Как найти свой земельный пай по фамилии

Как найти свой земельный пай по фамилии

Вы не можете посетить текущую страницу по причине:

1. просроченная закладка/избранное
2. поисковый механизм, у которого просрочен список для этого сайта
3. пропущен адрес
4. у вас нет права доступа на эту страницу
5. Запрашиваемый ресурс не найден.
6. В процессе обработки вашего запроса произошла ошибка.

Пожалуйста, перейдите на одну из следующих страниц:

Если проблемы продолжатся, пожалуйста, обратитесь к системному администратору сайта и сообщите об ошибке, описание которой приведено ниже.

advocatus54.ru

ConsultMill — юридические консультации Как можно узнать кому принадлежит земельный участок Содержание:

Как узнать кому принадлежит земельный участок, если не имеешь на него никаких прав? Допустим вы присмотрели участок под дачу, однако на нем имеются старые постройки.

Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу

Росреестр Эта служба имеет сведения обо всех участках, строениях, других объектах, расположенных на территории Российской Федерации. При условии, что они были зарегистрированы. Воспользовавшись услугами Росреестра, вы сможете узнать:

1. Перечень сведений, о недвижимости и участках в режиме реального времени.
2. Поставить на кадастровый учет свой участок.
3. Получите выписки из ГКН и ЕГРП.

Обратиться в службу Росреестр вы сможете несколькими способами:

1. Отправить заявку онлайн, через интернет.
2. Позвонить по специальному телефонному номеру, и предварительно записаться на прием. Номера телефонов вы можете узнать на сайте Росреестра.

Публичная кадастровая карта Публичная карта, это сервис, который предоставляет данные об объектах недвижимости во всех регионах РФ. В сервисе представлено много инструментов для поиска кадастрового объекта.

Как узнать кадастровый номер земельного участка по фамилии владельца?

Ниже описания можно заказть выписку, выбираем “Сведения о ФИО владельца” и переходим к заказу 3) Указываем контактные данные для получения выписки. На этот e-mail будет выслан отчет. 4)Через 30 мин на почту поступит письмо с информацией о собственнике земельного участка, так же будет указана серия и номер свидетельства о регистрации, дата получения и вид права. Таким образом вы можете узнать собственника любого земельного участка в РФ, зная егокадастровый номер или точный адрес.
В редких случаях возможно задержки при запросе к базе ЕГРП. Если вы не получили отчет в течение нескольких часов, то напишите в тех.

Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула

Согласно закону все те земельные ресурсы, которые не находятся в частной или муниципальной собственности являются собственностью государства. За государством закреплено приоритетное право на так называемые бесхозные земли. В государственной собственности находятся те участки, которые:

Это та категория земли право собственности, на которую принадлежит муниципальным образованиям.

Как узнать кадастровый номер земельного участка — пошаговая инструкция

Скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.Вот и сама выписка, которую мы заказывали для примера. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» указаны ФИО хозяина участка. ФИО в образце закрасили, т.к. не имеем права без разрешения «светить» подобным.

3 способа узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру

• справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
• кадастровый план территории.

• «Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ЕГРП*

• выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости,
• сведения о собственниках объекта недвижимого имущества,
• сведения об ограничениях и обременениях на объекте,
• выписку об истории перехода прав на объект недвижимого имущества,
• справку о содержании правоустанавливающего документа.

• * С 2017 года службы объединены в Единый Государственный Реестр Недвижимости ЕГРН, предоставляющий выписку ЕГРН (заменяет кадастровый паспорт и выписку ЕГРП) и справку о кадастровой стоимости.

Выписка и справка предоставляются как в электронном виде с ЭЦП, так и в виде бумажного оригинала с печатью.

Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

• В открывшемся окне сверьте адрес и жмите на «Выбрать объект». Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает).

Советуем перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала. Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».

К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года).

Как узнать, находится ли в собственности земельный участок?

Сведения которые содержатся в ЕГРП, выдаются в виде выписки. Выписку могут получать следующие лица:

1. Лично правообладатель участка, или его законный представитель.
2. Физические и юридические лица, у которых есть доверенность от правообладателя участка, или его законного представителя.
3. Залогодержатель имущество которого находится в залоге у государства.
4. Юридическим лицам судьи, прокуроры, адвокаты и так далее.

