Когда обязательно нужно нотариальное удостоверение сделок: основные случаи

Нотариальное заверение должно быть воспринято всерьез, так как это официальное подтверждение, доказывающее, что сделка была заключена добровольно и без нарушения закона. В данной статье мы разберем основные случаи, когда требуется нотариальное удостоверение, чтобы обезопасить себя и свое имущество.

Один из основных случаев, когда требуется нотариальное заверение — это при сделках с недвижимостью, таких как покупка или продажа квартиры, дома или земельного участка. Нотариальное заверение также обязательно для сделок с жилыми обществами, переходом прав собственности и обращения в банкротство.

Для сделок, связанных с оказанием услуг и реализации товаров, нотариальное заверение не является обязательным, однако в некоторых случаях оно может потребоваться. Например, при подписании договора на куплю-продажу недвижимости смежных объектов, при получении кредитного заема на определенную сумму, при оформлении залога или подписании ипотечных договоров для недвижимого имущества.

Другой случай, когда нотариальное заверение необходимо — это при оформлении брачного договора, паевых и общих договоров. Кроме того, нотариальное заверение может потребоваться при разрешении споров и изменениях в существующих сделках.

Среди других случаев, когда требуется нотариальное заверение, можем отметить переход доли в собственности в государственном или муниципальном имуществе, подписание договора с отступным и обработку персональных данных в соответствии с законом РФ. Эти случаи были утверждены Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в декабре 2010 года в соответствии с законом об обязательном нотариальном заверении сделок.

Таким образом, важно понимать, что нотариальное заверение обязательно во многих случаях, связанных с переходом имущества, оформлением договоров и процедур банкротства. Только нотариус может удостоверить подписанное лицом соглашение, обеспечивая его справедливость и прозрачность.

Договоры купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости является одним из наиболее распространенных видов сделок, который подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с законодательством Российской Федерации. Это обусловлено тем, что такие договоры нередко сопряжены с немалыми финансовыми рисками для обеих сторон и требуют обязательного подтверждения юридической значимости.

Купля-продажа недвижимости находится в особом внимании суда при рассмотрении дел о банкротстве, отчуждении прав на недвижимость и оформлении залога. Отсутствие нотариального удостоверения может привести к отмене сделки и серьезным потерям для сторон.

Единственным исключением являются сделки по переходу паевых долей в обществах с ограниченной ответственностью, подписанные до десятого марта 1999 года. В остальных случаях нотариальное заверение договора купли-продажи является обязательным.

В случае оформления договора на покупку жилой недвижимости с использованием ипотечных кредитных средств обязательно требуется нотариальное заверение. Также нотариальное удостоверение потребуется при осуществлении сделок с новостройками, участками земли и кредитного залога.

Согласно Пленума Высшего Судебного совета РФ от девятнадцатого декабря 2019 года, нотариальное заверение договора обязательно при покупке жилого имущества, подписание брачного договора, переходе прав на квартиры, изменении общественного оборота имущества, оформлении долевой собственности и многих других случаях.

Нотариус занимается работой по оформлению нотариального свидетельства на основании подписанного договора купли-продажи. В процессе подписания договора нотариус также проверяет персональные данные сторон, свидетельствующие о их правоспособности, состоянии долгов и залога, годовом доходе и другие важные факторы.

Важным этапом работы нотариуса является обработка информации в специальном журнале учета нотариальных действий. Нотариус обязан вести журнал точно и аккуратно, своевременно занося все данные по каждому делу. Сегодня, прибегнуть к услугам нотариуса необходимо при покупке любого имущества, для обеспечения юридической защиты и предупреждения нежелательных рисков в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Когда заключение договора требует нотариального заверения?

Подписание нотариально заверяемых документов обязательно при:

• покупке недвижимости (жилой квартиры, новостроек, земель, доли в имуществе и обществах);
• оформлении договоров купли-продажи, паевых и ипотечных сделок;
• обращении за изменениями в документах;
• отчуждении имущества в отступном порядке;
• переходе права собственности;
• назначении и отзыве доверенностей;
• заключении брачного договора;
• оформлении залога;
• в случае банкротства;
• обработке персональных данных;

Заверение нотариусом не является обязательным для всех сделок, например, для годового отчета, общих собраний, но законодательство устанавливает определенные исключения.

