Налогообложение при дарении и наследовании

Все ответы в статье: "Налогообложение при дарении и наследовании" с комментариями профессионалов. Задавайте свои вопросы дежурному специалисту.

Налог при наследовании и дарении квартир

При наследовании и дарении имущества в виде квартиры в зависимости от степени родства возникает или не возникает обязанность по уплате налога.

Рассмотрим подробнее вопросы налога на наследование или дарение, тем более, что в 2006 году были существенные изменения в этой сфере.

Закон РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке

наследования или дарения» 1991 года

До 01.01.2006 года на территории РФ действовал Закон РФ от 12 декабря 1991 года № 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», а также действовал пункт 7 статьи 13 НК РФ, в котором было указано, что налог при наследовании и дарении относится к федеральным налогам и сборам.

В то время льготами по налогу на имущество, переходящему в порядке наследования, могло воспользоваться только ограниченное число лиц.

Так, в соответствии со ст.4 этого Закона от налогообложения освобождалось любое имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившему другого супруга, от одного супруга другому, а также жилые дома (квартиры) и паенакопления в ЖСК, если наследники проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем на день открытия наследства.

Кроме того, не облагались налогом жилые дома, переходящие в порядке наследования инвалидам I и II групп.

Во всех остальных случаях приходилось уплачивать налог на наследование.

Объектами налогообложения являлись жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики в садоводческих товариществах, а также паенакопления граждан в ЖСК.

И хотя исчисление налога в таких случаях производилось налоговыми органами на основании сведений об инвентаризационной стоимости квартир, представляемых органами БТИ, а не их рыночной стоимости, сумма эта была, как правило, немаленькой.

Самое главное – при неуплате этого налога, регистрационная палата (ныне Федеральная регистрационная служба) не регистрировала за наследниками право собственности на квартиру, поскольку налоговая не выдавала справку об уплате этого налога!

В итоге получался замкнутый круг – получишь квартиру, когда заплатишь налог, а до этого она тебе не принадлежит, однако заплатить немаленький налог очень часто было просто не из чего.

Отмена налога на имущество при наследовании и дарении

Вступившим в силу с 1 января 2006 года Федеральным законом № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) РФ и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» был полностью отменен налог на жилые помещения (комнаты, а также жилые дома, квартиры и их части) при их наследовании по закону или завещанию независимо от степени родства.

Однако от налога на дарение таких объектов Вы освобождаетесь, только если они получены от близких родственников, круг которых определяется согласно Семейного кодекса РФ, т.е. от супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестер.

В противном случае придется заплатить государству установленный законом 13-процентный налог, другими словами, что бы родственники ни дарили друг другу, платить налог им не придется, правда, родственные отношения должны сохраняться на дату перехода имущества в собственность одаряемого физического лица.

Что нужно сделать, чтобы принять наследство?

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что принятие наследства может быть осуществлено одним из двух способов: путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства (заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо путем совершения определенных действий.

Второй способ допустим только путем обращения в суд с исковым заявлением, если Вы пропустили 6-тимесячный срок для принятия наследства.

Свидетельство о праве на наследство выдается в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя).

Расходы при наследовании жилья

Отмена налога на наследование предоставила определенные финансовые преимущества наследникам, а сам закон был встречен с огромным одобрением как прогрессивный и цивилизованный, освобождающий от уплаты налога десятки миллионов граждан.

Однако определенные расходы в связи с оформлением наследства в виде жилья понести все-таки придется.



    Вам будет необходимо заплатить государственную пошлину Управлению ФРС в размере 500 рублей за регистрацию права собственности на жилую недвижимость.

Необходимо будет оплатить пошлину нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство, причем ее сумма (процент) будет зависеть от степени родства наследодателя и наследника.

Так, если речь идет о получении наследства детьми, супругами, родителями или братьями и сестрами умершего, то размер госпошлины составит 0,3% стоимости имущества, но не больше 100 000 рублей, во всех остальных случаях — 0,6%, но не больше 1 000 000 рублей.

ВАЖНО. Тут есть один существенный момент: в настоящее время оценка жилья может определяться как лицами, имеющими лицензию на проведение оценки недвижимости или состоящими в СРО (независимыми оценщиками), либо органами по учету объектов недвижимости (БТИ).

Конечно же, нотариусу выгоднее использовать рыночную оценку жилья, поскольку, чем она выше – тем больше нотариальный тариф (и соответственно, доход нотариуса).

Какую справку предоставлять – решать только Вам.

В любом случае нотариус при наличии нескольких оценок обязан принять в расчет наименьшую из них – на это указывается в ст.333.25 НК РФ.

Отмечу, что льготы по уплате вышеуказанных нотариальных тарифов (пошлины), а именно при выдаче свидетельства о праве на наследство, установлены Налоговым кодексом РФ в статье 333.38:

Так, от уплаты пошлины освобождаются:



    лица, наследующие жилье, либо его часть, в котором они проживали вместе с наследодателем на день его смерти, и продолжают там проживать после.

