Узаконить реконструкцию нежилого здания

Узаконить реконструкцию нежилого здания

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 января 2017 г. № 2146-АГ/08 О квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело в рамках своей компетенции письмо Минэкономразвития России от 15 декабря 2016 г. № Д23и-6099 о квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства, сообщает следующее.

Понятия «перепланировка» и “переустройство)” и связанные с ними работы отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» имеют более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «переустройство» и включают в себя специальные работы, указанные в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее — Кодекс).

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, ею частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Правила указывают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

При этом следует отметить, что Правила применяются в часта, не противоречащей Кодексу и ЖК РФ.

Таким образом, если строительные работы, выполняемые на объекте капитального строительства, влекут за собой изменения, перечисленные в пункте 14 части 1 статьи 1 Кодекса, то такие работы относятся к работам по реконструкции объекта капитального строительства.

В соответствии с Приказом Горкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312 (далее — Приказ) при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

Таким образом, если в результате перепланировки нежилого помещения проектно-сметной документацией предусмотрено изменение параметров объекта капитального строительства, то такие виды работ относятся к реконструкции объекта капитального строительства.

На основании изложенного, по мнению Минстроя России, работы, проводимые в многоквартирных жилых домах, по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение следует относить к перепланировке жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

В соответствии с частью 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, исходя из буквального толкования ЖК РФ «переводом помещения из жилого фонда в нежилой» является изменение функциональной принадлежности помещения, его основной характеристики — предназначения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

— заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

— правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 указанной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Следует отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 52 Кодекса виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Перечень указанных видов работ утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 624.

Реконструкция объекта капитального строительства, в том числе нежилого помещения, осуществляется на основании норм Кодекса. Так, часть 1 статьи 51 Кодекса обязывает застройщика получить разрешения на строительство, и в соответствии с частью 2 статьи 55 Кодекса ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство.

Дополнительно сообщается, что разъяснения о порядке подготовки технических планов помещений, документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции даны в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 апреля 2015 г. № Д23и-1578.

Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры

А.В. Гришин

Обзор документа

Минстрой России считает, что работы, проводимые в многоквартирных жилых домах, по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение следует относить к перепланировке жилых помещений.

Отмечено, что переводом помещения из жилого фонда в нежилой является изменение функциональной принадлежности объекта, его предназначения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Разъяснена процедура такого согласования.

Также указано, что виды работ по возведению, реконструкции, капремонту объектов капстроительства, которые оказывают влияние на безопасность, должны выполняться только ИП или юрлицами, имеющими свидетельства о допуске к таким видам работ.

Реконструкция объекта, в т. ч. нежилого помещения, возможна на основании норм ГрК РФ. Так, застройщик обязан получить разрешение на строительство и ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения уполномоченного органа.

Согласование реконструкции в Москве и Московской области

Наши строительные юристы проведут согласование реконструкции в Москве и Московской области жилого дома, нежилого здания или отдельного помещения, в том числе, находящегося в аренде.

За подобной услугой обычно обращаются, когда:

• планируется надстройка этажа над жилым зданием;
• нужно переустроить мансардный этаж или чердак;
• создается пристройка к зданию или образуется новое помещение;
• проводится усиление конструкций старого дома;
• внутри объекта создается антресольный этаж.

В процессе реконструкции меняется часть характеристик здания, увеличивается или уменьшается площадь, потребление электричества и прочего.

Данная процедура призвана повысить эффективность использования недвижимости. А за разрешением следует обращаться в Мосгосстройнадзор. В процессе потребуется собрать целый пакет документации и отправить запросы в уполномоченные органы. Мы возьмем это на себя. Юристы компании десятки раз проводили согласования, а потому, точно знают, что надо делать.

Согласование реконструкции жилого дома

Начинается процедура с подготовки и получения ГПЗУ. Для этого потребуется обратиться в уполномоченные органы с заявлением, выпиской из кадастра, техническим паспортом и топографической съемкой. Затем разрабатывается проектная документация, которую надо направить на экспертизу.