Чтобы получить выписку из ЕГРП необходимо заполнить соответствующий бланк, обратившись в территориальную службу, либо на официальном сайте ЕГРП. Внимание: При подаче заявки необходимо оплатить государственную пошлину.

Для физических лиц это — 200 рублей, а для юридических — 600 рублей.

Как можно узнать кому принадлежит земельный участок

Также там хранятся и те документы, которые подтверждают форму собственности на земельный участок и его собственника. Если земельный участок не относится к частной собственности и не находится в аренде, это наверняка означает, что он принадлежит муниципальным органам. Садоводческое товарищество Если интересующий вас участок относится к категории садовых, то вся необходимая информация о нем хранится в садовом товариществе.

Запрос об участке нужно отправлять к председателю организации. Ответ он должен предоставить в течение 14 дней, в форме выписки из учетной книги. Как узнать кадастровый номер участка Номер участка можно узнать онлайн, при помощи сайта — maps.rosreestr.ru.
Он открывает доступ к кадастровой карте. Также узнать номер участка можно при помощи специальных схем, но только при условии знания места его точного расположения.

Публичная кадастровая карта росреестра

Выяснение границ участка, может понадобиться в следующих случаях:

1. Если у вас возникли разногласия с владельцем соседнего участка.
2. Если некие третьи лица самовольно захватили часть вашего участка.
3. Если происходит процедура оформления в собственность данного участка.
4. При совершении любых сделок с землей, купли-продажи, дарение, оформление наследства и так далее.

Сохранить поисковые результаты, можно следующим способом: Нажмите на кнопку в избранное. Для того чтобы сохранить информацию в виде файла, нажмите кнопку загрузить файл CSV. Если вы не умете пользоваться интернетом, или вы потеряли нужные цифры. Для вас существует другой способ посмотреть карту земельного участка. Нужно написать заявление в службу, которая занимается государственной регистрацией кадастра и картографии.

Проверка налога на землю по фамилии владельца: доступные способы узнать

Многих волнует вопрос, как узнать размер налога на землю по фамилии владельца. Дело в том, что далеко не каждому хочется стоять в длинных очередях в налоговой, чтобы просто получить информацию. Здесь стоит отметить, что об установленных ставках можно узнать из Налогового кодекса, так как именно там, в нужном объеме представлена вся необходимая информация. Единственное, что необходимо учитывать – налог в конкретном регионе может отличаться о того, что прописан в кодексе, так как его размер устанавливает муниципальная власть. Не стоит беспокоиться о том, что размер налога будет слишком большим, так как он не может превышать того налога, который указан в Налоговом Кодексе. Для того чтобы получить полную информацию о своих налогах, вы можете воспользоваться несколькими способами, о каждом из которых будет подробно рассказано в данной статье.

Как узнать земельный налог, чтобы не стать должником? Налог за земельный участок необходимо выплачивать вовремя, иначе у владельца накопится долг, что в конечном итоге не приведет ни к чему хорошему. Налог требуется выплачивать за следующие земельные участки:

• Если земля находится в собственности, то есть она была куплена, получена в дар или по наследству. Все документы оформлены и подписаны.
• У человека есть право пользоваться землей – бессрочное пользование.
• Человеку было передано право пожизненно пользоваться участком.

Важно! Если участок арендуется или же он был передан для временного использования, то налог не выплачивается.

Отдельно стоит уточнить, что не все земельные участки облагаются налогами. В российском законодательстве прописаны исключения, те случаи, когда налог платить не нужно. Этих исключений не очень много, но они всё же есть:

1. Налог не требуется платить за землю, которая используется под заповедники или какие-либо музеи.
2. Участки лесного фонда.
3. Те земли, которые находятся в собственности многоквартирных домов.

Обычно порог налоговой ставки для земельных участков составляет 1,5%. Однако и из этого правила есть исключения. Для некоторых участков назначен предел налоговой ставки в 0,3%. К таким участкам относятся земли, которые используются для сельскохозяйственных нужд или же наделы, которые были куплены для строительства дач и садоводства.