В этих случаях факт совместного проживания доказывается выпиской из домовой книги и справкой из ЕИРЦ (расчетной организации).

наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми установлена опека в порядке, определенном законом.

  • наследники работников, которые были застрахованы за счет организаций на случай смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы).
  • Помните, что, принимая наследство, Вы принимаете его вместе с долгами и обязаны отвечать по этим долгам перед кредиторами. При этом все долги покрываются только за счет наследственного имущества, а все, что останется после этого, обращается в Вашу собственность.
  • Наследование по договору дарения

    Передача собственности другому лицу возможна не только с помощью процедуры наследования, но и по договору дарения. И в ряде случаев этот способ предпочтителен, так как защищает того, кто получает имущество в дар от возможных конфликтов с другими претендентами.

    Читайте так же:  Что значит вне рамок налоговой проверки

    Дело в том, что при составлении завещания и переходе собственности наследнику после смерти наследодателя, другие родственники могут попытаться оспорить акт наследования. Происходит это потому, что нетрудоспособные, несовершеннолетние члены семьи наследодателя имеют право на долю в наследстве, независимо от формы его передачи.

    Чаще всего такие споры решаются в суде и суд, как правило, разделит наследство по принципу долевого владения. Можно, конечно, составить завещание с учётом раздела имущества между несколькими наследниками по долям. Но не всегда наследодатель предусматривает будущие споры наследников.

    Преимущества договора дарения

    Вариант избежать подобных распрей – оформить наследование по договору дарения. Оспорить договор дарения наследства практически невозможно, потому что он вступает в силу, когда даритель жив и может засвидетельствовать заключение такого договора и подтвердить, что передача имущества – это его воля. Исключением являются лишь случаи доказанных противоправных действий при подписании договора дарения наследства.

    В этом заключается основное отличие дарственной и наследства, полученного по завещанию. Наследника по решению суда можно отстранить от получения имущества по завещанию, если оно составлено с ошибками, может быть истолковано неоднозначно или наследодатель был недееспособен в момент составления завещания. Хотя недееспособный не имеет права на составление юридических документов и, казалось бы, сам факт существования заверенного нотариусом завещания говорит об абсурдности такого предположения, нередко происходят судебные процессы по данному вопросу.

    Сложность таких процессов в том, что на тот момент наследодателя нет в живых и подтвердить его дееспособность на момент составления завещания можно лишь на основании косвенных данных.

    Исходя из этого, дарение наследства оказывается менее рискованным вариантом его передачи. Часто таким образом передают наследство дарственной на квартиру. При этом договор дарения даже необязательно заверять нотариально — достаточно его в письменном виде представить в соответствующие органы государственной регистрации. Завещание же можно неоднократно переписывать. Каждый раз его нужно заверять, но юридическую силу будет иметь лишь последний экземпляр.

    При отсутствии завещания, наследство будет разделено между нетрудоспособными иждивенцами и родственниками владельца имущества. Очередность его получения будут определять ступени родства. Первая ступень – это дети, супруги и родители умершего. Дети от разных браков имеют одинаковые права на получение наследства. В то же время супруги в гражданском браке родственниками не считаются, но если такая супруга более года жила на иждивении наследователя, то она получает долю в наследстве, если иное не оговорено завещанием.

    О налогах на наследство и дарение квартиры: нюансы, объемы, подводные камни

    Вступая в наследство и получая жилье в дар, выгодоприобретатель должен отдать государству определенный процент. В этом вопросе важно не путать понятие налога как такового с госпошлиной. К каким суммам готовиться и какова процедура: какой налог на наследство и дарение квартиры удерживается? Что влияет на объем отчислений и какие подводные течения могут вас подстерегать?

    Изначально в пользу государства удерживалось от 0% до 17%, в зависимости от близости родства, гражданства и других факторов. Но с 2006 года в РФ налог на наследство был упразднен (№ 78-ФЗ от 01.07.2005 г.). И теперь, согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, с ценностей, полученных на законных основаниях или согласно последней воле усопшего, он не взимается.

    Какие траты вас все равно ожидают

    Но при получении квартиры совсем избежать трат все равно не выйдет. Так называемый «косвенный» налог при переоформлении жилплощади на наследника никуда не делся — госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и бюрократические издержки. Понадобится оплатить заверение бумаг, выписок и сбор справок, плюс консультации и сопутствующие услуги юристов. Важный момент: продавая квартиру, полученную в наследство, стандартный 13%-ный налог все равно нужно оплатить, если вы владели ею менее 3 лет. Если жилье находилось в собственности дольше, вы также освобождаетесь от издержек (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Обращаем ваше внимание: 3 года отсчитываются со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации прав или фактической передачи жилья в ваше распоряжение. Подробности вам разъяснят наши консультанты.

    Объемы отчислений в казну

    Размер госпошлины при вступлении в наследство зависит от родственных уз, связывающих вас с усопшим:

    • дети, муж/ жена, братья, сестры и родители — 0,3%, но не более 0,1 млн рублей;
    • остальная родня — 0,6%, но не более 1 млн рублей.