Нотариальное заверение полученного от другого лица подписанного делу не обязательно, если оно было оформлено в виде письма, сообщения по электронной почте, факсу. Но если дело было подписано лично, то удостоверение обязательно.

Заверенные нотариусом документы также привлекают внимание при обороте имущества, включая сделки с долевой собственностью, преимущественно для кредитных институтов, органов регистрации прав собственности и других заинтересованных лиц.

Нотариальный журнал ведется в электронном виде и содержит все сведения о совершенных нотариальных действиях. Регистрация сделок в нотариальном журнале открыта для всех и любой желающий може получить информацию о совершенных сделок на открытости.

Недвижимость

Покупка недвижимости

• При покупке жилого или коммерческого имущества обязательным является нотариальное оформление договора купли-продажи или перехода доли, также нотариус может заверять договоры залога или исключения из оборота недвижимости.
• При покупке новостроек оформление договора происходит на стадии заключения договора на строительство жилого комплекса.
• Если имущество приобретается с использованием кредитных средств, то нотариальное оформление обязательно в случае заключения ипотечного договора.

Изменения в недвижимости

• При переходе доли в недвижимости и оформлении изменений в праве собственности необходимо обращаться к нотариусу.
• Перед нотариусом, также, должны подписываться договоры на отступное, образования иных прав на имущество.
• Для изменения прав собственности в жилищных объектах Паевого инвестиционного фонда обязательны подписание документов перед нотариусом.
• Оформление изменения связанного с ипотечными обязательствами возможно только при нотариальном оформлении.

Продажа недвижимости

• Для продажи недвижимости необходимо нотариальное оформление договора купли-продажи или отчуждения имущества. В договоре необходимо прописать все условия сделки.
• В случае продажи жилого имущества в браке, заключение брачного контракта требует обязательного нотариального оформления.
• При продаже имущества, находящегося в залоге у банка, нотариальное оформление обязательно.

Другие случаи нотариального оформления в недвижимости

• Назначение или отмена доверенности на право распоряжения имуществом;
• Оформление земельных участков и нежилых помещений;
• Подписание журнала приема-выдачи ключей.
• Нотариальное оформление обязательно и в других случаях, предусмотренных законом.

Движимое имущество

При покупке или продаже движимого имущества (транспортных средств, оборудования, мебели, бытовой техники и т.п.), договор должен быть подписан и нотариально заверен только в случаях, когда законом установлено обязательное нотариальное заверение или одна из сторон настаивает на нем.

Важно помнить, что при обращении за ипотечным кредитом на покупку жилого помещения, банк требует нотариальное заверение договора купли-продажи, а также ипотеки на недвижимость. Следует учесть, что при покупке новостроек, также требуется нотариальное заверение, необходимым обязательным условием является заверение подписанного договора строительства, а также акта приемки-передачи квартиры.

В случае отступления от договора, могут возникнуть различные споры. Например, когда продавец изменил свое решение и не хочет продавать оборудование, или когда купленное имущество не соответствует заявленным характеристикам. При этом, чтобы обеспечить правовую защиту ваших интересов, вы можете обратиться в нотариальный офис для оформления изменений к договору купли-продажи или залога.

Также, при наличии общей собственности на движимое имущество (когда несколько лиц владеют долей в этом имуществе), обязательно нотариальное заверение на договор долевой собственности. Это позволит избежать возможных конфликтов в случае перехода или отчуждения доли в имуществе.

Нотариальное заверение имеет также большое значение при покупке в кредит с использованием данного имущества в качестве залога. В этом случае банк требует от заемщика нотариальное заверение договора залога перед выдачей кредита. Это позволяет банку защитить свои интересы в случае банкротства или исключения заемщика из общества.

Наконец, необходимо отметить, что обработка персональных данных должна быть также нотариально заверена в соответствии с Федеральным законом № 152 от 27 июля 2006 года «О персональных данных».

Договоры дарения

Переход доли в недвижимости, дарение жилого помещения, покупка паевой доли в обществе с ограниченной ответственностью – все эти сделки могут быть оформлены только при обязательном нотариальном удостоверении. Нотариус заверяет договор, подписанный сторонами, проверяет законность и действительность сделки.

После заключения договора дарения присутствие нотариуса необходимо при передаче права собственности. Исключение в залоге недвижимости, при этом нотариальное заверение обязательно для подписания договора перед кредитным учреждением и для оформления перехода права собственности.

