Перепланировка в ипотечной квартире втб

На каких условиях производится перепланировка залогового жилья в ВТБ

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕДо конца срока ипотечного договора квартира находится в залоге у кредитного учреждения. Любые действия, в том числе перепланировка, должны проводиться только с согласия залогодержателя, то есть банка.

Разрешает ли ВТБ произвести перепланировку в ипотечной квартире

Статья 25 ЖК РФ трактует термин перепланировка, как изменение конфигурации помещения с обязательным включением его в техническую документацию. Оно влечет за собой корректировку существующего пространства и изменение рыночной стоимости квартиры в сторону повышения или понижения. Второй вариант может не устроить банк или страховую компанию, кроме того, такое жилье сложнее реализовать.

Некоторые банки могут устанавливать запрет на ремонт, если он влечет за собой изменение характеристик залога. Эти условия прописываются отдельным пунктом в ипотечном договоре. Перепланировка будет возможна только после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры.

ВТБ устанавливает определенные условия согласования перепланировки залогового жилья:

Перечень документов для согласования перепланировки залогового имущества в ВТБ

Ипотечное жилье на время действия кредита является залогом. Проведение перепланировки на законных основаниях требует обязательного согласования с кредитной организацией. Для этого необходимо предоставить:

1. Заявление по форме банка на согласие перепланировки объекта недвижимости, находящегося в залоге. В нем необходимо перечислить все строительно-монтажные работы.
2. Письмо из страховой, о том, что она уведомлена о предстоящих изменениях. В извещении необходимо указать, будет применяться корректирующий коэффициент на время проведения ремонта или нет; согласие компании о возмещении ущерба в случае его возникновения. Если страховая устанавливает повышенный тариф на время ремонта, необходимо приложить копию квитанции по оплате дополнительной страховой премии.
3. Если объект залогового имущества – объект памятника архитектуры, необходимо приложить заключение соответствующего органа о разрешении проведения ремонта.

Оригиналы документов необходимо предоставить в отделение банка ВТБ, либо отправить по факсу. Если заявление подается через электронную почту – в сканированном виде. Срок принятия решения – 7 дней. В случае положительного решения, необходимо обратиться в региональное отделение банка по вопросам и сопровождению ипотечных кредитных договоров.

После получения разрешения, на проведение перепланировки и ее узаконивание в БТИ, дается 6 месяцев. В течение этого времени необходимо предоставить кредитной организации обновленный поэтажный план и экспликацию.

Если проведенные работы являются основанием для изменения кадастра (изменения площади, высоты здания, кадастровой стоимости и т. п.), данные необходимо внести и в закладную. Для этого совместно с представителем банка подается соглашение об изменении содержания закладной в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии.

Ограничения по видам и способам перепланировки ипотечного жилья

Не все планировки можно узаконить, следовательно, получить согласие на их проведение со стороны банка тоже нельзя. К их числу относят:

• Демонтаж (полный или частичный) несущих стен. Но можно сделать сквозной проем при условии усиления стены.
• «Теплые полы» с подводкой к общедомовой сети.
• Перенос стояков систем тепло-, газо- и водоснабжения, канализации.
• Обустройство ванных, кухонь над жилыми помещениями. Исключения составляют квартиры первых этажей.
• В квартирах с газовыми плитами запрещен демонтаж стен между кухней и комнатой.
• Объединение балкона и комнаты с выносом радиатора за переделы жилой площади.
• Дробление или изменение габаритов комнат. Критичными считаются площади менее 9 кв. м. и шириной менее 2,25 м.
• Демонтаж вентиляционных каналов.
• Заваривание противопожарных люков на лоджиях.

Можно ли купить в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой

ВТБ – один из первых коммерческих банков, выступивший с инициативой принимать в качестве залогового жилья квартиры с неузаконенной перепланировкой. При этом выдвигается ряд условий – в кредитном договоре прописывается срок (6 – 12 мес.) на внесение изменений в БТИ и кадастр. «Скрыть» перепланировку от банка не получится, поскольку в ВТБ обязательно предоставление отчета об оценке недвижимости, где отражается в том числе факт наличия изменения плана жилья и его характеристик.

В случае неисполнения условий договора, банк может провести проверку, по результатам которой требовать досрочного исполнения кредитных обязательств. Страховые компании, в случае обнаружения факта самовольной перепланировки, могут отказать в возмещении убытков.

При оформлении ипотеки процентная ставка не меняется от того, проводилась перепланировка по закону или нет. Данный пункт имеет вес только при определении рыночной цены. Рынок недвижимости определяет неузаконенную перепланировку как недостаток, снижая реальную стоимость объекта. Покупатель вправе потребовать дисконт, соизмеримый затратам, которые ему придется понести при регистрации изменений.

Что будет при выявлении неузаконенной перепланировки ипотечной квартиры

В кредитном договоре прописаны штрафы и санкции, которые банк может наложить на заемщиков в случае нарушения порядка оформления перепланировки, в том числе ее самовольного проведения.

• Для собственников квартиры в многоэтажном доме – 2 000 – 2 500 рублей.
• Для собственников частных домов – 1 000 – 1 500 рублей.

Если заемщик провел самовольную перепланировку, банк вправе потребовать привести залоговый объект недвижимости в прежний вид, согласно документам, выданным органом технической инвентаризации.

Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками

С 17 декабря 2018 Сбербанк смягчил условия кредитования при покупке квартир с перепланировками. Теперь купить в ипотеку можно квартиру практически с любыми изменениями, кроме критичных, к которым относятся:

Разрушение несущих стен и изменение границ квартиры

Незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон

Перенос из кухни газового оборудования без разрешения

Смягчение условий касается квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке. А также клиентов как с новыми, так и с уже одобренными заявками.

Подать заявку на ипотеку »

Найти квартиру »

Финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.

Перепланировка квартиры в ипотеке втб как согласовать

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартиры без согласования с банком кредитором?

Можно ли ее сделать в ипотечной квартире? Зависит от вида перепланировки: По эскизу – распространенный вид, основан на простых изменениях.

Для его согласования нет необходимости заказывать проектную документацию. К примеру, демонтаж ненесущих перегородок, изменение места для санузла, устранение стенных шкафов. Согласование таких изменений происходит только

На каких условиях производится перепланировка залогового жилья в ВТБ

До конца срока ипотечного договора квартира находится в залоге у кредитного учреждения.

Любые действия, в том числе перепланировка, должны проводиться только с согласия залогодержателя, то есть банка. Статья 25 ЖК РФ трактует термин перепланировка, как изменение конфигурации помещения с обязательным включением его в техническую документацию. Оно влечет за собой корректировку существующего пространства и изменение рыночной стоимости квартиры в сторону повышения или понижения.

Второй вариант может не устроить банк или страховую компанию, кроме того, такое жилье сложнее реализовать.Перепланировка регламентируется ЖК РФ, а также нормативно-правовыми актами, например, СНиП 31-03-2003, СаНПиН 2.1.2.2645-10, СНиП 2.03.13-88, СаНПиН 2.1.2.1002-00 и др.

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

Ипотечная квартира до конца кредитного срока является залогом банковского учреждения, выдавшего займ.

Многих интересует, возможна ли в 2019 году перепланировка жилья.

В настоящий момент в большинстве случаев можно получить согласие у банка, хотя после некоторых ремонтных работ стоимость недвижимости может существенно измениться. Сам процесс реконструкции обладает определенными нюансами, о которых необходимо осведомиться еще до начала перепланировочной деятельности, так как при игнорировании некоторых условий владелец может быть привлечен к административной ответственности или к выплате .

Ипотека от ВТБ и перепланировка квартиры

Все мы хотим иметь стильные дома.

Зачастую, приобретая недвижимость, мы совершаем перестройку.

Но что, если недвижимость находится в ипотечном кредитовании?

Многие думают, что перепланировка такого жилья строго запрещена. На самом деле это не так. Данный процесс можно осуществить, но необходимо получить разрешение от ряда определенных инстанций и, конечно же, от банка.

Давайте посмотрим, что говорит на этот счет ВТБ – разрешена ли перепланировка в ипотечной квартире от данного банка? Ипотека ВТБ: согласование перепланировки Процесс совершения работ с недвижимостью, которая была взята в кредит, аналогичен во всех финансовых организациях. ВТБ не является исключением. Такая процедура имеет свои особенности.

Изучаем договор с банком Если вы задумали перестройку, то первая вещь, которую вы должны сделать – внимательно изучить все пункты в договоре с ВТБ. Если там написано о запретах или ограничениях – тут уж ничего не сделаешь, придется соблюдать их.

Можно ли в втб по ипотеке купить квартиру с незначительной перепланировкой

/ / Добрый день! Купили квартиру в ипотеку, сейчас дом сдается, мы думаем сделать перепланирову, точнее просто передвинуть перегородку из газобетонных блоков и перенести дверной проем.

Подскажите, если в кредитном договоре нет пункта, что нельзя перепланировать, написано только — нельзя наносить ущерб, можно ли делать выполнять работы без согласия банка и надо ли вообще доводить до их сведения? Спасибо! остекление балконов с расположенными на них пожарными лестницами, а также расширение площади балконов и лоджий при помощи выносных конструкций; монтаж каминов в панельных домах; объединение площади кухни, оборудованной газовыми плитами, с комнатами; снос подоконного блока и несущих перегородок при объединении балкона и комнаты;

У кого ипотека в ВТБ, зайдите, пожалуйста.

Ипотека перепланировка втб 24 ДимычЭто полетели те, кто договор не читал.

И сам платеж был такой, чтобы я его в любой кризис мог платить.Да и вообще ваш рассказ очень сомнительно выглядит. Поставьте себя на место банка.

Вот вы дали кредит под залог квартиры.

Гражданин платить не смог, квартира из-за падения цен полностью долг не покрывает. Гражданин от вас не бегает, а просит ему снизить выплаты на некоторый конечный период, например.

Инструкция по перепланировке квартиры, купленной в ипотеку.

Возможность, сложности, расходы и ответственность

› › › Благодаря ипотеке многие граждане стали обладателями собственных квартир. Однако по закону владелец имеет ограниченные права на владение и распоряжение таким имуществом.

Поэтому многие задаются вопросом, а можно ли делать перепланировку в квартире, которую купили в ипотеку? Содержание С точки зрения закона, при покупке квартиры в ипотеку перепланировку можно делать на общих основаниях, согласно 4 главе Жилищного Кодекса России.

Однако, несмотря на отсутствие прямого запрета, в некоторых случаях владелец не имеет право на внесение в планировку.