Проверка налога

Как узнать задолженность за земельный налог без личного обращения в налоговую инспекцию? Конечно же, все хотят проверить налог удаленно через интернет, чтобы для этого не приходилось обращаться в налоговую инспекцию по своему месту жительства. Такой способ действительно существует, что станет огромным преимуществом для многих людей. Сделать это можно через сайт ФНС, где вам просто необходимо получить доступ к своему личному кабинету.

Зарегистрироваться на данном сайте очень просто, вам не придется ждать каких-либо писем, как в случае с сайтом Государственных услуг. Регистрация займет у вас всего несколько минут. В личном кабинете вы сможете получать информацию о своих налогах, в том числе и налоге за землю.

Получить всю необходимую информацию о своих налогах можно и через портал Государственных услуг, однако сделать это будет сложнее, так как регистрация на сайте займет некоторое время. Многие рекомендуют в любом случае получить доступ к данному порталу, так как там вы сможете проводить многие процедуры, например, оформить заграничный или внутрироссийский паспорт. Заранее следует подготовиться к тому, что регистрация может занять около двух недель, так как требуются дополнительные проверки.

Для получения информации для физических лиц на портале Государственных услуг требуется сделать следующее:

• Перейти на официальный сайт портала и пройти процедуру регистрации. Для этого вам необходимо следовать подсказкам и внимательно изучать всё, что там будет написано. Не стоит торопиться, так как в дальнейшем у вас могут возникнуть проблемы при использовании этого сайта. Для того чтобы завершить регистрацию, вам потребуется подтвердить свою личность. Сделать это можно несколькими способами – обратиться в МФЦ или же получить специальный код по почте. Второй способ подтверждения займет у вас больше времени.
• Когда вы зарегистрируетесь, то вам потребуется зайти на сайт и ввести для входа все необходимые данные.
• Далее нужно дать согласие на то, что будет проводиться проверка ваших личных данных.
• Если вы хотите получить информацию по своим налогам, то нужно перейти в соответствующий раздел.

На сайте вы всегда сможете получать актуальную информацию, что, конечно же, очень удобно. Также здесь вы сможете оплатить задолженности по земельному налогу, если таковые имеются. Получается, что вам не придется выходить из дома, чтобы провести подобные операции. Это особенно удобно для молодых людей, которые всё привыкли делать исключительно онлайн. Стоит отметить, что ИНН физического лица для проверки здесь не требуется.

Информация по фамилии

Наиболее простой способ посмотреть информацию о налогах – сайт Федеральной службы. На главной странице вам потребуется указать свою фамилию, имя и отчество. Далее вас попросят указать дату рождения и регион, по которому необходимо осуществить поиск. Далее вам выдадут всю необходимую информацию по вашим налогам. Однако у данного способа есть и свои минусы. Дело в том, что получить информацию у вас получится только в том случае, если у вас имеется длительная просрочка по налогам, и ваше дело уже передано налоговым приставам. Именно поэтому не всегда имеется смысл использовать данный сервис. По ИНН здесь проверка проводится только для юридических лиц, физическим данную информацию вводить не требуется.

Налогообложение касается всех собственников за некоторыми исключениями, о чем необходимо помнить, когда вы приобретаете землю в собственность. Просрочки по выплатам могут привести к достаточно серьезным проблемам, поэтому свои силы необходимо рассчитывать заранее.

Для того чтобы узнать размер налога, который вам необходимо заплатить, существует несколько способ. Самым простым, в любом случае, остается личное обращение в налоговую инспекцию по своему месту жительства. Если такой вариант вам не подходит, то все данные можно получить и онлайн через интернет. Существует несколько порталов, которые позволяют это сделать. Предварительно вам придется пройти процедуру регистрации, которая в некоторых случаях бывает достаточно сложной. Определите, какой сервис вам подходит большего всего, и пользуйтесь именно им.

Возможно, что в будущем данная процедура будет еще проще, а некоторые процедуры будут доступны даже на смартфоне. Пока такой возможности нет, однако уже совсем необязательно стоять в длинных очередях в налоговой и тратить свое драгоценное время. В любом случае не стоит использовать для проверки непроверенные сайты, особенно те, где нужно вводить свои данные. Заранее стоит уточнить, что нельзя узнать размер налога по кадастровому номеру, хотя определенные сайты предлагают это сделать.

Что такое земельный пай и как происходит выдел в России?