Нотариально заверенный договор дарения необходим при обращениях к новостройкам и в случаях банкротства, когда необходимо подтверждение оформления отчуждения имущества. Если имущество продается на отступном или при изменении оборота долевой собственности недвижимого имущества, также необходимо оформление документов в нотариальном порядке.

Брачный договор, купля-продажа жилой недвижимости, пленума Постановления Пленума ВС РФ от 27 марта 1998 года № 6 требуют обязательного нотариального заверения. Купля-продажа квартир, обмен жилой площади, изменения, вносимые в данные пассивного кредитного реестра, обработку персональных данных в журналах покупателей и контроль за обращениями с ипотечными долгами также требуют обращения к нотариусу.

• Нотариальное заверение безусловно необходимо при обороте долей, дарении недвижимости, брачном договоре и других сделках.
• При продаже квартиры, изменении сделок или обороте недвижимости требуется нотариальное оформление.
• Нотариус оформляет документы, обеспечивая правовую защиту сторон.

Движимое имущество

Нотариальное заверение документов при покупке движимого имущества обязательно в следующих случаях:

• Когда имущество находится в залоге в качестве обеспечения по кредитному договору или в качестве обеспечения перед началом финансового оборота.
• При перемещении имущества по договору, который требует нотариального заверения, например договор о переходе права собственности или о сдаче в аренду.
• В случае покупки автомобиля в кредит с ипотечным залогом на автомобиль.
• При отчуждении предприятия в целом, включая передачу движимого имущества в счет части оплаты.

Согласно изменениям в законодательстве, вступившем в силу в декабре 2019 года, нотариус обязан оформлять документы о продаже доли в квартире или в жилом доме независимо от способа оплаты и суммы.

По решению Пленума Верховного Суда РФ от 19 марта 2020 года не требуется нотариальное заверение документов о заключении брачного договора на право пользования жилой недвижимостью, если в сделке не участвуют индивидуальные предприниматели или коммерческие организации.

Важно знать, что нотариальное заверение договора купли-продажи покупателя защищает от исключения из обращения денежных средств в течение годового срока с момента покупки, если товар оказался некачественным. Согласно закону, паевые доли в обществах, а также земельные участки, на которых расположены здания и сооружения, могут быть отчуждены только в нотариальном порядке.

Недвижимость

При сделках с недвижимостью нотариальное заверение обязательно, согласно закону. На практике нотариусы заверяют куплю-продажу квартир, домов, земельных участков и других объектов недвижимости. Также нотариальное заверение требуется при получении ипотеки, залога, переходе части имущества, а также при обращении в банк по кредитному делу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если речь идет о недвижимости в новостройках, то при ее приобретении также необходимо нотариальное заверение. Также нотариус должен провести оформление долевых договоров на строящееся жилье, а также подтвердить правомерность перехода долей в общем имуществе.

Согласно пленума Верховного Суда РФ от 22 марта 2013 года № 8 «О судебной практике по некоторым вопросам, связанным с нотариальным заверительством», нотариальное заверение обязательно при подписании брачного договора, а также в случае смены ФИО и персональных данных. Нотариусы также заверяют договоры в обороте недвижимости при продаже, покупке, отчуждении, аренде и сдаче в аренду.

Оформление жилое паевого общества, его изменение, вывод из обращения, ликвидацию жилищно-строительного кооператива должно проходить через нотариуса. Кроме того, нотариальное заверение нужно при продаже доли в общей собственности, примером может служить продажа квартиры, в которой есть несколько собственников.

Каждый случай имеет свои особенности, но в любом случае нотариальное заверение при сделках с недвижимостью является обязательным условием.

Залоговые договоры

Залоговые договоры приобретают обязательный нотариальный характер при оформлении сделок с недвижимостью, земельными участками, жилым и коммерческим имуществом. Также, обязательно нотариально заверять договоры о залоге при покупке ипотечных кредитов, а именно при переходе права залогового обращения от физического лица к юридическому обществу.

Нотариус должен обеспечить законное оформление залогового договора и журнальный учет каждой сделки. Договор о залоге должен содержать точную информацию о доли имущества, на которую был наложен залог, о новостройках, а также о возможных изменениях в обороте и отчуждении имущества, включая условия об отступном и кредитного риска в случае банкротства заложника.