Для того, чтобы понять, в каких случаях она разрешена, а когда нет, нужно обратится к договору ипотечного кредитования. Мнение юристаДмитрий ИвановЦентр правовой поддержкиДанная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный.

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку

разрешена законодательством, поэтому банк не имеет права отказать в заключении договора. Однако при выявлении переустройства жилплощади, не оформленного в соответствии с установленными нормами, в правоустанавливающий сертификат внесут запись о наличии обременения. Вопрос о приобретении модифицированных объектов актуален для многих граждан.

Купить квартиру с перепланировкой в ипотеку можно вне зависимости от узаконенности выполненных изменений. Согласованием осуществленных работ понадобится заниматься новому собственнику по всем правилам в госорганах.

Однако одобрит кредит не каждый банк. До недавнего времени без регистрации даже незначительных перемен, таких как арки (вместо дверей) или шкафы встроенного типа, запросы на жилищные ссуды отклонялись. Внутренний регламент Сберегательного банка и САИЖК направлен на следование установленным правилам, хотя законы и поменялись.

Рекомендации ипотечным заемщикам при обслуживании кредита

Если Вы уже взяли у нас ипотеку и у Вас возникла необходимость получения от банка согласия на перепланировку / аренду / регистрацию или Вы хотите направить в банк комплект документов для оформления закладной, то Вы можете воспользоваться размещенными ниже памятками и типовыми формами заявлений. Вам достаточно нажать на кнопку и приложить копии необходимых документов.

Не забудьте указать Ваши контактные данные для связи. Для погашения кредита необходимо обеспечить наличие суммы платежа на карточном/текущем счете в указанную дату. Сумму, номер счета и дату погашения вы можете посмотреть в вашем экземпляре кредитного договора, графика платежей или воспользоваться .

Вы можете осуществить полное или частичное досрочное погашение кредита, которое может быть произведено в любой рабочий день, с соблюдением условий о предварительном уведомлении.

По кредитным договорам, по которым ВТБ (ПАО) является первичным кредитором, возможна подача распоряжения на досрочное погашение в .

Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как узаконить и согласовать в 2019 году

Большая часть российских граждан доверяет свои денежные средства именно Сбербанку, его многие предпочитают при получении жилищных кредитов.

Обычно ипотечные квартиры остаются в первоначальном состоянии до снятия залога. Если же планируется перепланировка ипотечной квартиры, Сбербанк вполне может отказать в ее согласовании.

Нюансы рассмотрим ниже. В интересах банка, чтобы залоговая недвижимость не потеряла в цене. Поэтому в кредитном договоре указывают, что заёмщик перед осуществлением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитным учреждением и предоставить необходимые бумаги. Очень редко, когда банк изначально на этапе составления соглашения отказывает в совершении каких-либо ремонтных работ, изменяющих план квартиры.

Закон гласит, что перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка должна быть полностью согласована с компетентными органами власти, а также обязательно отмечена в техническом паспорте жилого помещения.

Перепланировка квартиры в ипотеке — Сбербанка, ВТБ 24

» » Вопреки распространенному мнению, перепланировка на квартиру в ипотеке разрешена. Однако на ее выполнение требуется не только получение многочисленных инстанций, осуществляющих строительный надзор, но и в первую очередь банка.

В каких случаях допускается реконструкция помещения, какими нормами законодательства регулируется, процесс, форма согласования перепланировки в банком и виды переустройства, подробно в этой статье. Возможно осуществления планировки установлена жилищным законодательством для собственников или пользователей помещений.

Однако в случае с квартирой, которая находится в ипотеке у банка, необходимо первоначально получение согласия у кредитного учреждения. Выполнение строительно-монтажных работ без получения официального разрешения может грозить не только административным штрафом, но и потерей права на недвижимое имущество по договору.

Перепланировка ипотечной квартиры

Вопреки распространенному мнению, перепланировка на квартиру в ипотеке разрешена. Однако на ее выполнение требуется не только получение многочисленных инстанций, осуществляющих строительный надзор, но и в первую очередь банка.

В каких случаях допускается реконструкция помещения, какими нормами законодательства регулируется, процесс, форма согласования перепланировки в банком и виды переустройства, подробно в этой статье. Возможно осуществления планировки установлена жилищным законодательством для собственников или пользователей помещений.

Однако в случае с квартирой, которая находится в ипотеке у банка, необходимо первоначально получение согласия у кредитного учреждения. Выполнение строительно-монтажных работ без получения официального разрешения может грозить не только административным штрафом, но и потерей права на недвижимое имущество по договору.

Перепланировка ипотечной квартиры втб

В связи с этим даже такое действие, как перенос сантехники в пределах комнаты или демонтаж мебели, которая была встроена, может потребовать обязательного согласования.

Нужно ли обращаться в банк

Перед выполнением перепланировки заемщику стоит ознакомиться с кредитным договором, в котором может присутствовать следующая формулировка:

• Перепланировку запрещено осуществлять;
• Перепланировка возможна только после получения предварительного согласия банка;
• Перепланировка, которая будет происходить в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, допускается при условии уведомления банковской организации.

Сбербанк, ВТБ-24, Альфа банк и другие, предоставляют своим клиентам возможность взять ипотеку на квартиру, но одновременно используя ее как залог по кредитному договору.

Перепланировка ипотечной квартиры втб

Сроки составляют до 1,5 месяца.

