Регистрация права собственности на дачу

Как и где правильно оформить дачу и дачный участок в собственность

Земельными наделами для ведения подсобного хозяйства люди пользуются еще со времен СССР. Далеко не на каждый у собственников есть документы. Таковой факт не мешает наслаждаться отдыхом на природе, а вот право распоряжаться собственностью ограничивает. Разберем, как оформить в собственность дачный участок.

В процессе оформления документации у владельцев дач возникает множество сложностей. Большинство связано с отсутствием документации. Практически все нюансы на 2019 год имеют законные решения, так как отработаны на практике. Однако, решение некоторых вопросов потребует дополнительных расходов.

Структура проблемы

Под дачей граждане понимают место отдыха. Таковое в правовом поле состоит из нескольких объектов:

• земельного надела;
• домика;
• хозяйственных построек, являющихся капитальными строениями;
• гаража (иногда).

Важно: каждый объект оформляется в собственность отдельно.

Нормативная база

Правовые нормы, по которым действуют госорганы, содержатся в разных законах. Основные — это кодексы:

• Гражданский;
• Земельный;
• Жилищный;
• Градостроительный.

Внимание: законодатель разработал и утвердил упрощенную методику оформления надела в собственность. Таковая действует пока до марта 2020 года.

Кто сможет воспользоваться упрощенной методикой

Порядок со сниженными требованиями распространяется на владельцев строений, возведенных до 2001 года. Кроме того, имеет значение цель выделения надела. Таковая должна быть:

• ведением личного подсобного хозяйства;
• садоводством;
• огородничеством;
• возведением индивидуального жилого строения.

Целевое назначение участка указывается в правоустанавливающем документе.

Особый порядок применяется к наделам и постройкам, возведенным для осуществления предпринимательской деятельности. Он существенно отличается от изложенного ниже.

Алгоритм оформления дачного участка в собственность

Всю операцию следует разделить на два отдельных мероприятия. Каждое потребует сбора документов и обращения в разные инстанции. Причем не всем потребуется проводить каждый из нижеописанных этапов. Количество зависит от нынешнего состояния оформления права на участок и постройки. Будем исходить из того, что человек пока не занимался регистрацией.

1. Получить на надел:
   • технический план;
   • кадастровый паспорт;
2. Оформить в Бюро технической инвентаризации паспорт на каждое строение;
3. Уплатить госпошлину;
4. Собрать пакет документов;
5. Заполнить декларацию;
6. Подать пакет в отделение Росреестра по месту нахождения объекта.

Подсказка: начать следует с поиска документа, на основании которого человек получил в свое время землю.

Шаг 1: сбор документов

В пакете следует включить такие документы:

• паспорт владельца надела;
• кадастровый план;
• технический паспорт;
• заявление по установленной форме;
• справку об использовании земли и строений по назначению;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Кроме того, потребуется документ о выделении надела. Таковой бывает разных видов:

• решение органа местного самоуправления;
• приказ предприятия о выделении земли;
• устав общества землепользователей;
• иные.

Внимание: если надел входит в уставной фонд кооператива, то потребуется разрешение такового на оформление.

Шаг 2: оформление участка

Если бумаг на надел нет, то их следует оформить. Порядок таков:

• сбор документов (указаны выше, кроме кадастрового плана);
• обращение в местный органа самоуправления с целью получения решения о выделении надела в собственность;
• двухнедельное ожидание ответа;
• подача заявки в Кадастровое бюро;
• работа инженера по формированию плана участка;
• получение кадастровой документации.

Внимание: окончательный этап заключается в обращении в Росреестр. В госорган подается пакет бумаг, перечисленных выше. Оформление занимает десять дней.

В отделение Росреестра нужно подать такие справки и копии:

• кадастровый паспорт;
• решение органа власти о предоставлении надела;
• квитанцию о внесении денег в казну.

Величина госпошлины за выписку кадастровой документации зависит от формы окончательного документа. За бумажный носитель взимают 750 руб., за электронный — 300,0 руб. В Росреестр нужно принести квитанцию о внесении в бюджет 2 000,0 руб.