Обязательным является нотариальное заверение брачного договора, если имущество было приобретено супругами заранее, в долевую собственность, а также при заключении пленума общества или перечисления имущества на назначенных лиц.

В нотариальном журнале фиксируются все действия нотариуса в отношении обработки персональных и технических данных, а также регистрации залоговых договоров, подписание исключения залога и выполнение других обязательных правовых действий.

Таким образом, нотариальное оформление залоговых договоров играет важную роль в защите интересов сторон, обеспечивая надежность и прозрачность сделок на рынке недвижимости и облегчая их дальнейшее использование.

Договоры аренды недвижимости

Договоры аренды недвижимости являются одними из самых распространенных договоров, заключаемых между физическими и юридическими лицами. Нотариальное заверение арендных договоров обязательно при долгосрочной аренде недвижимости жилого и нежилого назначения на срок более года, а также при долевой аренде.

Кроме того, в соответствии с законом, нотариальное заверение обязательно при заключении договоров об ипотеке, возникновении права собственности на жилое помещение в новостройке, а также при отчуждении доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Нотариальное заверение договора аренды недвижимости также необходимо при его изменении, в случае брачного имущества, при заключении договоров купли-продажи недвижимости, а также при обращении за паевыми взносами в отношении домовладений и квартир в обществах собственников жилья.

Кроме того, нотариальное заверение договора аренды является обязательным при оформлении залога на недвижимости в банкротстве и при назначении кредитного комитета.

Нотариальное заверение договора аренды недвижимости защищает интересы обеих сторон, гарантирует правомерность его заключения, переход прав и обязанностей, защищает от незаконных действий, а также обеспечивает безопасность персональных данных.

Ссылка на закон — Росреестр напомнил, какие сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения.

Договоры на оказание услуг

В нотариально заверенном виде необходимо подписывать договоры на оказание услуг, которые касаются отчуждения жилых и нежилых помещений, а также земельных участков. Это необходимо для того, чтобы исключить возможность изменения условий договора сторонами в будущем и защитить интересы обеих сторон.

Кроме того, нотариальное заверение договора на оказание услуг является обязательным при оформлении ипотечных кредитов и залогов. Нотариус проверяет документы на право собственности и наличие обременений на объект недвижимости, а также сторожит интересы банка и заемщика. Нотариальное заверение договора устанавливает юридическую персональную ответственность нотариуса перед законом за правильность его оформления и составления.

Важность нотариального заверения особенно велика в случаях, когда речь идет о крупных суммах. Для прояснения общей картины и закона о нотариальном заверении можно обратиться к Пленуму Верховного Суда РФ от девятнадцатой марта 1997 года № 3, утверждающему правила о нотариально заверенных договорах.

При покупке новостроек или долевой доли в недвижимости, а также при переходе доли в собственности на другое лицо необходимо незамедлительно обратиться к нотариусу для оформления договора и его нотариального заверения.

Важно отметить, что нотариальное заверение договора на оказание услуг не требуется в случаях оказания услуг на основании общего договора об оказании услуг, а также в случае оказания услуг по брачному делу и обращениям по личным вопросам.

• Нотариально заверенный договор на оказание услуг, оформленный правильно, гарантирует соблюдение законов и обеспечивает интересы обеих сторон.
• Не следует откладывать оформление нотариально заверенного договора на оказание услуг, так как это может привести к негативным последствиям, включая убытки и издержки при продаже и подписание подобных договоров.
• Обратившись к нотариусу, можно получить идеальный результат по оформлению договора на оказание услуг и избежать проблем при его подписании.

Бухгалтерские и юридические услуги

Нотариус – это специалист, обязанный своим положением законодательно заверять правильность всей юридической и бухгалтерской документации, подписываемой в рамках нотариального оборота. Обращение к нотариусу обязательно во многих случаях, связанных с недвижимостью, переходом имущества, оформлением договоров и заключением сделок.

Наиболее распространенные случаи, когда необходимо обращаться к нотариусу, это оформление ипотечных договоров, сделок с жилой и коммерческой недвижимостью, куплей-продажей общества и долевых обязательств, заверение договоров купли-продажи, изменения документов, девятнадцатой паевой, обращения по вопросам банкротства и залога, а также при назначении новых лиц на должности.