В настоящее время, несмотря на все возрастающую юридическую грамотность граждан, не все четко понимают, что такое земельный пай и что с ним можно делать. Эта первая попытка государства увеличить количество земельных собственников на постсоветском пространстве имеет некоторые на настоящий момент.

Что такое паевый участок и кто имеет на него право?

Паевый участок – это не имеющий четких границ участок земли, однократно и бесплатно выделяемый из общей доли для сугубо хозяйственного использования. Возникло это понятие в 1992 году, во время приватизации колхозной земли, теперь земельный пай является частью уставного фонда сельскохозяйственного производственного кооператива (СХПК).

Для того, чтобы исключить возможность мошенничества и использования земли не по назначению, на таких участках введено ограничение на строительство (возможно строительство как для СНТ или ДНТ).

Распоряжаться такой землей можно только после проведения межевания, выноса его границ и утверждения участка на собрании кооператива.

Право на паевый участок имели:

• Работники реорганизованных сельхозпредприятий (колхозов, совхозов);
• Работники, незадолго уволенные до реорганизации;
• Сельские жители, проживающие рядом с сельхозпредприятием;
• Пенсионеры, работающие последний раз на таком же предприятии;
• Работники здравоохранения или культуры, работающие в селе;

• Фермеры;
• Собственники участка, где дольщик решил распорядится своими правами;

Как можно получить землю – наследство, покупка, выдел

Наследование земельного пая возможно, но вот наследникам нельзя им распоряжаться им, пока земля не будет выделена в отдельный участок. Есть три способа получения паевого участка в наследство:

Купить земельный пай не так уж сложно, тут действует стандартный договор купли-продажи, но перед подписанием и составлением договора необходимо очень внимательно изучить историю участка, условия его пользования, так как нерациональное или портящее землю использование является правом для изъятия земли.

А также следует знать, предлагал ли собственник пая соседним дольщикам или муниципалитету купить участок, так как они имеют преимущественное право на покупку – у него должно быть на руках разрешение на продажу.

Средняя цена по России составляет около 150 тысяч рублей за гектар, но все зависит от плодородности почвы, месторасположения участка, региона.

Получить землю можно также путем ее выдела и общей доли. При выборе пая следует помнить о некоторых его характеристиках:

• Плодородность – чем выше, тем меньше участок;
• Расположение в окрестностях леса, реки и т.д.
• Расстояние до ближайшего населенного пункта и дороги.

Нюансы наследования земли сельхозназначения

Есть в каждом варианте наследования свои особенности.

Сперва получается у нотариуса подтверждение права на наследство в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Для принятия наследства нужны следующие документы:

• Свидетельство о смерти;
• Подтверждение родственной связи;
• Свидетельство на земельный пай наследодателя – да, это означает, что участок не был выделен в натуре, но не мешает его унаследовать.

Для формления пая нужно:

• Справка об оценочной стоимости участка;
• Документ, подтверждающий что участок не заложен и не находится под арестом;
• Справка об отсутствии долгов по налоговым платежам;
• Справка о возможности вступления в права собственника и регистрационное удостоверение (получают у нотариуса);

После открывается наследственное дело и передается в наследство.

1. Через суд доказывается лишь право наследования, а после открывается наследственное дело,
   Если наследников несколько, то пай делится на равные доли.
2. По завещанию просто открывается наследственное дело для передачи пая в собственность, только если нет обязательной доли для иждивенцев наследодателя.

Как правильно купить долевую собственность?

Купить земельный пай можно по стандартной схеме купли-продажи. Прежде всего нужно помнить, что земельный пай нельзя купить с изменением целевого назначения, есть ограничения размеров участка для владельца в пределах муниципалитета. Приоритетное право на приобретение у соседних дольщиков и администрации.

Перед подписанием договора нужно внимательно изучить документы на сам участок и на право у собственника на отчуждение земли:

• Не должно быть документов или фактов, подтверждающих “темное прошлое” участка: нецелевое использование, деградация почвы, захламление и проч.
• Есть ли у участка обременения (выписка и ЕГРП);
• Подтверждение, что собственник предлагал покупку муниципалитету или соседним дольщикам, только после этого возможна свободная продажа: цена не должна превышать установленной до разрешения;
• Свидетельство о государственной регистрации;
• Договор основания;
• Выписка из кадастрового паспорта;
• Ели на участке расположены строения – требуется выписка и БТИ на каждое из них
• Разрешения супруга, если он есть.