Получив положительное заключение о прохождении Мосгосэкспертизы, придется согласовать проект в пожарной службе и прочих инстанциях. На финальном этапе на руки выдают допуски для проведения реконструкции. Помимо перечисленных выше бумаг, вам потребуется:

• подтверждение прав на участок, где располагается объект недвижимости;
• положительное решение о прохождении государственной экспертизы;
• допуски на отступ от предельных параметров строительства;
• согласие других правообладателей недвижимого имущества.

В некоторых случаях требуется заключение экспертов о возможности проведения реконструкции и разрешение жилищной инспекции. Все это мы подготовим в сжатые сроки.

Согласование реконструкции нежилого здания или помещения

Процедура согласования реконструкции отдельно стоящих нежилых зданий и помещений, находящихся в жилых домах, несколько отличается. Одно из важных отличий – получение согласия соседей на проведение работ. Но в обоих случаях за разрешением придется обращаться, если:

• вы меняете расположение внутренних стен;
• добавляете дверной проем, которого раньше не было;
• либо убираете существующие проемы;
• демонтируете несущие перегородки;
• увеличиваете или уменьшаете общую площадь.

Когда подобные работы влияют на эксплуатационные характеристики здания, в выдаче разрешения могут отказать. Чтобы этого не случилось, обратитесь за помощью к земельным юристам нашей компании.

Документы для согласования реконструкции в Москве

Начинается согласование реконструкции в Москве и Московской области со сбора пакета документации. В него входит:

• заявление о переустройстве помещения или здания;
• проект, где описаны все запланированные работы;
• подтверждение прав на земельный участок;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• заключение о техническом состоянии здания;
• поэтажный план объекта со всеми помещениями;
• подтверждение отсутствия нарушений прав третьих лиц;
• согласие соседей на проведение реконструкции.

Последний документ требуется, если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме. Пригодится и согласие совладельцев здания.

За созданием проекта надо обращаться в специализированную организацию. Они же сделают и техническое заключение о возможности проведения работ. Затем документы подаются в отдел архитектуры. Также придется получить допуски от управляющей компании многоквартирного дома и органов государственного пожарного надзора.

Итоговое решение принимается в местной администрации. Если возникнут разногласия, либо отказ в реконструкции вынесен без оснований, нужно готовиться к суду. С нашими юристами процедура пройдет быстро и с гарантией положительного результата. Просто позвоните и расскажите, реконструкцию какого объекта необходимо согласовать.

Поможем в согласовании строительства и реконструкции!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Согласование (узаконивание) реконструкции зданий

Проектно-строительный центр АВИ-Т оказывает услуги по получению разрешения или узаконивания “по факту” реконструкции зданий в Москве и Московской области:

• получение документов БТИ;
• получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка);
• разработка проектной документации (допуск СРО на проектные работы) в рамках 87 Постановления;
• проведение обследования помещений с выпуском технического заключения о возможности реконструкции;
• согласование проектной документации в инстанциях;
• получение технических условий и согласование инженерных сетей;
• получение разрешения на реконструкцию;
• ввод объекта в эксплуатацию и получение обновленной документации БТИ;
• внесение изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того, предлагаем другие виды работ, связанные с процедурой реконструкции:

• разработка дизайн проекта помещения
• выполнение полного комплекса ремонтных и строительных работ.

Все услуги в одном месте — это удобно!

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания?

Цель любой реконструкции – улучшение состояния и эксплуатационных характеристик здания. Собственники организуют работы в личных целях и за свой счет, но процесс реализации строительных проектов может затронуть интересы и права других граждан. В целях обеспечения законности действий владельцев и безопасности окружающих, государство контролирует этот процесс. Сегодня все без исключения собственники недвижимости обязаны получить разрешение на реконструкцию нежилого здания, причем, документ должен быть на руках до начала запланированных работ. Мы расскажем, как ускорить оформление разрешительной документации и избежать проблем с правосудием.