Возможная проблема

В некоторых ситуациях между собственниками возникают споры относительно правильности определения границ владений. Таковые можно разграничить. Алгоритм действий таков:

1. Подготовить пакет, в который включаются:
   • сведения о праве собственности;
   • кадастровая документация;
   • паспорт владельца;
2. Составить договор с кадастровым инженером;
3. Оплатить услуги (определяется индивидуально);
4. Получить отчет.

Подсказка: отчет инженера может стать основанием для внесения изменений в кадастровую запись.

Шаг 3: оформление строений

На данном этапе производится госрегистрация зданий различного назначения. Как правило, на участке возводят домик, хозпостройки и гараж. Каждое придется декларировать отдельно. Операция проводится на основании плана, полученного на предыдущем этапе. В таковом документе отражены границы всех строений.

Кроме плана, потребуется выписка из Росреестра о собственности на надел и копия паспорта владельца. Если таковых несколько, то следует сделать копии каждого удостоверения личности.

Заявление (декларация) направляется в тот же самый орган — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Заполняется таковое на бланке установленного образца. Лучше вносить сведения в присутствии госслужащего. Таковой метод гарантирует от ошибок.

Декларацией заявление названо из принципиальных соображений. Оно отражает суть процесса — сообщение собственником государственному органу о незарегистрированном объекте. Данные в декларации должны полностью соответствовать реальным. То есть бланк заполняется по первичным документам.

Внимание: декларируется каждый объект отдельно. За каждый по упрощенной системе вносится по 350,0 руб. в бюджет.

Способы подачи декларации на собственность

Передать бумаги в отделение ЕГРН ныне можно несколькими альтернативными способами:

• лично явиться в госорган (записаться можно через сайт Госуслуги);
• передать полномочия официальному представителю на основании нотариальной доверенности;
• через Многофункциональный центр.

Часто землевладельцы нанимают специалиста для оформления права собственности. Таковые отношения оформляются договором. Кроме того, ответственному лицу выдается доверенность. Стоимость услуги зависит от региона проживания.

Если наем специалиста слишком дорог, то придется делать все самостоятельно. Обращаться следует в отделение Росреестра, обслуживающее территорию расположения надела. И МФЦ также следует подбирать поближе к дачному кооперативу.

Сложные случаи

Если дача наследственная, то процедура проводится через суд. Естественно, в ситуации полного отсутствия документации. В иске следует отразить все подробности дела, а также предоставить необходимые бумаги:

• свидетельства родственных связей с умершим владельцем;
• бумагу, на основании которой последний пользовался участком;
• подтверждение наличия у надела кадастрового номера (справку);
• иное.

Суд рассматривает доказательства и принимает решение об определении собственника. После его получения проводится обычная процедура (описано выше).

Ввод в эксплуатацию

Алгоритм действий таков:

Заключение

Оформление документации на дачную собственность требует общения с большим количеством инстанций. Поэтому граждане откладывают урегулирование вопроса на потом. Однако отсутствие справки о регистрации собственности грозит серьезными проблемами:

• владениями невозможно распорядиться на законных основаниях;
• наследникам придется потратить немало сил и средств для урегулирования отношений с госорганами;
• власти могут принять решение о сносе незаконной жилой постройки.

Дачная амнистия и оформление дачи в собственность

Оформление дачи в собственность – это сложная процедура, для начала, необходимо добровольное согласие владельца. Еще во времена СССР работникам различных предприятий выдавали земельные участки, которыми они могли пользоваться в полной мере, но не имели права их продавать либо сдавать в аренду. Дело в том, что для совершения этих действий необходимо, чтобы участок прошел государственную регистрацию.

Дачная амнистия

На данный момент существует большое количество дачных участков, у которых отсутствует регистрация. Без правоустанавливающих документов невозможно использовать дачу, как предмет юридической сделки. Ранее было практически невозможно стать законным владельцем выделенного государством участка.

Закон о «дачной амнистии» значительно облегчил оформление дачи в собственность, но только при соблюдении определенных условий:

• может распространяться лишь на дачучастки полученные до вступления до 30 октября 2001 года. Но бывают и исключения. Даже после этой даты, не редко удается продать участок, лишь путем переоформления членкнижки.
• для оформления дачи по «дачной амнистии», необходимо представить документ, в соответствии с которым вы ей наделены.