    Итоговая сумма зависит от оценочной стоимости объекта.

    Обязательная уплата госпошлины не распространяется на несовершеннолетних, инвалидов, нуждающихся в специальном уходе или опекунстве, героев РФ и СССР, участников боевых действий, ветеранов ВОВ и сожителей усопшего (ст. 333.35 НК РФ).

    Даже если жилье подарено близкому родственнику, он все равно не получит его абсолютно бесплатно — нужно будет заплатить госпошлину с учетом расходов на переоформление.

    О налоге на дарение квартиры

    В 2006 г. изменения коснулись и закона о налогообложении при получении квартиры в дар. Но, в отличие от предыдущего документа, он был не отменен, а отредактирован. Налог при дарении по-прежнему удерживается, он не касается только тех, кто презентует недвижимость своим близким родственникам (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В остальных случаях для резидентов РФ ставка стандартная — 13% (п. 1 ст. 210 НК РФ, ст. 41 НК РФ), для иностранных граждан — 30%. Сумма высчитывается из кадастровой стоимости жилплощади, полученной в дар.

    Об алгоритме выплаты

    При наследовании и получении жилья в дар госпошлину и налог нужно платить в казну в установленные ФНС сроки (они могут составлять от 3 месяцев до 2 лет с момента открытия наследства или оформления дарственной). Декларацию направляйте в этот же орган по месту прописки или регистрации объекта. Если не успеть оформить бумаги и внести средства в казну вовремя, пеня составит от 5% до 40% от причитающейся государству суммы за каждый просроченный день. Если речь о сумме, превышающей 600 тыс. рублей, дело может дойти и до уголовной ответственности (ст. 198 УК РФ). Пеню могут стребовать с вас «добровольно» или через суды — играть с огнем не нужно.

    На ставку налога на наследство влияет региональное законодательство, локация и тип недвижимости. Если она обременена финансовыми обязательствами предыдущего владельца, с которыми он не успел разобраться, их также необходимо погасить в пределах вашей доли. Если вам положены льготы, обязательно пропишите это в заявлении в налоговую — вам сделают перерасчет или частичное возмещение. Разобраться в тонкостях и нюансах налогообложения наследства и даримой недвижимости и отстоять свои выгоды вам помогут наши консультанты. Мы расшифруем для вас все сноски и оговорки, посчитаем конечную сумму к оплате и проследим, чтобы вы получили все причитающиеся вам льготы. Обращайтесь.

    Налоговый вычет на покупку квартиры

    Налоговый имущественный вычет — это часть потраченных на покупку квартиры денег, которую вам возмещает государство. Он положен при покупке любой недвижимости: комнаты, доли в квартире, квартиры, загородного дома. Право на такое возмещение прописано в статье 220 Налогового кодекса РФ.

    Читайте так же:  Приказ 100 по скорой помощи действующий

    Новое о налоге с продажи жилья

    Одной из важных обязанностей продавца квартиры является своевременная уплата налога с полученного дохода. Проще всего обратиться к юристу, специализирующемуся на данной теме, чтобы он быстро и точно рассчитал сумму налога, помог заполнить документы, объяснил алгоритм действий.

    Как посчитать налог на дарение квартиры

    От уплаты налогов на подаренную недвижимость освобождаются близкие родственники — дети (кровные и усыновленные), родители, бабушки и дедушки. Не нужно платить налоги братьям и сестрам, а также супругам.

    Налог на продажу квартиры

    Если вы продали жилье, то, согласно статье 208 Налогового кодекса, 13% ее стоимости получит государство в виде подоходного налога.

    Цепочка наследования: завещание VS закон

    Вопрос об «иерархии» наследников щепетилен и не всегда однозначен, так как затрагивает не только материальный, но и морально-этический аспект. Кому из претендентов на наследство по закону и завещанию отходят блага, кто в этой очереди идет за кем и почему.

    Как стать наследником, если вас нет в завещании

    Обязательная доля наследства — часть имущества, которая достанется родственникам умершего, даже если он против. Кто может претендовать на эту долю и каков ее размер

    Налог при дарении и наследстве

    С начала 2006 года в статье 217 главы «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса был добавлен пункт 18.1. Новый пункт законодатель ввел в связи с отменой налога на дарение и наследование. О том, как правильно посчитать налог с подаренного имущества, мы поговорим в настоящей статье.

    Получите наследство бесплатно

    До того как были введены в действие новые правила уплаты налога на дарение и наследование действовал Закон РФ от 12 декабря 1991 г. № 2021-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения».

    По старому закону налогом на дарение и наследование облагалось практически любое имущество, которое переходило в собственность от одного гражданина к другому по наследству или по дарению. Причем ставки налога устанавливались в зависимости от стоимости имущества, а также от того, к какой очереди наследников относится получатель наследства. Закон не учитывал что физические лица, которые получают имущество в порядке наследования или дарения, зачастую принимали непосредственное участие в том, как создавалось или накапливалось это имущество. Они все равно должны были уплатить налог.