Для чего собственнику разрешение на реконструкцию

Право собственности предполагает наличие определенных правомочий. Владелец пользуется и распоряжается недвижимым имуществом по своему усмотрению. Об этих привилегиях собственники знают, но некоторые полагают, что с момента покупки и регистрации нежилого задания, они могут делать с ним все, что угодно. Это ошибочное мнение. Пользоваться строительным объектом можно, но любые реконструкционные работы нужно согласовывать и официально оформлять.

Планируя мероприятия по видоизменению здания, владельцы сталкиваются с необходимостью собирать большое количество документов и ходить по кабинетам разных инстанций. Подготовка требует времени и денежных вложений, поэтому многие идут на риск и начинают реконструкционные работы, не заручившись необходимыми бумагами. В этом нет ничего противозаконного, так как пользоваться зданием можно без разрешительных документов, а реконструкцию узаконить позже. Прямые запреты для эксплуатации не действуют, но если собственник собирается сразу продать, заложить и сдать недвижимость в аренду, сделка будет аннулирована.

Когда разрешения обязательны

Прежде чем тратиться на сложную дорогостоящую реконструкцию и собирать документы для оформления разрешения, выясните, нужен ли документ в вашей ситуации. Часто владельцы путают реконструкционные работы с перепланировкой. Во время реконструкции меняются границы строения. Здание может быть надстроено, увеличено или уменьшено, дополнено тамбурами, этажами, пристройками. Что касается перепланировок, данный вид строительных работ касается только преобразований внутренней части объекта и не предполагает серьезных изменений площади.

После получения официального разрешения собственник вправе выполнять следующие виды строительных и монтажных работ:

• сокращать или увеличивать количество этажей;
• ремонтировать фасад;
• пристраивать к объекту дополнительные строения;
• обустраивать чердак и мансарду;
• усиливать опорные конструкции;
• устанавливать и менять расположение коммуникаций;
• переделывать постройку под коммерческую недвижимость.

Какие нужны документы

Чтобы получить разрешение, собственник должен собрать и предоставить в соответствующие органы правильно оформленные документы. В необходимый набор входят:

• паспорт РФ;
• правоустанавливающие документы;
• поэтажный план здания;
• заявления в инстанции;
• подробный проект реконструкции;
• топографический план участка, на котором расположен объект недвижимости;
• заключение о техническом состоянии;
• письменное разрешение других собственников, если помещение располагается в многоквартирном доме.

Законодательные акты часто меняются и дополняются. Перечень документов желательно уточнить.

Этапы согласования

Для согласования понадобятся копии тех. плана постройки. Документы доступны любому собственнику и выдаются в БТИ по требованию. Полученные бумаги предоставляют в городской отдел архитектуры. При необходимости здесь же можно заказать проектную документацию. Архитектор выезжает по адресу и составляет проект в соответствии с установленными техническими, санитарными, противопожарными нормативными актами.

После утверждения проекта получают одобрение пожарной инспекции, санэпидемстанции и коммунальных служб. Письменное согласие коммунальщиков не требуется в случаях, когда при реконструкции не планируется вмешательство в системы водоснабжения, отопления, электросети, газоснабжения и другие инженерные коммуникации.

На завершающем этапе собственник должен получить акт выполненных работ и разрешение жилищной комиссии. Документ выдается только после осмотра реконструированного объекта и при отсутствии нарушений технических и строительных норм. Последней инстанцией будут органы местного самоуправления. Сюда направляют всю собранную документацию и ждут решения.

Когда в реконструкции могут отказать

Обращение заявителя рассматривается в течение 10 суток. По истечении срока владельцу выдают письменное разрешение на реконструкцию либо сообщают об отказе с указанием причины. Их может быть много:

• неполный пакет документов;
• неточности, ошибки в проектной документации;
• несоответствие планируемых работ требованиям реконструкции;
• недопустимость выполнения некоторых работ, связанная с нарушениями строительных и санитарных норм и т. д.

Ответственность за самовольную реконструкцию

Проверяющие инстанции очень серьезно относятся к конструкционным работам нежилых помещений. За самовольные постройки нарушителей наказывают солидными штрафами. По статье 9.5 КоАП физические лица обязаны заплатить от 2 до 5 тыс. руб. Денежные штрафы для юридических лиц составляют от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. Деятельность компании могут приостановить на 3 месяца.