После утверждения поправок 1 марта 2015 года к Земельному кодексу РФ, значительно облегчилась процедура оформления в собственность дачного, либо садового участка, находящегося в кооперативе. По новым правилам землевладелец может приватизировать свою землю, даже если стал ее обладателем после 3 октября 2001 года. К тому же, с вступлением в силу новых поправок, у владельцев участков появилась возможность избежать сбора огромного количества документов. Теперь требуется лишь минимальный пакет. Так же теперь не требуется технический паспорта из БТИ. Теперь его заменила декларация.

Условия регистрации

Для того чтобы оформить дачу в собственность нет нужды его выкупать. Заплатить нужно будет лишь госпошлины за составление кадастрового паспорта и регистрацию права собственности.

1. земля должна быть закреплена за дачкооперативом до 30 октября 2001 года;
2. наличие документов о принадлежности данному владельцу;
3. дачный участок не может быть чем-то обременен.

Упрощенный порядок регистрации права собственности на дачный участок действует только до 31 декабря 2020 года. По этой причине, если у вас отсутствуют документы, то лучше не затягивать с их оформлением.

Процесс оформления дачного участка в собственность

Оформить дачу в собственность можно самому, либо, в случае необходимости использовать услуги представителя по нотариальной доверенности. В случае необходимости, можно подать коллективное заявление. Под ним должны подписаться все участники приватизации.

Существует определенная последовательность действий, направленных на оформление в собственность дачного участка.

Перечислим их:

• Для начала нужно отправиться в местную администрацию, к которой относится дачный участок, и оформить заявление установленного образца о регистрации права собственности на дачу. Затем уполномоченное лицо, в течение двух недель, рассматривает это заявление и принимает решение. Если не соблюдены условия перехода дачного участка в собственность, то может быть дан отказ.
• Далее, владельцу участка необходимо посетить Кадастровую палату, чтобы получить кадастровый паспорт. Для оформления данного документа требуется 5 дней. Он потребуется для регистрации права собственности на дачу.
• Следующее действие это обращение со всеми документами в Росреестр. Там пишется заявление о регистрации права собственности на участок, и осуществляется проверка представленного пакета документов. Если все оформлено правильно, то в течение 10 рабочих дней обратившийся получит свидетельство о праве собственности на свою землю.

Помимо приватизации земли нужно так же регистрировать все дачные строения. Включая сараи, гаражи и бани. Все строения должны быть внесены в декларацию с полным описанием.

Перечень документов

При обращении с заявлением в местный орган муниципальной власти вам потребуется собрать пакет документов.

К ним относятся:

• схема нахождения дачи на кадастровом плане, подготовленная владельцем ли компетентным лицом. Если есть проект межевания территории, то данная схема не понадобится.
• документ, указывающий на владельца участка.

При обращении в Кадастровую палату потребуется:

1. разрешение администрации на оформление участка в собственность;
2. справка о том, что нет задолженностей за дачу.
3. справка о размерах дачного участка и дате закрепления за кооперативом;
4. те же документы, что ранее были представлены в администрацию;
5. квитанция об уплаты госпошлины за составление кадастрового паспорта.

В службу Росреестра необходимо представить:

• кадастровый паспорт;
• разрешение на оформление дачи;
• квитанцию об уплате пошлины.

Оформление дачи в собственность при отсутствии документов

Чтобы приватизировать дачный участок при отсутствии необходимых документов потребуется значительно больше времени.

Данная процедура состоит из следующих этапов:

• При обращении в администрацию того района, где расположена дача вам потребуется:

1. 1. 1. купчая на дом, расположенный на участке;
      2. самостоятельное описание границ участка. Там же должно быть указано расстояние от границ участка до ближайших ориентиров, и положение относительно других участков. Этот документ должен быть подписан председателем кооператива.
      3. заявление об утверждении границ земельного участка.

Все эти документы будут рассмотрены администрацией в течение месяца.

При положительном решении выдается проект границ участка.

• Далее, с уже полученным проектом, необходимо обратиться в тот же орган с целью написания заявления о приобретении дачи в собственность.
• Заключительный этап предполагает обращение в учреждение Росрегистрации, для того, чтобы оформить кадастровый паспорт и собрать документы для регистрации дачи.