Далее составляется договор купли-продажи, который содержит:

• Данные о продавце и покупателе;
• Информацию об участке;
• Стоимость сделки.

Выдел земель сельскохозяйственного назначения из общих долей

Документы, которые нужно собрать на регистрацию и приватизацию участка:

1. Документы, которые нужно собрать на регистрацию и приватизацию участка
2. Документы, подтверждающие право на владения землей;
3. Кадастровый план;
4. Выкопировка участка;
5. Кадастровый паспорт;
6. Положительное решение общего собрания о межевании;
7. Копия газеты, в которой было размещено объявление;
8. Чеки на оплату услуг;
9. Земельное дело, выданное местным комитетом;
10. Заявление, в котором содержится: ФИО, основание для получения, информация об участке.

Органы которые нужно посетить для выделения земли в собственность:

1. БТИ – для проведения межевания участка;
2. Местное издательство газеты – для размещения объявления о выделе территории;
3. ЕГРП – за выкопировкой участка;
4. Администрация – для проведения собрания участников массива, она установит место, время, дату проведения – итогом должно стать положительное решение о выделе участка;
5. Геодезическая компания – для проведения геодезических работ и получения кадастрового паспорта;
6. Кадастровая палата – сюда сдаются все документы для получения в течение месяца свидетельства о праве собственности.

Что с ним делать?

Продать можно только зарегистрированный участок. Пеавый участок должен использоваться только на сельскохозяйственные потребности и никак больше, поэтому покупатель должен либо относиться к аграрной сфере, либо иметь намерение стать фермером, так как если муниципалитет установит использование участка не по назначению, то имеет право его изъять

Нельзя продавать участок иностранцам или юридическим лицам, где 50% уставного капитала иностранцев.

Общая схема продажи

1. Собственник паевого участка в извещении предлагает администрации купить объект по установленной цене, указывает местоположение, площадь и срок уплаты.
2. Ждет ответ в течении месяца, если дается согласие – то происходит стандартная сделка купли-продажи, если несогласие – то получается разрешение на продажу участка, действующее в течение 1 года.
3. После составления и подписания договора о купле-продаже новый владелец обращается в Росреестр за регистрацией своего права собственности.

Аренда дело не сложное и быстрое. Сначала нужно определиться с арендной платой: либо фиксированная сумма, либо процент с прибыли. Потом собираются необходимые документы и заключается договор, где указываются:

1. Срок аренды;
2. Условия продления;
3. Возможность выкупа участка;
4. Налоги и расчеты об оплате;

Документы для продажи или сдачи в аренду участка

Документы для продажи:

• Заявление;
• Удостоверение личности;
• Свидетельство о праве собственности;
• Кадастровый паспорт;
• Квитанции об уплате госпошлины;
• Договор купли-продажи.

Документы для аренды:

1. Паспорта заемщика и арендодателя;
2. Заявление в соответствующий орган;
3. Все документы на землю;
4. Свидетельство о праве собственности;
5. Выписка и ЕГРП (или ЕГРЮЛ).

Очень часто люди даже не знают о том, что являются собственниками паевого участка, но земельный пай не бесполезная обуза на шее владельца, а ценный земельный объект, которым можно по-разному распорядиться и получить с него прибыль.

Как узнать если у нас пай и можно ли восстановить на него документы?

Консультация, юридическая правовая оценка

У отца и матери было по паю, которые были всегда в аренде у колхоза, но отец умер, После смерти отца( прошло уже около 30 лет) перестали давать зерно и сахар за пай, у него на пай нет никаких документов давали только матери, у нее все документы есть. мы думали так и должно быть.

2 года назад умерла мать, земля и пай достался по наследству мне, когда оформляли все у нотариуса она вскользь сказала, что есть еще один пай, потом сказала, что ошиблась, сейчас через 2 года связалась с нами и говорит наверное у вас все таки есть ещё пай.

Как можно узнать есть ли у нас еще один пай? И как востановить документы? Почему его скрывали столько времени? Можно ли получить компенсацию за эти 30 лет от колхоза, который им пользовался? И почему нотариус тоже это хотела скрыть, но сейчас решила, все таки рассказать о нем?