• Получив разрешения банка, необходимо подать документы в МФЦ, через портал Госуслуги или иную организацию, которая занимается согласование перепланировок в вашем населенном пункте. В перечень документов входят: документы на право собственности, разрешение банка, страховой компании, новый план перепланировки, техпаспорт квартиры, техническое заключение, поэтажный план дома БТИ, согласие всех членов семьи, документ удостоверяющий личность заявителя. Срок рассмотрения заявления составляет 20-35 дней со дня обращения.
• После получения согласия Жилищной инспекции, необходимо успеть провести ремонтные работы в оговоренные с банком сроки.

После, проверочная комиссия должная выдать вам акт ввода квартиры в эксплуатацию.

Получив акт, обращаемся в БТИ для внесение изменений в техпаспорт, кадастровый и поэтажный.

Перепланировка ипотечной квартиры втб 24

Теперь давайте рассмотрим вопросы, касаемые того, как оформить перестройку.

Порядок оформления

Оформление документации на перестройку проходит в следующем порядке:

1. Изучение условий договора с финансовой организацией.
2. Составление плана предстоящей перепланировки.
3. Договоренность со страховщиком.
4. Получение согласия от банка.
5. Договоренность с жилинспекцией.
6. Обращение в БТИ.
7. Предоставление документов от БТИ банку и их официальное оформление.

Сроки и стоимость

Сроки оформления всей документации, необходимой для перепланировки, довольно длительные. Они занимают до 45 дней.

Сумма, в которую вам это обойдется, зависит от сложности изменений.

Органы жилищного надзора не разрешат и привлекут к ответственности в случае незаконного проведения следующих видов работ:

• перекрытие доступа к пожарным лестницам;
• нарушение требований к системе вентиляции;
• увеличение площади балкона за счет выносных конструкций;
• объединение кухни с жилым помещением (в жилой комнате не может находиться газовая плита);
• переведение нежилой площади в разряд жилой;
• остекление лоджий, если через них проходят пожарные лестницы;
• оборудование на балконе теплого пола;
• демонтаж несущей конструкции;
• увеличение размера квартиры за счет общей жилой площади.

Кроме того, запрещены изменения, которые затруднят другим жителям дома доступ к общим коммуникациям.

Что касается разрешенных работ по перепланировке, они могут производиться по эскизу или по проекту.

Так происходит в случае снесения несущих стеновых конструкций, модификации конструктивных особенностей квартиры или перемещении санузла в другую часть объекта. Оформление задним числом тоже исключено. К перепланировке не относится смена радиаторов отопления на приборы большего объема, поскольку это не требует фиксации в документах.

По нормам жилищного кодекса выполнять какие-либо виды изменений стоит только при получении разрешения владельцем недвижимости всех сопроводительных документов. После проведения работ согласовывается визит специальной комиссии.

На основании осмотра выдается заключение, что работы исполнены с учетом согласованного плана.

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире

Если собственник решает произвести переустройство после приобретения жилья на кредитные средства, согласование начинается с визита в банк.

Оформление эскиза или проекта

Эскиз оформляется, если планируется:

• демонтаж или создание ненесущих перегородок;
• избавление от стенных шкафов;
• корректировка расположения сантехнического оборудования.

Эти работы не требуют проектной документации. А вот для расширения ванной или туалетной комнат, а также для изменения устройства пола потребуется заказывать проект.

Эскизы и проекты оформляются в специальных компаниях, которые имеют лицензию на осуществление проектной деятельности.

Шаг 4. Согласование с банком и страховой компанией

Банк не даст разрешения на переустройство, если не будет получено согласование от страховой компании.
Дело в том, что стоимость страховки зависит от характеристик и стоимости объекта недвижимости.

Соответственно, для получения согласия Сбербанка на проведение перепланировки потребуется:

• проект планируемых работ, составленный в специализированной организации;
• заключение оценочной экспертизы о том, что стоимость жилища после перепланировки не понизится;
• согласие страховой фирмы на проведение работ с перечнем вносимых изменений.

После получения от банка разрешения заемщик может обратиться в государственные органы для получения разрешения на работы.

В ипотечном договоре ВТБ 24 указывается на ответственность заемщика за грубое нарушение правил эксплуатации и ремонта помещения.

Втб перепланировка ипотечной квартиры

Сроки и цена при согласовании

Примерные сроки согласования:

1. рассмотрение заявления в банке 5-10 дней;
2. составление проекта от 3 дней до 1 месяца;
3. оценочная экспертиза займет не более недели;
4. согласование в Жилинспекции до 1,5 месяцев.

Примерная стоимость:

• разработка проекта обойдется в 15-20 т.р.;
• получение техпаспорта в БТИ будет стоить 5-7 т.р.;
• комиссия банка может составить 2-3 т.р.;
• госпошлины обойдутся в 1,5-2 т.р.

Что будет, если не узаконить уже выполненное переустройство?

Теоретически хозяин квартиры может сделать ремонт по своему усмотрению и скрыть информацию об этом от банка и государственных органов.

Изменения, требующие согласования

Перечень изменений, которые необходимо будет согласовывать с банком:

• Изменение несущих конструкций и стен;
• Демонтаж имеющихся перегородок в комнатах, даже если они не являются несущими;
• Расширение санитарного узла или его перенос в другое место;
• Изменение площади кухни или ее местоположения;
• Прокладка коммуникаций, которые своим существованием смогут существенно увеличить имеющуюся нагрузку на систему и привести к порывам, поломкам и прочим негативным последствиям.