Заключение

Процедура согласования и получения разрешительных документов нежилых объектов проходит сложнее и дольше, чем жилых помещений. Собственникам предъявляется больше требований. Приходится узнавать, кто выдает документы, ходить по инстанциям, собирать документы, контролировать правильность их оформления, изучать законодательную базу и т. д. На это уходит очень много времени. Если учесть, что возможны неприятные неожиданности в виде отказов, все усилия могут оказаться бесполезными. Чтобы свести риски к минимуму и заручиться гарантиями получения положительного решения, рекомендуем обращаться к юристам. Опыт и практика профессионалов в решении подобных вопросов помогут получить разрешение независимо от масштабности реконструкции.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Узаконить здание

Рассчитать
стоимость экспертизы

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Звоните на номер:

или заполните форму

• Главная
• Независимая строительно-техническая экспертиза
• Узаконить здание

1. Для чего проводится процедура узаконивания?
2. Что такое самострой?
3. В каких случаях реконструкция и перепланировка не требует регистрации?
4. Где можно узаконить самострой?
5. Схемы регистрации самостроев
6. Заказать узаконивание здания в Москве

Необходимость в том, чтобы узаконить строительство дома, может возникнуть у многих людей. Даже если на земельном участке возводится постройка, это не означает, что она автоматически принадлежит владельцу участка. Требуется узаконить строительство, чтобы недвижимость официально стала считаться чьей-то собственностью. То же самое можно сказать об отдельных частях построек. Например, нередко нужно узаконить балкон или узаконить самовольную пристройку. Избежать проблем в будущем возможно лишь с помощью регистрации любых изменений в постройке. Узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве стремятся многие организации и частные лица.

Для чего проводится процедура узаконивания?

Существует несколько основных причин, по которым нужно узаконить здание или узаконить реконструкцию:

• Возможность избежать штрафа. В настоящее время за самострой налагаются весьма серьезные штрафные санкции. Поэтому, если не узаконить нежилое здание вовремя, то процедура регистрации может стать значительно более сложной.
• Возможность совершать с объектом различные операции. Если узаконить пристройку к зданию, то с ней можно официально совершать таких процедуры как дарение, продажа, выдача в залог.
• Возможность подключения технических коммуникаций. Если узаконить нежилое помещение, то подключить к нему все необходимые коммуникации достаточно просто. До тех пор, пока регистрация не завершена, добиться этого практически невозможно.
• Защита от потери собственности. Без регистрации самострой может быть отобран.

Необходимость в том, чтобы узаконить перепланировку в Москве может возникнуть не только у владельцев частных домов. Коммерческие предприятия и другие организации также часто пользуются данной услугой.

Что такое самострой?

Для того чтобы определить, как узаконить сооружение, необходимо четко представлять себе, что такое самострой. Согласно законодательству данным термином называется любая незарегистрированная недвижимость, которая уже построена или еще строится. Также речь идет о постройках, находящихся на участках, предназначенных для другой деятельности. В качестве примера можно привести здание, возведенное на сельскохозяйственных землях. Самостроем считаются здания, построенные без утвержденного проекта или не сопровождающиеся документами, подтверждающими право собственности. Если требуется узаконить реконструкцию здания, то это также указывает на то, что процедура выполнена без получения соответствующего разрешения.

В каких случаях реконструкция и перепланировка не требует регистрации?

Некоторые работы по перепланировке помещений не требуют разрешения и могут быть выполнены без регистрации и сбора документов. Поэтому узаконить перепланировку в нежилом здании не всегда необходимо. Среди таких случаев можно упомянуть:

• Перепланировка квартир без демонтажа несущих стен, балок.
• Установка окон, дверей, стенных перегородок, переустановка инженерного оборудования.
• Декоративные работы, утепление стен.
• В частных домах возможно возведение временных сооружений, например, бассейнов, колодцев, беседок, туалетов, теплиц.
• В постройках хозяйственного назначения возможна замена материала стен, если количество этажей остается неизменным.