Процесс ожидания составляет 1 месяц. Спустя этот срок обратившийся получает документы, свидетельствующие о праве собственности на выделенный участок. С этого момента заявитель становится его законным владельцем.

Интересно! В случае смерти владельца земельного участка, который своевременно не оформил дачу в собственность, но имел членскую книжку, членом кооператива становится его законный наследник.

Плюсы от оформления дачи в собственность

После оформления дачного участка в собственность, помимо того, что вы станете ее законным владельцем и сможете сделать ее предметом юридических сделок с недвижимостью, существует еще ряд положительных моментов.

1. вы получите возможность провести на дачу все необходимые коммуникации. Включая интернет, телефон и газ.
2. вы сможете получить адрес. И при наличии всех необходимых для жизни условий, появится возможность оформить прописку по данному адресу.

Условия продажи дачи

После получения права собственности на дачный участок, владелец может в полной мере им распоряжаться. Ему становятся доступны любые юридические сделки в сфере недвижимости. Это касается и загородных владений, таких как усадьбы, сады, огороды и т.д. Теперь их можно дарить, передавать по наследству, продавать.

Если дача находилась в собственности более трех лет, то в этом случае операции, связанные с ней не будут облагаться подоходным налогом. Насчет собственников, которые владели дачным участком меньше трех лет, то налог при его продаже будет составлять 13% от его цены. Для иностранных граждан сумма налога будет равняться 30%.

Налог платит только продавец, покупатель его не оплачивает. Если же дача оформляется в собственность по дарственной, то налог оплачивает новый владелец. Для того, чтобы избежать переплат, укажите в договоре цену на дачу, для того чтобы в будущем не было необходимости оценивать ее по кадастровой стоимости.

Подоходный налог оплачивается без прихода в налоговую инспекцию. Если продавец не подал вовремя декларацию о полученном доходе, то ему будет грозить штраф в размере 5% от суммы налога. В некоторых регионах России пенсионеры добились льгот на оплату налога. В остальных городах они не являются исключением и оплачивают налог полностью. Налоговый вычет может быть предоставлен, только если дача признается жилой постройкой.

Порядок оформление дачного участка в собственность

Задаваясь вопросом, как оформить дачу в собственность, вы не только решите для себя проблему использования земли и дома без документов, но и избежите имущественных претензий со стороны недружелюбных соседей.

При каких условиях можно оформить дачу в собственность

В 2019 году, в отличии от ранее существовавшего порядка, оформление дачного участка в собственность может быть проведено по упрощённой процедуре. Возможность оформить дачу в собственность существует при таких условиях:

• участок, на котором выстроен дачный дом, должен быть выделен дачному кооперативу до 30.10.2001 года;
• закреплён такой участок должен быть за тем владельцем, который планирует его оформление в собственность, о чём должно быть принято соответствующее решение кооператива;
• участок не должен быть зарезервирован или изъят государством из оборота.

Важно! Упрощенная процедура, в соответствии с которой можно произвести оформление в собственность дачи, будет действовать ограниченное количество времени (до 31.12.2020 года). Поэтому дачникам следует зарегистрировать свои права, не откладывая надолго решение данного вопроса.

Подать документы на регистрацию дачник может лично или воспользовавшись услугами представителя, которому необходимо выдать нотариальную доверенность. Закон также предусматривает возможность подачи коллективной заявки на оформление сразу нескольких дач в собственность. На таком заявлении должны содержаться подписи всех участников приватизации.

Оформление дачи в собственность

Порядок оформления дачного дома с участком предполагает несколько этапов:

Этап 1. Согласование

Начинать оформление в собственность дачи необходимо с согласования такой возможности. Поскольку в соответствии с требованиями статьи 252 ГК РФ у любого члена кооператива есть право требовать выделение участка в долевую собственность только в случае, если это не нанесёт ущерб другим членом кооператива.

Этап 2. Подача заявления

Решение по вопросу оформления в собственность дачи принимают местные муниципальные органы, в ведении которых находятся земельные отношения. Дачникам необходимо направить в местную администрацию заявление, свидетельствующие о намерении оформить участок в собственность и необходимый пакет документов.