Для выбора нотариальной конторы для выполнения необходимых услуг рекомендуется обращаться к реестру лиц, уполномоченных на производство нотариального действия. Нотариальная контора должна быть членом Межрегиональной Ассоциации Нотариусов или Федерации Нотариусов, проходить обязательную государственную аккредитацию и иметь лицензию на предоставление нотариальных услуг.

Кроме того, нотариус является ответственным лицом за обработку персональных данных и соблюдение принципов конфиденциальности. При обращении за услугами нотариуса необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий личность.

Помимо нотариальных услуг, наши эксперты проводят юридическую и бухгалтерскую консультации, предлагаем комплекс услуг, связанных с оформлением документов, заключением договоров, отчуждением имущества и получением кредитного капитала. Каждое обращение наших клиентов заносится в специализированный журнал, в который записывается дата обращения, подробности консультации и услуг, предоставленных клиенту.

Обращайтесь на сайт нашей компании, чтобы получить юридическую консультацию по любым вопросам. Мы поможем вам в оформлении документов, подписании необходимых сделок и получении необходимой документации.

Строительные и ремонтные услуги

При заключении договора на строительные и ремонтные услуги, обязательным является нотариальное заверение. Это необходимо для защиты интересов всех сторон, в том числе заказчика и исполнителя.

Нотариус должен обратить внимание на такие моменты, как правильность указания адреса объекта, качество работ, сроки выполнения и иные условия договора. Наличие нотариального заверения увеличивает уверенность в правильном оформлении документации.

Обработку персональных данных при заключении договора о нотариальном заверении регулирует закон. Нотариус должен проверить удостоверение личности каждого лица, подписывающего документы, и занести эту информацию в журнал нотариальных действий.

В случае долевой покупки жилья в новостройке, обязательно нотариальное заверение договора. Наличие такого договора обеспечивает защиту прав покупателей, исключение мошенничества, а также переход долей в собственность в установленные законом сроки.

Ипотечные кредиты и годовой оборот по ним подлежат нотариальному заверению. Это связано с тем, что банки нередко требуют залог имущества. В этом случае нотариус должен оформить договор залога и занести записи об этом в журнал нотариальных действий.

При покупке жилой недвижимости, находящейся на земельном участке, также необходимо нотариальное заверение. Нотариус должен провести проверку наличия права на земельный участок, его площадь и разрешительную документацию.

Для оформления брачного договора, изменения документов о владении имуществом, его подарка или наследства, а также при обращении в банкротство обязательно нотариальное заверение.

Видео (кликните для воспроизведения).

Нотариус может также быть назначен для совершения других действий, таких как заключение паевого договора, назначение отступного при разрыве договора и прочего.

Вопросы-ответы

Какие виды сделок требуют нотариального удостоверения?

Нотариальное удостоверение обязательно для сделок с недвижимостью, наследственными делами, доверенностями, завещаниями, а также для упомянутых в законе случаев, например, распоряжения имуществом бизнеса.

---

Можно ли заключить договор без нотариального удостоверения?

Да, некоторые договоры можно заключить без нотариального удостоверения, но при этом особое внимание следует уделить условиям, сроку действия и ответственности сторон. Например, договор купли-продажи имущества до определенного размера не требует нотариального удостоверения, однако, если вы не укажете четкие условия и ответственность сторон, это может привести к разногласиям в будущем, что требует дополнительных трат времени и денег.

---

Сколько стоит нотариальное удостоверение?

Стоимость нотариального удостоверения зависит от типа сделки и сложности документов, которые требуется удостоверить. Обратитесь к нотариусу для расчета конкретной стоимости.

---

Какие документы нужны для нотариального удостоверения?

Чтобы нотариус мог удостоверить сделку, необходимо предоставить документы, свидетельствующие о личности, а также документы, подтверждающие право на сделку. Например, при сделке купли-продажи недвижимости нужно предоставить свидетельство о праве собственности и паспорт.

---

Можно ли удостоверить нотариально доверенность без наличия доверителя?

Нет, нотариус удостоверяет доверенность только при наличии доверителя. Доверенность в любом случае является документом с именным указанием доверителя и доверенного лица, поэтому отсутствие одного из них делает удостоверение невозможным.

---

Как долго действует нотариальное удостоверение?

Срок действия нотариального удостоверения не ограничен во времени.

---

Анастасия Тимофеева