Периодически встречаются ситуации, в которых банки прописывает в заключенном договоре условие согласовывать любые, даже самые незначительные изменения перепланировки жилья купленной в ипотеку.

Заранее следует уточнить входит ли модификация в разрешенный перечень. После получения дозволения кредитной организации нужно обратиться в БТИ для выдачи проекта и заключения.

Затем специалисты проверят, можно ли провести работы. Решение будет вынесено после составления акта осмотра, а также проведения замеров.

Вопрос осуществления перепланировки регламентирован четвертой главой ЖК России. Приступать к желаемым преобразованиям собственник вправе после получения соответствующего решения от органа местного самоуправления.

Согласование осуществляется при наличии пакета документов, который перечислен в ст. 26, во 2-м пункте (ЖК). Заявление заполняется по установленной от 2006 г. форме постановлением правительства (266).

Помимо заявления, нужно предоставить следующий пакет документов:

• все документы, которые устанавливают ваши права на жилье;
• эскиз перестройки;
• согласие кредитной организации;
• разрешение от страховщика;
• разрешение от других заинтересованных организаций: пожарная инспекция, Роспотребнадзор, служба газа и Ростехнадзор;
• технический паспорт помещения;
• поэтажный план от БТИ.

Только после получения документов, которые подтверждают согласие жилинспекции на проведение работ, производится перестройка.

После этого заемщику следует обращаться в БТИ с целью отметить внесенные изменения в документах на недвижимость.

Справки от БТИ обязательно нужно предоставить в ВТБ, чтобы официально зафиксировать изменения.

Попытка выполнить перепланировку квартиры, купленной в ипотеку, может осложняться тем, что объект недвижимости хоть и находится в собственности заемщика, он не имеет права по условиям кредитного соглашения вносить какие-либо изменения. При условии, что действующий договор займа не запрещает перепланировку и заемщик выполнил сбор и предоставление необходимых документов внести изменения в планировку ипотечную квартиру допускается.

Допустимые изменения

Несмотря на то, что квартира, которая была взята посредством оформления кредитного обязательства, находится в обременении, заемщик выступает в роли ее собственника. В связи с этим определенные изменения в объекте недвижимости он может осуществлять даже без обращения за согласованием для банковской организации.

Квартиру с неузаконенной перепланировкой теперь можно купить в ипотеку

Неузаконенная перепланировка перестала быть препятствием для покупки квартиры в ипотеку. Сегодня многие банки готовы предоставлять жилищные кредиты на покупку перепланированных объектов. Правда, заняться согласованием проведенных работ со всеми государственными инстанциями все-таки придется. Но уже новым владельцам.

Еще несколько лет назад у ипотечных покупателей не было возможности приобретать жилье, где были произведены даже самые незначительные, но не узаконенные преобразования. Банки отказывались предоставлять кредит, даже если в квартире, к примеру, вместо дверного проема была сделана арка или убраны встроенные шкафы. Этой позиции до сих пор придерживаются кредитные организации с долей государственного участия, такие как Сбербанк и САИЖК.

Впервые идея принимать в качестве предмета залога квартиру с неузаконенной перепланировкой прозвучала около трех лет назад. Первыми с инициативой вышли коммерческие банки. Сегодня ВТБ24, Росбанк Абсолют банк, Юникредит банк, Росбанк, Райффайзен банк готовы выдать ипотеку на покупку квартиры с перепланировкой. Правда, с определенным условием.

Если спустя отведенный срок заемщик «забудет» про данное обязательство, ничем хорошим для него это, скорее всего, не кончится. Во-первых, банк вправе провести проверку и в случае нарушения потребовать досрочного возврата кредита. А во-вторых, в случае возникновения страхового случая страховые компании могут отказать в выплате возмещения.

Если квартира с неузаконненой перепланировкой покупается в кредит, то на размер ипотечной ставки это обстоятельство никак не повлияет. Банк ее не уменьшит, но и не увеличит. Оценка будет производиться на тех же условиях, как для обычного объекта недвижимости. Другое дело – рынок. Неузаконенная перепланировка классифицируется как недостаток и влияет на стоимость объекта. Покупатель может требовать дисконт, соразмерный сумме и время затратам на согласование со всеми инстанциями сделанных в квартире преобразований.

Несмотря на изменение отношения банков к неузаконенным перепланировкам, принять в работу они готовы далеко на каждую квартиру.

«Многое зависит от самой перепланировки. У банков есть свои аккредитованные оценщики, они приезжают и смотрят, возможно ли в будущем будет узаконить все произведенные в квартире работы».

Некоторые собственники совершают в квартирах радикальные преобразования. К примеру, в одной квартире была оборудована сауна или были снесены абсолютно все внутренние перегородки (включая стены в ванную комнату). Существует целый список перепланировок и переустройств, которые узаконить сложно или почти невозможно. Соответственно, ни один банк не примет такую квартиру в качестве залога по кредиту.

Список запрещенных перепланировок:

1. Частичный демонтаж и снос несущих стен в панельных домах. В кирпичных домах в несущих стенах можно пробивать проемы, но только после усиления стены и оформления всех документов.
2. Установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети.
3. Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.
4. Размещение санузла и кухни над жилыми помещениями соседей (не относится к жителям первого этажа).
5. Объединение комнаты и кухни в однокомнатных квартирах с газовой плитой
6. Удаление стены между комнатой и балконом с выносом на балкон радиатора. При этом допустим демонтаж подоконной части с установкой раздвижных дверей без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон.
7. Изменение габаритов помещения, в результате которого образуются комнаты площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра
8. Заваривание противопожарных люков на лоджиях
9. Демонтаж вентиляционных каналов (ведет к снижению воздухообмена во всех нижних квартирах). Но данная процедура может быть осуществлена жителями первого этажа, если они готовы отказаться от естественной вентиляции.