Этап 3. Рассмотрение заявления

На рассмотрение такого заявления компетентному органу отводится две недели, по истечении которых он должен будет принять решение и уведомить о нём дачника. По итогам рассмотрения возможно вынесение двух видов решения:

• предоставить возможность зарегистрировать участок в собственность;
• отказать в возможности регистрации.

В случае если принимается решение об отказе, он должен быть мотивированным. Обжаловать такой отказ можно в судебном порядке.

Если компетентным органом будет вынесено положительное решение, то следующим шагом будет обращение в Кадастровую палату с целью определить на местности границы приватизированного участка. Выполнение этой процедуры будет поручено кадастровому инженеру, в обязанности которого входит разработка кадастрового плана.

Этап 5. Постановка на кадастровый учёт

После того как работы по определению границ участка будут закончены, участок поставят на кадастровый учёт, а дачнику будет выдан кадастровый паспорт. Этот документ необходим в процедуре регистрации прав на участок. Сроки его оформления составляют 5 дней.

Этап 6. Регистрация в Росреестре

Заключительным этапом станет регистрация прав собственности дачника в органах Росреестра. Эта процедура также сопровождается подачей заявления и определённого законом пакета документов. На проверку документов и рассмотрение заявления регистрационному органу отводится 10 дней. После чего выдаётся свидетельство, которое даёт право собственности дачнику.

Документальное обеспечение

Основным документом, предоставления которого требует порядок оформления дачи по упрощённой процедуре в 2019 году, является документ, который подтверждает, что дачный дом расположен на участке, выделенном садоводческому кооперативу. Получить такой документ можно у председателя правления.

Единственным документом, подтверждающим правомерность пользования дачным участком и возведения на нём дома, у члена кооператива является членская книжка. В случае смерти лица, которому был выделен дачный участок, членом садоводческого кооператива автоматически становится его наследник.

Чтобы оформить дачный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

• паспорт члена кооператива;
• декларация на недвижимость (садовый дом). Документ заполняется и подписывается дачником собственноручно. Он отражает всю информацию о домостроении: год постройки, площадь, строительные материалы, из которых он возведён, подведение коммуникаций, а также информацию о собственнике;
• документ, который подтверждает права дачника пользоваться данным участком (как правило, членская книжка);
• решение земкомитета местной администрации о возможности передачи участка в собственность дачника;
• документы об оплате пошлины.

Определение границ участка дачник может выполнить как самостоятельно, так и с привлечением компетентных специалистов. В описании должны быть указаны размеры и адрес участка, а также схематично изображено его расположение относительно соседних участков. После составления описания его должен подписать председатель правления дачного кооператива.

Как оформить в собственность садовый участок

Оформление садового участка в собственность позволяет полноценно его использовать, оформлять регистрацию в доме или получать разрешение на строительство. К тому же, эта процедура увеличит стоимость объекта и позволяет продать его на более выгодных условиях.

Что такое садовый участок

Это надел земли, который относится к сельскохозяйственной территории и предназначен для садоводства. На таком участке можно возводить капитальную жилую постройку и прописываться, если оформлена собственность.

Большинство садовых участков входит в состав СНТ – садового некоммерческого товарищества. Такие участки принадлежат муниципалитетам и выделяются гражданам на следующих основаниях:

• Долгосрочной аренды;
• Бессрочного наследуемого владения;
• Бессрочного пользования.

Условия оформления

Допускается упрощенное оформление дачного участка в собственность. В соответствии с Земельным кодексом РФ, участок может перейти в частную собственность участника дачного объединения на безвозмездной основе. Собственнику не придется оплачивать полную стоимость. Но необходимо заплатить госпошлину за изготовление кадастрового паспорта и регистрационные действия в Росреестре.

Получение собственности допускается в следующих случаях:

1. Участок входит в дачный кооператив или другое объединение граждан;
2. Земля выделена дачному кооперативу до вступления в действие Земельного кодекса РФ в 2001 году;
3. Кооператив принял решение о перераспределении наделов между участниками;
4. Участок не был ограничен в обороте или изъят из него, не был зарезервирован для государственных, муниципальных или военных нужд.

Упрощенная процедура оформления по так называемому закону «О дачной амнистии» действует до конца 2020 года. По этой причине лучше не откладывать оформление на окончание периода, так как это ограничивает возможность распоряжаться и не позволяет продать землю по более высокой стоимости. К окончанию срока может увеличиться количество желающих получить собственность, поэтому стоит поторопиться.