Где можно узаконить самострой?

Для того чтобы узаконить самовольную постройку, требуется обратиться в архитектурно-строительную комиссию или в суд. Если судом было принято решение о признании прав собственности на здание, то выполняется государственная регистрация объекта. Рекомендуется получить справки из отдела архитектуры и пожарной службы о том, что постройка соответствует их стандартам. В этом случае добиться признания прав на здание и ввод его в эксплуатацию будет проще.

Схемы регистрации самостроев

Сейчас ввод самовольных построек в эксплуатацию выполняется по двум основным схемам. Общая схема требует сбора большого количества документов. Сначала регистрируется право на земельный участок, потом составляется проектная документация. Затем необходимо получить разрешения от различных технических служб. Собственнику нужно получить заключение технического надзора, согласно которому может потребоваться перестройка объекта, если он не соответствует принятым архитектурным нормам.

Упрощенной схемой могут воспользоваться только те люди, которым требуется зарегистрировать сельскохозяйственные постройки, пристройки, дачные дома. В данном случае собственник подает документы, подтверждающие право на земельный участок и технических отчет, засвидетельствованный представителями коммунальных сетей.

Общение за помощью в специализированную организацию позволяет существенно уменьшить срок, необходимый для регистрации самовольной постройки. Стоимость этих услуг не очень высока. Поэтому ими могут воспользоваться многие землевладельцы.

Заказать узаконивание здания в Москве

Наша компания предоставляет профессиональные услуги по оказанию помощи, относительно регистрации самостроев. Мы обладаем большим опытом и прекрасно разбираемся в том, какие документы необходимо собрать для признания прав собственности владельца земельного участка на построенный им дом или пристройку. Также мы предоставляем консультации относительно регистрации перепланировок и реконструкций.

Реконструкция нежилых зданий

Реконструкцию нежилых зданий реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на реконструкцию нежилых зданий, позвоните по телефону: . Отправить заявку

Цены на реконструкцию нежилых помещений

№ п/п	Наименование	Ед. изм.	Цена
1	Реконструкция нежилых зданий и помещений	м2	от 3 500 руб.

Реконструкция – это внесение корректив в состояние жилого и нежилого объекта призванная улучшить его состояние, эксплуатационные характеристики. Часто это сопряжено с увеличением или уменьшением полезной площади, даже этажности здания. Разрешение на реконструкцию – это обязательный документ, который сделает все манипуляции законными и обеспечит их безопасность для окружающих.

Что касается реконструкции нежилого помещения, то тут также происходит изменение размерных параметров и внешнего вида здания. Могут быть возведены пристройки, надстроены дополнительные этажи и также нельзя затрагивать несущие конструкции, перекрытия между этажами.

Важно! Снос стен – это перепланировка, на нее требуется получение отдельного разрешения, соответственно и разные пакеты документов. Последствие незаконного проведения таких действий – штраф.

Потребуется разрешение для таких действий:

1. Надстройка, снос этажей.
2. Переустройство чердака в мансарду.
3. Пристройка дополнительного нежилого помещения к зданию.
4. Создание антресольного этажа.
5. Замена коммуникаций и усиление конструкций.
6. Изменение входов.
7. Устройство тамбуров.
8. Изменение формы дверных проёмов, окон.

Необходимые документы для проведения законной реконструкции нежилого здания:

• Паспорт заявителя, другой документ, подтверждающий его личность.
• Заявление в соответствующие инстанции.
• Топографический план земли, на которой находится объект.
• Проект и план проведения работ по реконструкции.
• Свидетельство о праве собственности или арендный договор. То есть документ, на основании которого происходит распоряжение зданием.
• Экспертное заключение в отношении технического состояния объекта.
• Поэтажный план здания, чертежи всех помещений, которые будут реконструироваться.

Разрешение на реконструкцию позволяет проводить все действия согласно созданному проекту. Конечно, для того чтобы завершить узаконивание, необходимо соблюдать проект, только в этом случае объект удастся сдать в эксплуатацию.