Нужна помощь в составлении документов

Как проверить границы земельного участка по кадастровому номеру и по адресу?

Каждый земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации и имеющий собственника, снабжается кадастровым паспортом. Этот документ является основанием для законного закрепления границ участка среди окружающих его.

Но прежде чем кадастровый паспорт будет выдан, необходимо точно определить границы земельного участка. Как правило, в качестве границы рассматривают линии соприкосновения указанного участка и прочих земельных наделов. В документе указывается форма границ и площадь всего участка, а также в нем присутствует приложение, которое включает в себя схему земельного надела со всеми его особенностями.

Определение с помощью интернет-ресурсов, виды карт

Если вам предстоят какие-либо операции с недвижимостью, возник спор с соседями насчет границ территории или же имеют место другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, можно решить вопрос, воспользовавшись одной из интернет-карт.

Публичная карта

Проще всего определить границы нужного участка, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Ее создавали специалисты Росреестра и она отображает самые свежие данные об участках и их границах.

Пользователям предоставляется возможность взглянуть, как выглядит та или иная территория, при этом новый сайт дает возможность наложить схему прямо на карту, что предельно четко позволит увидеть надел и его границы. Сейчас Росреестр дает возможность пользоваться следующими видами карт:

• Яндекс.Карты. На сайте Росреестра присутствует также Яндекс.Карта, на которой тоже можно посмотреть границы участка и найти его по кадастровому номеру. От предыдущей она отличается более удобным Zoom’ом и наличием как схематического изображения территорий, так и снимками со спутника.
• Google Maps. Позволяет не только посмотреть схему или спутниковую карту с отмеченными границами территорий, но и дает возможность взглянуть на внешний вид участка так, будто вы стоите прямо перед ним на улице. Именно возможностью провести виртуальное путешествие по любому городу и славятся Google Maps.
• OpenStreetMap. Сервис позиционирует себя как созданный самими пользователями. Кадастровых отметок он не показывает, зато дает прекрасную возможность посмотреть фотографии участков, которые добавляют участники проекта. Это может здорово помочь, если вы намереваетесь сделать покупку земли и пока только присматриваетесь к недвижимости.
• 2GIS. Изначально сервис содержал информацию о зданиях и городских организациях, но позже включился в программу Росреестра и предоставляет свою схематическую карту.

Важно! Все описанные сервисы имеют одну функцию: ознакомить пользователей с видом и границами территорий. Разница лишь в визуальной подаче информации, поэтому каждый волен самостоятельно выбирать, какую именно карту использовать.

Как определить, пошаговая инструкция

Дополнительные функции публичной кадастровой карты

Полезно знать! Разработчики кадастровой карты предоставляют возможность пользователям смартфонов скачать приложение для мобильного устройства или планшета. Оно обладает теми же функциями, что и “полноценная” программа, но адаптировано под использование в смартфонах.

Публичная кадастровая карта располагает удобными инструментами, делающими пространственный поиск заданного земельного участка куда проще. К примеру, есть возможность вычислять площадь и определять расстояние между точками. Для удобства работы можно сохранять найденную информацию в формат Excel.

Возможные варианты получения информации

Чтобы получить официальный документ с указанием границ участка или его кадастровой стоимости, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. С этими специалистами можно связаться:

• в офисах Кадастровой палаты;
• на сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
• в отделениях МФЦ вашего города.

В обращении нужно указать ваши данные, предоставить выписку из домовой книги или документ на право собственности участка или же другой документ, являющийся основанием для выдачи вам бумаги о кадастровой стоимости или границах участка.

Что проще: обратиться к кадастровым инженерам или самостоятельно посмотреть нужную информацию на карте по адресу?

Разработчики из Росреестра постарались на славу для того, чтобы пользователи могли с легкостью находить информацию по каждому участку. Но если вам потребуется выписка из Росреестра о состоянии земельного надела, кадастровый план или другая официальная бумага, которая будет приложена к пакету документов, участвующих в операциях с недвижимостью, придется обращаться к специалисту.

Воспользоваться же официальным сайтом Росреестра можно для личных целей, например, чтобы убедиться, что данные на карте не утратили актуальность, а также чтобы выяснить стоимость участка или определить его границы.