Процедура оформления

Чтобы оформить садовый участок в собственность, используют два способа:

Если надел является частью коллективной собственности, право можно получить путем выкупа пая или доли. Процедура осуществляется следующим способом:

• Сначала нужно опубликовать объявление в местном СМИ о планируемом выделении пая земли;
• Если за 1 месяц участники общей собственности не направят возражение, проводятся межевые работы для определения границ участка;
• Кадастровый инженер определит границы и проверит, чтобы они не накладывались на соседние участки;
• По результатам работы оформляется межевой план и кадастровый паспорт;
• Далее следует обратиться в Росреестр с документами на регистрацию собственности и постановку участка как отдельного надела на кадастровый учет.

Если СНТ небольшое, необязательно направлять объявление в СМИ. Достаточно направить письменное уведомление каждому участнику.

Необходимые документы

В первую очередь необходимо получить положительное решение в местной администрации. Для этого подается следующий пакет документов:

1. Схема расположения участка рядом с соседними;
2. Выписка из протокола о выделении участка для собственника, оформленного на общем собрании участников СНТ.

Чтобы благополучно оформить в собственность садовый участок, в ближайшее отделение Росреестра подаются следующие документы:

• Гражданский паспорт собственника;
• Заявление установленного образца;

• Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать документ о приватизации или решение администрации о предоставлении участка в собственность;
• Кадастровый паспорт;
• Справка о дате вступления в кооператив, размере выделенного участка и отсутствии долгов перед СНТ;
• Межевой план;
• Декларация на постройки (заполняется лично);
• Квитанция об оплате госпошлины.

Если предоставлены необходимые документы и в них нет противоречий, регистратор поставит участок на кадастровый учет и оформит право собственности.

Получение правоустанавливающего документа

Этапу сбора документов необходимо уделить основное внимание. Если не будет хватать хотя бы одного из них, могут отказать в регистрации собственности. Наиболее важным из них является правоустанавливающий документ. Он подтверждает факт получения гражданином земли. В случае с оформлением садового надела, может использоваться следующее:

1. Свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Документ выдается на участок, выделенный муниципалитетом в пределах его территории.
2. Акт о предоставлении земли в пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Документ выдается местным органом власти.
3. Свидетельство о собственности на участок старого образца, которое имеет вид отдельного документа с указанием данных собственника, кадастрового номера и полного адреса надела.
4. Выписка из похозяйственной книги с указанием прав на земельный участок. Она выдается, если земля предоставлена гражданину под ведение личного подсобного хозяйства.

Правоустанавливающий документ необходимо оформить в первую очередь. Он выступает основным подтверждением права собственности и основанием для его возникновения. В случае судебного спора без него сложно доказать свою позицию.

Если документа нигде нет, для признания права собственности придется обращаться в районный суд по месту расположения садового участка. Важно грамотно составить исковое заявление, указав подробную информацию о дате и особенностях получения участка. В конце обращения указывается просьба предоставить участок в собственность.

К иску прилагаются подтверждающие документы и доказательства. Лучше приложить максимально большой перечень. Это могут быть квитанции за оплату членских взносов и коммунальных услуг, садовая книжка, платежные документы или договор подряда за ремонтные работы или возведение построек, если оно производилось. В случае положительного исхода выдается решение суда, которое предоставляется в Росреестр или МФЦ в качестве правоустанавливающего документа.

Получение кадастрового паспорта

Он предоставляется в виде карты, содержащей сведения о границах земельного участка. Документ содержит графический и описательный разделы. Он необходим, чтобы подтвердить границы участка. До 2008 года выдавался кадастровый план в Кадастровой палате. На сегодняшний день можно заказать выдачу кадастрового паспорта в местном отделении Росреестра.

Если кадастровый паспорт отсутствует, выдается выписка о том, что участок не имеет кадастрового номера и не находится на государственном учете. Это значит, что ранее документы по участку не предоставлялись и они отсутствуют в государственном реестре недвижимости.