Финальное разрешение на реконструкцию, после посещения всех инстанций выдают органы местного самоуправления. Это они сделают только после сбора всех документов и разрешений.

Не стоит забывать, что узаконить реконструкцию нежилого помещения после проведения работ будет намного сложнее, к тому же собственника ждут штрафы. Для юридических лиц они очень большие, поэтому лучше делать все согласно букве закона.

Основы правильной реконструкции нежилых помещений

Для осуществления работы без нарушений, каждый владелец объекта должен знать определенные факты:

• требуется правильно оформлять документы на планируемые работы;
• реконструкция представлена строительными работами, следствием которых становится внесение значительных изменений в технические параметры помещения или в его экономические свойства;
• наиболее часто процедура представлена формированием дополнительного этажа, переоборудованием чердака или усилением несущих элементов;
• разрешение надо получать в администрации региона, для чего формируется соответствующее заявление и подготавливается иная документация.

Важно! Если у объекта имеется несколько собственников, то все они должны дать письменное согласие на процедуру.

Когда надо получать разрешение

Разрешение на этот процесс требуется, если вносятся действительно существенные изменения во внешний вид или конструкцию здания, что приводит к изменению общей площади.

Важно! Во время работы не должны каким-либо образом затрагиваться основные опорные элементы строения, так как такие действия называются перепланировкой.

Реконструкция значительно отличается от перепланировки, поэтому для получения разрешения на эти процедуры нужны различные документы.

Разрешение на нее требуется в ситуациях:

• меняется число этажей в строении;
• чердак переделывается в мансарду;
• пристраивается еще одно нежилое помещение;
• формируется антресольный этаж;
• усиливаются конструкции или заменяются коммуникации.

Также нужно разрешение даже при малейшем изменении площади помещения.

Порядок согласования разрешения

Чтобы согласовать работы по реконструкции нежилого здания, требуется:

В каких случаях разрешение не требуется?

Для отдельных действий в здании как жилом, так и нежилом разрешения не нужны. К таким манипуляциям относят:

1. Установка окон, дверей в проемы, которые уже есть. В том числе замена старых конструкций.
2. Изменение площади помещения и конфигурации его за счет сноса перегородок (не несущих стен!).
3. Проведения любых работ, что не будут иметь результатом увеличение или уменьшение площади.

По пунктам 2 и 3 разрешение не требуется, если будет соответствующее письмо организации, уполномоченной на выдачу, указанного документа, что на проведение таких строительных работ не требуется разрешение на строительство и как следствие разрешение на ввод в эксплуатацию.

Как производится оценка проекта реконструкции

Разрешение дается на основании проекта, в котором детально прописываются все работы, которые будут проводиться в сооружении. Этот документ должен формироваться только профессионалами. Он оценивается всеми государственными учреждениями, от которых надо получить разрешение.

Оценка предполагает выявление опасностей при совершении реконструкции, а также определяется законность выполнения тех или иных операций. Для этого учитываются разные строительные нормативы, правила безопасности и СНИПы.

Что делать при получении отказа

Нередко приходится владельцам нежилых помещений сталкиваться с отказом в проведении реконструкции.

Причинами такого решения могут быть:

• передано недостаточно документов;
• проект создан непрофессионалами, поэтому содержит ошибки и неточности;
• планируемые действия относятся к перепланировке;
• не допустимость выполнения каких-либо операций, так как нарушаются строительные, санитарные или иные значимые нормы.

Если же отрицательное решение не обосновано какими-либо объективными причинами, то обжаловать его можно в суде.

Для этого надо подготовить документы, подтверждающие, что владелец помещения выполнил все необходимые действия, а также проект не содержит никаких ошибок.

Как поэтапно происходит выдача разрешения на реконструкцию нежилого помещения? Подробно в этом видео:

Какова ответственность за незаконную реконструкцию

При отсутствии необходимых бумаг и выявления такого нарушения государственными органами, владелец помещения наказывается в соответствии с двумя статьями КоАП:

• ст. 9.5 ч. 1 гласит, что граждане, осуществившие незаконную реконструкцию, должны уплачивать штраф. Для физлиц он равен от 2 до 5 тыс. руб., а для предприятий от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. Нередко вовсе применяется мера наказания, заключающаяся в приостановке деятельности фирмы на срок до 90 дней.