Перепланировка квартиры, купленной в ипотеку

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕЖилищный Кодекс РФ регулирует вопросы, которые связаны с перепланировкой и переустройством жилого помещения. Глава 4 подробно раскрывает эти понятия, их отличия, содержит список необходимой разрешительной документации, а также перечень причин, почему могут отказать в проведении перепланировки. Часто владельцы квартир делают перепланировку без каких-либо согласований, но в случае ипотечной квартиры это может грозить осложнением отношений с банком, поскольку он является залогодержателем данного имущества.

По закону перепланировка бывает разрешенная и самовольная. В первом случае потребуется получить разрешение от уполномоченных органов, а также банка-кредитора и страховой компании, если покупка квартиры осуществлена в ипотеку. Отсутствие разрешительной документации ведет к административной и материальной ответственности как со стороны госорганов, так и банка.

Ограничить возможность перепланировки могут условия ипотечного договора. При принятии решения необходимо вновь внимательно изучить договор касательно этого момента. В некоторых случаях банк может пойти на уступки даже при наличии пункта о запрете перепланировки: если имеется вся разрешительная документация от надзорных органов и ремонтные работы не повлияют на рыночную стоимость объекта недвижимости, находящегося в залоге. В этой ситуации заемщик действует на свой страх и риск, так как гарантий на получение разрешения от банка нет. При этом потребуется время, силы и средства, чтобы подготовить пакет документов.

Как осуществляется перепланировка

Если появилась необходимость сделать перепланировку, то, в первую очередь, следует обратиться в банк, где получена ипотека, и поставить его в известность по поводу проведения ремонтных работ. Банк может направить своего сотрудника для оценки ситуации. Для принятия окончательного решения кредитной организации принципиально получить согласие страховой компании. После предварительного одобрения заемщик начинает заниматься сбором документов.

В зависимости от объема работ потребуется составить эскиз или проект. Подобного рода услуги оказывают специализированные строительные организации или БТИ. После составления проектной документации происходит ее рассмотрение и оценка. Если перепланировка одобрена в БТИ, то следующим шагом является посещение Жилищной комиссии для получения официального и окончательного разрешения на ремонтно-строительные работы.

Не стоит также игнорировать мнение соседей, если их интересы могут быть затронуты, чтобы в дальнейшем избежать судебных разбирательств и штрафных санкций.

Нужно ли согласие банка и порядок согласования

Как отмечалось выше, банк принимает непосредственное участие в вопросах перепланировки квартиры, находящейся в залоге. Какие-либо действия с объектом залога затрагивают интересы кредитора, так как могут повлиять на уменьшение рыночной стоимости квартиры.

Большинство ведущих банков относится лояльно к проведению перепланировки, так как подобное благоустройство чаще всего повышает стоимость жилья. Не исключение в этом вопросе Сбербанк, ВТБ, «Россельхозбанк». Ипотечный договор составляется индивидуально, поэтому в каждом отдельном случае следует обратить внимание на то, возможна ли перепланировка квартиры до выплаты последнего ипотечного взноса.

Если договор напрямую не содержит запрет на это, все равно потребуется письменное согласие, в дополнение к которому банк может выдвинуть требование о сроках, в пределах которых заемщик должен выполнить работы и узаконить перепланировку.

Подробнее: об особенностях согласования перепланировки при ипотеке в Сбербанке и ВТБ.

Последствия неузаконенных и несогласованных изменений

Проведение перепланировки без разрешительных документов со стороны уполномоченных органов и банка чревато для заемщика ответственностью, предусмотренной законодательством:

1. Административная ответственность в виде штрафа в размере до 2,5 тыс. рублей на основании ст. 7.21 КоАП РФ.
2. БТИ может затребовать устранить внесенные изменения и вернуть жилью первоначальный вид.
3. Изъятие недвижимости в судебном порядке для последующей ее продажи — это происходит в случаях, когда изменения, внесенные в планировку квартиры, существенно нарушают права соседей или являются причиной разрушения жилья. Квартира реализуется с публичных торгов, бывшему владельцу возвращается ее стоимость за вычетом понесенных расходов и судебных издержек.

Также не стоит забывать про ответственность перед банком. Договором могут быть предусмотрены штрафные санкции, обязательство восстановить все в первоначальном виде или узаконить перепланировку в определенные сроки.

Возможно расторжение договора и требование выплатить всю оставшуюся сумму кредита единовременно.

Для получения разрешения от банка потребуется соблюсти два условия:

1. Отсутствие просрочек и задолженностей по кредиту.
2. Длительность договора должна составлять не менее 6 месяцев. В некоторых случаях предусмотрена оплата комиссии.

Для того чтобы перепланировка прошла без проблем и не доставила дополнительных хлопот, следует получить разрешение всех собственников, если квартира находится в долевой собственности, и соседей. Согласие последних потребуется при существенных изменениях, затрагивающих их интересы.