    Сначала этого года налога на имущества, переходящего в порядке наследования и дарения, как такового нет. Он отменен с 1 января 2006 года (Закон «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от 1 июля 2005 года № 78-ФЗ). А пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса освободил имущество, которое получают наследники (по закону или по завещанию) от налога на доходы физических лиц. В итоге, получилось, что с начала этого года вступить в наследство можно бесплатно.

    С подаренной квартиры – НДФЛ в бюджет

    Что же касается имущества, которое передается в дар от одного физического лица к другому – то здесь вопрос обстоит сложнее. В пункте 18.1. статьи 217 Налогового кодекса написано, что имущество, полученное в дар, НДФЛ не облагается. В группу «освобождения» не входят случаи дарения недвижимости, транспорта, акций, долей, паев. Такое имущество облагается НДФЛ, правда, если «иное не предусмотрено Налоговым кодексом». А для некоторых случаев иное предусмотрено. Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками – тогда НДФЛ платить не нужно.

    Членом семьи, являются супруги, родители и дети (согласно ст. 2 СК). А дедушка, бабушка, внуки, братья и сестры – близкие родственники (ст. 14 СК). Но для того, чтобы не платить налог с подаренного имущества, факт родства нужно подтвердить в инспекции. Для этого, до 30 апреля года, следующего за тем годом, когда вы получили подарок, нужно сходить к инспектору по месту вашего жительства и подать документы о том, что даритель и вы находитесь в родстве. Тем же кто не является родственником дарителя – нужно заплатить 13 процентов от стоимости полученного в дар имущества (п. 1 ст. 224 НК). Срок уплаты налога – до 15 июля следующего года (п. 4 ст. 228 НК).

    Теперь, что касается отчетности перед инспекцией. Важно помнить, что и наследники и одаряемые обязаны подать декларацию в инспекцию по месту своего жительства и сообщить инспектору о том, что ими был получен доход. Дело в том, что пункт 4 статьи 229 Налогового кодекса требует, чтобы в декларациях указывались все доходы физического лица за год. Это означает, что даже если наследник или одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ со всей суммы имущества, декларацию о доходах он подать все равно обязан. В ней он сообщает сумму полученного дохода, и указывает, что согласно п. 18 или п. 18.1. ст. 217 НК РФ этот доход освобожден от уплаты НДФЛ. Декларацию нужно подавать до 30 апреля года, следующего за годом, когда было получено наследство или имущество в дар. За неподачу декларации предусмотрен штраф 100 рублей – если вы освобождены от уплаты налога. А если налог нужно было заплатить, то штраф составит пять процентов от суммы налога (п. 1 ст. 119 НК).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изменения коснулись и налоговых агентов

    По общему правилу, компания обязана исчислить и уплатить НДФЛ за своего работника или за любое другое лицо, которому выплачиваются деньги или передается имущество (п. 1 ст. 226 НК). Поэтому, со дня отмены налога на наследование и дарение, с такого имущества как квартира, доля в обществе, пай, транспорт, акции фирмы-дарители должны удержать НДФЛ.

    Правда, Налоговый кодекс оговорил несколько исключений, когда компания не обязана удерживать, исчислять и перечислять в бюджет НДФЛ за своего работника. Но среди них нет случая передачи имущества по дарению от компании физическому лицу (ст. ст. 214.1, 227, 228 НК). Так что именно компания должна обеспечить, чтобы НДФЛ с подаренного ею имущества был вовремя уплачен в бюджет. Если же, по какой – то причине этого не произойдет, то бухгалтеру фирмы нужно поступить так. Направить в течение одного месяца с момента, когда у физического лица возник доход и соответственно обязанность заплатить налог с него, в инспекцию по месту учета компании письменное сообщение (п. 5 ст.226 НК). В котором следует указать, что НДФЛ не был удержан и сообщить сумму налога. В этом случае, обязанность заплатить НДФЛ уже будет переложена на физическое лицо (подп. 4 п. 1 ст. 228 НК).

    Читайте так же:  Как организовать благотворительный сбор

    Существует, правда, одно условие. Фирма может подать письменное сообщение инспектору о том, что налог не был перечислен за сотрудника только в случае «невозможности его удержания». И если компания забыла удержать налог, то теоретически, налоговая служба может к ней предъявить претензии в невыполнении обязанностей налогового агента. Поэтому, лучше всего компании в сообщении указать, почему у нее не было возможности удержать налог.

    Налоговый кодекс не ограничивает перечень случаев «невозможности» удержать и перечислить налог за своего работника. К примеру, это может быть затянувшаяся оценка имущества, или оформление договора дарения в регистрирующем органе. Налоговики же, получив письменное сообщение от компании, подготовят налоговое уведомление физическому лицу, которому имущество было подарено. А он, в свою очередь, обязан будет в течение двух месяцев заплатить сумму НДФЛ в бюджет. Такой порядок действий налоговиков прописан в письме ФНС от 24 января 2005 года № 04-1-03/800 «Об уплате налога на доходы физических лиц». НДФЛ одаряемый должен будет заплатить равными долями: в течение тридцати дней после получения уведомления первая половина суммы налога, и в течение тридцати дней после первого платежа – вторая половина налога.