Рекомендуем видео к просмотру

Советы от юристов по определению границ ЗУ.

Публичная кадастровая карта

Как узнать кадастровую стоимость участка или дома? Поможет карта ГОСБТИ:

• найти участок по кадастровому номеру или адресу с характеристиками из РосРеестра,
• посмотреть расположение и план участка с подложкой спутниковой съемки или схемы,
• получить справки и выписки по данным, актуальным на 2019 год,
• проверить ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Преимущества публичного сервиса ГОСБТИ

четыре отличия сайта ГОСБТИ перед аналогами:

• сведения выводятся на основе спутниковой съёмки Яндекса, Гугл и других популярных картографических сервисов;
• устойчивость работы — сайт РосРеестра бывает недоступен из-за перегруженности серверов или технических обновлений;
• сведения о кадастровой стоимости публичны и бесплатны;
• высокая скорость подготовки заказанных выписок.

Кадастровый номер — основной идентификатор недвижимости

Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:

1. Неточность масштабирования. Низкое разрешение карт и масштаб спутниковой съемки для малонаселенных районов в связке с погрешностью привязки границ объектов к подложкам не позволяет найти участок визуально.
2. Ошибки в адресах. Дачным участкам и строениям адрес часто просто не присвоен. В России не завершился переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. При этом способе возможно дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
3. Поиск по кадастровому номеру. РосРеестр корректно воспринимает кадастровые номера. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.

Как узнать владельца земельного участка?

Когда покупаешь недвижимость, то обязательно нужно проверить земельный участок. Бывают случаи, когда о земельном участке почти нет информации, а только известно его местонахождение. Как в таком случае узнать владельца земельного участка, если нет кадастрового номера и адреса?

На самом деле это довольно просто. Следует начать с того, что информацию о земельных участках можно найти на публичной кадастровой карте. Однако участок на этой карте быстро можно найти только по кадастровым номером. Если вы не знаете кадастрового номера то придется искать размещения участка вручную. Недавно публичная кадастровая карта была интегрирована с картами «Google». А потому, если вам известно размещение участка на местности то найти земельный участок можно изменяя масштаб на карте. В настройках карты с правой стороны нужно нажать «Слои» и включить «Google map», а также “кадастровое деление”.

После того как вы нашли необходимый участок на карте, необходимо нажать на него. На окне которое появится вы сможете узнать кадастровый номер земельного участка, его площадь а также форму собственности (коммунальная, или частная). Чтобы узнать информацию о владельце, или пользователи земли, на выпадающем окне нужно нажать «Информация о праве собственности и вещных прав».

После этого необходимо пройти идентификацию. Это можно сделать с помощью электронной цифровой подписи или BankID (например, через карточку Приватбанка). После идентификации вы получите информацию о владельце земельного участка, или пользователи (арендатора). Чтобы получить более подробную информацию по земельному участку (например, наличие арестов) можно осуществить поиск участка по кадастровому номеру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. О том, как искать информацию в этом реестре можно почитать здесь.

Если же у вас возникли проблемы можете заказать профессиональную проверку земельного участка перед покупкой, чтобы купить его безопасно и без риска.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

На сегодняшний день каждый может узнать кадастровый номер земельного участка, проверить правильность его расположения, площадь и форму собственности (частная или гражданская собственность), цель использования (для хозяйственных работ, земля под частные постройки и т.д.). Вся эта информация размещается на ресурсе «Публичная кадастровая карта Украины», доступ к которой открыт с 2013 года после вступления в силу 36 статьи Закона «О Государственном земельном кадастре».

На данном ресурсе вы можете посмотреть участок по кадастровому номеру, просто внеся его в специальное поле. Кадастровый номер земельного участка всегда указывается в документах на куплю-продажу, наследство и акте права собственности на землю. В акте права собственности на земельный участок кадастровый номер размещается над планом этого участка.

Как проверить кадастровый номер?