В этом случае обязательно проводится межевание границ участка с привлечением кадастрового инженера. Ему необходимо предоставить имеющиеся документы. При необходимости он запросит дополнительные сведение в государственных органах. Услугу придется оплачивать самостоятельно. Кроме того, необходимо получить подписи от владельцев смежных участков, что они согласны с определением границ в месте их прохождения. Если будет претензия, придется отложить межевание до разбирательства.

Если соседи отказываются ставить подпись и не идут на контакт, при этом не проявляя несогласия, достаточно письменно уведомить их о планируемом межевании. В этом случае к акту межевания прикладываются уведомления об отправке извещений.

Декларация на постройки

Она предоставляется на все постройки, такие как садовый дом и хозяйственные строения – гараж, баню и другие капитальные объекты. Согласно ст. 17 Градостроительного кодекса РФ, упрощенная регистрация допускается только в отношении тех объектов, на возведение которых не требуется разрешение. К ним относятся дачный или садовый домик, отдельная баня, сауна, гараж.

Если возводится капитальный жилой дом, одной декларации будет недостаточно. Дополнительно требуется получение разрешения, которое оформляется до начала строительных работ. Декларация оформляется собственником и включает описания имеющихся хозяйственных построек. Документ оформляется в 2 экземплярах отдельно на каждый объект. Можно использовать бланк декларации.

Оформление права собственности

Сначала необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Заявление с документами рассматривается в течение 14 дней. В результате выдается решение о предоставлении земли или отказе в приватизации. Выдается акт о передаче участка с указанием его точного местоположения и технических характеристик. Это важно, чтобы можно было его точно идентифицировать среди соседних наделов.

Далее оформляется кадастровый паспорт, на подготовку которого уходит до 5 рабочих дней. На завершающем этапе осуществляется государственная регистрация в Росреестре, которая осуществляется в максимальный срок до 7-9 рабочих дней. После получения выписки из ЕГРН собственник получает полное право на распоряжение участком.

Чтобы завершить оформление, необходимо подать собранный пакет документов в Росреестр или через удобное отделение МФЦ. Предварительно оплачивается госпошлина за осуществление регистрационных действий в размере 2000 рублей. Бланк заявления установленного образца можно взять у сотрудника и заполнить его на месте.

Сотрудник принимает документы, предоставляет расписку в их получении и назначает дату, когда можно явиться повторно. На регистрацию собственности через Росреестр уходит до 7 дней, если документы подаются в МФЦ, требуется еще 2 дня. Это связано со временем, необходимым на пересылку документов.

При следующем обращении по расписке выдаются документы и выписка из ЕГРН, в которой значится имя собственника.

На каждом этапе получения документов необходимо проверять правильность указанных сведений об участке и паспортных данных собственника. Проще сразу же подать документы на исправление. В противном случае документы будут недействительными. В случае судебного спора или необходимости продать землю, сначала придется переоформить документы.

Участок получен по наследству

Бывает так, что собственность на землю переходит по наследству, а предыдущей владелец не зарегистрировал право через Росреестр. В этом случае сначала необходимо подать заявление на вступление в наследство.

Далее нужно обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН и получением кадастрового паспорта. Предоставляется информация об отсутствии или наличии построек, устанавливается оценочная стоимость. Эти данные необходимы для определения объема собственности и размера госпошлины за вступление в наследство. Также важно подтвердить родственную связь, для чего предоставляется свидетельство о браке, свидетельство о рождении или иные справки.

В результате, для регистрации права собственности на садовую землю нужно собрать документы в СНТ и местной администрации. После этого они подаются вместе с заявлением в Росреестр. Если все в порядке и представлен полный пакет документов, участок ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности. Затем можно полноценно распоряжаться землей – продавать, передавать в дар или передавать в пользование по официальному договору аренды.

Как оформить дачный дом в собственность

Согласно законодательству для правомерного пользования загородным домом, необходимо зарегистрировать его. Без оформления дачи невозможно заключать юридические сделки с объектом недвижимости (купля-продажа, сдача в аренду и т. д.).

Законодательное регулирование

В 2017 году был принят Федеральный закон №218, по которому регистрация недвижимости проводится с одновременной постановкой на учет в Кадастровой палате. Гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, чтобы занести дом в единый реестр.