    С полным текстом использованных документов можно ознакомиться в СПС КонсультантПлюс.

    Еще одним важным вопросом при дарении имущества компанией работнику является правильная оценка имущества. Подаренное имущество должно быть оценено по правилам Налогового кодекса. В нем, в частности сказано, что при получении налогоплательщиком дохода от организаций в натуральной форме в виде имущества, налоговая база определяется как стоимость этого имущества, исчисленная исходя из цен, определяемых в порядке, предусмотренном статьей 40 Налогового кодекса (п. 1 ст. 211 НК). Статья 40 говорит, что цена должна быть рыночной (п.п.1, 3). Правда, по общему правилу, та цена, которая будет указана в договоре дарения, считается рыночной ценой, пока налоговый инспектор не докажет обратного (п. 1 ст. 40 НК). Если же инспектор установит, что цена договора дарения отклонилась более чем на 20 процентов – то НДФЛ будет доначислен вместе со штрафом и пенями. Правда, нужно помнить, что инспектор может проверить отклонения цены договора от рыночной только в строго определенных случаях (п. 1 ст. 40 НК). И чтобы «не подставлять» своего работника, лучше сразу приблизить стоимость подаренного имущества к рыночной. Например, заказать заключение о стоимости имущества у независимого оценщика. А вот продавать имущество по балансовой цене вряд ли будет правильным.

    Налог на дарение недвижимости между близкими родственниками – нужно ли платить

    Закон Российской Федерации позволяет гражданам, имеющим в собственности какое-либо имущество, передавать третьим лицам право владения им на безвозмездной основе. В некоторых случаях, получая дар, гражданин обязан уплатить налог на дарение. Между близкими родственниками, оформляющими дарственную, действуют правила, отличающиеся от общих.

    Законодательные основания

    Урегулирование вопроса оплаты налога при дарении возложено на Налоговый кодекс Российской Федерации. Согласно положениям статьи 217 настоящего кодекса, налогом не облагаются доходы, полученные в финансовой или натуральной форме в качестве дара. Исключения из этого правила составляют объекты, представляющие собой недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги, паи, доли и другое, не входящее в перечень, приведённый в этом нормативно-правовом акте.

    Пункт 18.1 ст. 217 НК РФ предписывает отмену уплаты налога при дарении предметов, облагаемых налоговыми сборами, при наличии между участниками сделки близких родственных связей. Такие связи установлены положениями Семейного кодекса и признаются действительными на основании подтверждающих документов.

    Близкими родственниками признаются лица, имеющие следующий статус:

    • Супруги;
    • Родители и дети;
    • Бабушки и дедушки;
    • Братья и сестры;
    • Усыновители и усыновленные.

    Иные граждане, даже при наличии какой-либо родственной связи, не считаются близкими с точки зрения закона. В их отношении отмена налога при дарении не действует.

    Облагается ли налогом дарение недвижимости

    Налог при дарении квартиры между близкими родственниками не уплачивается в том случае, если соблюдены все предписанные законом условия. Сделка должна быть оформлена на безвозмездных условиях. Это означает, что какое-либо возмещение со стороны одаряемого не должно фигурировать в рамках заключенного договора. В противном случае, с точки зрения закона, такая сделка признается куплей-продажей, налог будет взыскан.

    Дарение недвижимости подлежит налогообложению также, если между дарителем и одариваемым нет близкой родственной связи, или отсутствуют документы, подтверждающие её наличие.

    Налогообложение дарственной квартиры не родственнику

    Если договор дарения недвижимости был заключен между лицами, между которыми нет близкой родственной связи, с получателя дара будет взыскан подоходный налог. Наличие дальней родственной связи не является основанием для отмены налога. Получение недвижимости в дар расценивается законом, как доход физического лица, который полежи налогообложению по стандартной ставке, утвержденной на федеральном уровне.

    Подмена дарственной договором купли-продажи, который не сопровождается фактической уплатой денежных средств, может быть признано ничтожной сделкой – не имеющей законной силы или квалифицировано как акт мошенничества.

    Действующие ставки налогообложения при дарении недвижимости в 2020 году

    Так как налог, возлагаемый на получателя дара, считается подоходным, он равен фиксированной ставке, утвержденной во всех регионах России Федеральным законодательством – 13%. Данная процентная ставка исчисляется от кадастровой стоимости недвижимости. А также от оценочной стоимости иного имущества, отданного в дар и подлежащего налогообложению.

    Налог в размере 13% могут уплачивать только резиденты Российской Федерации – граждане или иностранцы, проживающие на территории страны в течение периода времени, превышающего 183 дня.