Если все же перепланировка была проведена самовольно, то узаконить ее вполне возможно при условии отсутствия нарушений и соблюдении требований безопасности. Подтверждением этого служит акт приемочной комиссии. Для его получения специализированной экспертной организацией составляется проектный план. Затем подаются документы в БТИ для выдачи нового кадастрового паспорта. Следующим этапом является обращение в Жилищную Комиссию. При получении отказа в узаконивании перепланировки, остается возможность решить этот вопрос в судебном порядке.

Перепланировка ипотечной квартиры втб 24

Помимо заявления, нужно предоставить следующий пакет документов:

• все документы, которые устанавливают ваши права на жилье;
• эскиз перестройки;
• согласие кредитной организации;
• разрешение от страховщика;
• разрешение от других заинтересованных организаций: пожарная инспекция, Роспотребнадзор, служба газа и Ростехнадзор;
• технический паспорт помещения;
• поэтажный план от БТИ.

Только после получения документов, которые подтверждают согласие жилинспекции на проведение работ, производится перестройка.

После этого заемщику следует обращаться в БТИ с целью отметить внесенные изменения в документах на недвижимость.

Справки от БТИ обязательно нужно предоставить в ВТБ, чтобы официально зафиксировать изменения.

Перепланировка ипотечной квартиры втб 24

перемещение стояков инженерных коммуникаций;

• вмешательство в конфигурацию дома, ликвидация несущих стен;
• увеличение санитарных узлов за счет спальни или кухни;
• обустройство проемов в несущих стенах без профессионального анализа и инженерных расчетов.

Также при выполнении работ важно соблюдать пожарные, санитарные, эксплуатационные условия безопасности.

Согласование в банках

Схема обращения в банк-кредитора и рассмотрение документов в разных учреждениях может различаться.

Перед обращением в Сбербанк нужно:

• обратиться в страховую компанию и согласовать дальнейшие действия;
• проконсультироваться со специалистом Сбербанка;
• собрать стандартный пакет документов.

После написания заявления на перепланировку нужно ожидать.

• «Теплые полы» с подводкой к общедомовой сети.
• Перенос стояков систем тепло-, газо- и водоснабжения, канализации.
• Обустройство ванных, кухонь над жилыми помещениями. Исключения составляют квартиры первых этажей.
• В квартирах с газовыми плитами запрещен демонтаж стен между кухней и комнатой.
• Объединение балкона и комнаты с выносом радиатора за переделы жилой площади.
• Дробление или изменение габаритов комнат. Критичными считаются площади менее 9 кв. м. и шириной менее 2,25 м.
• Демонтаж вентиляционных каналов.
• Заваривание противопожарных люков на лоджиях.

Можно ли купить в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой

ВТБ – один из первых коммерческих банков, выступивший с инициативой принимать в качестве залогового жилья квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Перепланировка ипотечной квартиры втб 24 онлайн

Многие крупные организации – Сбербанк, ВТБ – не возражают против проведения таких работ.

О том, как решаются вопросы покупки или продажи жилья с измененной планировкой, узнаете из наших статей.

Получаем согласие

Как начать перепланировку жилья, если оно в ипотеке? Для получения согласия банка существуют два условия:

1. Заёмщик не должен иметь просрочек выплат по кредиту.
2. Договор должен действовать не менее 6 месяцев.

Необходимо будет заплатить комиссию за согласие около 5 тысяч рублей.

Начать согласование нужно с обращения в страховую компанию, поскольку без её вердикта банк действовать не будет.

Перепланировка ипотечной квартиры втб 24 личный кабинет

Необходимо составить план в специализированной проектной организации, в котором будет отражена информация:

• о перечне планируемых работ;
• о ходе работ, включая демонтажные и монтажные работы;
• о плане до переустройства;
• о плане после переустройства.

Сроки оформления проектных документов составляют от 3 дней до 30 дней в зависимости от сложности переустройства.

Как сделать оценку стоимости до и после?

Перепланировка может снизить рыночную стоимость квартиры, что невыгодно банку, поэтому заемщик должен предоставить заключение оценочной экспертизы. Для этого в оценочную организацию подается проект.

ВТБ не является исключением.

Что можно менять, а что нельзя

Менять можно Менять нельзя соединение или раздел ванной и туалетной комнат посредством удаления стен, которые не являются несущими недопустимыми изменениями в планировке являются изменения, которые противоречат санитарным и строительным нормам. Для примера это может быть остекление балкона, на площади которого имеется пожарная лестница (полный список недопустимых изменений указан в статье немного выше) разборка встроенной мебели удаление несущих стен отделка балкона стеклом без изменения расположения обустройство санузла в комнатах, которые не являются жилыми увеличение пространства санузла посредством присоединения нежилых комнат установка арок или нищ в несущие конструкции

Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке

Итак, перепланировка ипотечной квартиры – это законно.

Все дело в том, что такие переделки запрещены по санитарным и строительным нормам. Любой из этих процессов может оказаться невозвратным.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Согласно Жилищному кодексу РФ перепланировка ипотечной недвижимости является закономерным процессом.

Ни в одном законодательном акте не имеется пункта, который бы вносил какие-то ограничения. Речь идет только о том, что было указано при заключении договора с кредитной организацией. Если в нем не имеется каких-либо запретов и ограничений, то у вас есть возможность провести перестройку.

Стоит только отметить, что для того, чтобы внести изменение, потребуется большое количество согласий от разных инстанций (указано в статье выше).