Кадастровая карта – это полный информационный справочник по приватизированным землям Украины. Благодаря этому сервису можно найти участок как по кадастровому номеру, так и по адресу. В настройках вы можете менять вид обзора (с обзорной на ортофопланы, чтобы иметь возможность рассмотреть постройки и найти свой участок). Поскольку есть такая функция просмотра (как на Google Мaps), то каждый владелец земельного участка может проверить правильность его расположения, не пересекаются ли границы с соседними участками, верно ли указано целевое назначение земли и другую информацию. Всё это важно, если вы намереваетесь продавать дом или землю, передавать в наследство. Неправильные данные могут лишить договор юридической силы.

В случае обнаружения неверной информации о земельном участке, необходимо заполнить форму «Обратная связь» и указать проблему. Далее есть два пути развития событий. Первый – если ошибка технического характера (опечатки, неправильный подсчет площади и др.), ее быстро исправят в интернете и сообщат вам. Второй – если данные изначально неверные (к примеру, участок принадлежит двум лицам), то владельцу земельного участка необходимо обращаться в суд, предварительно подав заявление в электронном и письменном виде. В письме нужно указать характер ошибки (в разъяснительной записке) и приложить документы, подтверждающие это.

Если у вас все-таки возникла такая ситуация, то рекомендуем заниматься решением проблем заблаговременно, поскольку судебные разбирательства могут затянуться.

3 способа узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру (ФИО + телефон)

Ниже я пошагово рассказываю, как не выходя из дома узнать собственника или арендатора земельного участка по кадастровому номеру или адресу. Так, минуя посредников, вы сможете узнать фамилию, имя и номер телефона владельца недвижимости и даже найти хозяина земельного участка, который не продается, но интересен вам для покупки или аренды.

Способ №1 — заказать выписку из ЕГРН (рекомендую)

Как вы уже успели заметить, на публичной кадастровой карте отсутствует графа «Правообладатель», поэтому, чтобы узнать фамилию имя и отчество владельца земельного участка — придется заказывать платную выписку в Едином Государственном Реестре Недвижимости и сделок с ним (сокращенно ЕГРН). Отказать в выдаче не могут, так как согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация носит открытый характер. Отсюда следует, что любое физическое и юридическое лицо имеет право получить информацию о землевладении, обратившись в ЕГРН.

Кроме ФИО собственника или арендатора, выписка будет содержать информацию об обременениях, арестах и всех существующих ограничениях, касающихся данного земельного участка. ЕГРН предоставляет такие данные только на платной основе и всего в 2-ух вариантах:

1. За 400 рублей вы можете отправиться в ближайший МФЦ «Мои документы» и заказать там бумажную версию выписки из ЕРГН. Такой документ будет подписан рукой регистратора и иметь большую синюю печать Росреестра. Для юридических лиц выписка стоит в два раза дороже — 800 рублей.
2. Если у вас нет времени на 2 похода в МФЦ (для подачи заявления и получения документа), то за 250 рублей вы можете заказать точно такую же выписку из ЕГРН, только в электронном виде (если будет нужно — вы всегда сможете ее распечатать). Юридическую силу электронная выписка имеет наравне с бумажной. Для заказа перейдите на публичной кадастровой карте во вкладку «Услуги» и нажмите «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН».

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать собственника земельного участка быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН с ФИО собственника, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Выписка из ЕГРН с ФИО арендатора, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Способ №2 — узнать собственника в налоговой (бесплатно)

Бывает, что полученная в ЕГРН информация ни чем не отличается от опубликованной на сайте Росреестра — и там и там графа «правообладатель» не заполнена. В таком случае искать собственника земельного участка придется альтернативными методами. Например, через налоговую инспекцию.

Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.

Способ №3 — найти собственника на Авито

Когда собственник земельного участка захочет его продать, первое, что он делает — это размещает объявление на самом популярном в РФ сайте Avito. Как правило, продавцы указывают в тексте кадастровый номер, поэтому, чтобы выйти на владельца интересующего вас земельного участка, достаточно ввести его кадастровый номер в поисковую строку на сайте www.avito.ru.

Если по кадастровому номеру объявлений не будет, то вы можете поискать нужный участок на карте объявлений Авито:

Откройте любое объявление о продаже рядом с интересующим вас земельным участком и просмотрите объекты вокруг

Как узнать телефон собственника земельного участка

Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка вам нужны его фамилия, имя и отчество. Такие данные содержит выписка из ЕГРН.

Источники

1. 
   Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
2. 
   Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.
3. 
   Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.
4. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.
5. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.