    Документы для подачи декларации 3 НДФЛ

    Декларация 3 НДФЛ подается в территориальное отделение Налоговой инспекции, расположенное по месту постоянной регистрации гражданина, получившего дар. Вместе с заполненной декларацией представляется следующий пакет документов:

    • Удостоверение личности одаряемого;
    • Оригинал договора дарения;
    • Подтверждения права собственности (перерегистрированное на получателя);
    • Дополнительная документация на недвижимость или другой объект дарения.

    Бумаги могут быть направлены в отделение инспекции через законного представителя, полномочия которого должны быть подтверждены соответствующей доверенностью.

    Порядок уплаты и ответственность

    Оплата налогового сбора за получение дохода в виде дара производится на основании расчетных операций, произведенных лично плательщиком или сотрудниками Налоговой инспекции. Перевод осуществляется на платежные реквизиты регионально отделения ФНС по квитанции.

    Выполнить платеж можно через банковский терминал, кассу банка, личный кабинет налогоплательщика, единый портал государственных и муниципальных услуг (ГосУслуги). При использовании одного из двух последних способов, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на каждом сервисе.

    За несвоевременную уплату налога или отказ от неё предусмотрена административная ответственность. Она может выражаться в применении следующих санкций:

    • Штраф 1000 р. и 5% от неуплаченной суммы, если декларация не была подана в срок;
    • 20% от общей суммы за нарушение сроков уплаты после подачи декларации. Повторное уклонение увеличивает штраф до 40%;
    • За каждый день просрочки уплаты также начисляется пеня.

    Можно ли отказаться от дара

    Ни одно из положений закона Российской Федерации не вменяет гражданам обязанности принимать в дар от других лиц, какое-либо имущество. Отменить факт дарения можно несколькими способами.

    Читайте так же:  Как написать приказ о создании комиссии

    Чтобы отказаться от подарка, необходимо проигнорировать договор дарения, составленный дарителем. Отсутствие на нем подписи одариваемого лица делает его юридически ничтожным. Другим вариантом отказа является бездействие в отношении перерегистрации прав собственности на подаренное имущество. Так как налог может быть вменен только за получение того дара, который оформлен на гражданина по закону, отсутствие таковой регистрации освобождает от уплаты. Возможность пользования даром, в данном случае, становиться ограниченной.

    Налог на наследование и дарение: правила налогообложения и ставка

    Налоговый вопрос при передаче собственности важен и для наследника, и для наследодателя. Лицо, желающее завещать имущество, часто находится перед выбором – передать недвижимость по наследственному порядку или же через дарение. Немаловажным фактором в решении этой дилеммы является налогообложение. Завещатель может позаботиться о наследнике, выбрав, в качестве варианта передачи собственности, наиболее выгодный вариант. На выбор могут повлиять не только налоги, но и скорость, и стоимость оформления процедуры, необходимый пакет документов.

    Налоги с юридических лиц

    ЮЛ не придётся делать выплаты налогов при наследовании по той простой причине, что ему не могут быть переданы имущественные права через наследство. Если завещатель желает оформить собственность именно на юридическое лицо, ему потребуется, при жизни, оформить акт дарения. Рассмотрим схемы налогообложения при различных формах дарения:
    • Получение собственности в дар при классической системе налогообложения приравнивается к реализации товара или к внереализационному доходу. В первом случае налог уплачивается на добавленную стоимость, во втором порядок выплат определяется главой 25 Налогового кодекса;
    • Если применяется упрощённая или вменённая система, то имущественные права, переданные в дар, будут включены в состав дохода, с которого нужно уплачивать налоги.

    Следовательно, вопрос с налогообложением при дарении будет определяться, в первую очередь, системой, которая используется в компании.

    Какие налоги нужно выплачивать ФЛ за переходящее имущество?

    Налог на наследование или дарение, если имущественные права переданы физическим лицам, рассчитывается не во всех случаях. Нормативы изложены в Налоговом кодексе.

    При наследовании

    Отличие акта наследования заключается в том, что при нём имущественные права человек получает только после смерти наследодателя. Для получения прав ему потребуется обратиться к нотариусу. К какому нотариусу обращаться для вступления в наследство, мы уже писали в прошлой статье.

    В пункте 18 статьи 217 НК определено, что собственность, переданная по наследству, не облагается налогами. Однако есть одно исключение – выплата наследникам гонораров за:

    • научные достижения;
    • литературные открытия;
    • изобретения;
    • прочие вознаграждения.

    Лицу потребуется выплачивать налог на доходы ФЛ. Сумма выплат рассчитывается по общим правилам.

    При дарении

    Процедура дарения собственности имеет существенный недостаток для наследодателя – лица, на которых оформлен договор, немедленно получают права на собственность. Налогообложение при данной процедуре устанавливается статьёй 217 НК.