После принятия закона о регистрации дачных домов и построек оформление в собственность недвижимости без межевания участка невозможно. Если собственник не устанавливает границы земли, он не имеет права распоряжаться недвижимостью.

Какие постройки на дачном участке подлежат оформлению

Постановке на учет в Росреестре подлежат следующие постройки:

• возведенные на земле, предназначенной для ИЖС;
• располагающиеся на участках для садоводства или подсобного хозяйства;
• построенные на земле для дачного хозяйства.

Иные здания, которые по закону разрешено строить без оформления разрешения, также необходимо поставить на кадастровый учет.

Зачем нужно регистрировать дачный дом

Регистрация дачного дома необходима, потому что:

• появляется возможность распоряжаться имуществом и проводить юридические сделки (продажа, аренда, дарение);
• исключается снос здания из-за признания его самостроем;
• появляется возможность оформить потребительский кредит, оформив строение в залог;
• исключаются споры с соседями по вопросам правомерности границ земли;
• при демонтаже здания властями собственник получает денежную компенсацию;
• собственник может прописаться в здании, находящемся на даче.

СОВЕТ! После оформления загородной недвижимости в собственность владельцы дачи могут перейти на «сельскую» тарификацию электроэнергии с использованием понижающего коэффициента 0,7.

Порядок регистрации

Процедура регистрации садового дома состоит из следующих этапов:

1. Оформление заявки в БТИ на вызов специалиста, который проводит техобследование объекта.
2. Оформление технической документации на постройку. Выполняется в электронном формате и заверяется электронной подписью специалиста Кадастрового бюро.
3. Оплата госпошлины в размере 350 рублей за каждый объект, требующий регистрации.
4. Подача документации в регистрирующий орган.
5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право пользования недвижимостью.

ВНИМАНИЕ! При массовой застройке можно обратиться в садовое товарищество. Председатель СНТ имеет право подать общую заявку от участников кооператива.

Перечень документов

Точный список документов необходимо уточнить в местном отделении службы госрегистрации. Предоставление неполного пакета или документов с ошибками затянет процесс оформления дома.

• паспорт;
• документация, подтверждающая право владения объектом;
• кадастровый план участка;
• технический план объекта;
• чек об оплате пошлины.

ВНИМАНИЕ! Для регистрации зданий, возведенных до марта 2015 года, требуется только технический план. Если дача возведена позже, помимо выписки из кадастра недвижимости, необходим акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Куда обращаться

Подать документацию можно в местном отделении регистрирующего органа или через МФЦ. Допускается подача заявки в электронной форме через сайт Госуслуг.

Регистрация права собственности на садовую постройку через МФЦ требует больше времени, чем в Росреестре.

Сроки оформления

Оформление жилой постройки на приватизированной земле займет:

• Десять дней при одновременной постановке на учет и оформлении права пользования. Такая схема допускается при дачной амнистии, если осуществляется первичная регистрация недвижимости или её ликвидация.
• Семь дней требуется для оформления права владения имуществом.
• Пять дней требуется для корректировки данных в кадастровом паспорте.

При нарушении сроков проведения процедуры регистрации жилого дома сотрудникам Росреестра грозят штрафные санкции.

Какие возникают трудности при оформлении дачи

Оформление садового дома в собственность может сопровождаться проблемами, затягивающими процесс:

• несоответствие сведений, отраженных в техническом плане строения, и имеющейся информации об объекте в реестре;
• если документация на объект утеряна, восстановление прав может затянуться на неопределенный срок;
• необходимость судебного разбирательства.

Для регистрации загородной постройки необходимо признать её жилой. Помещение должно соответствовать техническим и строительным нормам. Для подтверждения статуса дома назначается специальная комиссия. На процедуру уходит один месяц.

Почему могут отказать в регистрации

В соответствии с законодательством служба государственной регистрации имеет право отклонить запрос на оформление недвижимости. Собственник получает отказ в следующих случаях:

• границы земельного участка выходят за пределы линий, обозначенных кадастровым инженером;
• в предоставленной документации обнаружено несовпадение сведений о характеристике земли;
• участок ограничен в использовании.

Если гражданин владеет наделом, являющимся частью садоводческого товарищества, провести регистрацию дома не получится.

Источники

1. 
   Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
2. 
   Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.
3. 
   Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.
4. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.
5. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.