Еще несколько лет назад у ипотечных покупателей не было возможности приобретать жилье, где были произведены даже самые незначительные, но не узаконенные преобразования. Банки отказывались предоставлять кредит, даже если в квартире, к примеру, вместо дверного проема была сделана арка или убраны встроенные шкафы. Этой позиции до сих пор придерживаются кредитные организации с долей государственного участия, такие как Сбербанк и САИЖК.

Впервые идея принимать в качестве предмета залога квартиру с неузаконенной перепланировкой прозвучала около трех лет назад.

Для получения согласия потребуется оплатить дополнительные услуги компании.

Список документов к заявлению

Подается заявление в банк с приложением пакета документов:

• паспорт заемщика;
• свидетельство на право собственности;
• договор ипотеки;
• разрешение от страховой компании;
• чек об оплате дополнительных страховых услуг;
• результаты оценочной экспертизы;
• проект перепланировки;
• технический паспорт квартиры.

Рассмотрение заявки занимает от 5-10 дней.

Что необходимо предоставить Жилищной инспекции?

Не стоит затягивать с обращением в Жилинспекцию, так как на рассмотрение заявления может уйти много времени.

Обратиться за консультацией стоит по той причине, что в договоре не указывается конкретной процедуры получения разрешения, а информация в интернете носит ознакомительный характер.

Можно ли проводить работы без согласия соседей?

Обязательное нотариально заверенное согласие соседей может потребоваться в случае:

• проведения перепланировки в коммунальной квартире;
• если в ходе работ будет затронуто общедомовое имущество.

Составление плана с проектом

Для страховой компании и банка будет недостаточно простого описания работ, которые будут проводиться в квартире.

После выдачи экспертного заключения вам, скорее всего, придётся производить доплату по договору страхования залога жилья.

Обращаемся в Жилинспекцию

Когда банк разрешит проведение работ, необходимо сначала обратиться в Жилинспекцию или ту организацию, которая занимается согласованием перепланировок в вашем городе.

• правоустанавливающие документы;
• проект новой планировки;
• разрешения от различных инстанций (Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Служба газа, Пожарная инспекция);
• согласие банка;
• разрешение страховой компании;
• техническое заключение;
• техпаспорт и поэтажный план из БТИ.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения есть на нашем сайте.

Получив разрешение, можно начинать работы.

Читайте также о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры.

Изучаем договор с банком

Можно ли делать менять планировку, если жилье в ипотеке? Первое, что необходимо сделать, задумав какую-либо переделку — изучить договор.

Ипотечный договор – главный документ, регулирующий все правовые вопросы относительно жилья, купленного в ипотеку.

В нём может содержаться пункт, прямо запрещающий заёмщику менять внутреннее пространство квартиры до тех пор, пока кредит полностью не будет погашен.

Этот пункт служит страховкой для банка, и преодолеть этот запрет будет не просто, а иногда и просто невозможно.

Если прямого запрета на перепланировку в договоре не содержится, значит, согласие банка получить всё-таки можно.

Некоторые из них даже имеют в штате специально уполномоченных сотрудников по данным вопросам, которые консультируют, оценивают масштаб такой переделки и советуют, как узаконить и правильно оформить документы.

Если банк-кредитор не возражает против оговоренных действий, он выдает разрешение в письменной форме. Без него жилищная инспекция не будет заниматься вашим вопросом, так как соглашение от формального собственника объекта недвижимости обязательно. При ипотеке таким собственником является банковское учреждение.

При обращении в банк вопрос о переделке квартиры необходимо согласовать со страховой компанией, в которой застрахован объект недвижимости.
Некоторые из них могут потребовать заключение оценщика.

Как узаконить перепланировку?

Как сделать и узаконить перепланировку квартиры? В первую очередь нужно обратиться в банк и обговорить свои намерения с кредитором. Он в обязательном порядке должен быть в курсе всех изменений объекта недвижимости. Согласие банка обязательно. Если не сообщить об этом кредитору вовремя, можно даже лишиться своего жилья.

Сегодня в связи с ростом конкуренции между банковскими учреждениями они более лояльно относятся к требованиям заемщиков и чаще всего выдают разрешение на перепланировку.

Согласовать действия с другими жильцами и лицами В частности, это необходимо, если реконструкция будет влиять на несущие конструкции – тогда необходимы услуги архитектора. Он проведет исследования по изменению конфигурации сооружения. В некоторых случаях нужно обратиться в службы по защите культурного наследия населенного пункта – подобное является обязательным, если здание имеет соответствующую ценность для региона или страны.
Оформить проект или эскиз В такой ситуации нужно посетить БТИ или строительную компанию, имеющую право предоставлять услуги такого рода. Стоит понимать, что от данного момента во многом зависит решение Жилищной инспекции на разрешение перепланировки. Отдельного рассмотрения заслуживает элемент реконструкции сантехнического оборудования Для осуществления действий необходимо получить разрешение в СЭС.
Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

Ипотечная квартира до конца кредитного срока является залогом банковского учреждения, выдавшего займ. Подобная ситуация определяет некоторые ограничение на юридическую деятельность с недвижимостью, то есть жилье нельзя будет продать, обменять или подарить.

Причем стоит понимать, что любое действие должно быть согласовано с кредитным учреждением, от которого зачастую на практике клиенты слышат отказ в осуществлении каких-либо операций с квартирой.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Источники

1. 
   Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.
2. 
   Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.
3. 
   Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.
4. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
5. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.