    Не нужно уплачивать налог на денежные средства, за исключением передачи:

    Уплачивать налоги придётся при получении ТС или недвижимости. Что лучше дарение или завещание подробнее тут. Однако выплаты не нужно делать близким родственникам лица, передающего имущественные права. К ним относятся:

    • дедушки и бабушки;
    • усыновлённые и родные дети;
    • родители и усыновители;
    • супруги;
    • родные сёстры и братья;
    • сёстры и братья по одному родителю.

    Все другие родственники оформителя должны делать выплаты. Налоги также не выплачиваются с движимой собственности.

    Размер ставки

    Если в конкретной ситуации нужно делать выплаты в бюджет, он будет стандартным – 13 % от общей стоимости передаваемой собственности. Однако данное правило, согласно пункту 1 статьи 224 НК, касается только резидентов РФ. Если получатель имущественных прав не является резидентом, ставка для него будет составлять 30 %, если международными соглашениями не предусмотрено иное.

    Если между РФ и страной, чьим налоговым резидентом является получатель собственности, не установлено соглашения об упразднении двойного налогообложения, выплаты придётся делать дважды: сначала в одном государстве, а потом в другом. Такие коллизии возникают редко, так как рассматриваемые соглашения действуют с 80-тью странами.

    Налогооблагаемый доход

    Расчёт налогов ведётся со стоимости передаваемых имущественных прав. В акте дарения общую стоимость прописывать не обязательно. Определяться она будет исходя из кадастровой стоимости. Данные о последней содержатся в Государственном кадастре недвижимости. Как и где получить справку о кадастровой стоимости квартиры читайте здесь. Налоговые вычеты отсутствуют.

    Если в дар передаётся ТС, налогооблагаемой величиной является его рыночная стоимость. В расчёт берётся цена, актуальная на момент оформления акта дарения. Аналогичным способом рассчитываются налогооблагаемые величины при передаче акций и паёв. При расчёте налоговой базе следует помнить, что правильное исполнение процедуры может контролироваться налоговой инспекцией.

    Порядок совершения выплат

    Налогоплательщику, до следующего наступления 30 апреля, необходимо предоставить в инспекцию налоговую декларацию. В ней прописываются доходы, которые получило ФЛ на протяжении 12 месяцев.

    Расчёт суммы, необходимой к оплате, проводится самим налогоплательщикам. Вся она должна быть выплачена к следующему 15 июля. Оплата может производиться как до предоставления декларации, так и после посещения инспекции. Реквизиты для совершения платежей можно взять в налоговой инспекции. Потребуется обратиться в учреждение по месту жительства.

    Если лицо, принимающее собственность, не достигло 18 лет, все обязанности по выплатам налогов ложатся на его законных представителей. К ним относятся:

    Декларация должна предоставляться, в этом случае, от лица несовершеннолетнего.

    Что делать, если платить нечем?

    Иногда в дар передаётся дорогостоящий объект, за который начисляется большая сумма по налогообложению. Если человек не имеет возможности выплатить её, он имеет право отказаться от оформленных на него имущественных прав. Также всегда остаётся возможность отказаться от наследства в пользу других лиц или без этого условия.

    Налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, будет разным. Поэтому следует хорошо подумать перед тем, как завещать или подарить квартиру. Для получателей собственности наиболее выгодным вариантом остаётся именно передача прав по наследству, так как близкие родственники покойного избавлены от необходимости оплачивать налоги.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Налоги и пошлины при наследовании» по ссылке.

    При продаже подаренной или унаследованной квартиры НДФЛ будут считать по-другому

    При продаже квартиры в целях уплаты НДФЛ можно применить имущественный вычет в размере 1 млн. рублей или вместо него — учесть расходы на ее покупку.

    А что если квартира получена в дар или по наследству? Для таких случаев разработаны поправки в статью 220 НК, которыми уточняются особенности применения имущественного налогового вычета, когда НДФЛ подлежал исчислению с полученного в дар имущества, а также повторно — при продаже такого имущества, в целях устранения двойного налогообложения.

    При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также в порядке наследования или по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества.

    Читайте так же:  Заявление на академический отпуск пример

    Если при получении налогоплательщиком недвижимого имущества в порядке наследования или дарения налог не взимается (при дарении между родственниками и наследстве), при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения.

    О других готовящихся многочисленных поправках в НК читайте в нашем материале «Налоги сильно изменят: готовы масштабные поправки в НК».

    Надо ли платить налог на наследование и дарение

    Параметры, применяемые для определения налога на наследование и дарение имущества до 2006 г., регулировались законом № 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». С 01.01.2006 г. уплата налога при наследстве была отменена. Регламент его взимания при дарении теперь устанавливается в главе №23 НК РФ.

    Налоги с юридических лиц

    Когда в процессе передачи прав на недвижимость, интеллектуальные наработки или прочие активы принимает участие юридическое лицо, речь о налоге на наследование или дарение уже не идет. Это вызвано тем, что:

    • организация не может выступать в роли наследодателя или приемника собственности усопшего;
    • дарение объектов, чья стоимость превышает 3 тыс. руб., законодательно запрещено.

