспертизы по оценке недвижимости

По окончании судебной экспертизы по оценке недвижимости проводится составление акта, в котором фиксируются все результаты освидетельствования, и указывается определённая рыночная стоимость недвижимого объекта. Завизированные руководителем экспертной компании отчёт и экспертное заключение передаются на руки заказчику судебной экспертизы по оценке недвижимости.

Оценка ущерба

Залив помещений, пожар, уничтожение имущества, снос, изъятие недвижимости и другие виды ущерба – это повод обратиться в суд за материальным возмещением. Юристы и оценщики НОК «Гранд Реал» помогут Вам рассчитать стоимость восстановительных работ и материалов по устранению ущерба.

Каков порядок действий

Когда требуется оценка ущерба

Оценка ущерба при заливе

Наиболее распространенный вид ущерба — это залив. Виновниками залива являются либо соседи, либо Управляющая эксплуатационная организация. В результате залива страдает отделка помещения, мебель, имущество и предметы интерьера, находящиеся в нем. Иногда, в многоквартирных домах, залив поражает сразу несколько квартир. Оценка стоимости ущерба – ремонтных работ и строительных материалов после залива будет зависеть от объема повреждений: пола, стен, потолков, электропроводки, дверей, техники и мебели.

Оценка ущерба от пожара

Самый серьезный ущерб недвижимости наносится в результате пожара. Причиной пожара может быть неисправная электропроводка, неосторожное обращение с огнем курильщиков, неисправность газовой плиты, форсмажор, эксперименты с огнем. К сожалению, после пожара, квартира или дом страдают очень серьезно или полностью разрушены. Стоимость ущерба от пожара необходимо рассчитать в условиях полной утраты пострадавшего имущества. Опытные оценщики составят Отчет об оценке рыночной стоимости ущерба в результате пожара с указанием причин возгорания и описанием всего утраченного имущества и ремонта.

Оценка ущерба после арендаторов квартиры

Ущерб имущества, нанесенный арендаторами квартиры, состоит из повреждений ремонта и мебели, утраты предметов интерьера, залива. Недобросовестные арендаторы могут испортить имущество в арендуемой квартире на сумму значительно превышающую стоимость арендной платы: ободранные обои, царапины в напольных покрытиях, разбитые окна, поломанная мебель и т.д. Оценка ущерба от арендаторов – это единственный способ взыскания в судебном порядке стоимости поврежденного имущества.

Оценка ущерба после ремонта в соседней квартире

Ремонтные работы в соседней квартире часто происходят с перепланировкой квартиры и наносят серьезный ущерб Вашей квартире. Перепланировка далеко не всегда узаконена и, может привести к нарушениям конструкций как в соседней квартире, так и во всем доме: трещины по стенам и потолкам, нарушение электропроводки, нарушение геометрии стен, повреждение стояков и труб. Рыночная стоимость Ущерба от ремонта в соседней квартире должна быть отражена в Отчете независимого оценщика и может быть предъявлен в суд для компенсации и возмещения ущерба.

Этапы возмещения ущерба:

1. Осмотр пострадавшего имущества, составление Акта
2. Отчет о рыночной стоимости работ и материалов
3. Досудебная претензия и урегулирование
4. Обращение в суд, составление иска, судебная экспертиза, вынесение Решения

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ

При расчёте стоимости восстановительного ремонта помещений наши специалисты учитывают каждый рубль, что Вам придётся потратить, даже не очевидный, на первый взгляд:

• Стоимость переноски мебели из пострадавших помещений, включая стоимость их возвращения обратно.
• Стоимость разборки и сборки мебели по п.1.
• Стоимость выноса/вывоза строительного мусора.
• Стоимость проведения дезинфекции помещений.
• Особенности именно Вашего ремонта (устройство полов или потолков, освещения и вентиляции).
• Возмещение стоимости арендной платы за период проведения ремонта в квартире

При расчёте стоимости пострадавшей мебели и предметов интерьера учитываются:

• Уникальность объекта оценки.
• Материалы объекта оценки.
• Функциональная нагрузка объекта оценки.

Что включает в себя отчет об ущербе

Отчет по ущербу имущества включает в себя исчерпывающую информацию об объеме повреждений, причиненных квартире, дому, имуществу, фотофиксацию повреждений, расчеты рыночной стоимости строительных материалов без учета износа, стоимость ремонтных работ по устранению ущерба, документы оценщика и оценочной компании на право заниматься оценочной деятельностью, аналоги, Акт осмотра пострадавшего помещения. Отчет является основанием для составления досудебной Претензии виновнику и обращения в суд с иском о возмещении ущерба.

Так же хотелось бы отметить, что наша компания, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, учитывает стоимость и работ, и материалов, без учёта износа, т.е. по 100% стоимости!

Стоимость оценки ущерба

Физические лица
Объект оценки	Стоимость, руб.
Отделка одного помещения	2 500
Кухонный гарнитур	3 000
Платяные шкафы	1 500
Кровати	1 000
Матрасы, стулья, столы, ковры	500
Юридические лица
Объект оценки	Стоимость, руб.
Помещение до 100 кв. м.	15 000
Помещение до 300 кв. м.	20 000
Помещение до 1000 кв. м.	35 000
Компьютерная техника	1 000
Серверная техника	от 3 000
Офисная мебель	от 500

Почему нам доверяют более 15 лет по оценке ущерба

1. Оперативно. Оценка стоимости причиненного ущерба проводится нами в кратчайшие сроки — в среднем процедура занимает 2-3 дня.
2. Легитимно. Отчеты, составленные нашими специалистами, имеют статус официальных документов и принимаются всеми госструктурами.
3. Профессионально. В нашей компании работают аттестованные специалисты с опытом более 3-х лет.

Нам доверяют:

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

1.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
1.2. Свидетельство о собственности

2. Технические документы, один пункт на выбор (но желательно оба):

2.1. Технический паспорт
2.2. Поэтажный план + экспликация

3. Данные о пострадавших материалах (чеки, договора поставки, и иные платёжные документы, содержащие точные наименования использованных материалов)

4. Паспорт заказчика (с согласия собственника оценивать объект может любое третье лицо, нам же удобнее, что бы отчёт получал именно заказчик)

Источники

1. 
   Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
2. 
   Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.
3. 
   Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.
4. Могилевский, С.Д. Общества с ограниченной ответственностью / С.Д. Могилевский. — М.: Дело; Издание 3-е, доп., 2013. — 528 c.
5. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.