• Ст. 9.5 ч. 5 говорит о том, что если здание с незаконной реконструкцией будет введено в эксплуатацию, то налагается штраф на физлиц в размере до 1 тыс. руб., а на должностных лиц до 2 тыс. руб. Компании уплачивают штраф до 20 тыс. руб.

Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию

Специфика реконструкции

Переустройство нежилых объектов недвижимости имеет ряд особенностей. Оно проводится при смене собственника, перепрофилировании объекта, увеличении производственных мощностей и площадей.

Изменения призваны обеспечить удобное размещение товаров и оборудования, комфорт для работы сотрудников и пребывания посетителей.

Ключевое внимание фокусируется на требуемых стандартах качества при монтаже систем вентиляции, кондиционирования, освещения и соблюдении мер противопожарной безопасности.

Кроме того, реконструкция нежилого помещения может проводиться как в отдельно расположенном нежилом здании, так и быть частью общей многоэтажной постройки.

Этим определяется специфика осуществления работ.

Изменения бывают комплексными или выборочными. Первый вариант в основном представляет собой реконструкцию с увеличением площади нежилого здания и включает:

• усиление несущих элементов;
• перепланировку внутреннего пространства, монтаж и демонтаж перегородок;
• расширение границ объекта;
• надстройку этажей, мансард;
• усиление стен и опорных конструкций;
• увеличение высоты потолков.

Под выборочным переустройством подразумевается капитальный ремонт с улучшением технических и эксплуатационных характеристик, но без изменения общей площади, этажности и конфигурации.

• монтажу инженерных систем (необходим верный расчет нагрузок, соблюдение стандартов и норм);
• конструкциям стен и потолков (чаще всего применяют подвесные и натяжные потолочные решения, а также выполняющие одновременно практическую и декоративную функции специальные стеновые панели);
• выбору отделочных материалов (практичных, износостойких и простых в эксплуатации);
• дизайну и эстетической составляющей (стиль помещения должен соответствовать назначению, корпоративным тенденциям и имиджу организации, способствовать рабочему настрою сотрудников).

Выбор материала

Если владельцы частных домов могут выбрать стиль и дизайн комнат по своему вкусу, то оформление нежилых помещений проводится в строгом соответствии с определенными правилами выбора отделочных материалов, размещения мебели и оборудования.

Здесь нельзя учесть пожелания каждого сотрудника, поэтому подбирается единый универсальный вариант, приемлемый для большинства. Исключением из правила служат ремонтные работы в помещениях закрытых элитных клубов, где допустимы необычные сочетания цветов, фактуры и т. д., исходя из пожеланий и предпочтений заказчика.

Для отделки нежилых помещений любого вида используют эстетичные материалы, отвечающие нескольким общим требованиям:

• облицовка стен выполняется из износостойких покрытий, не требующих сложного ухода, легко поддающихся реставрации;
• покрытие пола подбирается с учетом высокой проходимости помещений, долговечности и безопасности;
• для отделки помещений VIP-класса используют элитные материалы.

Планирование капитального или косметического ремонта нежилых помещений определяется стоимостью. Сэкономить средства на покупке материалов можно в случае оптовых закупок или же выбора отделки эконом-класса. В целом смета на ремонт нежилых помещений будет зависеть от расценок на проведение работ, доставки материалов на объект и многого другого.

Со строителями всегда можно договориться о снижении затрат на проведение отделки. Получить качественный ремонт при существующих технологиях и современных строительных материалах тоже вполне реально. Не следует забывать, что проект проведения ремонта нужно будет согласовать в контролирующих инстанциях.

Если об этом не позаботиться заранее, то проблема может проявиться на любом этапе, что приведет к неприятным и довольно длительным задержкам вплоть до получения всей разрешительной документации.

Источники

1. 
   Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
2. 
   Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.
3. 
   Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
4. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
5. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.