    Если какая-либо фирма хочет передать свое имущество в пользование иному юридическому лицу, этот переход прав собственности должен быть оформлен с ее стороны как реализация товара, даже если был произведен безвозмездно. Это действие в свою очередь вызывает возникновение обязательств по уплате НДС.

    Компания, получающая объект таким путем, должна приравнять его стоимость к внереализационному доходу и в вопросе налогообложения руководствоваться главой №25 НК РФ.

    Если же передача объекта производилась физическому лицу, то у него возникают те же обязательства по уплате, что и при получении дара от другого человека, не приходящегося ему близким родственником.

    Какие налоги нужно выплачивать ФЛ за переходящее имущество

    Необходимость внесения налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, определяется степенью близости отношений с передавшим его человеком и видом переходящего объекта.

    При наследовании

    Налог на имущество, перешедшее к человеку согласно составленному его предыдущем владельцем завещанию или по нормам наследственного законодательства, не взимается с 2006 г. Обозначать этим термином платеж, производимый вступающим в права новым собственником, юридически неверно. Он носит название государственной пошлины и представляет собой полученное вознаграждение нотариуса за ведение дела.

    При этом обязанность по уплате такой пошлины вменяется не всем лицам, получающим активы после смерти наследодателя. Освобождаются от уплаты:

    • несовершеннолетние и недееспособные лица;
    • люди, которые вели совместное хозяйство с усопшим (распространяется исключительно на территорию их совместного проживания с покойным);
    • награжденные званиями героев страны или комплектом Орденов Славы;
    • наследующие за погибшими при исполнении гражданского долга;
    • получатели активов, наследование которых не облагается пошлиной, например, вкладов в финансовых организациях.

    Из вышеизложенной нормы законодательно предусмотрено 1 исключение. Оно касается тех, кто принимает гонорары, причитающиеся авторам научных трудов, произведений литературы и аналогичных выплат. С них взимается стандартный НДФЛ.

    Кроме того, имущественные права, переданные по наследству, накладывают на своего получателя обязанности по уплате налога, взимаемого за обладание этим объектом, с момента открытия наследства.

    При дарении

    Все объекты, которые могут быть переданы безвозмездно, законодательно разделены на подлежащие налогообложению и освобожденные от него. Налог на имущество в порядке дарения требуется уплатить тому, кто получает:

    • объект недвижимости;
    • транспорт любого вида;
    • финансовые активы в виде акций, паев или долей.

    Исключением из этого правила является безвозмездная передача собственности, произведенная близким родственником одаряемого. При получении имущества от члена семьи нет необходимости платить государству.

    Принятие в дар денег или каких-либо движимых объектов, кроме автомобиля, не приводит к обязательству выплачивать налог вне зависимости от типа родства с дарителем.

    Размер ставки

    Ставки налогооблагаемого дохода при дарении составляют стандартный размер НДФЛ, применяемый к любой прибыли, получаемой человеком, вне зависимости от того, что стало ее источником, и составляют:

    • 13% от стоимости передаваемых имущественных прав для резидентов РФ;
    • 30% этой величины для прочих лиц.

    Эти же цифры применяются и при налогообложении дохода, полученного в виде наследуемого гонорара.

    Размеры налога при наследстве, а точнее – величина госпошлины, также рассчитывается исходя из стоимости приобретаемых во владение объектов. При этом могут быть использованы 2 ставки в зависимости от того, кем приходились друг другу наследодатель и лицо, принимающее активы после его смерти.

    • 0,3% – если активы переходят к наследнику, законодательно отнесенному к первой или второй очередям преемственности;
    • 0,6% – для всех прочих лиц, принимающих имущество умершего.

    Также в налоговом кодексе Российской Федерации регламентированы предельные величины пошлины. Эти суммы составляют соответственно:

    Из изложенного следует, что если есть выбор: передать или получить квартиру или иную собственность в порядке наследства или в виде подарка, то дарителю и одаряемому следует рассчитать, какая сумма потребуется для выплаты госпошлины при наследовании или налога в случае дарения.

    Налогооблагаемый доход

    Размер дохода, полученного благодаря принятию в дар объектов недвижимости или разного рода активов и ценность доставшегося по наследству имущества, применяемые для определения размера налога и госпошлины, устанавливаются только на основании официальных документов. Прописывать их в завещание или при оформлении договора дарения не требуется.

    Порядок определения этих величин зависит от типа имущества. Стоимость недвижимости может быть взята из заключения кадастровой палаты либо из отчета независимого эксперта, имеющего необходимые для проведения оценки лицензии. При этом нотариус обязан применить меньший из этих показателей, если в его распоряжении имеются оба значения.

    Ценность автомобиля устанавливается на основании его рыночной стоимости, установленной уполномоченными компаниями, специализирующимися на оказании подобных услуг.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Запрос на установление стоимости акций и иных ценных бумаг можно направить в финансово-кредитную организацию.

    Источники


    1. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.

    2. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.

    3. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.
    4. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
    5. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.
    Налогообложение при дарении и наследовании
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here